<地板大改造>
我這間房子是一個年紀比我長十年的老房子。
第一任屋主非常厲害,家裡所有的東西應該都是他做的,包括餐桌後的櫃子(照片裡有)、甚至游泳池、甲板,我真心覺得舉凡看得到的都出自於他的手。
聽說他還住在這時,鄰居只要房子有問題需要維修都會找他,但因為他的年紀越來越大,不太適合爬樓梯,才搬到隔壁的city。
第二任屋主是三個孩子的家庭,只住了兩年多就搬回德州,搬走時,感覺沒有很愛惜地板,地上都有刮到的痕跡,加上原先的木板是比較容易刮傷的,所以到處有刮痕。
我們則是第三任屋主。
三年前買到房子,因為家產耗盡,只能改一下奇怪顏色的油漆(例如土橘色)就入住。
這期間,我不斷碎念地板的顏色,雖然質料是好的,卻真的很有年代感,家裡也因為深色的地板看起來晦暗許多。
我一直希望能變成淡雅一點的顏色,一來視覺上有放大空間的效果,整體配色也會更明亮,二來看起來會比較時尚清爽,隨時都能拍我家網狗和商品照。
在沒預算前,為了拍照,我自己去Amazon 買那種黏貼式的假木板貼在我的辦公室,很陽春但至少照出來能看。
但仍舊心心念念,就在我迄而不捨碎碎念念的某一天,老公突然心血來潮問我要不要整個家換一換!不管他是哪個筋不對,我可是高興到跳起來,立馬預約了師傅,不讓他有反悔的空間!
那一天,我有忍住不要太做自己,盡量溫柔,連弟弟都問:「媽媽為什麼你要用很cute 的聲音講話」😆
當然,只維持一天,要不會撒嬌的女人用很cute 的聲音是很痛苦的事,哈哈
最近因為疫情,每個人空閒在家都在修房子,去home depot 或挑木板都是滿滿的人潮,contractor 也是供不應求,但因為剛買房時,有請師傅來小裝修,他還記得我,便馬上答應來幫我remodel.
為期一週多,我們就在到處移動家具和一天要跑三趟home depot 中度過,終於把家裡改造好了!
除了換地板、樓梯之外,也重上了baseboards、重漆主臥和客廳天花板、換水龍頭、總開關、改了一間浴室、換了衣櫃、裝了乾濕分離的玻璃門,這林林總總的事項非常多,每天看師傅們忙進忙出機乎沒時間休息,所以我的午餐都幫他們準備的很豐盛,下午再奉上飲料跟水果,希望他們勞動體力的同時也能吃飽。
原本預估至少一萬的費用,卻沒想到師傅對我太好,很佛心的除了地板的基本工錢之外,幾乎沒跟我算錢,只拿了意思意思的價錢,這所有的裝修若按正常價格,沒有幾千是不可能的啊,我實在很歹勢他這麼辛苦卻做白工,所以最後添了些小費給他。
最貼心的是,有一次女兒跑太快不小心在樓梯跌倒,他改樓梯時,主動提出多加一層厚的分層,才不會因為太滑又受傷,因為這樣他要做更多的工,他也願意,實在讓我很感動!
在寸土寸金的矽谷地區,能找到這麼好又阿莎力的師傅實在是萬中選一啊!師傅今年到年底的檔期都已經滿了,如果有想裝修的人再私訊我,我再給你聯絡方式。
現在,每天早起都忍不住稱讚一下新家,因為顏色真的影響很大,現在的配色非常的calm, 整個人都變優雅,煮飯也不會急急忙忙,但,當我說 「嗯~家裡變好亮好亮喔」我老公就在後面忙著關燈🙄
總之,從此以後我不會再碎念地板了,老公的耳朵會感到欣慰的!哈哈
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪! 華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html 房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知...
