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台灣 ＃都會區人口密度超高🔖
所以為了更高的生活品質，
大家常偷偷的幫自己家加大 🛠
可能是 多隔一層 ＃夾層屋
還是 ＃陽台變成客廳 又或者是
在頂樓多 ＃加蓋一層 變成頂加 🏘
但是，不是你買下來就可以亂蓋
這些建築有 ＃合法 嗎？會不會被拆掉？
👏🏼點開文章，帶你了解這些都是違建嗎～
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#房產知識 #自己的房子也不能隨便加蓋
【豬媽媽要辦事，大家出去蓋房子！】
豬媽媽有三個兒子，都長大了卻還蹲在家整天喝內內。
豬媽媽很困擾，因為這樣就不太方便帶豬叔叔回家「辦公事」，於是將他們全都趕出去。
「去吧我兒！我把寶藏都藏在外面了！去蓋出屬於你們的房子吧！」
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於是三人蓋起了房子。
豬老大為人比較隨便一點，所以就隨便的用茅草蓋房子，取名「茅囊簷」。
豬二哥覺得茅草太隨便，但也不想太搞剛，因此選擇用木頭蓋房子，叫作「木宿衙」。
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豬小弟看到茅囊簷跟木宿衙後輕蔑的冷笑了一聲，「能撈就撈，能混就混。」
所以他花了很多時間認真的、仔細的用磚頭蓋了一棟磚屋，並把它命名為「磚陋棟」。
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🏠你知道，房子不能隨便蓋嗎？
大部分人應該都是向別人購買或租用既有的房子，而不是自己動手建造房子。如果像豬三兄弟一樣自己的房子自己蓋，就要特別注意有沒有符合營建署的規定，否則就是違建！
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🏠怎樣叫做違建？
斯斯有兩種所以違建也有兩種，分別是「程序違建」及「實質違建」。
1⃣️程序違法
蓋房子要有建築執照，住進房子則要有使用執照，所以未向主管機關取得建照就開始蓋房子是違法的喔！
2⃣️實質違法
雖然有合法取得兩種執照，但是那塊地其實不准蓋房子，或是建築物本身的設計不符合法規（例如頂樓加蓋或陽台外推）。
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🏠看我還不拆爆違建？？？
三隻小豬都沒有去申請建照，因此茅囊筵、木宿衙跟磚陋棟根本是違建！
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遇到違建，可以向各縣市政府檢舉，但也不是一定會被拆，像台北市就把違建分成「新違建」跟「既成違建」（1964 年到 1994 年建造）處理，新違建即報即拆，但既成違建原則上先列管，如果很危險才會拆喔～
屋拆人散全劇完。
（欸不是，我們下回見。）
【青年租屋愈加艱難 青年公宅刻不容緩】
枚莎今在市政總質詢為青年發聲，要求柯市長打造「青年專屬公宅」，並結合青年培訓基地，協助青少年職涯發展探索與就業服務。
枚莎發現，台灣青年低薪問題與租屋問題密不可分。根據2016年勞動部公布的數據，全體青年平均月薪從2012年到2016年總共只增加約2000元；然而，去年業者統計台北市住宅租金開價，10坪套房平均1.6萬，30坪整層4.4萬元，占新鮮人、雙薪家庭平均月薪都超過六成，嚴重排擠其他生活開銷。台北市許多青年為求便宜租金，不得已只能選擇租頂樓加蓋、違建、空間狹小、居住品質差的房屋來住。
