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【#風生活】
買房真的是人生大事，購屋時要多多注意這幾點「陷阱」😥
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#詐騙 #房市 #偽造文書 #房貸 #買房 #集資 #零元買房
210729雅虎奇摩《進擊的荷包》疫情時代 現在適合買房嗎？
完整影片，雅虎原址→https://reurl.cc/6a47kd
新書購買連結>https://www.books.com.tw/products/0010892880
疫情期間不方便看房，線上賞屋真的能看出房屋好壞嗎？房子到底怎麼挑怎麼買才不會踩到大地雷？想買房子卻苦於頭期款不足，該怎麼辦？在疫情尚未歸零的時期，到底適不適合買屋呢？
今天就請省出買房金的超級房仲陳泰源，分享他的親身經驗！有問題歡迎發問喔！千萬別錯過喔！……↓
【購屋生活省錢技巧大公開】
1.養成吃早午餐習慣：不吃早餐更健康、168斷食法、省錢、無壓迫感吃飯。
2.高額儲蓄險：打破財經專家的迷思，強迫儲蓄，失去的痛苦是得到的快樂的兩倍！6年期維持低度消費，將節儉修練成習慣。
3.汽油也要省：這是一種精神觀念，藉此延伸到其他生活習慣。還有加油5步驟：1挑時間、2順路、3自助式加油、4刷卡+行動支付﹝優惠+記帳感受錢的流動﹞、5紅燈80秒以上熄火。
4.非必要開銷不花錢：想要的都不需要。不能沒有衣服穿，但不用買名牌。
5.善用生日好處：1人脈大集結、2厚臉皮索取生活物資(生日禮物)、3比起一個個請客來得省很大！餐廳也會給優惠。
6.寄生公司：1.把公司當第二個家、自己的書房(對公司有向心力)，2.行動電源、桌機、打電話、水、咖啡(省開銷)、3.幫公司採買刷自己的信用/會員卡。
【現在有些建商力推「零元買房，直接入住」，不用付頭期款就讓你買讓你住，這種「好康」真的存在嗎？還是其實有陷阱？】
零自備以及低自備並不是真的如想像中這麼輕鬆，只是延後付款時間而已，其實就是一種先甘後苦的概念。而此方案會吸引到的民眾，有很大一部份是因為看上聳動的廣告，像是「零元買房，直接入住」、「一個行李箱直接入住」等，就輕易相信買房是一件很簡單的事情，也因此這類客群有些就是還款能力較差的購屋族。
通常買一間房子，會向銀行貸款7～8成，自備款則需要2～3成。而公司貨就是購屋人向建商貸款這2～3成的費用，會提供公司貨的大部分都是財力雄厚的建商。等到日後交屋，再零利息分期償還，也因此會造成初期還款壓力過大，不只要還銀行貸款，還必須償還建商的部分。購屋的民眾也可以再額外申請裝潢修繕貸款與信用貸款，但是信用貸款利率高，自然而然日後償還時所交納的利息也會高。
【在五月中開始的疫情期間，有許多社區和建案都禁止看屋，許多房仲推出線上賞屋功能，想在疫情期間無縫接軌提供服務，超過6成的民眾有使用經驗，但線上賞屋真的能看出房子好壞嗎？線上賞屋有什麼眉角？】
1.多半民眾的使用習慣，還是先照片→後影片，最後才是3D立體環繞，這是習慣問題。
2.缺點就是空間距離的感受(身歷其境)、以及看出去的景觀、漏水判斷不出來、鄰居素質。
【經歷一年多的疫情後，有快七成民眾購屋的需求和重視點變成是「生活機能周全、方便就近採買」、「社區管理」，甚至有三成民眾偏好「戶數少、住戶單純」的社區，疫情後的民眾購屋需求會改變嗎？】
當層排氣會很夯！傳統許多中古屋，一樓有人抽菸，整棟樓都聞得到，這種房子將來會比較難脫手。戶數少雖然比較單純，從防疫角度來看也比較安全一點，但事情都一體兩面，管理費高，管理員可能只有白天班，基地不夠大不夠氣派也沒有公設。而生活機能成熟採買方便，應該跟疫情無關，而是區是如此。
【七月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，許多想買屋的人都想知道，接下來是否會產生成交價下跌情況？是該「危機避市」？還是「危機入市」呢？】
答：看產品。
1.住宅：沒有危機，反而搶手。(缺工、缺料、股匯雙漲、利率超低、熱錢氾濫)
2.辦公室：以中小坪數、可住辦合一型態為主，因為疫情+數位化的關係，在家辦公變趨勢，中大坪數的純辦公室可能會下跌。
3.店面：見仁見智，可能續跌(網路電商、外送平台、民眾消費習慣改變)，可能反漲(疫情解封、觀光客可進來、報復性消費及旅遊)。
4.倉庫：逆勢成長，可以大膽進場，拿來收租。(網路電商的關係)
【七月要上路的房地合一稅2.0，讓過去三年大量推案的重劃區，掀起新制上路前之短線投資客拋售潮，想要自住的人，可以趁此波短線投資客拋售潮去買這些重劃區嗎？】
