Search
挑戰四國1000公里單車環島
四國由愛媛、香川，德島和高知四個縣組成， 境內有一條全長1,000公里的環形自行車道，與「自行車王國」臺灣環島一圈的路程一樣充滿浪漫色彩。
由愛媛縣自轉車新文化推進協會規劃的「四國1000公里單車環島之旅」，沿線可觀賞瀬戸内海、太平洋、宇和海以及西日本最高的石鎚山以及愛媛的道後溫泉，這是日本最古老的溫泉；德島的鳴門海峽，以擁有世界较大的鳴門漩渦而聞名；香川的金毗羅宮和善通寺，還可以去品嘗美味的烏龍麵，以及高知的大海、山脈和清澈的四萬十川等美麗的景色與各地不同的文化及美食。
想參加「挑戰1,000公里項目」(CHALLENGE 1,000-km Project)請登入官網報名，這項活動全程都在環形自行車道上進行，愛媛縣自轉車新文化推進協會提供參加者獨創的騎行服，可在三年的時間去挑戰騎自行車環遊四國一周。騎完全程者將獲得「完走證明」和「紀念獎章」。
https://kywu.pixnet.net/blog/post/34708741
秋天的金刀比羅宮~也非常美喔! 四國香川縣，當然不能不去號稱「一生一定要去過一次」的金刀比羅宮！每年參拜人數超過400萬人喔!
秋天的金刀比羅宮~也非常美喔!
四國香川縣，當然不能不去號稱「一生一定要去過一次」的金刀比羅宮！每年參拜人數超過400萬人喔!
金刀比羅宮位於香川縣西部海拔 521 米的象頭山山腰上~這裏因供奉著被稱爲“金毗羅”的海上守護神而聞名，它有治療疾病、消災避禍、帶來好運的神明，因此自古以來一直香火興旺。在民間信仰高漲的 14 世紀室町時代，“參拜金毗羅”是很盛行的一項活動
參拜道路極長，到象頭山山腰的正宮爲 785 級石階，到裏神社是 1368 級，站在正宮前可以一覽贊岐平原
#令人流連忘返的地方 “咖啡☕與烏龍麵🍜縣”
來到香川縣，吃吃烏龍麵外，也可以體驗烏龍麵製作。手作高級傳統砂糖的和三盆💮的干菓子，調製橄欖油🍸等等活動。
日本人一生一定要去過一次金刀比羅宮，通向神社深處的1368級石階，因供奉著被稱爲“金毗羅”的海上守護神而聞名，有治療疾病、消災避禍、帶來好運的神明。栗林公園是四國地方最著名的庭院🌳，從江戶時期聞名至今，四季呈現不同風貌，可與三大名園媲美。
❣ 栗林公園
入場費：全票400日圓
時間：05:30~18:30 4~5月，05:30~19:00 6~8月 (其他月份請至官網查詢)
地址：香川縣高松市栗林町1-20-16
交通：JR栗林公園北口站步行3分鐘
❣ 金刀比羅宮
入場費：免費
時間：4~9月：早上六點～下午六點 (其他月份請至官網查詢)
地址：香川県仲多度郡琴平町８９２−１
交通：JR 土贊線從高松車站到琴平車站約35分鐘
#香川影片 授權至7/23：香川県
#四國 #香川県 #香川 #金刀比羅宮 #栗林公園 #烏龍麵
＃桃園＃青埔＃流行音樂露天劇場
桃園流行音樂露天劇場暨國際原住民族文化創意產業園區與財團法人原住民族文化事業基金會永久會址，位於領航北路四段、大成路二段及大豐四街交接處，北側為機捷A17領航站，南側鄰大園區橫山書法公園，西側接國際航空城計畫預定地，東側則與大園國際高中毗鄰。
工程共分三期，第一期為桃園流行音樂露天劇場， 總經費約新臺幣5.7億元，總樓地板面積約為16350平方公尺，規劃為地上2層、地下1層的RC構造建築，可容納1萬5000人的戶外音樂活動場地及地下停車場，未來將成為可舉辦大型音樂會、演唱會等場地。
第二及第三期為原住民文創園區及原民會永久會址，將成為國家級的原住民文創園區，具有典藏、展覽、商品銷售、育成中心等功能。
第一期興建工程是在2019年12月2日開工， 原本是預計在2020年11月完工，目前可見流行音樂露天劇場已經進入收尾階段。 而第二期和三期仍在積極施工中，預計2023年9月落成完工。
