市道唔好，NikeLab銅鑼灣舖都要縮舖~
#NikeLab #銅鑼灣 #白沙道 #運動服裝店
銅鑼灣舖 在 明報財經 mpfinance Facebook 的最讚貼文
同時也有25部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享，也在其Youtube影片中提到，買街市舖要小心，唔好高追低沽。今日【蘋果日報】。我話今時今日，賤物鬥窮人。但街市舖你要好小心。 我同我身邊所有朋友都講，在後疫市下: - 街市舖可以租，因為舖頭做生意睇未來2-3年，啱就做，唔啱就執! - .... 但今時今日，街市舖唔可以買 (或要好小心買)，因為買舖是睇未來二三十年，現分...
「銅鑼灣舖」的推薦目錄：
- 關於銅鑼灣舖 在 明報財經 mpfinance Facebook 的最讚貼文
- 關於銅鑼灣舖 在 米豬蓮的後宮生活 Facebook 的最佳貼文
- 關於銅鑼灣舖 在 德德包•Taktakbao Facebook 的最讚貼文
- 關於銅鑼灣舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
- 關於銅鑼灣舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
- 關於銅鑼灣舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
- 關於銅鑼灣舖 在 【#空城記】銅鑼灣舖租時光倒流22年羅素街天價地舖風光不再 ... 的評價
- 關於銅鑼灣舖 在 敬華物業-旺舖專才- 銅鑼灣登龍街鋪三億獲洽面積1100方呎料 ... 的評價
銅鑼灣舖 在 米豬蓮的後宮生活 Facebook 的最佳貼文
我哋露營都要孖住閨蜜裝
有功能性之餘都要有型架
剛剛去camp天氣時冷時暖
夜晚仲要好大風
我哋今次都係靠呢件英國品牌 Eikowada
GORE-TEX® 3 layer 輕量長袖風褸
就已經攪掂曬保暖同擋風
防水透氣抗紫外線的特點
最重要摺埋夠輕量又易收納
你知我哋去個露營好似搬屋咁啦
🤣
呢個品牌仲有開倉可以去掃貨
**開倉日期：即日起至2021年2月28日
**三間旗艦店優先搶購
--------------------------
銅鑼灣旗艦店
地址：香港銅鑼灣軒尼詩道357&359號舖(MTR銅鑼灣舖向灣仔方向)
電話：2831 9862
開放時間：星期一至日 10:00 AM - 09:00 PM
油麻地旗艦店
地址：九龍彌敦道538號地下2號舖(MTR 油麻地 A2 出口)
電話: 2833 6203
開放時間：星期一至日 10:00 AM - 09:00 PM
元朗旗艦店
地址：新界元朗青山公路元朗段51號地下地舖
電話：2368 8730
開放時間：星期一至日 10:00 AM - 09:00 PM
--------------------------
產品詳情及立即購物：http://www.eikowada.com/
Facebook ＠eweikowada
Instagram ＠eikowada_hk
銅鑼灣舖 在 德德包•Taktakbao Facebook 的最讚貼文
每次關於Camping嘅story
大家嘅詢問度都好高
不如遲吓我哋做個live分享下親子露營好嗎？
記得除夕果晚6度
都係靠呢件英國品牌 EIKOWADA
3 layer GORE-TEX®風褸頂住�夜晚完全防水擋風
日頭透氣抗紫外線
仲附送個收納袋仔
➡️依家開倉價 $1980（原價$3899)�EIKOWADA開倉日期：至2021年2月28日
�銅鑼灣旗艦店�地址：香港銅鑼灣軒尼詩道357&359號舖(MTR銅鑼灣舖向灣仔方向)�電話：2831 9862
Mon-Sun 10:00 AM - 09:00 PM
油麻地旗艦店�地址：九龍彌敦道538號地下2號舖(MTR 油麻地 A2 出口)�電話: 2833 6203�Mon-Sun 10:00 AM - 09:00 PM
元朗旗艦店�地址：新界元朗青山公路元朗段51號地下地舖�電話：2368 8730�Mon-Sun 10:00 AM - 09:00 PM�
Eikowada
#Eikowada #Eikowadahk #英國 #行山
#露營 #戶外活動 #羽絨 #風褸 #GORETEX
#防UV #開倉 #優惠 #香港行山 #香港露營
#香港郊遊 #郊遊 #打卡 #本地遊 #香港靚景
#香港秘境 #戶外活動發燒友 #hkhiking #hkcamping #hkpicnic #hongkong #hkphotography #hikingadventures #campinglife #campsite
銅鑼灣舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
買街市舖要小心，唔好高追低沽。今日【蘋果日報】。我話今時今日，賤物鬥窮人。但街市舖你要好小心。
我同我身邊所有朋友都講，在後疫市下:
- 街市舖可以租，因為舖頭做生意睇未來2-3年，啱就做，唔啱就執!
