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喜歡跟投資團體合作的下場，就是被吃死死搞爛爛，新竹是房市的百慕達，建商們明知這些投資客不是吃素的，還貪圖暴利，現在要死一起死，要爛一起爛，你蓋漏水屋、我就來炒無厘頭天價房。
可憐新竹買屋人，被特定建商跟投資客制定的規矩給綁死。
中古屋沒有這樣喔，預售案跟新成屋亂搞一通，新竹人沒有必要當黑心建商與投資客的墊背、不用被踩在腳底下還要感念皇恩，誰說一定要跟著買預售？
寶豐昌春發就是不能碰，你急著去跟著炒，想要一起變壞，跟吸毒沒兩樣。
只要有錢賺，明明爛建商就不好，硬是要說他改過自新，你跟那些垃圾有何兩樣？
只要有錢賺，就去炒作，你開著超跑然後教你兒子以後也這樣幹？那這樣新竹不就成為房市貪瀆之城了。
在新竹，不要買預售屋，不要買預售屋轉單，不要買預售屋紅單，甚至炒作的新成屋都盡量不要碰。新房子沒有比較好，剛完工就漏水，這種房子幹嘛買！
K型復甦襲捲全球!疫情會讓房地產下跌嗎?
很多人這樣說起來，但事實是⋯全世界很多大都市反而在上漲中，特別是新建案、預售屋！
為什麼？印鈔票，利率低，原物料上漲丶人工變貴⋯以世界大都市的房地產走向來參考，短時間應該很難跌到你的理想價格，若是自住，等房價跌不如學會如何挑選一間好房!
雖然說我在台灣絕對不是一個投資客，可能因為從小離家，都擠在宿舍裡，我很早以前就對房子這個資產有好感⋯⋯在購置房地產這件事上，要善用商學院教的精明, 多看資料比較優缺點，才能買到好房！就像好房網，提供大家一個資訊透明的平台，精準做功課聰明買好房!
什麼樣的房子不能買？歡天喜地的買了預售屋，入住才發現開窗不等於通風，採光不等於日照！租房子可以搬家，但房子一買基本上是搬不走，無論如何，鍛鍊出看房的眼光很重要，NG屋能離多遠就多遠！
實質最重要！挑選新建案，除了看總價、路段之外，還要考慮建商的信用度、要會看格局圖丶懂議價技巧、房貸怎麼貸...等眉角。在資訊公開的時代，你不需要有認識的人，我覺得好房網真的很不錯，只要進入社團，就會收到許多客觀意見！這對喜歡看房子的人而言，是個很重要的軍師！
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除了來社團與我和網友交流外，善用工具也很重要！
我很喜歡觀察房子的行情。這也是一件有趣的事。以前都要打電話問仲介，現在用手機，輸入想買的區域，就可知道附近行情及新房子上架！
之前我把我隔壁的小房子買下來當工作室，就是因為我用了「好房網」的LINE找房條件訂閱通知⋯在他出生的第二天就發現他的存在！
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#好房網 #用聰明買好房
資金行情的局勢，容易令人迷失並讓自己暴露在風險中(part.2)
在全民瘋買房的此時，我們看到不少投資人初嚐獲利甜頭後，為了快速賺大錢，一次買個好幾間，已明顯失去了風險控管的概念。
如果有達到當初預期獲利出場，那倒還好。但如果情況不如預期呢？
要是突然來個黑天鵝，或政府政策突然來個急轉彎，就算不至於造成房價崩盤，但當風向一變，轉手容易度跟獲利程度絕對超乎你想像。
若有歷經2016~2017年投資被咬過的人，相信至今仍記憶猶新（那是一個“你想賠售還不見得會有人願意接“的年代）。
以下淺談一些投資房子的觀念：
1.如果你今天是投資預售屋，建議買的當下就要作好最壞打算：“如果轉不掉，要能接受過戶並扛貸款“。
很多人買預售屋，當下都打著如意算盤，持有短少的時間，創造高額報酬。近一兩年竹北房市的瘋狂更是有目共睹，拿到第一手預售屋，短短幾個月賺個100~300萬已變得習以為常。
但大家是否知道，以往在房市持平的時候，我們在第一線銷售預售屋換約的案子，通常要等到封頂或拆鷹架時，詢問度才開始比較熱絡。對買方來說，離交屋還有很長一段時間，何必現在就作決定、先把一筆錢投進去？且那個時期，屋主持有個一兩年，若能賺個100~150萬就算不錯的報酬了，更枉論賺個30~50萬就停利出場的投資客比比皆是。