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刀神,更新。
最近我對於一件事情有很深刻的感觸,那就是失敗都是有原因的,想要成功地做到某一件事,那就必須從過往的失敗中獲得經驗,並且避免失敗的循環。
舉個例子來說好了,我最近在減肥。
我之前曾經減肥過,也成功地在短時間內把體重降到七字頭,但是因為別人一句,「你變瘦了耶」,然後就自得意滿,以為自己可以大吃大喝。
想當然爾,體重在短時間內又回來了,而且因為我採用的是錯誤的方法,我的身體以為我處於飢荒之中,用更誇張的速度與方式吸收熱量。
所以在我之前的每一次減肥之後,我都會復胖,並且會復胖到突破之前的巔峰,讓我更感到挫折以及自暴自棄。
這一次,我又開始減肥了,但是跟以前不一樣的是,我吸收之前的錯誤經驗,做好了一件事,讓我有充份的信心,覺得自己真的可以從巔峰的85.X公斤,降到最理想的72公斤。
為什麼呢?
科學很重要,科學告訴我,當你給了大腦一個目標,它達到這個目標之後就會停止運轉,例如說,我今天要做100下波比跳,當你做到100下之後,你的大腦就會關機,你就再也沒有任何動力去做哪怕只是多一下波比跳。
而我以前失敗的經驗,就是每當我自己覺得胖了,開始減肥,卻沒有設下一個明確的目標,這時只要有任何一個人告訴我,「欸,你瘦了」。
我的大腦就會自動認為我已經成功達到減肥的目標,我就再也沒有任何動力去節食與運動,會立刻鬆懈下來,然後在很短的時間復胖。
這一次,我則給了自己非常確切的目標,就是72公斤,不達到目標誓不放棄。
當設下一個很明確目標之後,大腦就會有很強的驅動力,協助你做一切任何必要的事情。
例如說,我規定自己一天吸收熱量不能超過兩千大卡,以及必須運動三十分鐘(通常是做波比跳),並且每天都要吃三餐。
為什麼呢?我之前會失敗,有很大原因是我用錯誤的方式減肥,例如說過了中午就不吃任何食物,只喝水,並且去跑十圈操場,長期讓自己處在飢餓的狀態下,身體當然會反撲。
所以這一次我每一天都要吃飽,為此我會去查食物的熱量,知道哪些是自己可以多吃的食物,哪些則要避而遠之,例如說我最近最愛的麵攤,三層肉跟松板肉每一百公克的熱量很驚人,所以我就會選二層肉跟豬心來吃,同等份量,熱量就少了一兩百克,然後我最愛的麻醬麵,也改成陽春湯麵,熱量一樣也差了一兩百卡(不喝湯)。
一來一回,光是這樣的改變吃進肚子裡的熱量,一餐就差了兩三百卡,搭配上晚上的三十分鐘運動,我的體重正穩定地每一天以極微幅的方式下滑。
那你說,減肥這麼痛苦,喜歡的東西都不能吃,活著有什麼意思。
說得好,所以我還是會吃。我還是會吃炸物,喝飲料,吃甜食,但我吃完就告訴自己,因為今天多吃了這些東西,所以我的運動量要加倍。
可能原本只做150下波比跳,吃了這些高熱量的東西,我就要自己跳三百下的波比跳。
以我現在的體能,三百下波比跳要整整一個小時才跳得完,而當我跳完,實現自己對自己的承諾,就不會有任何愧疚感,隔天體重至少也都是維持不變。
現在減了一個多月的時間,我的體重大概降到81.X,雖然距離理想體重還有好長一段路,但我真心地相信自己可以做到。
透過自己的例子,我想要告訴各位,當你想要做成功什麼事情,不要只是想而已,給自己大腦一個很明確的目標。
例如說:想要當有錢人,就不要只是想,而是給自己一個明確的目標,「三年後我要賺到一千萬」,這時候你就會有動力並且會去思考,三年要賺到一千萬,一年平均要賺三百三十三萬,以我目前的薪水還差XX萬,我要做什麼才能夠賺到這些錢呢?