- .... 但今時今日，街市舖唔可以買 (或要好小心買)，因為買舖是睇未來二三十年，現分分鐘摸頂。
3大原因:
(1) 而家個個人喺屋企食飯，下年疫市後，街市需求會大減。 現在你見到的人流只是暫時性 (呃到人?)。下年自由行/旅
客回流到香港，他們唔會在街市買餸。 旅遊氣泡亦都唔會「氣泡」到去街市。
(2) 街市檔好容易搬。菜檔魚檔較沒有「品牌」效應， 好多時你幫襯咗邊檔，連個舖頭名你都講唔出。 因此店主好多時開喺邊都冇所謂， 最緊要就腳。 但因為大部分的街市舖都唔需要攞牌或好容易攞牌(unlike 食肆)， 他們好容易開到成行成市，由核心街市申展出外圍幾條街 (look at nowadays! it's everywhere)。 因此在正常市況下，街市的加租能力一般是好弱， 檔主好容易搬走， 也較不需要留在同一位置建立品牌效應。 現在街市舖越開越多， 開到週街都係，疫後一定一定一定一定一定一定一定一定會變成供過於求。
仲有， 唔好唔記得，他們也面臨網上買餸的衝擊。 我朋友經營「鮮直送 Freshgo」都搶了唔少街市生意。HKTV Mall / Jo Sun / Festyle / DayDay Cook etc 接下來只會越來越多，就好像網上零售/買乾貨一樣 (i.e. 淘寶)， 未來街市舖也要面對網上衝擊，be ready!
(3) 白痴都知 - 投資是要「高沽低揸」不是「高追低沽」。 可惜大部分人比白痴更白痴。
以前銅鑼灣耀華街高峰時(2013/14)普通一間酒吧叫價八九千萬， 最近成交連續幾單只是三千萬。 以前深水埗大南街(2013/14)街市舖每間只值千頭萬，現在成交都要成三千萬。
7年間，前者是除三，後者是乘三 ???
咁你諗下邊個是高位? 邊個是低位? 深水埗大南街每間街市舖，有排都未可以成交到六千萬 (除非肺炎/伊波拉/禽流感 /豬流感/03SARS 一齊嚟?)。 但銅鑼灣? 只要幾年後遊客返嚟， 中央唔知有乜優惠香港措施都好，分分鐘會爆返上去六七千萬唔奇， 唔使靠伊波拉病毒返嚟!
投資，千祈唔好比白痴更白痴，不要「高追低沽」!
History repeats itself。今日的街市舖，等如2013/14的銅鑼灣舖。 當時英x鐘錶珠寶/米籣站/藥房藥莊等，買好多舖自用，唔代表你要跟佢。You will see ... 2027年再講!
(Note: 好彩我朋友米籣站在高位都沽了好多舖， 現在買豪宅un un 腳)
P.S. 當然，除咗老婆以外，一隻字.....「平」...... 可以解決所有問題。
大家保重? 李根興 Edwin
銅鑼灣舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
區議會選舉後的新舖市 - 銅鑼灣駱克道529號地舖， 成交1.28億。感覺6分。持貨44年升228倍《社運後最大宗單一舖成交》
錄影日期: 2019年11月25日(星期一)5:45pm
第1614成交(堅 - 註冊): 銅鑼灣駱克道529號地舖， 建築約1000呎，成交1.28億，原租金438000， 現新租約25萬，租客新利大藥房， 簽約日期2019年10月10日，原租回報4.1%。美聯做。 舖闊約15尺，深約50呎。
駱克道這段的地盤面積合共都有16個號碼，近一萬五千呎。Commercial zoning, 重建可達15倍地積比率。
1975年原業主 Chung Wing Cheong 以56萬買入。持貨44年升229倍。 買家是名人站老闆梁健恩。 駱克道對正Sogo後面，極度罕有成交。 六層高大廈， 樓齡64年，業權份數1/6。 好大重建潛力，博收購都好。
Note: 促成交易的經紀是美聯 Don Kong (Tel: 9493 8803) - 是我認識的全世界其中一個最好經紀，really! 唔怕蝕底，乜都願意幫手，乜都夠膽試下，好跑得， 又唔串，好謙卑，REALLY! 我和他沒有親戚/商業關係，我只是真心的認同他。So happy for him.
