湯文亮親撰《細價樓爆煲論》：易按，四按危機的根源
說細價樓將會在三至六個月內爆煲，主要原因是由於有多達13,000 個四按物業，那些有財務公司做放貸人的四按物業，將會造成危機，令樓市下跌。文章出街後，受到各方聲討，連恒隆陳啟宗先生及大好友林一鳴都撰文反駁，說樓市在金管局的嚴謹監管下，絕無爆煲可能。我無意說他們對錯，但我相信他們與其他人一樣，忘記引起環球金融海嘯的次按危機，與香港將會發生的四按危機何其相似。人常說「前事不忘，後事之師」，如果大家早已忘記美國次按危機，香港的四按危機出現又有甚麼出奇。
當日，美國銀行家找到一條令生意能夠快速增長的捷徑，就是不斷鼓勵那些不合資格的人置業，不斷重估他們所擁有物業，將物業增值，銀行家便可以多借一些給那些業主，鼓勵他們消費。當時，美國一片繁榮盛世，就算那些人沒有能力還錢也不緊要，銀行將他們的物業加按，以貸養債，終有爆煲的一天。美國銀行家當然知道其危險性，為了要解決這個包袱，銀行家將那些即將變壞的債務包裝成金融產品，行銷全世界，但銀行知道那些不是優質按揭，於是取名「次優質按揭」（sub-prime mortgage），令人誤會那些次按只比優質按揭差少少，但利息就高很多，除了香港之外，全世界爭相認購，結果亦一樣，全世界都受到重創。
莫非真的是「過得初一，唔過得十五」？香港避過次按一劫，但逃不過四按危機？其實，次按與四按都是同一根源，就是「易按」，很容易做到按揭咁解。當日，美國由兩房帶頭，各銀行承造的按揭可以向兩房再取得貸款，於是，大家借到不清不楚，那些協助市民向銀行借錢的顧問公司應運而生，結果大家亦知道。
今日香港，金管局對於銀行放貸監管甚嚴，其中包括20 間直屬銀行的財務公司，但與總數1,300 間財務公司相比，只屬少數。那些財務公司規模雖然不大，但數目太多，又良莠不齊，有些過度放貸，造成不少四按物業，我可以說，那些四按物業基本上已經屬於財務公司，收樓只是時間問題，如果樓價繼續上升，或者可以捱多一陣，倘若樓價下跌，四按危機便會立刻出現，在骨牌效應下，樓價必定會快速下滑，現在，政府沒有任何機構有權力監管、甚至制止四按危機。所以，我唯有寫文章提醒各位準備置業人士，要量力而為，千祈不要追價入市，更加不要貪方便向財務公司借貸，小心駛得萬年船，別無他意。
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