事實上,在我減肥成功以後,我已經想好接下來的目標是什麼了。
對了,各位別太貪心,一下子塞太多目標給你的大腦,很不幸的一個消息是,你的大腦一次只能接受一個目標哦XD
當你告訴大腦要賺錢,那你就不可能同時達到減肥,因為你的大腦沒有那麼多精力啦XD
莫名其妙地這次講了好多廢話,那就先這樣,祝大家週末愉快,晚安。
新的一章,希望大家會喜歡。
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克萊兒's 線上課程 【渲染裡的微光旅行】
一個月前的我,未曾想過自己會開線上課程,因為還是喜歡實體課程,人與人之間有溫度的交流。
然而,上星期四才po了第一與第二堂線上課程,才幾天的光景,卻在我的生活裡泛起了陣陣悸動的漣漪。
一位媽媽告訴我,她與女兒一起看著線上課程,看完女兒居然主動的將桌子整理乾淨,並將以前收集的小果實一一擺在畫具旁,跟著媽媽一起畫出一朵好可愛的藍色小花。(這樣下一堂課我還要更努力變化出不同的畫桌擺設,不能這樣輕易被超越,哈哈哈~)
一位同學跟我說,她完全是以看電影的心情來看我錄製的影片,而且每一堂都要重刷好幾遍,並傳來她認真做的手寫筆記,比考聯考還認真。
一位媽媽每天在孩子的吵雜聲中,還是努力擠出五朵小花,還有2幅霧紫森林,每一次交流,我都看見畫裡的層次幻化越來越鮮明,好多音符在花間跳躍著。
還有一位與我一起畫畫好多年的同學,五年前移居到新加坡,我們透過這一次,又串聯起許多溫暖的回憶。
還有還有今年二月,寫私訊邀請我開線上課程的英國媽媽,那時被我回絕了,害我回她的報名信時,覺得超不好意思,但也非常不可思議,隔著一萬公里的距離,因為我的突破,將兩個陌生人串連起來了。
還有十年前買我繪本的你,住在中南部一直想卻無法來上課的你,隔著大海在香港、馬來西亞、美國...素未謀面的你,還有還有這些年來,一直跟我一起畫畫的你。
謝謝你們,給予了我勇氣,去完成了一件超乎我想像的事。
也要謝謝我的王牌攝影師「陳元元」,把我拍得如此溫柔(其實私底下是兇巴巴的媽媽);謝謝阿甘幫我的陽春腳架,改裝成變形金剛,我終於可以不用抱著腳架、扭曲著身體畫畫了;還有謝謝偶像叮咚,上了你的課之後,我學會了怎麼與光影對話,學會了怎麼把平凡的日常,拍成像電影一樣。
在不能時常見面的日子裡,可以透過這樣的方式與你們相遇,我是很幸福的人!謝謝你們!深深一鞠躬~
p.s.另外還有幾筆匯款一直核對不到人,如果沒有收到社團加入邀請卻已經匯款的同學,請主動私訊我,真的非常感謝!