►►►歡迎訂閱梁震明頻道：https://bit.ly/33R0bmf
►►►梁震明臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/inkliang/
►►►梁震明痞客邦：http://tom20030208.pixnet.net/blog
►►►梁震明IG：https://www.instagram.com/liang_chenming_art/
【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q
桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6
宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo
香港今日社論2020年09月25日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/1641aizajk0
請各網友支持, 課金巴打台
(過數後請標明所支持的節目或主持, 把入數收據WhatApps 至 : 94515353 )
- 恒生 348 351289 882
- 中銀 012 885 1 086914 9
( 戶口名: Leung Wai in Tammy)
- 轉數快FPS 3204757
- PayMe 94515353
- Paypal : tammyleung96@yahoo.com.hk
巴打台購物網址
https://badatoy.com/shop/
巴打台Facebook
https://www.facebook.com/badatoyhk/
巴打台Youtube Channel:
https://www.youtube.com/channel/UCmc27Xd9EBFnc2QsayzA12g
----------------------------------
明報社評
香港迪士尼樂園毗鄰一幅60公頃土地閒置多年，政府決定不再延長園方認購權。受疫情和民情影響，旅遊業可見將來難復舊觀，與其繼續在竹篙灣預留大片土地，讓園方慢慢考慮是否認購擴建，不如趁早將土地改作其他用途。當年政府為了爭取樂園落戶，對迪士尼作出太多讓步，現在要改劃竹篙灣土地用途，面對很多掣肘，發展新市鎮倡議雖好，可行與否仍需深入檢視，然而當局仍應設法地盡其用。本港土地供應不足，短中期約800公頃土地缺口，無望及時在2026年填補，竹篙灣60公頃土地有助紓緩情况，無法扭轉大局，遑論取代填海等中長期造地選項，香港覓地建屋，仍需堅持多管齊下，加快步伐。竹篙灣第2期填海計劃2009年完成，面積相當於3.2個維園，原本預留作迪士尼樂園第2期擴建之用。
蘋果頭條
沙田警區(刑事)潘岳謙總督察在記者會表示，奪命火列作屍體發現案件進行調查，交由沙田重案組第一隊跟進，受傷2男3女傷者年齡由70至90歲。男死者37歲，無業，有抑鬱及躁狂症紀錄，身上並無明顯傷痕，死因有待剖屍檢驗。現場發現有助燃劑，起火原因未明，有待進一步調查。死者在案發日早上疑病發與母親發生口角，母親離開單位避開，留下死者及其嫲嫲在單位內，至下午3時許，死者再度失去理性，撿起一隻鑊擲向祖母腳部，祖母腳部受傷自行離開單位到地下，其後街坊聽到單位內傳出玻璃碎裂及敲擊木頭聲音，稍後屋內冒煙起火，街坊約在下午4時03分報警，消防員疏散300人並將火救熄，由於單位內水喉被火燒毀爆裂，出現水浸情況，警員將積水抽走進行調查。
東方正論
