《親愛的，今晚我們一起睡 》包棟簡約樓中樓🏠苗栗公館•My Home 56-1民宿
#先說結論
姐只能說，
包棟太適合一群人了，
一起吃喝拉撒廢的感覺真心不錯！❤️
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我們這次住的民宿在苗栗公館，
是一棟八人樓中樓，
樓下是客廳、餐廳和一間大到看不到盡頭的浴室（咦？）
樓上則是兩間唯美的玻璃透光房和一個兩人一起進去會太擠的小浴室。
民宿主打親子，
有個戶外空間可以騎小車車，
也有一整片很適合拍照的網美牆。
BUT！
要知道我們一年一度放風的原則就是謝絕男人、小孩和狗，
so當天no one care小車車，
大家眼中只有網美牆、可以當馬鈴薯的沙發和幹話基地大餐桌。
#但對一群不耐熱的40歲大嬸來說
#沙發和大餐桌明顯比網美牆來得吸引人
#畢竟平常沙發是老公用來躺的
#餐桌是小孩用來掉廚餘的
#但今天
#通通是老娘的
整體來說空間夠大、房間漂亮、床很好睡，
住起來非常愉快，
但要是沙發可以再長一點、軟一點和大一點，就更完美了（這位大嬸你說的是床嗎？）
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🔥簡單（也可能不簡單）分享一下心得
📍#戶外空間
戶外的牆面超好拍，
不管穿什麼顏色都可以找到你的命定牆！
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📍#一樓室內空間
因為是樓中樓，
所以空間非常的足夠，
既明亮、採光又好，
1樓有大餐桌和大客廳可以聊天，
廚房也有簡易餐具，
若是有小孩，
民宿也有提供室內的小車車可以騎。
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📍#浴室
1樓的很大間，
有浴缸、雙洗手台、乾濕分離；
2樓的很小，
只有一個馬桶、一個洗手台和一個蓮蓬頭，
雖然2樓的浴室很陽春，
但有兩間浴室可以分開洗澡很方便。
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📍#房間
房間都在2樓，
總共有兩間，
最多可睡八個人。
牆是玻璃的，非常美，
一上樓立刻被驚豔到，
差點以為自己是公主！
床的軟硬適中、被子好蓋、冷氣夠強，好睡！
重點是有全身鏡，
房間也有化妝台，
完全很懂女生要什麼，非常棒！
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📍#服務
一進去就發現老闆在桌上放了很多包小餅乾，
完全可以感覺到老闆的貼心！
聽說如果不是疫情期間，
這些小餅乾會變成鬆餅下午茶，
可惡有點可惜！
另外最令人驚嘆的是，
老闆好像小叮噹，
我們要茶壺有茶壺、要咖啡有咖啡，
我只是試探性問老闆可以打麻將嗎？
結果老闆立刻扛來桌子和麻將，
乾嚇壞老娘！
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📍#早餐
有提供早餐，
雖然防疫期間老闆沒辦法澎湃的弄整桌，
但一個客人提供一個九宮格，
裡面有肉鬆、蛋、菜和水果，
還提供地瓜粥、軟法、果汁、牛奶和咖啡，
好吃可以推！
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📍#不是缺點但絕對是可以考量的點
👉🏻一戶可住八個人總價$12000，如果以人頭來算不算貴，但如果是家庭的話不算便宜
👉🏻廚房沒有微波爐，只有湯鍋和卡式爐，不可以快炒，所以如果想煮的話，火鍋最方便
👉🏻畢竟是在鄉下地方，所以沒有大眾交通運輸工具會到，必須自行開車或搭計程車前往，另外因為四周都是大自然，故戶外會有些小飛蟲，foodpanda打開只有四家店也是剛好而已
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如果想要享受高級的飯店設施，
這裡絕對沒辦法達到你的要求，
但如果你追求的是黏踢踢，
包棟絕對會以一種莫名舒服的步調讓一群人自然而然的聚在一起。
無論是大家一起吃喝，
或是各自放空，
都呈現出無比放鬆的氛圍，
甚至可以一路聊到睡覺，
anyway，
比出去住飯店大家約時間集合，
睡覺時還要互相道別的感覺好太多了！
錢買得到空間，
但不一定買得到時間，
無論是怎樣的地點，
只要是能讓好友存在同一個時空的，
就是最棒的好地方！
#苗栗
#myhome56_1
苗栗 My Home 51-6 民宿
鄉下缺點 在 看板home-sale - Re: [請益] 退休房買鄉下好嗎？ - 批踢踢實業坊 的必吃
鄉下的定義到底是甚麼?