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| 課程內容 |
▼8堂進階課:每一堂課示範一幅水彩渲染畫作 (包含:靈感的來源、調色說明、步驟示範)
▼3堂初階課: 從小花、甜點與小動物簡單的練習開始,適合沒有繪畫基礎的你。(上完之後,就可接上進階渲染課程)
▼畫具與畫紙介紹
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| 課程費用 |
▼早鳥優惠價 :NT$ 1,980 元 (共11堂課)
( 2021/8/15 以前報名並完成匯款,享優惠約79折)
▼早鳥+推廣優惠價 : NT$ 1,880元 (共11堂課)
(在FB粉專報名貼文,按讚並設定公開分享,再享優惠$100元)
(國外的朋友無法適用這個優惠,請見諒)
▼課程原價:NT$2,480
( 2021/8/16 以後報名)
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| 報名方式 |
▼在此貼文下方留言或私訊
『我要報名克萊兒線上課程【渲染裡的微光旅行】!』
會將報名連結,私訊給您。
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| 上課方式 |
▼報名匯款成功後,將邀請您進入專屬社團。
▼ 7/8(四)開始,每個星期四會上傳一堂上課影片。
(7/8 第一週,會先上傳2堂,一堂為初階、一堂為進階,會在7/8與7/9分兩天上傳)
▼ 影片不限次數,任何時間都可以觀看,隨時可以暫停,可無限回放。影片沒有時間期限,可永久觀看。
▼ 練習有任何問題,都可以在社團影片貼文下留言提問,或到FB粉絲頁專頁私訊。
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#克萊兒線上畫畫課
#森林裡的旋轉木馬
影片音樂來源 |音樂家 :Aspen Grove | 音樂 : July 19
陽春水意思 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪!
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案,公設比創下歷史新高,分別來到34.8%和32.8%,這代表民眾花大錢買房,有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上,民眾的實際得房率越來越低!由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒!
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水,虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆:「那我大概多花了900多萬購買這個公設,可是住進來之後,我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚:「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤,造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心,千萬豪宅前小蝦米的怒吼,何時才能被聽見?住戶控訴建商售屋時主打五星級公設,售出後卻是一場空,里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆:「他當初建商賣給我們的時候,告訴我們說,我們的溫泉湯屋是飯店式管理,那這裡會有服務人員,那後面這邊會有毛巾啊,那個設備,都非常的好,非常的吸引人,可是你們看,現在卻變成五星級的機車停車格,湯屋整個拆掉了,變成這樣子一個非常陽春的健身房,SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設,6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅,號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆:「我購買是38.3坪的房子,可是當我住進來要裝潢的時候,我的設計師幫我測量,裡面實際只有20坪,那其他虛的部分,就是一些雨遮的部分跟公設的部分,我這樣大概算起來,我的公設其實是占了45%。」
住戶:「我花了3500萬左右,求助無門。」住戶:「法規應該盡速通過。」面對指控,住戶和建商告上法院,最後建商獲得不起訴處分,住戶認為難以討回公道,決定組成自救會,以自身經驗揭開更多公設問題,而他們不只是單一個案,公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「要求建商從廣告就應該要做起,實坪的揭露跟計價,這個部分是一步一步來,委員銷售契約都已經把這個列進去,都有了,委員把它拿來看一下,妳就知道剛講的都有了,但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源:「所以說一般來講,現在民眾只要平均每花一千萬買到房子,大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分,妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%,新北市從29.9%漲到32.8%,創下歷史新高,事實上公設比是塊模糊地帶,法規沒有相關規範,等於無法可管,不斷飆漲的背後,恐怕也暗藏,建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚:「把資訊透明,所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚,同時多少是在哪裡,它都清楚。」
教授認為,分離計價是當前的解決方法,政大地政系前特聘教授張金鶚:「分離計價的意思就是說,大家知道我們現在停車位都分離開來計價,說停車位多少錢,房子多少錢,那公設一樣,應該分離出來說,我公設是多少坪,在哪裡多少錢,那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高,就連公設也無法可管,成為建商鑽漏洞的地方,住戶想買一個安穩的家,誰能保障,民眾要的居住正義,無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
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影片中漏掉一個部分沒說到,就是它的車道維持輔助系統很有意思。如果車子偏移車道中心時它會主動偵測修正,而雖然方向盤修正的幅度較大,但實際上車輪的修正角度是柔和的,你並不會感到車輛行進方向有被大幅拉扯的感覺,十分擬真,所以整體的舒適感不錯,這是讓人感到驚艷的地方。此外,九具氣囊的配置也是很值得說嘴的地方!👍
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註:不會有字幕(我手邊沒有人力)(但你有興趣也可以幫我上字幕)、不要用粗話罵人~
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