初看到這本的書名《指數投資末日:ETF 還是好標的?威脅被動投資的六大未來趨勢》時嚇了一跳,在現在指數投資當道的市場,甚至我自己都把指數投資列入資產配置之中,也覺得目前並沒有任何跡象顯示這個策略需要改變情況下,怎麼會有人提出這麼聳動的標題,告訴我們指數投資的末日即將到來❓
但是,基於好奇,想要了解這本書的作者到底在想什麼❓我還是接受出版社的邀請先讀了這本書。在我讀完這本書後,第一個感想是,如果讀者因為這本書的書名而錯過它,實在非常可惜。
【讀書心得】《The End of Indexing》指數投資末日
作者用了非常聳動的書名,在書中卻做了相當客觀的討論。引用大量的圖表與數據,運用經濟學的思考方式來討論他認為對於未來經濟發展的六大趨勢,包括:
1️⃣ 債務超級週期的結束
2️⃣ 嬰兒潮世代退休
3️⃣ 中產階級消費能力下降
4️⃣ 東方國家崛起
5️⃣ 化石燃料耗盡
6️⃣ 財富占GDP的比例回到平均值
每一項趨勢若要拿出來做討論,都可以寫成一本書了。在讀此書的過程,我腦中也不斷浮現其他本書的內容進行連結,並且不斷進行思辨。到底在某個論點上,我是贊同亦或反對作者的主張,而又為什麼這些趨勢的變化,最後會讓作者對於指數投資感到悲觀❓
👉 總體經濟的發展總是難以預測
我們若以史為鏡,可以知興替,但卻無法知道未來將會怎麼發展。不過,這並不能阻礙我們想要去理解這個世界的決心。
唐朝敢於諫言的名相魏徵遺表曾寫道:「天下之事,有善有惡。任善人則國安,用惡人則國亂。公卿之內,情有愛憎,憎者唯見其惡,愛者唯見其善。愛憎之間,所宜詳慎。若愛而知其惡,憎而知其善,去邪勿疑,任賢勿貳,可以興矣。」
意思是「天下的事物有善也有惡,任用善人國家就得以安寧,任用惡人國家就會動亂。朝廷大臣當中,皇帝對他們的感情也有好惡之分,對憎惡的人往往只看到他的缺點,而對喜愛的人往往只看到他的長處。
好惡之間應該慎重考慮,如果喜歡一個人又能知道他的缺點,憎惡一個人又知道他的長處,斥退邪惡的小人毫不遲疑,任用賢良之臣沒有二心,國家就可以興旺了。」
這就如同我看完本書的感想,如果今天我們只高舉自己支持的論點,而容不下一丁點雜音,不管是我們個人,遠至整個社會,都不會有進步與創新。
作者在書中也再三強調,他絕對不會宣稱自己所提出的六大趨勢代表全部,也不認定他所下的結論是絕對正確的,但是他想讓讀者理解,面對一個不確定性的世界,我們所面臨的諸多可能性有哪些,並引以為鑑,做好準備以應付衝擊。
👉 在這六大趨勢中,其共同之處在於它們的發展都受到人口的影響
嬰兒潮退休、人口老化使勞動生產力下滑,債務上升與科技的進步也許可以抵銷衰退的速度,但是對經濟發展卻也有可能造成負面影響。這些關鍵因素可以用經濟學中的供給與需求曲線來呈現,當供給上升的速度快於需求上升的速度,勢必會開始壓縮價格水平,而放到整個經濟環境中,我們或許會開始面臨到通縮的問題。
金融危機之後FED的救市計劃,從3次量化寬鬆(QE)造成的低利率,帶動市場資產價格大幅上升。橋水基金(Bridgewater)創辦人Ray Dalio在之前的演講中就曾說到:「沒有一項資產會長期維持超額報酬。」
人們會湧進具有超額報酬的資產,導致未來的收益率下降。未來政府若期望將利率正常化,也許這些資產的價格會開始進行重置,直到取得一個新的均衡。
QE造成的另一個問題,是經濟成長的支撐因素源自於貨幣供給與舉債。過度的寬鬆使得下一次的危機發生時,政府沒有可用工具來因應,而過度舉債,可以輕易取得低成本資金的人,往往會將資本配置在沒有效率的地方。
當投資的成本高於投資可取得的報酬,或當債務成長的速度大於經濟成長的速度,對於整體經濟並不會造成助益,反之是一種傷害。
有能力取得資本的人,不斷擴大投資與累積財富,也造成貧富的差距的愈來愈大。經濟成長不能只是靠最頂階層的有錢人來推動,而是應該將最具有生產力的階層轉化為消費力,讓他們期望過更好的生活,提升這些中產階級家庭的需求。
在今天,美國和英國有81%和70%的家庭收入不是停滯就是減少,先進國家中這個比率也都在65%以上,倘若仍照目前的趨勢發展下去,情況可能就不太樂觀了。