白居易筆下的《賣炭翁》膾炙人口，一句「可憐身上衣正單，心憂炭賤願天寒」，形象地道出窮人飢寒交迫、掙扎求存的苦況。今日的香港，面對暴疫夾擊、中美角力等內憂外患，經濟一沉不起，百業疲不能興，更不堪的是港府止暴無能、抗疫無力、救市無方、錙銖必較，基層的慘況堪比當年的賣炭翁。實施近十年的法定最低工資，明年或迎來首次凍薪，意味基層生活苦上加苦。惟一節見則百節知，凍薪背後，何嘗不反映商界經營困難，由勞方到資方皆在捱？香港法定最低工資於二○一一年實施，當年最低工資時薪為廿八元，之後每兩年檢討一次，目前為三十七點五元。
星島社論
新冠疫情影響下，大部分直資、私立及國際學校選擇凍結學費，包括拔萃女書院、聖保羅男女中學及其附屬小學等名校。教育局公布今年僅四十五校申請調整學費，有校長坦言凍費旨在與家長共渡時艱。直資學校議會主席陳狄安指，除了疫情影響經濟外，相信凍費或加幅放緩，與當局提早公布預估津貼額，各校可更準確計算營運情況有關。教育局昨公布今學年直資、私立及國際學校本學年申請調整學費結果，僅四十五校申請調整今學年學費，較去年同期共一百七十九所學校申請，大幅下降，大部分學校選擇在今學年凍結學費。本報翻查各校網站及資料，發現不少傳統名校在四月底的申請結束前，已宣布會凍結學費，拔萃男書院今學年小一及中一學費分別維持在近四萬四千元及五萬元；連續三年加費的聖保羅男女中學及其附屬小學，今學年亦凍費，分別維持在六萬四千五百元及六萬三千元。
經濟社評
港府因應英國疫情惡化，決定將英國列入高風險地區名單，惟許多人有疑問，為何新措施要等到下周四才生效，恐有人會鑽空子，趁這段緩衝期回港避疫而可居家隔離，增加病毒輸入風險。當局是依足過去慣例，讓相關人士有足夠時間進行檢測及預訂酒店，但在這空窗期，亦須堵塞防疫漏洞，其間規定回港人士要在指定酒店或處所檢疫，同時亦應盡快將疫情嚴峻的西班牙和法國加入名單。港府昨天宣布刊憲，將英國列入高風險地區名單，下周四生效。屆時從英國回港，或抵港前14天曾到過英國人士，須持有72小時內病毒檢測呈陰性報告，以及已預訂香港酒店房間檢疫14天的確認書，方可登機。
Soho 第二滴血收返: 第1756及1757成交【信報】報錯料?。 Soho這單全部應該是賣了9898萬，賺3898萬，不是蝕500萬。 十年是賺52.3%，不是蝕7.7%。
最新消息: 業主詹生通知我，話新買家也是恆基收購， 但報紙話是陳庭川，唔知信邊個 。卑利街66號也是恆基收購了他的。同一業主。成交經紀是 Savills 的 Jason Wo，好經紀! (5月10日星期日下午3時半更新)。
以下是業主詹生直接通知我的。
Note: 記者都難做， 好多時佢哋收風都是靠經紀，經紀有時都可能吹水吹過龍，例如早兩日馬亞木間北角舖，明明只得800呎，又話有成1700呎，但報紙又要鬥快出街，真係知唔晒 ? ，大家搵食啫!
。。。。。。。。。
李先生您好，
拜讀您文章及短片多年，得益良多。我是伊利近街16號業主，今早於facebook messenger連絡過您，但看來您並未看到。今天各報紙有報導伊利近街16號全幢及18號地庫作價6000萬售出。信報報導業主2015年叫價1.5億，以及持貨10年蝕500萬。其實我們於2010年買入以6500萬買入此一籃子物業，是包括16號全幢，18號地庫、地舖及3樓一個單位。當時叫價1.5億是包括一籃子物業。18號3樓單位早於2017年拆售作價738萬；18號地舖於2017年售出作價3160萬(您亦拍片報導過)，因此這一籃子物業總售出價應為6000萬+3160萬+738萬=9898萬。並非如信報所說蝕500萬。信報報導不盡不實令人失望。
謝謝。Tsim
。。。。。。。。。
以上是昨日我內容:
。。。。。。。。。
Soho 第二滴血 - 感覺9分，第1756及1757成交(堅)， 個個經紀話堅! 伊利近街16號全幢成交4500萬及18號地庫成交1500萬，合共6000萬。 憑我記憶，這是Soho區第二單成交蝕讓。 蘇豪的業主一般持貨能力都好強。 成交經紀是 Savills.
