關於 韓國 房價下跌 原因 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#千金難買好厝編 #房產白話文運動
🔎 限制貸款成數真的可以有效打房嗎？
前陣子因房價不斷的飆升，
央行、行政院、國發會都努力推出打房政策
其中又以央行祭出的「選擇性信用管制」
也就是所謂限縮房貸成數.....
被外界認為是砍房價的尚方寶劍 ⚔️

照理說，限制「房貸成數」，
希望達到 #房子是用來住的不是拿來炒的 效果
說白了，就是希望 #投資客 #投機客 都借不到錢，
使得房市需求下降，賣價下跌

✅通常央行在限縮貸款成數時，會主要針對已經有房的族群
所以若你是 #買房新手，照理來說貸款額度是不會受太大影響

但，貸款成數被限制了，真的能讓房價下跌嗎？🤔
🔎 我們從研究報告來看看～

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最近一次使用選擇性信用管制的政策可以回朔至 2014 年左右
透過研究發現，這段期間內實施 #限縮房貸成數 的打房政策，讓受管制的區域：

📌 #房屋交易量 減少18% 📌 #平均房價 則無顯著影響

尷尬囉！為什麼 #房價沒有降？因為這個政策只有讓 #市場交易萎縮 啊～～

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👉 小編覺得可能有幾項原因
1. #屋主持有成本太低 （租金報酬高、貸款利率低、房屋稅率低、沒空屋稅、沒囤房稅）
2. #政策實施時間太短 （限制貸款時間不長）
3. 房屋要降價，取決於屋主有沒有辦法養得起原本要賣的房子
但屋主保留該戶房子的成本實在太低，且限制貸款政策的時間其實不會太長
因此只要屋主可以撐個幾年，等待政策解封，又能高價賣出 😱
（投機客、投資客又可以借很高的成數來炒高房價）

#堅持不降價賣， #政府就拿我沒轍 的心態
也就造就了我們看到的研究結果 #限制貸款對房價沒有顯著影響 ！！！
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限制貸款政策之所以失敗，大家覺得還有什麼原因導致呢？
對於政府打房的力道，你滿意嗎？
一起在下面留言交流吧 👇👇👇

*更詳細了解台灣打房政策＞＞＞https://reurl.cc/noN9RD
*更詳細了解空屋稅、囤房稅＞＞＞https://reurl.cc/W3x5Mx
*更詳細了解 限制房貸成數 研究報告＞＞＞https://reurl.cc/yERn1a

今天3/25早上我以學者專家身分參加立法院財政委員會舉辦的「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會。

參加完公聽會後，對於業者反對的説法可以理解，官方政治態度也可以理解。但聽到有些學者說法，強調要求理想作為，稅基較稅率重要；或擔心配套措施不完備，會轉嫁租屋族；實施囤房稅未能達到抑制房價效果，完全呼應官方拖延說法，令人感慨！

大家都看到台北市早有囤房稅實施經驗，成效也已經有學術實證研究的成果可供參考。但還是有人說囤房稅定義與實施困難，中央與地方互相推諉，囤房稅實施沒有效果，真的令人無言⋯

房市不合理的稅制改革，今天公聽會的感觸是：「理想只是口號，真正實踐才是王道」！

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根據立法院提供的六個討論提綱，我的發言內容大綱如下：

一、居住正義與產業發展如何平衡?

1、落實居住正義台灣整體產業才能正常發展，不會將資源聚集在單一房地產業， 許多產業使用房屋土地成本下降，空餘屋有效利用，其他非房地產業才能正常發展， 增加就業機會，人民所得提高，房價合理下降，人民得以安居樂業!

2、房地產並非火車頭產業，過去學術界已有詳盡的研究成果可供參考。

二、實施房地合一稅、囤房稅之優點、缺點及面臨問題?

1、房地合一稅及囤房稅過去實施成效評估，請詳見「清華安富金融工程研究中心」 報告。實證研究結果簡要說明如附 ppt 檔案。

2、房地合一稅乃短期交易利得稅，優點是抑制短期交易，但缺點是容易轉嫁、傷 及無辜、轉移增加囤房。

3、囤房稅乃長期多屋非自住持有稅，優點是抑制非自住者囤屋炒作、促進房屋有 效利用、房價緩跌、交易量正常穩定、稅賦公平負擔。尤其非自住囤房者人數極少， 但囤房數量相對很多，實施囤房稅對極大多數者沒有影響，其衝擊面很小，並可彌 補房地合一稅移轉囤房的漏洞。

4、不論如何，任何稅制改革都需要配套措施，以避免轉嫁消費者及傷及無辜，但 不能因配套措施未檢討而不進行根本的稅制改革，如此造成房市不公平、無效率、 不合理，因小失大，將得不償失。

三、如何訂定房地合一稅、囤房稅的課稅標準?