為此枚莎自行對北市及想在北市租屋的青年做了529份的問卷調查，發現只有65%的人租金不超過收入的三成，甚至有將近8%的人房租佔收入一半以上，而有97%的年輕人都認為合理的房租金額應該佔收入的30%以下。另外有142人居住在屋況老舊、環境惡劣的房屋，有96人表示他們居住的空間十分狹小，81人住在不具合格消防設備與逃生設備的房屋，72人住頂樓加蓋、61人住違法隔間。更有77.5%的青年認為台北市房租負擔過重，不考慮在台北市租房子。
台北市目前僅健康公宅有35戶保留青年資格，佔了507戶中的6.9%。而明年將完工的萬華青年公宅，則只保留10%。枚莎提出其他案例與市長分享，如新北市推出的「新北青年社會住宅i回家」，每一棟青年公宅，都提供20歲以上40歲以下的青年55%的比例！另外在上海、廈門等地由萬科集團所打造的「泊寓」，為了用低價的青年公寓留住青年人才，至今總共有8萬間專屬於青年的平價青年公寓。
最後枚莎提出兩點建議：1.台北市府應儘速增加公宅的青年比例或是打造青年專屬公宅。2.增設類似漾青春基地的服務空間，以提供運動或是就業媒合服務為主。柯市長也表示會依據枚莎議員的建議，打造出對青年更友善的公共住宅。
https://tw.mobi.yahoo.com/home/青年租屋愈加艱難-青年公宅刻不容緩-120242099.html
171210華視新聞雜誌 失控的違建 租屋不正義
影片網址→https://youtu.be/Uvo9OwJqyVs
一把大火燒出公安疑慮，更燒出租屋亂象，華視記者以租屋客的身分進行追查，發現違建出租，就像三不管地帶。
記者 顧展瓏、張書堯 採訪報導……↓
這間位於台北市內湖的頂樓加蓋隔出了5間雅房，最大一間4坪，租金4200元，包水不包電，但隔間材質是薄薄一層矽酸鈣板，隔音奇差，更有安全疑慮。
再看看這間，位於台北市雙連站的分租套房，同樣也是六樓頂加，狹窄空間用木板隔成四間雅房，最誇張的是，走道空間居然也用拉簾隔出床位。
真實體驗更能感受廣大租屋族的處境，真的好辛酸，想要租金便宜，能選擇的大多是小隔間與違法的頂樓加蓋，安全亮起紅燈。
記者 顧展瓏：「像台北市有很多像這樣子的出租小套房，雖然裝潢的很華麗，但其實它都是使用木板隔間，再往窗戶這邊走，這個鐵窗是完全鎖死的狀況，如果發生火災的話，很難第一時間逃生。」
房仲業者 陳泰源 表示：「如果說你發現這個房子，重新粉刷很漂亮，可是你發現這個電線被油漆過，那就代表這個電線其實它是舊電線。那你可能就要特別注意了。」
違建已成了都市之瘤，租屋市場如同黑市，如何照顧285萬名租屋族的權益，搶救居住正義，已經成為台灣迫切的危機。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210.html
150412中天 砸300萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴
影片網址→https://youtu.be/s5Rg5dcoCb8
謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪，
1.屋主委託房仲賣房子時，必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處，同時也要清楚說明，在產權持有期間內，是否有收到過「違章建築拆報通知書」。
2.自行可以上網至建管處網站，只要輸入地址，就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。
3.違建就是違建，就算多年緩拆，也不代表承接之後就不會被拆，購買之後風險必須自行承擔。
以下是新聞報導……↓
原告 謝先生：沒啦！一切都沒啦！
無奈搖頭嘆息，在新莊買下一樓店面，和旁邊的鐵皮增建平房，沒想到才剛買下，就收到市府發涵「違建限期拆除」，謝先生怒控賣方刻意隱瞞。
原告 謝先生：問那個屋主，屋主說「那個沒有關係啦！那個從以前就這樣子啦！絕對沒有問題啊！」