此舖成交紀錄:
- 1975年10月以56萬買入
- 1970年9月以4萬第一手買入
成交比較:
- 這段的駱克道，Sogo後面，近年極少成交。 根據土地註冊處，近5年是沒有成交。
關於區議會選舉結果對舖市的新形勢:
(1) 泛民大勝， 用選票發了聲，政府希望會更聆聽社會訴求。 希望社會暴力會減少。
(2) 由於新局勢底下，政府未來政策難有大動作， 新發展/新樓宇供應將會難落實。 市區重建應該會增加，可以多留意具重建潛力的商舖。
(3) 遊客段/核心位，繼續會是重災區。買家信心盡失。但如果是核心位，較小依賴遊客，中低檔民生消費，如果平市值2至3成，有3厘以上租值回報，旺位就撈底唔怕買。揸3至5年以上，應難錯。短炒則無可能。
總結，逆市應買「用低價撈靚位」，揸中長線，博收購或等待市況回復平靜。除非超超超平(比市值平4成以上)，才會買差位，貪平。 逆市梗係買返啲靚位。
Note: 如果對影片任何內容有意見，請通知我。我會盡量配合修改。我無心得罪任何人，請多多見諒。
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興兩本舖書:
(1) 「買舖 要買得 PRO」書 ($198)，
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128)，可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#銅鑼灣舖，#駱克道舖，#區議會選舉後的新舖市
銅鑼灣舖 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
錄影日期: 2019年10月31日(星期四)11:21am
感覺3.5分，1300萬，持貨7年蝕29%《旺中最靜位》
(註冊1320萬)
第1593(堅)成交: 灣仔霎西街3A地舖2號，Artista Perfetto Coffee Shop， 建築400呎，反修例前原本叫價1850萬(業主想平手走)，成交1300萬。租4萬，回報3.6%。門闊約14呎，深20呎，簽約日期約2019年10月30日，業權份樓1/2 of 1/12。 樓齡約60年。
原業主於2012年3月以1830萬買入。 帳面蝕530萬。
此舖在市場放了盤好耐，我也還過價約1000萬。 但這段屬於銅鑼灣/灣仔之間的最靜最靜位置，除非博收購，今時今日好危險 。 可惜我們內部計過數，博收購的話，由於地盤面積太細(只得1200呎)， 根本計唔掂數。 我全公司都反對。原業主要錢唔要貨， 全城力谷底下一減再減就成交了。1300萬算市價，都唔平! 老實說，4萬租金好流。
要承受得起四萬元租金，每月營業額就要大約20萬。 食肆租金一般佔營業額兩成。 以每杯咖啡40元計， 每日要賣出166杯， 以營業12小時計， 每小時要賣14杯，即4分鐘賣一杯。一般咖啡豆，成本為每杯6至10元(按品質而定)。
此舖成交紀錄:
- 2012年3月以1830萬買入
- 2011年4月以1500萬成交
- 2007年12月以788萬成交
附近舖成交比較:
- 霎西街近五年沒有成交。太靜了。 摩利臣山道一帶都是蝕讓多。
- (第1406成交) 灣仔摩利臣山道17號， 健美佛具店，建築面積700呎，租45000，1900萬成交，原業主於2017年用1990萬買入 , 簽約日期約2019年7月10日。收到發展商收購信近3946萬，都蝕!
商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143
康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (My family business，聯絡 Bonita Tsui，話李根興介紹)
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興兩本舖書
(1) 「買舖 要買得 PRO」書 ($198)
(2) 「買起金磚頭 - 商舖投資煉金術」($128)，可透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
#勁蝕舖，#霎西舖, #銅鑼灣舖
銅鑼灣舖 在 敬華物業-旺舖專才- 銅鑼灣登龍街鋪三億獲洽面積1100方呎料 ... 的必吃
銅鑼灣 「食街」登龍街一個單號地鋪，獲準買家以約三億元洽購至尾聲，料於短期內易手，平均呎價二十七萬餘元，租金回報不夠一厘。該鋪對上次買賣追溯至四十一年前，今次若 ... ... <看更多>
銅鑼灣舖 在 【#空城記】銅鑼灣舖租時光倒流22年羅素街天價地舖風光不再 ... 的必吃
第五波疫情肆虐全港，加上港府疫政加辣，現在香港可以話係百年一遇嘅百業蕭條，瀕臨死城。恆指跌穿二萬點的慘澹經濟下，工商舖租大跌，核心區域民生化 ... ... <看更多>