1、房地合一稅支持目前財政部的草案。

惟「徒法不足以自行」，如何落實施行更是關鍵，尤其預售屋不像成屋的產權必須 在政府機關登記，未來如何稽查預售屋的短期交易課稅?這涉及「實價登錄 2.0」 有關預售屋能否落實登錄防止作假行為，相關稽查配套執行，應完備沒有爭議。

另外，不論成屋或預售屋為規避短期交易課稅，假借人頭或持續囤房，是否反助漲 囤房空屋現象?過去實證研究結果顯示，課徵房地合一交易稅「道高一尺，魔高一丈」，容易規避轉嫁，導致對房市價量影響逐漸減弱。換言之，房地合一稅若欠缺 囤房稅的支持，將大打折扣，惟有雙管齊下，政府「打炒房」才能真正落實。

2、囤房稅應配合房地合一稅同步實施。其「稅率」應明確且全國一致，明顯區分 「自住」與「非自住」差異，且採累進稅率。「稅基」先透過中央統籌分配款機制， 加強地方政府逐步調高。

囤房稅制的改革涉及非自住房屋「稅率」及「稅基」的訂定，以及非自住「對象」 的認定標準。由於過去稅率授權地方政府訂定的結果，成效不彰，因此本次修法應 明確訂定全國一致非自住房屋的累進稅率，以免造成一國多制，不公平稅制現象; 另外也可抑制囤房者過去在不同各縣市囤房，造成不同稅率的投機漏洞。

至於房地稅基偏離市價過低的問題，涉及地方政府對所有個別房屋及土地的評價認 定，也涉及當前房地分離課稅制度的改革，較為複雜。各地方政府是否有人力、能 力及意願逐步調整稅基，仍待中央與各地方政府的合作。當然，中央政府可以透過 統籌分配款的機制，加強提升地方政府逐步調高稅基的意願。

有關非自住房屋對象的認定標準問題，過去政府規定第四戶以上才被視為非自住囤 房課稅對象，顯然過於寬鬆。從稅賦的負擔能力及促進房屋的有效利用來看，建議 未來應對不同數量房屋的擁屋者採取不同累進稅率，當然營業與非營業用房屋也應 有差別稅率。另外，我們看到法人囤房現象嚴重，法人與自然人的稅率不應有所差 異。特別是建築業者，多已有預售 2~3 年期間，仍宣稱其房屋是存貨而非囤貨， 而給予優惠稅率，造成賣不掉的房子，價格仍不會下跌的不合理現象。

3、摘要朝野各政黨提出囤房稅的版本如下:

財政部初步研擬單一自住稅率維持 1.2%，擁有戶數 1 到 2 戶均值是 2%，3 到 5 戶 均值 3%，而 6 戶以上均值為 4%。時代力量版本將全國單一自住稅率調降為 1%， 第 2 到 9 戶稅率漸增，若是「非住非營非用」的囤房行為，稅率調高至 5%至 8%。 民眾黨版本不區分「自住或非自住」，改採「家戶持有全國戶數」，採累進稅率課徵 囤房稅，稅率依持有戶數最高至 4.8%。國民黨版本，則以「全國家庭總歸戶資料」 來認定持有戶數，將「非自用住宅稅率」上限從 3.6%提高至 5%，4 戶以上稅率不 低於 5%。

4、囤房稅應採較嚴格標準，並簡化稽徵方式及成本

檢視朝野各黨提出囤房稅修法版本，輕重程度並不相同。面對當前社會輿論各界對 囤房稅的壓力與期盼，而且政府公布囤房人數不多，但囤房數量不少情況下，建議 應採取較嚴格的修法版本，如此大多數的人並不會受到影響，也才能獲得社會各界 的認同，達到遏止囤房炒作的目標。

四、韓國打房政策經驗分析‧

1、各國國情，包括房市發展狀況、政府法令制度、社會文化背景均不相同，他國 經驗未必適用台灣。

2、為何只提韓國經驗?新加坡、日本、中國、美國、加拿大、甚至德國、英國等 歐洲國家，都有許多打房政策成功經驗，可供參考借鏡。

3、我們最近研究星、港、韓、台租稅措施對房市影響實證研究結果的結論，房屋 稅在新加坡及台北呈現抑止房價的政策效果。

4、韓國租屋市場非常特別，租金收取方式全球唯一，多採用非常高額押金(高於 房價的五成以上)一次給付，然後房東以押金利息抵扣房租，房客就不用再付租金。 如此租金約等一次付出的房價，房租如同房價，囤房稅容易轉嫁房租。韓國租金轉 嫁經驗完全不適用台灣。

五、實施房地合一稅、囤房稅是否會轉嫁給承租人?