重劃區的好處就是棋盤式規劃、街道整齊、群體屋齡較一致性、生活機能尚未成熟因此房價基期低可提前逢低布局。但是！要特別注意的是人口紅利、淨流入還是淨流出，畢竟台灣的人口負成長，因此，重劃區的入住人口密度高低，將是未來房價漲跌的關鍵，現在都是軌道經濟，建議，盡量挑選，距離大眾運輸工具較近的重劃區相對保險。
買房vs.租房大對決！
究竟是買房好
還是租房好？
與其幫房東付房貸
不如自己買房子
真的是這樣嗎？
先別那麼快下定論
探索完這些優缺點
就會發現這句話
少考慮了一件事！
1.【買房優點】
(1)獲得一棟房子
雖然很像廢話
但是一棟房子
可以拿來做很多事啊！
可以享受房價的漲跌
可以自己住爽爽
也可以拿來當包租公婆
更可以成為一個融資工具！
(融資工具？！到漢克的blog深入探索！)
(2)強迫儲蓄
如果你一看到錢
就像拿到滾燙的鍋子
恨不得趕快脫手花掉的話
可以考慮靠著房貸
強迫自己把錢存到房子裡！
更多強迫存錢的方法
漢克之前有探索過哦！
(3)完全自主性
在自己的房子裡
要槓麻就槓麻
不必受到房東的約束
就是一個字
爽！
(只有繳房貸時會不爽而已xD)
2.【買房缺點】
(1)貸款利息
相信大多數人買房時
都沒辦法一次付清
那麼就一定要跟銀行借錢辣！
借錢就會有利息
就是幫銀行賺錢辣！
(2)額外支出
從買房時的仲介手續費
各種稅
到入住前的裝潢
到入住後的修繕
都是錢啊！
這些隱藏支出
考慮到了嗎？
(3)機會成本
別以為房東是爽爽賺租金好嗎！
房東投在房子的錢
除了房價的上漲外
可是沒辦法拿來投資獲利的！
(除非靠上面說的融資方式
但成本也會相對上升)
而租金可說是房東這些錢
唯一的「報酬」啊～
(實際換算下來...真的不高
除非...你密漢克
漢克偷偷告訴你一個秘密)
(4)經濟壓力
房貸的金額
往往佔收入的一大部分
而且會伴隨著我們十年二十年
萬一收入中斷時
這經濟壓力也會瞬間暴增
本週日也會從錢的角度
來探索自己可以買多少的房！
(5)時間成本
買房可能是我們這一生中
最大一筆一次性開銷了！
當然要做足功課再買啊！
而做功課
當然要花時間
為什麼買房特別多缺點？！
是不是代表買房不好？
其實只不過是一個
在幹大事
自然就要認真幹的概念！
3.【租房優點】
(1)資金彈性
租金通常比房貸少很多
讓我們的資金更有彈性
可以拿去做自己喜歡的投資
(2)條件彈性
想搬家？
想換個租房風格？
沒問題！
租房比起買房
擁有更充裕的選擇空間
(3)不用為房子操碎心
房子漏水
傢俱壞掉
天花板塌下來
都是房東的事！
4.【租房缺點】
(1)租金無獲利空間
給房東的錢
就像潑出去的水一樣
沒辦法創造任何獲利！
(除了房東的一抹微笑以外xD)
(2)租金變動
房東今天想漲價
要馬乖乖付錢
要馬摸摸鼻子走人
沒有第二句話！
(3)缺乏自主性
今天房東說不租了
就得搬家
隔壁房客天天開趴
也只能塞耳塞假裝沒聽見！
簡單來說
房子就像便當一樣
可以自己開便當店
做自己想吃的便當
但是要面對經營
跟賺錢賠錢的問題
也可以每餐去不同的便當店吃
雖然選擇更多
但是老闆今天不爽開店
就沒得吃
老闆今天想賣貴一點
就得花多一點錢
你覺得買房vs.租房有哪些優缺點呢？
在下面留言分享給漢克吧！
至於買房租房有哪些條件成本呢？
有哪些成本？
什麼條件下才能買房租房？
讓漢克帶領探索者
從錢的角度探索吧！
1.【買房條件】
有足夠的頭期款
跟裝潢費
才可以買房！
這些費用
大約佔房價的3~4成
你會說
外面不是有什麼零元買房嗎？
想探索的
進到漢克的blog深入探索吧！
(或你要勇敢的直接密漢克也可以XD)
2.【可買多少的房？】
比起複雜的房貸計算
可以直接用月薪x100粗估！
漢克叫它100分公式
這100怎麼來的？
在漢克的圖片上有說明囉！
這個100分公式
是保守型的算法
實際上
探索者可以根據各個組成元素
去調整成適合自己的算法！
3.【可租多少的房？】
其實只要有錢
想租多少都可以
畢竟租房不像買房
需要有非常穩定的現金流
萬一哪天收入減少
也可以跳槽到租金低的房子
不過漢克還是建議
租金不要超過收入的3成
超過3成
就是在住的方面比較奢侈一點xD
至於怎麼省租金？
漢克之前有探索過哦！
4.【買房還是租房？】
接著就來面對現實辣！
究竟從錢的角度來說
買房好還是租房好？
這就要從
買房租房有哪些成本去探索辣！
(1)買房成本
包含銀行利息、
投入房子的錢(房價與各種額外支出)、
投入這些錢而失去的投資獲利潛能
(2)租房成本
包含租金、
沒有買房而失去的房價獲利、
投入租金而失去的投資獲利潛能
雖然坊間有非常多的計算
來比較究竟哪個好
但漢克覺得這些計算
有太多假設性的原則
實際上會受到非常多因素影響
漢克覺得
