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《無謂燈火》
有時候深夜走過商場，店舖全都關門，櫥窗及門口卻燈火通明，商場內照明完全足夠，這些櫥窗的燈光其實沒有甚麼必要，細問租戶，原來是業主要求，規定租戶晚上就算關門，一樣要開燈，電費就由租戶自已負擔。
商場內的租約一般是兩年，每簽一次新租約，業主也規定租戶一定要裝修，縱使兩年時間過後，很多的裝潢仍未變舊，可是為了有煥然一新的感覺，由租戶付鈔，業主坐享新環境，別以為租戶少修少補就可以過關，因為如何裝修，也要經業主同意。
租戶即使感到浪費金錢，認為相當不環保，也投訴無門，要想繼續生存，只能乖乖就範，不認同也得無奈接受。商場這些規矩，造成很多人為的浪費，是否必需要這樣浪費地球資源呢？
在商場內做生意，不能吸引人流，就被趕走，生意蒸蒸日上，業主就來大幅加租，無論如何，租戶只有任人宰割的份兒，難怪商場的店舖選擇愈來愈單一，只有大集團才能支撐下去。
晴報欄目：簡單˙生活
19 May2015
210121中天財經【房市普拉斯】房仲達人陳泰源 買房經 超省錢買房哲理
中天財經原影→https://youtu.be/ND4ky5nMBNI
前言：每個人都有自己的一套買房哲學，絕對沒有對錯之別，不是我的觀念對，別人就是錯，沒有這回事喔！
如果，你要我幫你找一間「會賺錢」的房子，抱歉那不是我的專長，但如果你要我為你挑一間「會省錢」的房子，這我就在行了。
記者—賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
【老舊公寓OUT】
爬樓梯，跟趨勢違背，畢竟現在就是高齡化社會，不久的將來台灣也將邁入「超高齡」社會，「無障礙空間」鐵定是趨勢。因此，除非你是建商，看得懂哪些老舊房子有都更潛在價值，否則，自住自用者，建議別碰。
當然，老舊公寓，未來的維護成本肯定很高，往往買了事後才發現漏水、壁癌，管線也要重弄，很燒錢的！因此，建議買屋齡別太舊的電梯宅。
【盡量選擇有天然瓦斯的房子】
電費是採級距式計價，用電量越高，1度電費單價越高。
如果煮飯、洗澡，都能用天然瓦斯，自然就能幫「電」分擔家計，就能拉低電費的計價級距，長期下來也會省下不少錢喔！
【買小宅】
預算有限者可從小套房開始，空間只要夠用就好，真的不用太大，因為居住空間被限制住，購物慾望就被壓抑，花費少、開銷少，自然省錢。
【兩面採光，廁所開窗】
通風：夏天未必要開冷氣。兩面採光：室內亮，白天未必要開燈。自然省電費囉～
廁所無窗的房子，往往修繕頻率較高，因為濕氣不易擴散。
【不買夾層屋】
就算挑高超過4米2人可站直，依舊有壓迫感，有壓迫感，就不會喜歡回家，回家無法放鬆，爬上爬下也容易撞倒、踢到。
而且夾層百分百違規，潛藏隨時被舉報拆除的風險，又是1筆費用。
【毛胚屋跟預售屋能買嗎？】
以省錢的角度，預售屋可以跟建商討論客變、委由建商裝修後再交屋，這OK。
以省錢的角度，就不建議買毛胚屋了，雖然比較便宜，但建商給的折讓其實不多，且一旦交屋了，你要花錢在外租房，要花時間跟錢裝修毛胚屋，同時還要一邊繳房貸，等於是「3邊同時繳」，單純從省錢的角度，毛胚屋真的很傷荷包。
因此，建議大家盡量買，簡單整理即可入住的房子喔～
【地點：通勤的時間換取居住空間？】
時間可以換取金錢，再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
通勤的時間，對我來講也很寶貴，睡眠可以更充足，另外，在預算一樣的前提下，你買市區宅，肯定比較小，空間小就能壓抑購物慾望，也省錢。
買市區，或許漲不多，但肯定保值抗跌。
買偏區，如果生活機能成熟、有題材炒作，房價有機會一飛衝天，基期低，漲幅較明顯，前提是，你有投資眼光，也可能是賭注；可是，萬一生活機能起不來，晚上就是黑壓壓一片，就算住10年，房價還是漲不起來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/TOBgLPxAwYk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210121.html
《24.5萬買個香港舖市蝕讓紀錄》尖沙咀首都廣場2樓，S154，2013年11月22日以378.3萬買入，原業主姓周，2020年10月22日登記以24.5萬售出。蝕93.5%， 創造香港蝕讓歷史!
這是我自己剛剛入去影的相。 我一入去，管理員，馬上認得我。「Calling 總部，李根興嚟咗!」 我好快就被他們趕走 ?!