1、根據剛完成的實證研究評估報告，台灣實施房地合一稅及囤房稅均會造成房價 下跌的效果。房價下跌，怎麼會產生轉嫁房租效果?因此，此二稅實施並無法證實 有轉嫁效果。

2、房租不合理上漲，最主要的原因是「房價上漲」，大家買不起，轉買為租;再加 上「租屋黑市」，資訊不透明，市場機制失靈，而非「囤房稅」實施，才導致租金 轉嫁上漲。反之，若實施囤房稅，根據過去實證研究結果，房價會有明顯抑制效果; 同時因為囤房稅的實施，將促使空餘屋的釋出有效利用，如此供給增加，房東想要 轉嫁房客，根本缺乏依據，不易發生。

3、雖然理論上任何增加稅賦都可能發生轉嫁效果，但這還要看市場景氣供需狀況， 市場資訊是否透明可以發揮市場機制，同時也要看政府是否有良好的配套措施。不 論如何，理論仍需實證研究驗證。

4、目前財政部說囤房稅會轉嫁承租戶，完全缺乏嚴謹實證研究報告基礎!政府對 台灣當前嚴重的「租屋黑市」都不敢面對，租屋地點、數量、品質及租金相關資訊 都沒有掌握，卻說囤房稅會轉嫁租金，令人無法信服!

六、日出條款的修法建議‧

支持財政部草案房地合一稅的日出條款自 2016 年開始實施，以為公平，杜絕短期 投資炒作。

七、結語

台灣的房市與房價的長期不合理，造成高房價、高空屋率及高自有率的「三高矛盾」 現象，根本的問題是在房地產「市場失靈」。因此，政府其他相關部會必須各盡其 職責，以避免「政府失靈」，打炒房並健全房市必須是要建立可長可久的法令制度， 讓房屋成為人民的安身立命之所，而非投資炒作的獲利工具，如此政府才能獲得人 民的信任，居住正義也才能落實!

最後，有關「房地合一稅」草案爭議不大，應儘速通過實施。另外，「囤房稅」的 修法，行政部門及執政黨應體察社會各界的期盼，朝野政黨彼此捐棄成見，「不論 甲案還是乙案，拖延案最不好!」。猶記得 2014 年 4 月「雙張會」討論囤房稅，經 過一個月即立法通過，6 月實施。期盼本次囤房稅的修法，很快能成為朝野政黨的 共識，讓台灣不再成為囤房炒房的天堂!

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今早立法院公聽會的現場完整實況影片。個人第一次主要發言在9:59。另外，第二次發言主回應財政部長及內政部次11:55整體回應後發言的二點回應在11:59。供參考。

https://ivod.ly.gov.tw/Play/Full/13461/1M/

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附件:

1、清華安富金融工程研究中心，「總體審慎措施(含金融措施及租稅措施)對房市 之影響(以亞太主要經濟體星、港、韓、台實證分析)」，外匯市場發展基金會委託， 研究期間:2020 年 5 月~10 月

研究成果報告網址:https://ppt.cc/fjt5Zx

2、張金鶚，「從抑制炒房到健全房市」，聯合報，A12 版/2020 年 12 月 13 日

3、張金鶚，「囤房稅是健全房市的關鍵」，蘋果日報，A11 版/2021 年 2 月 18 日

4、張金鶚，「囤房稅，玩真的嗎?」，蘋果日報，A12 版/2021 年 3 月 11 日

5、張金鶚，「打炒房 要落實囤房稅」，聯合報，A13 版/2021 年 3 月 14 日

6、張金鶚，「囤房稅的稅基與稅率孰重?」，蘋果日報，A11 版/2021 年 3 月 18 日

順著韓總呼籲港府回應民心，展開對話與普選，福編順便來解釋香港困境

很多網民最近聽著盜聽塗說又誇大的香港謠言，然後說中共就是該死...中共該不該死和香港亂局其實反沒那麼大關係。

其實福編要先敘明：

一、到目前為止，香港的一國兩制絕對很徹底。港府的決策，終究取決於香港自己的高層小圈圈(有權選特首的人與團體高層)

二、現代港警是嚴格改革後的殖民警察部隊體制延續，高薪嚴訓但非常注重紀律。

三、截至目前為止，中共並無干預港警運作(港警和其他工業國家的資訊交換權限比大陸公安還多)