👉 這些看不見的傷害,不久後將會體現在未來
人們傾向在現在大量消費,未來則會發現沒有足夠的儲蓄可以供應給退休給付金。在這樣的情況下,政府應該預先設想可能的結果、人口結構的變化趨勢與思考相應措施、投入基礎建設,甚至進行改革來強化本國的財政,做出對全球人民最好的準備。
在過去,我們在經濟學課本中所學到的,GDP的變因主要取決於勞動與資本。但現在,更多因素必須納入考慮,包括勞動、資本、土地、創新、誘因結構(如教育與政府等)與其他干擾因素。經濟學家甚至提出「複雜經濟學」的理論,探討當經濟不處於均衡狀態時,經濟體是如何運行的?實際上,經濟體會不斷的變動,並且不斷的創造出未預期的新現象。
👉 我認為投資人可以做的是:持續不斷的觀察與修正自己的認知
成功投資的關鍵在於打造良好的投資組合,獲得合理的報酬。我也一再強調,以目前的情況來說,整個世界已經互聯互通,各國政府的溝通協調更為密切,以當權者的智慧,即便無法避免歷史的教訓再度上演,但在面對危機發生時的處理,也絕對會比以往更為靈活與快速。
👉 只要人類還是生活在這個世界的主體,我們就可以掌握這個世界變動的方向。
所以,我雖然認同作者在最後提出對投資風險的看法,但卻不甚認同他對指數投資做出的結論。
其一是指數投資有其先天上的優勢,在資金供給足夠的情況下,短期也許市場會有波動,但長期來看還是趨勢向上。投資者可能會因為投入的時機點而蒙受虧損,但在整個經濟環境不好的情況下,特定投資標的單獨上漲的可能性也相當低(2018年就是很好的例子)。
其二,作者認為特定投資機會在未來會創造更有吸引力的報酬率,對於一般投資人來說,不僅承受的風險較大,在執行上也會有困難。
即便如此,作者在這本書中對於諸多議題的討論相當精采,也提供了他獨到的見解,我認為這本書相當值得一看,能夠激發讀者面對這個不確定性的世界,更全面的視角與不一樣的思考。
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重置成本例子 在 容海恩 Eunice Yung Facebook 的最佳解答
新民黨 回應
《土地供應專責小組公眾參與活動》意見書
土地供應專責小組公眾諮詢即將完結,新民黨今天(20日)召開記者會,回應小組公眾參與活動意見書,提出7個增加土地供應的方案,合共涉及約5,271公頃土地(見附件意見書共65頁)。新民黨主席葉劉淑儀女士、常務副主席黎棟國先生、執委譚榮邦先生、副主席容海恩女士、屯門區議員蘇炤成先生、沙田區議會主席何厚祥先生、新民黨顧問林振敏先生、葉慶寧先生,多位區議員及社區發展主任等出席
葉劉淑儀表示:「感謝各位傳媒出席今天的記者會。我們已細心研究土地供應專責小組的諮詢文件,之前我們黨內成員曾約見小組主席黃遠輝先生及小組其他成員作意見交流,但我們認為小組提出的18個土地供應選項,俗稱『點心紙』,內容不全面,該18個選項太武斷,資料過度簡化,交由公眾在有關的選項作出選擇是無意義,因此新民黨是不會填寫該18個選項的『點心紙』,是浪費時間。」
土地諮詢 18選項過度簡化
「新民黨做了一份詳盡的建議書,就政府的土地供應建議,我們同意香港是需要增加土地供應,為了改善市民的居住環境,及提供很多必須的社區設施,香港現時不夠土地,因此需要增加土地供應。但增加土地供應的方法,不應限制在小組提出的18個選項。
支持藍塘填海方案
「我們認為小組遺留了很多可以增加土地供應的方案,例如規劃界人士曾向我們建議,將軍澳以南——藍塘區的填海方案,發展土地,有關地區應分階段填海,共可提供超過600公頃土地,不會阻擋現有屋苑。加上配合藍塘新市鎮發展,將軍澳線可增加2個站,改善當區交通。此方案相信會比東大嶼都會的填海方案更便宜,且整個方案可分階段進行,無須將雞蛋放在同一個籃子。」
「但政府曾表示不考慮此方案,我們對此感到奇怪。例如政府表示有關填海方案會影響船隻航道,但事實上適當的填海是影響有限的,而且對當區居民有利,因會延長鐵路沿線的分站,是值得研究的發展方案。」
提請中央內地水域填海