Anyway ... 不要信圖則的空間。圖則虛線的位置，代表上面是一大支橫柱， 只有約腰的高度。(see picture) 。
可以企人的面積只有實用16呎 (肯定廿呎都唔夠?)。 其他虛線以內的地方都企唔到人。 只可以放幾個箱。
我沒有 official 的建築面積，因為個個當年劏舖都只是吹水。我估當年售賣的建築面積約120呎，實用面積則是約50呎， 但可以企人的面積只有16呎。
2013年售賣劏場的時候，基本上是沒有監管。因此建築面積都是亂咁吹， 實用約四成。? 離曬譜! 當年好多師奶/公公/婆婆，落街買棵菜，就被拉咗入去買間舖。有啲陰公錢，真係唔應該賺! 因此我永遠唔會掂劏場。
首都廣場前身是DNA Mall， 於2013年「劏場大王」尹柏權劏出來成為約700間舖。提供2年5厘回報保證。現在間間蝕約七八九成 ? 尹柏權於2012年至13年間拆售多個劏場 (仲有荃灣地皇，荃灣荃立方，大埔大日子，之前有深水埗深之都，天水圍新北江等)，只是首都廣場、地皇及荃立方，估計帳面已賺約15億 。
尹柏權剛離婚，但於2020年7月27日，涉嫌在豪宅內藏毒被捕。 同居27歲女朋友於26日墮樓亡? (Note: 記住對你老婆好啲?? ...... 好男人，唔單止背後有個女人。失敗的男人，背後就是因為太多女人。)
好多人問我，好唔好投資劏場? 希望明白，買街舖無人用/買樓冇人住，你可以關門唔開燈，唔開冷氣、唔請管理員。 但商場唔可以。 每個月每間舖也要貼出管理費/差餉/電費/雜貨，約千多元。 當七百個業主入面，有一個心淡，十個心淡，一百個心淡，人間消失， 其他要負責的業主費用就會相對提升。 越交越多，萬一大家都唔交，就成個商場熄燈，熄冷氣，炒管理員， 變成白粉/妓女/乞兒樣樣齊，好過瞓街。 Look at 佐敦廣場 since 1992!
今次蝕讓是香港歷史，破紀錄! 但我覺得有時低處未算低。 佐敦廣場前排就有間舖，由1992買入，26年後，2018年8月成交了13萬元，建築134呎。每呎只是970元，是近年全香港最平舖的呎價紀錄。28年後今日，佐敦廣場我估 - 仲平! Go see yourself today ? 每間舖十萬元都賣唔出!
因此我們等這個首都廣場到2041年，再講 ...
李根興 Edwin
P.S. 如果你有閒錢，輸曬、輸突都冇所謂，幾十萬買間核心舖，why not，博一博! 但如果希望靠佢搵食，收租，養家活兒，我祝你好運!
我從來唔搞劏場，我爸爸會打我 ? 李根興 Edwin
。。。。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
一起支持『IKEA點亮偏鄉希望』計畫。
在台灣，有將近3千戶的一級低收入戶（收入為零），家裡是不太開燈、不用電風扇的。孩子們長期在黑暗的環境下生活及寫功課，感受不到光明與希望，而這些家庭每月的房租約為2,000～6,000元，卻竟然負擔著每期500～2,000元的電費帳單，壓力無比沉重。
因此，IKEA與世界展望會合作，透過更換家中的耗能設備，輔以環境教育與減災知識，希望能夠永續的翻轉能源貧窮與支持弱勢學童的教育。
IKEA期許在永續發展方面能對地球、人類和生活持續有正面助益。
2020年7月1日至2020年9月15日，凡透過線上捐款2,500元以上，即贈送PÅTÅR中烘咖啡粉兌換券1張；捐款5,000元以上，即贈送Forsa工作燈與RYET LED燈泡組兌換券1張。數量有限，贈完為止。
詳情請上 https://www.ikea.com.tw/zh/campaign/2020-good-cause/
尤其集合式社區，除了公共空間的冷氣用量高，電燈也24小時要開著，公共 電費 都很嚇人；新北市府環保局成立「節電診所」，一通電話就有節電醫生到社區、 ... ... <看更多>
一般日光燈頻頻開開關關，自然會減少燈管壽命而增加換燈管費用。若每支40W燈管更換費用為60元，每度電費為2.59元，考量關燈省電費用及關燈增加換燈管費用，經推估關燈時間 ... ... <看更多>
開燈電費 在 [問題] 睡覺開燈的電費問題... - 看板Lifeismoney - 批踢踢實業坊 的必吃
關於這個問題 我是認真的！！！！
查了一下 也沒有相關的討論
目前大學 一個人在外租小套房住...（一整層隔成一間間套房的那種）
因為生性膽小...不管是有形還是無形的 = ="
所以晚上一定要開大燈睡...
（一睜開眼 整間都亮亮的才安心 > <"）
整個房間只有天花板兩個長形日光燈（總共四隻燈管 已經拔了兩隻）
平常都在學校 只有晚上才會回家睡覺
偶爾看書會開一下檯燈...
兩個月下來 電費卻很高...推算應該是 剩下的那兩隻燈管 開整晚到天明的關係？
試過小夜燈 可是這樣更覺得可怕 囧"
想請問大家...這樣還有什麼解決的方法呢？
謝謝:)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.43.105.193
應一樓之要求 修推文 = =:
電錶是房東另外裝設的 雖然照台電帳單算 但公共水電也很高
淡水潮濕 也要定期開除濕機 也很耗電 （淚）
其實我在家也是習慣全暗睡覺...
所以住校的時候 每晚開全亮的燈後 再把棉被矇著擋光線睡
其實我的檯燈是這種
可是會有睡覺中突然被幹嘛的時候 無法拍拍開燈
睜開眼卻什麼也看不到 或看到可怕的xx的恐懼感 > <"
※ 編輯: shiningirl 來自: 114.43.105.193 (08/04 22:18)
兩個月五六百...
※ 編輯: shiningirl 來自: 114.43.105.193 (08/04 22:24)
兩個人一起睡 就可以關燈了...> <"
... <看更多>
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