這位靚女miss講REITs講解得幾好,值得一眾「好息」之徒收看。
https://youtu.be/808zd5UFFQM
大部份香港投資者對REITs的認知不深,原因一是發展較遲,REITs在美國早年已非常流行,亞洲方面新加坡和日本都早已發展成熟,香港要到06年領匯上市時才有第一隻REITs;二是市場認知不足,市場估值不高,資產通過REITs上市的吸引力不足,導致市場選擇稀少,形成惡性循環。香港近年開始好了些,多了人講REITs,甚至不少人開班教人買REITs,市場認知度高了,但真正講得好的為數不多。
近一年我本人集中精力發展事業,寫文章的時間少了,前天偶然讀回之前的文集,發現我早年也寫了不少文章有關REITs的文章。確實,REITs作為能產生穩定現金流,兼含有地產增值意味的資產類別,在投資組合內資產配置的層面確實扮演著舉足輕重的角色。有關資產配置,我認為最重要的是分清資產的類別,投資思路才會清晰。以下是當年寫下有關的文章。
如何挑選優質和分辦「化妝」REITs
http://starnman84.blogspot.com/2016/11/reits.html?m=1
我對「資產」的定義和投資債券的心態與考慮
http://starnman84.blogspot.com/2017/12/blog-post.html?m=1
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過6萬的網紅錄低香港 DocHK,也在其Youtube影片中提到,港女定義成功男士,住私樓有跑車都唔合格!情侶愛情長跑買樓係最大難關!(香蕉俱樂部 D100 強尼 杜浚斌) 港女定義成功男士,住私樓有跑車都唔合格!情侶愛情長跑買樓係最大難關!(香蕉俱樂部 D100 強尼 杜浚斌) 相關影片: 1. 思浩大談陳雅倫嫁唔出傳媒冇人幫!大爆溫兆倫同蕊蕊分手後,同時溝...
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《情陷夜中環 - 你呃人》
連打呔到打到一塌糊塗的新人時代,很記得有一次,跟老細見完一位公司就快上市的潛在大客之後,由灣仔北坐的士回到 IFC 途中,平時很多話的我一直沉默著。
老細似乎看穿我有少男心事,於是問:「你係咪有嘢想同我講?」雖然被他洞悉了,但我還是能夠拋下一句「冇嘢呀」。
「呃人,一定有嘢,講啦,做乜事?」
本來打算繼續沉默,但他那句「呃人」把我撻著了。
「我呢啲都叫做呃人?咁頭先你同個客講嘅,又算唔算呃人?」
他看著車窗外快速後退的風景,笑著說:「我明你點解咁講,不過我唔覺得嗰啲叫做呃人。如果你連『呃』同『氹』都未識分,我為你嘅前途有少少擔心。」
工作了這麼多年之後,當然,終於,必定會明白,『呃』同『氹』有什麼分別。
英文更容易理解——lie and deceive。
看過一份論文,內容大概是這樣的:Lie 肯定是 deceive 的其中一個型態,但 deceive 未必代表 lie。
舉一個下流賤格卑鄙無恥的例子——假設你認識了一位女士,很想跟她過一晚,不多不少,只是一晚而已。
目測二十八歲,憑你的經驗,你知道這是一個女士會小心選擇男朋友的階段,因為她們的 most immediate goal 是結婚。
然後我們又假設,只要她感覺到你是一個會跟她結婚的 prospect,她便會願意跟你過一晚了。
「我想同你結婚。」要是你這樣跟她說,她便會主動獻身了,但要是這句「我想同你結婚」給傳開去的話,你便是一個無賴了,因為這句肯肯定是個謊言。
所謂呃,就是你明知你所說的話是假的,但你依然選擇說出口,目的是要別人相信你句當是真話。
但如果是氹就不同了。
所謂氹,就是你要用言語去說服人,而這段或這句言語,絕對可以是真實無誤的,但依然可以成功誤導她。
以下是一個例子。
「我對住其他女仔都未試過咁諗,但唔知點解,見到你,我就會想像,你著起婚紗個樣一定會好靚。」
現在該明白,lie 和 deceive 的最大分別在哪裏吧。
根據那位哲學家的結論,lie 和 deceive 的分別,便是建基於 truthful 和 true 的定義——一句 truthful 的話可以是 false 的,而一句 untruthful 的話也可以是 true 的。
你真心認為你阿媽是全世界最靚的女人,但事實是你阿媽並不是全世界最靚的女人,所以這句 truthful (因為你是真心) 的話是 false 的。
你同人講你老公張提款卡號碼是 991636,但事實是你並不知道你老公的提款卡號碼,怎料原來他的提款卡號碼真的是 991636,所以這句 untruthful (因為你根本不知道) 的話是 true 的。
真假難定,所以正邪都難定,因為最大的機會是,你我都是亦正亦邪的。
讀大學的時候,有位教授叫大家反思一個問題:工會代表和地產霸權,哪一方比較噁心?