2.如果你今天是投資中古屋你要賺價差，進場前就要先設好“具可行性“的停利價。並同時想好如果房子賣不掉，出租投報是否能cover每月房貸管理費的支出。
3.最後，我們來談談你能同時扛幾間房子的問題：
如果你是預售屋，因為工程期間都沒有貸款，故不論你同時有幾間預售屋，只要在工程款付得出來，加上於建商約定之禁止換約日前轉掉就沒事了。但風險就如上述，若沒順利轉掉，你要能接受過戶並貸款。
如果你今天是成屋，以央行目前（最新於2021/3/18）頒佈的限貸令，自然人第三間貸款至多5.5成，第四間（含）以上貸款至多5成，且均無寬限期。
所以你就要計算一下你薪資所能負荷的“房貸總額“能到多少。一般人評估房貸是用月薪的1/3計（如：月薪15萬，每月支付5萬於房貸上），如果你今天沒有老幼要養，或你覺得置產重要性更甚於一切，你要拿月薪的1/2或2/3計也可以。
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總結：
當然，不同時空背景，市況自然就不同，無法一言以蔽之。以上講得都是最為保守的情況，值得投資新手作參考。
所謂“投資“，目的就是要賺錢，我們雖不能掌控市場，但能做的是把所有情況盡可能設想周到，並把風險降到最低。
很多人喜歡投資房子，因為房子的槓桿能創造高投報。但有利就有弊，不論是預售屋還是中古屋，每隔一些時間就會有款項需支付（預售屋是工程款，中古屋是房貸+管理費），所以本身有穩定的現金流是很必要的。
一般人的穩定現金流通常是本業薪水；而資產族的穩定現金流除了本業薪水外，也許還多了股息跟房租。要試想如果今天臨時來個意外發生（如：公司薪酬突然縮水、突然發生車禍無法工作等），你為資金缺口作了多少準備。
投資，一直以來都是量力而為的事。不需要去羨慕他人資產擴張的速度，穩紮穩打才走得長遠。
這次睿哲分享的案例我覺得很特別，也真的學到很多，設計師的腦袋果然跟常人不同（扶下巴）。
看了這間原始格局圖，真的會覺得還好當初有客變成功，不然就浪費超多空間呢，現在買房已經寸土寸金，空間最大化利用對我們來說真的是必須的！
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【客變好難-設計師教你怎麼做】總共有三集
1.【客變好難-設計師教你怎麼做】那些建商沒告訴你的事｜原來客變潛規則這麼多｜當初說都可以變後來都不能變｜真實案例分享（上）
https://youtu.be/1KAQ0OiFWE0
2.【客變好難-設計師教你怎麼做】買預售屋前問清楚｜原來防水層不能退影響這麼多｜廁所防水區變動案例｜真實案例分享（中）
https://youtu.be/_QigTy2PDK8
3.【客變好難-設計師教你怎麼做】廁所客變成廚房｜建商竟然同意？｜真實案例分享（下）
https://youtu.be/EJtGVO01fHI
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經驗分享大家一起交流，影片中討論的案件會因為建案與建商會有所不同，就提供給大家當經驗參考，有比較專業的問題雖然可以請教睿哲，但詢問時請有禮貌哦，謝謝你們。
拓樸本然室內設計工作室｜林睿哲
過往作品｜https://topo.life/interior-design/
手機 ｜0952306711
LINE ID ｜mr.raylin
＃那些建商沒告訴你的事 ＃客變潛規則 ＃客變為什麼都不能變＃真實案例分享
這次錄製的時間比較長，所以跟片師討論後決定剪成（中）（下）集，下集最終章已經錄製完了，很快就會出爐，敬請期待。
錄完這集後，也想起當初我們建商對於廁所客變也是很硬，不能單一退馬桶、也不能退浴缸，要就是全做，不然就是磁磚都要整個退掉，只留下防水層給我們（印象中是這樣）。
當初也沒講到那麼細，但因為當初很喜歡他們的浴室設計，縱使不喜歡他們的馬桶和浴缸也只能摸摸鼻子接受了，但三年後想想，其實應該還是有很多可以討論得空間啊啊啊。
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【客變好難-設計師教你怎麼做】總共有三集