沒有不勞而獲的事情
想靠買房賺錢
就要提升自己的買房知識
覺得買房獲利太低
就要提升自己的投資知識
關鍵在於
哪個比較適合自己！
更多深入探索，進到漢克的blog吧
https://www.hankexploring.com/省錢-食衣住行-租房買房/
HankExploring新手理財的領路者
#HankExploring #新手理財 #生活理財 #省錢 #省錢中 #投資理財 #租房 #買房 #租屋 #房貸 #選擇 #機會成本 #成本 #投資 #包租公 #包租婆 #成長 #理財
200701中視 零元買房不是夢？專家曝恐涉詐欺、偽造文書罪
影片網址→https://youtu.be/VKb2Fjruy_o
靠房貸加信貸，零元買房不是夢，房產集團收學費想吸引小資族買房投資，但其實暗藏風險。
記者/謝佑昀、林永明 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「譬如說用裝修的名義跟銀行再多貸一筆錢下來或者是用信貸的方式，可是等到寬限期一過，你才發現說你根本就無力償還。」
實際破解零元買房是用房貸和信貸再靠出租償還貸款，因為房貸有寬限期讓買家以為很輕鬆，但其實信貸是類二胎利息至少5％以上，若無法出租恐怕面臨斷頭風險。而且專家更說其實這些集團根本一條龍操作。
房仲業者/陳泰源 表示：「當你買了之後你以為每個月都有這麼高的租金可以收，實際上這個房客可能也是詐騙集團找好的，直接賠違約金拍拍屁股走人說不租了，接下來你也租不掉。」
另外一種方式則是靠AB合約手法，以1000萬的新屋為例最多能貸款850萬元，房產集團會建議消費者合意偽造買賣契約拉高成交價以騙取銀行貸款，但這樣恐怕涉及刑法。
律師/廖昰軒 表示：「登載不實也就是偽造文書，另外他提供一個不實的合約來向銀行申貸，這是刑法的詐欺罪，最多會被關到5年。」
實際求證該房產集團，3度致電都是……（轉接語音信箱）。
零元買房話術令人心動但小心合約陷阱，以免買房投資不成不但背債還可能有牢獄之災。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200701.html
隨著我家交屋裝潢開始動工後，發現很多網友問我的問題越來越細，
我自己也是邊看邊學，懂的不多也不是專業，
所以就開了這個新單元，來邀請我身邊的房地產專家回答你們疑惑，
希望可以用「讀書會」這個概念，一起討論一起成長～
今天的來賓資訊是我學長的合夥人，
物業代管達人Shawn
周庠 Shawn
台北市不動產與城鄉環學系畢業
29歲創立久窩物業管理顧問有限公司
現任公司負責人
寄寓月租套房負責人
粉絲團：https://m.facebook.com/goodlivingtaipei/
EPMC王者管理顧問公司-不動產顧問：
https://lihi.cc/tun1g
#冰蹦拉購屋讀書會
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※這支影片不是商業合作影片※
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【小資購屋筆記系列影片】
✨終於買到人生第一間房子！！！我看屋四年的小資新手買屋心路歷程
https://www.youtube.com/watch?v=H6RIJPag1Ac
✨新手驗屋注意事項！我的新家搶先看～順便來幫我決定裝潢
https://www.youtube.com/watch?v=jy5_JUxdKJw
✨存不到買屋頭款？我在35歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！
https://youtu.be/eR65WpIQ3ek
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【先前拍攝過的懶人理財影片】
✨3個不動腦存旅行基金的方法 懶人存錢 10分鐘理財小教室
https://www.youtube.com/watch?v=BJcCAgoPPRk
✨長途旅行出國玩帶多少錢？Is Cash Or Credit Better For LongTrips?
https://www.youtube.com/watch?v=sLXWd-ekqz8
✨6個簡單好上手的理財APP 玩遊戲記帳/旅行分帳/善用網路銀行/雲端發票對帳
https://www.youtube.com/watch?v=EBa3nxJfLjQ
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