地產霸權擺明車馬賺你錢,完全沒有隱瞞,手段或許過份,但他們的所作所為絕對 truthful,所以他們就算邪惡,也不噁心。
工會代表為基層爭取,我們清楚看到的是工會代表的行為,但我們不能清楚看到的是工會代表的動機。有些代表可能是真心為基層所以對抗富豪的,又有些代表可能是純屬想對抗富豪而順便幫助基層的。
老掉牙的道理是,我們要看清一個人,不但要判斷 what we see,也要分析 what we don’t see。
有什麼情況之下,deception 可以產生最即時的回報?當然就是玩 poker 了。有好牌的時候要畀人覺得你冇好牌,冇好牌的時候又要畀人覺得你最好牌,poker 的重點,就是製造機會讓對手犯錯,and that is deception。
最近多次的賭局都出現了一位新對手,女的,經過多次「交手」之後,朋友都向她「進貢」了不少。
她是賭局搞手的混血兒 cousin,名叫 Vivian;自從搞手邀請了 Vivian 加入之後,一班佬各自地起了不能逆轉的變化。
以前呀,聚埋一齊賭,沒有人會在乎自己穿什麼——有踢拖的,有短褲的,最過份的還有背心底衫的。
現在呢。
踢拖的穿了恤衫,短褲的特登去 Prada 買了條西褲,最過份背心底衫那位除了盛裝出席還要噴到成身古龍水。
無所不用其極,就是為了討好每次都會穿著超短迷你裙出席的 Vivian。
每個佬的外表是變得華麗了,但他們的技術竟然大不如前,Vivian 基本上是㩒住嚟砌。
「又畀你贏晒,」這班佬對著她就是沒有辦法,輸錢還要輸到笑晒口。
散場離開,我與 Vivian 一起沿著藍塘道漫步。
「真係唔好意思,」她有點驕傲,「次次都好似贏咁多錢走。」
「輸畀你,」我說,「佢哋覺得值嘅。」
「係得你冇輸畀我,does that mean you don’t find me attractive?」
藍塘道很斜,我被她那個問題幾乎嚇到趴街。原來她以為所有佬故意輸錢給她,係因為佢靚女。
是的,所有人都是故意輸錢給她,但就是因為她靚女嗎?講真,一班佬去到這樣的年紀,有什麼女人未見過,會為了幾分姿色而跟錢作對嗎?
他們討好她,是因為她的爸爸是一個不可得失的金融界人物,如果能夠跟她的爸爸攀上一點關係,就更加是三生有幸了。
「梗係覺得你 attractive 啦,」後面嗰句我冇講,仲覺得你好很蠢。
世界上最可笑的 deception,就是自己誤導自己,也就是不自量力了。
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「靚女唔屙屎」?女士比男士須要上廁所的次數可能還要多。要是你每個星期都肚痛,一時肚瀉,一時又便秘,兼時常有便意,可能是患上功能性的腸道疾病「腸易激綜合症」,患者大多是年輕女性,情況令人尷尬到焦慮。
不過不用太擔心,腸胃肝臟科專科羅兆棠醫生指,改善生活和飲食習慣都有助紓緩病情。
不少腸胃疾病都會出現肚瀉或肚痛,如何得知自己患上的是否「腸易激綜合症」?羅醫生指,國際功能性胃腸道疾病權威組織The Rome Foundation於2016年推出的《羅馬IV》,當中列明腸易激綜合症(IBS) 定義:在過去三個月內,平均每一周也有肚子不舒服或痛,痛時要加上以下三種情況:肚痛並有關排便發生、大便次數改變、大便性質變得稀淌或呈硬粒狀。
果籽 :https://hk.adai.ly/appleseed
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