201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
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新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件，也引發網友討論，淡大校友指出，該社區多年來其實傳聞不斷，曾有住戶跳樓、發生火災，也有大學生在入住後害怕租到凶宅，在網上求助揭露「凶宅門牌」；房仲業表示，內政部版本的租屋契約書規定，房東必須告知在持有產權期間及持有前，是否發生過非自然死亡情事，若房東刻意隱瞞，有賠償責任；若房東不知道，事後被房客查知，房客可以要求無條件解約並退還押金。
（林佩萱／連線報導）……↓
據悉，該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學，屋齡23年，為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示，該社區知名度高，但多年來傳聞不斷，有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議，甚至有淡大學生求助，「剛搬進該社區，不知道我租的房間是不是凶宅，越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒，該社區一共6棟，個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件，《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價，從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升，到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭，不過到了今年1~9月，成交價跌至17.6萬，5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示，依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬，總價500萬以內可入主，套房租金約每月8千~1萬元，租金投報有2.5%~4%，投報率表現不俗，由於緊鄰淡江大學，承租人多為學生，且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘，大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋，希望揭露凶宅門牌，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定，房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事，也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過，關於持有產權「之前」曾發生的事，房東也有必要告知，若房東若勾選無發生相關情事，但事後被房客發現非屬實，那房東就有賠償責任。若房東不知道，但事後房客發現確有此事，房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒，學生在校外租屋，應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況，在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽，並在網上用關鍵字搜尋社區名稱，而且要不斷換關鍵字，例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等，搭配不同的死亡關鍵字，較能發現內情。
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雲山房ptt 在 [心得] 桃園拉拉山雲山房景觀民宿在房間看山- 看板Hotel 的必吃
住宿名稱：雲山房
入住時間：110年7月
住宿地址：桃園市復興區華陵里9鄰巴崚88-1號
住宿電話：03 391 2010
住宿房型：雙人房
圖文好讀版
https://ajgogo.com/ty-cloudvilla/
住在雲端裡大概就是這種感覺，拉拉山「雲山房」位在1200多公尺的高山上，正對高聳大
山與深邃峽谷，從房間看出去的View就是這麼好。我平日訂1晚標準雙人房含早餐是2259
元，CP值蠻高的，最新房價請以訂房網查詢為主。
拉拉山雲山房
地址：桃園市復興區華陵里9鄰巴崚88-1號
雲山房離上巴陵觀景臺、7-11上巴陵門市、巴陵鐵塔不遠，步行都在5~10分鐘左右，晚上
吃飯也挺方便的，小7附近有不少在地餐廳。
前往民宿的小路蠻窄的，小車比較好上去，可以停在民宿旁，大車停附近的第二停車場比
較方便。
簡約的接待大廳兼餐廳，可入住時間為15:00~22:00、退房時間11:00。
潔白牆面加上一點泰雅織布元素，妝點得剛剛好。
餐廳有免費咖啡、茶包給房客使用，坐在景觀餐廳裡喝杯咖啡真的很不錯。
這是隔天一早拍的山景，大片落地窗構成山景餐廳真的好美，看了心情好XD
雲山房共有10間客房，5間雙人房、5間四人房，雙人房雖然沒有專屬陽台，但待在房間裡
還是可以看到山景。
和式設計的雙人房非常寬敞，加床變成4人房也是OK的，當然只睡兩人的話綽綽有餘。
刷白的牆面簡單掛著泰雅族織布，簡約卻非常有味道。
雖然山上夏天晚上很涼，但房內還是裝了冷氣，我大多使用除溼功能，降低濕度，晚上睡
覺比較舒服。
標準雙人床墊躺起來中規中矩，躺感還OK囉。
房內大量使用木質傢俱，維持一段簡約風格，不複雜很舒心。
要說缺點的話就是隔音吧，雖然入住時接待人員一再提醒22:00後要降低音量，但遇到家
庭客就比較沒辦法，住我們樓上的小朋友跳動很開心@@
房裡也有電熱水壺、冰箱、咖啡茶包，但我都去餐廳弄現磨咖啡。
衛浴空間不大，洗石子地面簡單乾淨，給人一種清爽感覺。
熱水24小時供應，蓮蓬頭水量不是特別大，但考量在山上可以接受，沐浴組是常見的上山
採藥馬鞭草系列。
下午山區多雨易起霧，躲在房間裡看雲霧繚繞、聽聽音樂也是蠻舒服的。
晚一點雨停後還有夕陽與雲海，這片景色是雲山房最大賣點了。
晚上散步到北橫最高的7-11上巴陵門市買消夜飲料，附近有不少在地餐館可以吃晚餐，不
過時間要抓好，19:00前就要過來吃飯，再晚就沒了。
想走拉拉山巨木步道的話要早點起床，不然山上過中午很容易下大雨，隔天一早艷陽高照
，跟下午雲霧景色很不一樣呢。
每年6~8月是拉拉山水蜜桃產季，山路上有許多販售水蜜桃的攤位，一定要買一箱來吃吃
看。
一邊吃當季水蜜桃、再來咖啡熱茶，看這面山景有享受到。
天氣好的時候可以清楚遠眺另一邊的長老教會加拉教會。
早餐帶回房間吃，東西蠻簡單的，有熱壓肉鬆吐司、牛奶、水果、地瓜、水煮蛋，水蜜桃
是我們自備的XD
雲山房最大賣點就是這一大面的山景啦，每間房都有景觀可看，如果你想找拉拉山景觀民
宿的話，這個景我覺得很OK喔。
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