1.【客變好難-設計師教你怎麼做】那些建商沒告訴你的事｜原來客變潛規則這麼多｜當初說都可以變後來都不能變｜真實案例分享（上）
https://youtu.be/1KAQ0OiFWE0
2.【客變好難-設計師教你怎麼做】買預售屋前問清楚｜原來防水層不能退影響這麼多｜廁所防水區變動案例｜真實案例分享（中）
https://youtu.be/_QigTy2PDK8
3.【客變好難-設計師教你怎麼做】廁所客變成廚房｜建商竟然同意？｜真實案例分享（下）
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＃那些建商沒告訴你的事 ＃客變潛規則 ＃客變為什麼都不能變＃真實案例分享
這次因為錄影時我狀況沒有很好，所以中間有比較多剪輯的片段感覺有點斷斷續續，也辛苦我們家片師了。
也可能是今年房市真的很好，好像預售屋超熱賣，這次特別請睿哲整理 4 個他覺得在客變當中最容易遇到的「建商拒絕客變的項目」細細聊了才發現原來客變真的也是很多限制，雖然不是叫大家當奧客，但一般人很可能被建商拒絕了，就立刻放棄，聽了睿哲的分享我也才知道，原來有這麼多作法與彈性可以去做的。
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【客變好難-設計師教你怎麼做】總共有三集
1.【客變好難-設計師教你怎麼做】那些建商沒告訴你的事｜原來客變潛規則這麼多｜當初說都可以變後來都不能變｜真實案例分享（上）
https://youtu.be/1KAQ0OiFWE0
2.【客變好難-設計師教你怎麼做】買預售屋前問清楚｜原來防水層不能退影響這麼多｜廁所防水區變動案例｜真實案例分享（中）
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3.【客變好難-設計師教你怎麼做】廁所客變成廚房｜建商竟然同意？｜真實案例分享（下）
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靠北建商201384 小弟買寶x建設的說不能客變也沒有水電圖這是正常的嗎爆料、投稿請來此 https://bit.ly/2QflVUF ... 台南新化冠x建設公司預售屋 ... <看更多>
預售屋不能客變 在 [閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退- 看板home-sale 的必吃
目前大家都知道缺工缺料嚴重
工程都在延遲
預售屋延遲交屋機率高到可怕
未來建商為了求速度，還有成聖成本
會以不給客變方式去蓋
雖然客變的增減會以建商的價去增減帳
新增工料都計價
退東西只退料不退工
看似不平等建商穩贏
可是以工程來說，每個客變都會增加工時，施工成本，管理成本
如果原物料與工還是無解下
不久的將來預售屋會開始不給客變，或是退到剩毛胚兩個方案
不會再有以前的可以大改
你可以不相信
只要是業內人就知我在講什麼
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.177.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642524132.A.5C8.html
可以變全退跟不變
你買成屋也是要自己敲
有做過客變案就知道，建商風險超大
22年好扯6年就很誇張
不過建商賠怕了都比長
※ 編輯: a386036 (223.140.177.168 臺灣), 01/19/2022 00:56:56
客變可以影響到建商整體成本5-15%，為何會高到15%就是導致的延誤太長
預售最甜美在換屋族群
原本房子住到預售蓋好，原本房子漲好漲滿，賣掉搬去新房子還有大筆現金裝潢跟買車
※ 編輯: a386036 (223.140.177.168 臺灣), 01/19/2022 01:18:38
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