對上一單蝕讓是 Soho 士丹頓街39號全幢6800萬售出(前 Vera Wang，租16萬，2.8厘回報) ，地庫至2樓合共4層高，2017年3月成交，原業主於2012年底以7500萬買入。
今日【信報】報導: 中環伊利近街16號全幢物業連毗鄰伊利近街18號地庫，以合共$6,000萬元沽出，原業主持有10年蝕$500萬元或7.7%。兩物業月收租$20萬。是次售出的物業，其中伊利近街16號全幢5層高物業，地下為舖位，樓上出租予服務式住宅，總實用面積為2,471方呎，成交價$4,500萬元，呎價$18,211元。
而伊利近街18號地庫則由餐廳租用，實用面積約574方呎，成交價$1,500萬元，呎價$26,132元。兩項物業總成交價為$6,000萬元，目前總月租收入約$20萬元，回報約4厘，新買家為陳庭川，有經營酒店及服務式住宅業務。
土地註冊處資料顯示，上述兩項物業由詹氏家族於2010年9月斥資$6,500萬元一併購入，自2015年起已推出市場放售，叫價最高曾達$1.5億元，最終減價$9,000萬元或六成沽貨，持貨近10年賬面虧損$500萬元，貶值7.7%。
簽約日期2020年4月9日。
伊利近街成交比較:
- 2020年3月，中環伊利近街36號地下 ，Pampas 餐廳，建築面積1000呎，業主原本叫價6800萬，成交3400萬，租金八萬元至2020年3月，剛續租至2022年3月。回報2.8%。闊16呎，深約50呎，大天井位，來去水，內有洗手間。原業主姓黃，於1987年3月以68萬買入。
- 2019年12月，伊利近街47B舖，Toyomall 買入4200萬
- 2019年10月，伊利近街47A舖，羅泰安買入 6800萬
- 2017年11月，伊利近街45-47號，A及B舖，恒基買入1.373億
- 2018年5月15日， 伊利近街46號，(現)Blonde B 髮廊，成交1820萬 (斜路差位，吉多年)
2018年3月22日， 伊利近街39號地舖及閣樓，喜珍醬園，成交8388萬 (恆基收購)
- 2017年11月30日，伊利近街45至47號地下B舖, (前)Enoteca餐廳，成交6300萬 (恆基收購)
- 2016年7月21日, 伊利近街35號地舖及閣樓，成交5800萬(恆基收購)
- 2016年11月2日, 伊利近街33號地舖及閣樓，成交6000萬(恆基收購)
由於伊利近街具有收購概念，好多鋪成交都是五六千萬或以上。恆基已落實收購一大段(伊利近街33至47)。
待市況回復平穩之後，這間幢大廈及地庫輕易會以八九千萬能夠可以售出。 揸長線的話也有收購潛力，重建商住樓。
#Soho蝕讓舖好返
。。。。。。。。。。
佐敦核心舖招租(1萬元起) - 幫助「良心業主」羅生招租: 《可按營業額分成10-20%，低至租金1萬》
盛滙「售後服務」:
佐敦廟街188號地舖 (近寧波街第二間舖)
建築面積約800呎，舖闊約14呎，門闊11呎。
物業配套完善，附設來去水，三相電100A，舖內洗手間，適合不同行業進駐。
佐敦區的飲食熱點
港人及外地遊客的購物熱點。
這間舖本來是日本壽司店，可惜租客在社運期間結業。兩年前盛滙已沽出，現協助新業主重新招租，首年每月租金HKD10,000 全包或租户每月生意營業額 10% - 20% (再商議)，以兩者較高者為準。長租，再傾。(這間舖本來叫租四萬五千元。)
有興趣嘅租戶，歡迎聯絡我哋，多謝。
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789/ 2830 1190
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070/ 2830 1117
也可以直接聯絡我 (李根興 Edwin) whatsapp +852 90361143。
以下 link 是我們幫租客做多些生意的例子: http://www.bwfund.com/shopvaluecreation
希望日後有機會和你合作。 我們目標是想做個全香港最好的業主? 李根興 Edwin
#可分成租舖
金毗羅 神社海中鳥居. ... 金毗羅神社海中鳥居. Timeline photos · Jul 15, 2019 ·. View Full Size · 表原丈太郎 and 4 others like this. Loading... Try Again. ... <看更多>
金毗羅 在 【名侦探柯南】名柯少有的狗血特别篇：金毗罗剧院的怪人 的必吃
柯南日常杂谈希望大家看的开心觉得还不错就点个赞吧同时进行的舞台表演和诱拐行动原版tv409~410 国内拆分版443~444 金毗罗 剧院的怪人原版tv452 国内拆 ... ... <看更多>