「至於大規模填海方案,即是東大嶼都會的發展方案,我們原則上是不反對有關的研究,但政府應考慮研究其他成本效益更高的方案,就是我們提出,向中央提請在香港水域以外,在大嶼山以南的桂山島填海,當然前提是要獲得中央政府同意及廣東省政府支持。香港目前的水域範圍是呈四方形,而桂山島面積約780公頃,如果可以進行填海,相信困難不會很大。桂山島地理位置距離大嶼山只有4.8公里,填海後將會更接近大嶼山,估算約只2公里左右,日後建設大橋及道路連接兩地,將更方便市民出入東涌及桂山島。」
釋放貨櫃碼頭及懲教設施土地
葉劉淑儀女士說:「我們相信桂山島填海後,可提供1,000至2,000公頃土地,除了可興建房屋,也可發展創新產業。中央已就大灣區發展,將香港定位為國際創新科技中心,有關地點填海後有助創新產業發展。另外,桂山島填海可以分期發展,將現有的設施如葵涌貨櫃碼頭及後勤用地搬過去,釋放原有葵涌貨櫃碼頭約380公頃土地。另外,部分本港位於優越地點的懲教設施,例如赤柱的懲教設施,可以考慮遷移至桂山島填海區,再釋放原有位置的土地供應。」
「政府應考慮桂山島的填海方案,如獲中央政府同意,除了有利香港的發展,亦有助珠海及大灣區的發展。而且,以此增加土地方法將更快捷及更便宜。舉例,港珠澳大橋由內地建設人工島,內地耗資19億元人民幣,接近4年可完成項目;香港機場三跑填海工程,佔地600多公頃,本港耗資566億元興建。因此,東大嶼都會填海工程會非常耗時,政府估計需時11年,而且將會涉及施工困難等問題。因此我們認為不應該排除向中央政府提請在內地水域填海。」
常務副主席黎棟國先生補充:「就現時葵涌貨櫃碼頭設施,佔地非常廣闊,而且設施成熟,如果可以在桂山島填海,既接近香港水域,又可以將部分土地發展新的貨櫃碼頭,將原有葵涌碼頭重置,對香港有好處,包括可以在新填海位置發展新的智能化碼頭設施,如貨物起卸設施,提升香港貨運碼頭的競爭力。加上目前香港缺乏勞工,引入自動化技術,可減少對勞動力的依賴。另外,又可考慮在新的填海用地,搬遷原有位於新界棕地及祖堂地設施,及位於赤柱的監獄用地,騰出原有優質位置土地作其他發展。」
收回迪士尼二期用地
葉劉淑儀女士又關注迪士尼二期用地發展:「迪士尼獲政府預留60公頃用地作第二期發展,根據政府與樂園的協議,到2020年迪士尼公司有認購權,合共有10年認購權,相信若迪士尼公司再發展第二期,必定會要求政府再投資,目前政府預留60公頃官地作樂園二期發展,政府應審慎考慮如何善用有關土地,除了作花園概念短期發展項目之外,實在應作其他可行性方案研究。」
「如果細心去翻閱土地供應專責小組的諮詢文件,會發現政府有2個策略,第一,是發展中部水域人工島,東大嶼都會填海發展方案;第二,是公私營合作。其中後者,過去我們見到有成功例子,但實際操作需要審慎進行。」葉劉淑儀女士補充說。
公私營合作需審慎進行
常務副主席黎棟國先生說:「公私營合作發展土地,從前有先例,但在今天的香港社會,推行公私營合作的重要元素是,需要在政府統一規劃之下進行,而不能與個別土地擁有者或發展商進行個別協議,因為會引起社會人士以為是官商勾結的行為。坊間有說法指政府會就此成立獨立委員會,由社會獨立人士組成,處理公私營合作發展土地事宜,但要留意的是,該組織的地位、權力如何、如何獲得公權力、如何確保該組織人士受到社會監督及法律規限之下適當履行職務,這些都有疑問,需要小心處理。
發展新界祖堂地
葉劉淑儀女士表示:「政府土地諮詢也忽略了新界土地,包括村地及祖堂地,合共約4,000公頃,新界鄉議局的人士也表示希望政府可以早日和他們磋商如何發展那些用地。我們對土地供應專責小組沒有提及如何發展新界祖堂地及村地表示失望。」
發展屯門公路轉乘站及毗鄰用地
屯門區議員蘇炤成先生說:「屯門公路轉乘站自2012年使用以來,最初啟用時,使用量由每日12,000人次,增加至目前每日近42,000人次使用。由於巴士駛近車站的問題,導致屯門公路早晚擠塞非常嚴重,因此我們在區議會建議擴建轉乘站及鄰近用地,估計所佔面積為8公頃。希望將來政府可將有關用地發展荃屯鐵路及巴士配套規劃,從速考慮有關地點的土地用途,便利屯門區居民。」
