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#因為昨天實在太慘今天改變戰術
#育兒需要策略
因為七巧板跟雪花片都散落在陽台需要人收，我又不想當傭人幫她們收，還不想浪費再教育的概念，剛好…
她們最近喜歡玩「好朋友遊戲」
So請她們找到顏色好朋友或是一家人的概念，就是
#顏色一樣放在一個袋子
說法跟話術改變，她們就願意收
反正目的一樣，就是要請她們自己收
#我成功了👍我跟大女兒玩40分鐘
二女兒不理我，她說要煮玉米濃湯給我們…喝，然後叫我們不要吵她，到底誰吵她了？！（翻白眼）
最後我看到地上一堆杯子…….裝著熱水熱水♨️又開始🔥
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#昨天金魚媽崩潰日記
新買的立可帶整卷被拉出來
七巧板全部倒出來不收
雪花片整桶倒出來不收
123456789的立體數字玩具亂丟在房間各處
2女兒晚上還把小馬桶裡的尿
直接倒出來……..
我今天打他們兩次
一次是因為她們拿我的枕頭砸我頭
我的枕頭不是一般枕頭
是中醫師那種後面是硬的
我的眼鏡被他們拿去亂帶
我沒眼鏡看不清楚他們
他們在房間跑來跑去讓我追
另一次我忘記為什麼反正很氣….
然後我打他們屁股
兩個哭的很像我是後母…….
#點入收聽Podcast【笑著笑著就哭了——專訪奇葩裝潢分享中心、崔媽媽，看在台灣租屋的現實】
打開套房房門，一間全透明的廁所直接座落房間一角，坐在床上就可以和馬桶相看兩不厭；打開落地窗，一套抽油煙機、洗手槽兼備的廚房流理台就設置在陽台上，風吹雨淋，幫下廚的日子添加精彩⋯⋯。
你有遇過這樣的租屋環境嗎？如有雷同，不是巧合。
節目上集，我們獨家訪問在臉書上有10萬追蹤、連立委都關注的「奇葩裝潢分享中心」，這裡搜羅上千張來自各國讀者、關於「租屋奇觀」的投稿照片，第一次接受媒體採訪的版主Hikaru告訴我們，這是很多人實際遇到的房子。投稿很荒謬，但在英國、新加坡、台灣都租過房，學室內設計出身的Hikaru更看見「荒謬」下的淚水：新加坡的傭人房規格，在台灣成了租屋族的「日常」；而台灣人罵聲連連的蝸居，卻是香港人眼中的「日常」。
在跨國觀察之外，下集，替弱勢找房的崔媽媽基金會主任馮麗芳、社工方雅宜，則告訴為什麼再差的條件，都有人要租。他們服務的對象——單親家庭、高齡老人、身心障礙者被排拒在租屋市場外，有錢也租不到房子。單親媽媽因為孩子的哭鬧聲被趕、高齡租客被警告「老伴死了就得搬出去」；用木板隔間、只有2坪的「蝸居」；或僅用拉簾隔間、一「間」要價5000元的簡陋床位，因此成了大台北底層最「熱門」的房子⋯⋯。
「一個人有沒有被當成一個人，其實從空間可以看得出來。」你的租屋故事是什麼？歡迎和我們分享。
#路邊攤計畫 #報導者 #租屋 #找房 #租屋市場 崔媽媽基金會 奇葩裝潢分享中心
#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。
相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。
一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@
目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。
至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。
#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~
一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。
說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。
阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？
雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。
接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!
以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...
阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。
我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。
關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。
許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~
阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~
阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!