介紹買房的，是相識7-8年的老同事，當初掛保證絕對沒問題，也沒想到會被騙，謝先生買下後，分租給紅豆餅、機車店和出租套房，租金打算拿來校順八十歲老母親，卻都拆光光。
當時裝修費19萬，拆除費10萬，還有多付出的買賣價金260萬，告上法院求償卻敗訴，近300萬元等於白花了。
原告 謝先生：交屋以後我來整理的，他叫我不要來，後來我來整理了以後，遇到主委，主委就跟我講這邊有怎麼樣啊，講了一大堆，我說「挖~真的還假的」？
買屋白紙黑字沒寫清楚，買家吃虧只能自己認賠，但民眾買屋還是得要注意，許多屋主都會自己增建空間，包括常見的陽台外推、加裝鐵窗、頂樓加蓋、室內做夾層或是私自搭建鐵皮屋，每一項不是觸法就是游走法律邊緣。
看房一定要仔細，有沒有增建、改建、違建、禁建或是拆除重建之情事。產權持有期間是否曾收到違章建築查報(拆除)通知書或限期改正通知書，這些都要在合約上註明清楚。私下買賣時，也要當心有不肖屋主刻意隱瞞。
房仲業者 陳泰源 表示：其中一個房間明明就有壁癌、有漏水，他就故意自己賣，不要透過仲介，然後客人來看的時候，他就說其中那第三個房間不能看，因為可能我公公婆婆或是我的小孩在裡面睡覺不方便打擾。
雙北市政府積極打違建，買賣房屋就怕買到違法增建，賠了房子，連辛苦存的買房錢也石沉大海。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89271154
150322TVBS 頂加違建剩4件 北市3月23日強制拆
影片網址→https://youtu.be/MBghfS9aFFo
謝謝記者 侯慶莉 的採訪，關於頂加，目前市場上完全極凍，沒人詢問；至於有沒有下跌，因為沒有成交量，無法判斷是否下跌；不過，因為四樓公寓的頂加，土地持分較高，所以四樓頂加多少還有一點投資價值，投資客願意為了都更效益，拿柯P打頂加題材進場殺價；但如果是五樓公寓的頂加，就真的乏人問津了。
以下是新聞報導……↓
台北市長柯文哲去年底下令，要拆除北市「隔出三房」的頂樓違建，當時統計全北市共有226戶，過了三個月「自行處理」時段，現在剩下4戶，北市府明天開始強制拆除。市府透露接獲檢舉違建的電話數暴增3到4倍，不排除規劃下一波違建拆除名單，買家擔心哪一天被強拆，過去搶手的「頂加」現在買氣直直落。
違建戶vs.記者：「很怕下雨，你看現在要是下雨一定漏水。」
大片帆布克難擋雨，原本遮風避雨的屋頂，現在成了散落一地的碎裂磚瓦，牆壁敲落一大半加上變形鋁門框架，斷垣殘壁過去是民宅的一部分。
違建戶vs.記者：「陳情，陳情沒有用，向副市長陳情也沒有效，我說孩子沒地方住，你知道他怎麼跟我講？去找社會局啊！我又不是難民。」
濃濃無奈卻有深深不平，信義區虎林街二樓加蓋，屋主過去隔成三間房讓子女住，但被市府認定違法，小老百姓沒別的路，只能速速拆除！同樣在信義區永吉路的老公寓，樓梯間掛著柯文哲「萬象更新」的春聯，原本4樓加蓋的鐵皮屋，被市府鎖定列為強拆第一案！
3月23日起市府強制拆除，信義、中山、南港、大安區的違建，列管專案從226案剩下4案，但檢舉拆違建的電話更是暴增三倍。
房仲陳泰源：「以前『頂加』真的是加分，因為會覺得說一坪抵兩坪用，現在買氣真的是急凍。」
台北市「頂加」違建緩拆戶，數字超過7萬，除了自住，過去投資客看上隔間出租商機潛力超愛買，以信義區30年以上老公寓為例，過去4樓每坪大約80萬，頂加一起賣房價多1/3，每坪可以落在百萬，但自從柯文哲表態要對違建開刀後，買家就怕砸錢買下的住沒多久被強拆，不確定因素下沒人想冒險。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/572173
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87946460
