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如果說想買一間房，但目前卻還看不到實體長怎樣 ...
這樣大家還會想買嗎？🤔
在購買 ＃預售屋 時，會收到「購屋買賣預約單」或「購屋買賣訂購單」
也就是俗稱的 ＃紅單
💡 拿到紅單能做什麼？房屋能保留多久呢？
💡 聽說紅單能賺差價？為何可以輕易的轉賣？
💡 如果想買預售屋，付款方式怎麼算？
💡 建商會不會蓋到一半就跑了？如何因應？
相信大家對預售屋，滿頭還有許許多多的問號❓❓❓
就讓這一篇來解答囉👇👇👇
＃想買預售屋先看它 ＃多想兩分鐘別衝動
喜歡跟投資團體合作的下場，就是被吃死死搞爛爛，新竹是房市的百慕達，建商們明知這些投資客不是吃素的，還貪圖暴利，現在要死一起死，要爛一起爛，你蓋漏水屋、我就來炒無厘頭天價房。
可憐新竹買屋人，被特定建商跟投資客制定的規矩給綁死。
中古屋沒有這樣喔，預售案跟新成屋亂搞一通，新竹人沒有必要當黑心建商與投資客的墊背、不用被踩在腳底下還要感念皇恩，誰說一定要跟著買預售？
寶豐昌春發就是不能碰，你急著去跟著炒，想要一起變壞，跟吸毒沒兩樣。
只要有錢賺，明明爛建商就不好，硬是要說他改過自新，你跟那些垃圾有何兩樣？
只要有錢賺，就去炒作，你開著超跑然後教你兒子以後也這樣幹？那這樣新竹不就成為房市貪瀆之城了。
在新竹，不要買預售屋，不要買預售屋轉單，不要買預售屋紅單，甚至炒作的新成屋都盡量不要碰。新房子沒有比較好，剛完工就漏水，這種房子幹嘛買！
【預售屋紅單禁私下轉讓 購屋要小心！🏡】
實價登錄2.0已於7月上路且規定禁止預售屋紅單轉售，不過近期卻傳出有投資客以「賺紅包」形式轉讓預售屋。學者今天(10日)指出，投資客透過與消費者訂定私約來規避轉紅單做轉售，恐將出現三大弊端，包括逃漏稅，以及若建商、賣方任何一端不履約，消費者權益難保，且會導致實價登錄失真。📣📣📣
＃實價登錄
＃預售屋紅單
210312民視 房地合一稅2.0 鎖定預售屋紅單、囤房法人 恐引發拋售潮
民視原影→https://youtu.be/IoSolFWgluo
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021312F02M1
行政院通過「房地合一稅2.0」草案，延長個人短期交易適用高稅率的時間，並且將預售屋、境內營利事業，納入課徵房地合一稅範圍，值得注意的是，為了防堵投機客利用預售屋炒房，政府祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，防堵預售屋紅單轉賣，恐怕引發一波預售屋拋售潮。
（民視新聞／林苡婕、李奇 台北報導）......↓
預售屋看板高高掛，疫情之下房市急遽升溫，為了抑制房價，中央出手打炒房，新通過房地合一稅2.0，把持有房屋、土地1年內脫手要課45%，延長到2年；原本1到2年要課35%，也拉長為到5年，10年以上才課15%。以購買千萬宅來說，假設賣價1500萬，兩年內售出，現制課稅175萬元，新制將課到225萬元，持有成本加重近3成。
房仲業者陳泰源解析，「會影響的可能是一些，以預售屋來講的話，會是偏一些中南部，基期比較低，可能過去投資客盛行，炒作風氣比較嚴重的地方，比如說像新竹，或者是像台南，這兩個地方現在陸續，都有出現拋售潮。」
政府使出殺手鐧，為了防堵投機客，利用預售屋炒房，祭出重稅，預售屋從簽訂契約起，就納入持有時間起算，抑止預售屋紅單轉賣。
一般人持有預售屋，多半不超過3年，也就是說，納入房地合一2.0後，幾乎所有預售屋交易案件，只要轉手出售有賺，都會面臨35%或45%重稅。房地合一2.0修正，學者樂觀其成，卻也點出兩大關鍵。
政大財政系教授陳國樑解析，「其實這樣的一個改革方向，是不是有那種，縮小放大的嫌疑，因為今天如果口袋比較深，資產比較多的投資人，他其實可以跟著，拉長持有的期間規避重稅，今天因為我賣了就要課稅，而且短期賣會課重稅，所以我就勢必把持有期間拉長。」
外界關注，政府的打炒房措施，原本要要推囤房稅，決定暫時砍卡，閣揆蘇貞昌有話說。
行政院長蘇貞昌表示，「就房地合一來稅制調整，希望這種短買短賣，炒作的現象加以遏止，至於囤房稅有人也說要採行，外國有這樣失敗的例子，所以我們沒有這樣推出來，但還是會持續觀察。」
囤房稅，未來還是會持續觀察，不趕著上路，怕殃及無辜，倒是房地合一稅2.0版上路前，預售屋就怕出現拋售潮。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_JwK-uiPe5Y
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210312-20.html
房地合一稅將短期持有從2年拉長到5年之後，傳出在中南部已經出現預售屋的紅單拋售潮，其中是以台中、台南最多。有房仲說明，在新制上路之前，不管是預售屋還是中古屋，都會有一波拋售潮，但在市場上大多數的房屋持有者比較不缺資金，所以價格會大幅下修的機率可能不大。
詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/516776
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