更多房事真心話滴家
https://54aming.com/articles/59cd84
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170920宜山路 珠海特區 高級透天有電梯7-1
地址─台北市北投區開明里25鄰宜山路3~7號
影片網址→https://youtu.be/WyKWlDP6iQI
【物件資料】
售價─9800萬；建物單價─83.4萬/坪
格局─6房/4廳/5衛/2室
建物登記─117.51坪
主建物─72.5坪
(1樓22.84+2樓13.46+3樓21.47+4樓14.73)
附屬建物─45.01坪
(陽台6.2+平台2.69+雨遮0.69+花台0.92+屋凸4.1+水箱2.63+地下層27.78)
土地登記─92.81坪
邊間─是；採光─3面
出售樓層─B1~4樓，整棟；電梯─有，1部
【社區資料】
警衛管理─無
大樓外觀座向─朝東南
發照日期─78年11月11日
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─石材
使用分區─住2；建物主要用途─住家用
建築規劃─8棟，地上4樓/地下1層，共13戶
建設公司─聯漢建設；設計人─沈國皓建築師
【生活機能】
市場─家樂福
地標─薇閣高中
公園─泉源公園
學區─義方國小、新民國中
交通─捷運新北投站，google說步行16分鐘
【特色說明】
屋況佳，即可入住
離塵不離城，環境幽靜
雙車庫+傭人房，使用空間大
珠海特區，高級透天、別墅林立，住戶平均素質高
客廳挑高5米45(1樓2.85m+2樓2.6m)，舒適無壓迫
美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170920-7-1.html
130908大直買屋 鉦翔 皇后大道 尊爵
影片網址→http://youtu.be/RyyUHNlTkbU
建案名稱─皇后大道-尊爵；建設公司─鉦翔建設
使用分區─住宅區；主要用途─住家
用格局─4+1房/2廳/2衛/1廚/1陽台
售價─8600萬；單價─136.2萬
房屋權狀─82.38坪；不含車位─58.72坪
主建物─36.91坪......↓
附屬建物─4.12坪
公設─17.69坪/30%
邊間─是；採光─3面
管理費─房+車=8200元/月
單層戶數─2戶；電梯─1部
瓦斯─天然；管理員─有，全天候
建物完工日期─89年12月；屋齡─13年
所在樓層─2樓；總樓層─地上8樓/地下2層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─花崗石
車位說明
坡道平面/23.66坪/B2-11+13/600萬
生活機能
學區─濱江國小/國中
公園─中429公園、河濱公園
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
交通─捷運大直站、劍南路站
特色說明
邊間3採光，格局方正，無暗房，廁所亦有對外窗。
單純寧靜，車流量低，綠樹景觀。獨立傭人房，雙出入口好逃生！
高級純住宅區，稀有是出！開價合理，售屋心態健康！歡迎出價談！
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/68760659
110224大直買屋 金湖路超屌 國家別墅
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=jWC8hsFBJuE
物件名稱：金湖路超屌國家別墅
建設公司：首泰建設
格局：5房+2衣帽間/4廳/4衛+0.5x2廁/1開放式廚房/5陽台
售價：1E500萬
單坪單價：65.1萬
總權狀：161.111坪，實際使用180坪
主建物：124.136坪 ......↓
附屬建物：25.682坪
公設/車位：11.294坪 ，獨立建號，亦是公設，坡道平面，可停2部車
土地持分：62.223坪
建物完工日期：88年/6月/2日
屋齡：11.8年
座向：坐西南朝東北
現況：空
所在樓層：整棟，別墅
總樓層：地上四樓/地下一層
使用分區：住2
構造：RC，鋼筋混凝土造
外飾建材：二丁掛
邊間：是
採光面：前後2面
管理費：5000元/半年
生活機能
學區：麗湖國小、三民/明湖國中
市場：松青超市、全聯福利社
公園：大湖公園
交通：捷運葫洲站
特色
首泰建設，品質保證！
獨棟別墅，內湖超稀有釋出！
B1大車庫，可停2部車，1F 前庭園亦可停車，最多共3部。
B1專屬超大會客包廂，1F前後有花/庭園，2F專屬SPA館(淋浴設備、蒸氣室、烤箱、超大泡澡浴缸)，3F特大號整層主臥，頂樓還有超大傭人房與24hr熱水爐，政商名流就該住這兒！
全球富邦房屋
陳泰源
0920-120-504
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/35377991
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陽台傭人房 在 [閒聊] 豪宅的傭人房設計是必要的嗎？ - 看板home-sale 的必吃
看到很多百坪以上的豪宅
工作陽台後面有規劃傭人房
裡面有房間和獨立衛浴給家中傭人使用
可是因為多數台灣屋主都沒有請管家或女僕
傭人房後來都變倉庫 反而浪費使用空間
大家有豪宅的話還會希望有傭人房的設計嗎？
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