執委譚榮邦先生則關注是次土地諮詢沒有提出土地的用途,「是次小組的工作範圍,講明是不會提出土地用途及房屋問題,這一點會影響公眾參與的意欲。很多人了解土地用途,主要是用作興建房屋,房屋問題在香港非常重要,這點不容置疑。但問題是,如果是次辯論沒有說明土地用途,及如何解決公私營合作問題,那就難以判斷哪些方案是值得優先去做。」
他又認為:「任何方式的填海都值得考慮,因為長遠是對香港發展有利。我們希望可以較理性去討論各種有關土地供應的可行方案。而在多次政府土地諮詢的公眾參與過程,無法有效予市民表達意見。因此在有限資源下,新民黨綜合成今天發布的土地供應意見書,期望政府考慮。期望政府有決心,在本港的土地供應發展方面,為香港作出長遠的規劃。」
近岸填海
副主席容海恩女士關注沙田馬料水填海方案:「我們收到很多市民反映,因應沙田區的交通配套問題,目前沙田人口有670,000人,目前主要依賴3條隧道出入,若果在馬料水填海,將加重當區的人口及交通負荷。我們認為政府提出馬料水的填海方向,但未有實際的交通規劃,這是我們所關注的。」
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許多人會問我買房投資的問題,我買房是不會壓縮到我的生活品質為前提。如果買房排擠到其他生活預算,變成屋奴,幫銀行打工20年以上,就得不償失了。因為我買房是自住,不以投資為目的。
舉一個實際的例子來概略說明:假設朋友8年前在三重置產,投入800萬本金,貸款5百萬,年利率2%,期限20年。趕在明年元旦房價合一稅日出之前,也就是今年年底賣掉,開價1500萬,心裡價1400萬。我用最直覺、最簡單的方式和單利來計算。如果要精算,當然要拿出實際的數字。
我們來算一算投資買屋的報酬率是多少?假設夫妻目前所得稅率20%,房地比40%,財產交易所得核實認定為240萬 【(1400-800)*40%=240】,明年報所得稅時有機會為30%。所以房屋的8年獲利為528萬【1400-800-240*0.3=528】,每年獲利率為66萬,投入本金為800萬,每年投報率為8.25%。
表面上看起來還不錯,這是不考慮其他成本費用。如果考慮其他成本:當年買房需付房仲2%仲介費(800*2%=16萬)加契稅(公告6%,算3萬就好),賣房需付房仲4%仲介費(1400*4%=56萬),每年的房屋稅加地價稅算1萬好了(8萬),土地增值稅算10萬好了,成本共93萬。貸款利息第一年10萬,因為還掉本利,所以估算8年利息支出算35萬就好。8年獲利變成400萬,每年獲利50萬,每年投報率為6.25%,也還可以。
這裡才只談到稅和買賣成本和貸款利息,還沒談到裝潢費用,房屋維修費用,每個月的管理費。加上這些全部算80萬就好,8年獲利變成320萬,每年獲利40萬,每年投報率為5%,也還可以。如有額外購買傢具的錢和其他支出,報酬率恐怕不到4.5%吧。以上這些假設數字很有可能低估稅額和費用支出,這時你還會認為買屋投資報酬率高嗎?
每個例子獲利程度不盡相同,至少要考慮到這些因素。時空不同,政策不同,當然會造成不同的結果。以前買房可以獲利,不代表現在也可以獲利,要量力而為。若以投資的觀點來看,買賣房在2年內還外額外負擔奢侈稅。最近房價在相對高點,投資買屋賠錢的機會增加許多。
實際上這個房屋已經委託房仲賣了半年,心裡價1400萬一直無法成交,所以成交價只會往下調。如果今年沒有賣出而適用明年新制,賦稅會更高,投報率會進一步下降。
7%以上投報率的商品很多,只要投資心理素質好和抗壓性夠,投入高收債或股票,長期高獲利率7%是有機會的。道瓊指數過去100年來,年化投資報酬率15%,就是最好的例子。而且台灣房地產歷經最近二十年大多頭,才有如此漲幅,股票和高收債無論在多頭或空頭都有機會。房屋如果自住,長期持有就另當別論了。
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例:續上述例子,該屋每坪裝潢費單價為20,000,裝潢坪數為20坪(不含公共設施),則總裝潢費用為400,000元。 三、建築物之重置成本=建築物本體造價總額+建築物裝潢總價。 ... <看更多>