四、中共並無直接涉入香港，但中共卻保護著香港小圈圈(外力無法干預)。

接著福編解釋香港困境的遠因：

一、香港小圈圈很多與地產、金融、娛樂服務開發商有密切聯繫，不是自身就是業主，不然就是業主獻金支持的對象。

二、香港過去經濟繁榮，但和新加坡不同，港府小圈圈並不太在意多數人的需求。所以香港房價狂飆，中小服務業也都給租金賺走。

三、港府小圈圈倚賴高薪聘僱並維持類殖民政府體系的港府與香港紀律部隊控制香港，和新加坡人民行動黨政府雖然甚為威權，卻是公民一票票在無作票下多數賦予權力非常不同。

四、新加坡政府非常注重多數人利益，所以有組屋，派糖(發公民賞金)規模也比香港大很多。

五、小圈圈因為甚為安穩，其實沒有注意影響媒體界、文化界、教育界，導致香港學人、文化人充滿幻想的也很多，與PAP經常和文化界溝通現實狀況不同。

福編再解釋香港困境的近況：

一、小圈圈在現行體制被保護著，而且很多都有英加澳居留權或大陸政協身分，換句話說，小圈圈再怎麼糟糕，一越境就處於強大武力保護。

二、小圈圈完全沒有分享稀釋權力的動機。韓國在1980年代面臨類似問題，政權核心是小圈圈，面對擴大圈圈的要求，韓府以鎮壓回應，但保護主本身狀況決定命運不同

(一)南韓保護主是美國，美國本身有普選，所以衝突消息傳回美國，美國公眾對韓府的質疑日增，最終迫使韓府逐步擴大圈圈。

(二)港府保護主是中共，中共本身沒普選，所以港府並沒有來自武力最終保護主的壓力。

三、港府小圈圈根本不積極和人民對話。反而是讓奉命維持秩序的紀律部隊(港警為主)面對多數壓力。

四、看看香港第三季房價下跌5%，港府就緊張地趕快推購屋擴大信貸措施以支撐房價，但對其他訴求，麻木。

五、香港文化人、媒體人、學界很多是把英國倫敦、美國紐約那套自由派照單全收，忽視自由港本身維持秩序也非常必要的現實，一味鼓吹抗爭。

六、新加坡正因為有全面選舉，雖然社會控制力道不小，但新國政府(實際就是PAP，人民行動黨)非常在意多數國民的福祉與未來。

七、香港抗爭青年覺得無所失而暴動，卻正在毀滅自己僅剩的未來。

八、香港原來特有的便利、秩序、自由性快速喪失，香港動盪再不停止真的會變臭港。

所以韓總的說法非常得宜，抓住幾個核心：

一、港府(特別是小圈圈)必須出來面對。不能老躲在紀律部隊後面。

二、沒有譴責港警。未經證實的謠言亂傳是非常不負責的。

三、沒有秩序沒有繁榮。只有擴大權力圈，才能真正面對多數人民需求。

福編個人的幾個看法

一、黑青不少還是不值得同情，因為抗爭帶種要集中火力在港府高司機關與決策圈，不是去怪警察維持秩序。

二、黑青堵路、破壞交通、圍毆不同意見者、砸不支持的店家，更不可取，爭民主卻毫無民主素養。

三、警察在長期高張力下逐步失控是必然的。

四、其實狀況真的無解，除非港府小圈圈有夠多的人覺悟，願意出來面對溝通。但現在的抗爭模式，只會讓小圈圈更堅定(擔心讓步會被清算)

五、追究黑警訴求更不可取，警察維持社會秩序都要被追究，那砸過店打過的人是不是都該送勞改？

六、抗爭者以為這樣能讓小圈圈與中共痛，實際上中共根本不痛不癢，中共目前已不只香港一個中介管道，至於港府小圈圈，則相信抗爭者會先撐不了。

(不景氣時是一般人會先跳樓多還是富人跳樓多？)

七、學生還是好好讀書，長大後會發現這些活動一大堆是Bullshit，當下你以為參與大事而振奮，實際上發現只是捧了另一群垃圾上位。父母也不是辛苦養大你來跟鬥爭販子吃假藥的

八、很多街坊，甚至供養你這些學生青年的父母兄姊，要靠香港繁榮下的工作餬口。

九、這樣就知道為何韓總和柯P總喜歡參考新加坡當借鏡的原因吧？

By 常裝老人但參與過學生運動而且真的還沒40的福編

這篇沒有圖純說狀況，希望大家理解

BTW，很多人說港警講普通話所以是武警喬裝，這是大誤，因為港警只要有永久居留權就能考，而且香港本來就有一定比例的非粵語族群。

港警薪水是武警很多很多倍，而且守則比武警也多很多很多倍，找武警喬裝，不說很快會包，真動手也絕對比現在殘忍

#韓總就是大局觀強

#羅斯福路垃圾場待再久也沒有韓總的人生社會歷練有用

#關心人民與人民同在就是庶民