是這樣??
真的所謂沒有7-11
https://reurl.cc/mlzKEA
還是這樣.
有全聯
https://reurl.cc/vkGRVN
還是這樣.
有熊貓.
https://reurl.cc/gZNX97
還是這樣.
有遠百有新光三越.
https://reurl.cc/qkaWyp
你先解釋解釋鄉下.
如果你是說你要住最上面那個.
那基本上你一定要開車,機車可能都不夠,畢竟你老了又不是大學生.
並且健康狀況要很好,因為你需要自己煮+自己打掃+自己幹嘛幹嘛.
因此你要很早就開始做好鄉下的生活準備.
要有龐大的自理能力....切斷對都市的依賴.
而第二種.
大概就是過30年前的台灣人的生活.
30年前台灣人怎樣過日子,你大概就是怎樣過日子.
當然有菜市場有全聯你有補給.
你可以捨棄汽車,騎機車甚至有籃子的腳踏車都可以.
第三種則是2x年前的台灣生活.
很多機能都有了,包含你要買電器,要去酒店,吃餐廳,去銀行證卷等等.
重點是可以叫外送.
第四種就是1x年前的生活.
這邊應該是相對大都市,有些特殊品牌會沒有,歌星演唱會展覽很少,市區活動也比較小.
不過生活來講你今天生活9成的使用,都可以滿足.
當然沒有捷運這點對台北人比較有影響,對其他縣市的人來講應該沒啥感覺.
因此我搞不清楚各位的鄉下定義到底是甚麼.
你不定義清楚你要的鄉下.
誰知道要怎樣討論.
我媽玩過農舍.
農舍雖然在聚落,但是畢竟在景區又是山區.
因此逼近第一種型態.
後來我媽不玩了一方面也是因為老了..XD
玩那個要體力,除非你極度有錢,花大錢請園丁和管家.
那....那個要花很多很多錢...你不是一個小透天花園別墅,你是一片4分地的花園別墅.
你光除草,你至少3天要除一次....不然你會被雜草淹沒.
你算算看如果你請人光除草你要花多少錢...
阿不然....不然你要自己除阿,一天除2分地,2天一個週期再休息一天....
跟健身二分化訓練一樣,練二休一..
這還是除草.
你如果種植果樹你要施肥要把果子包起來要灑農藥.
(不灑農藥你在跟我說笑話?,你是沒看過3000顆芒果全滅無一倖免的慘況??
你以為蟲是軍隊,他會慢慢地侵略你的果樹領地?你打輸了還可以有殘兵敗將??
喔不,蟲群就像下雨,下雨的時候,整個大地無一處是乾燥!!!!
蟲群不會放過任何一丁點的果肉...XD
因為 we are many!!!!! 這就是蒼蠅王 別西卜的威能!!!!!!)
種樹你要修剪(那可是很多很多樹,你一個人剪不完的)
種花你也是要施肥,枯死的要拔掉.
所以你要維持你的農舍漂漂亮亮,你要麻花很多錢,要嘛自己很忙的.
喔,如果你全部都是舖塑膠草皮,然後種一些爛樹不去管它也是可以的拉.
但無論怎樣,當初他玩的農舍就是逼近第一種.
(當然農舍要顧的東西會非常多.你純生活會單純不少.)
雖然村莊的聚落比第一種大,但是並沒有7-11.
因此需要一台車,三天兩頭運送物資補給.
so...第一種生活是給真的很有勤勞DNA的人過的.
並且不適合太老.
其他的就要看你的生活習慣和能力.
例如對阿宅而言,他只要有一台電腦,他就擁有全世界.
https://www.techbang.com/posts/76597-japanese-gaming-bed
對食物又不挑食.
那他再第二種鄉下就可以過得很爽.
當然如果更懶一點需要外送,那就要第三種鄉下.
所以要住鄉下也不是不行.
但是你要先確定你的生活是怎樣.
但是有一點很悲哀的要跟你講.
鄉下的房子"總價"來講,並沒有比較低.
哈哈...
因為鄉下"以前"不蓋鳥籠.
那你自然要買個獨立套房,你會找不到東西可以買.
(以下撇除法拍掛賣可以找到幾乎最便宜的產品)
第一種基本上你一定只能買透天.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13161630.html
第二種,你應該還是只能買透天.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13080477.html
第三種你最少要買到公寓.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13215670.html
基本上你要弄到可以住,都是四百萬起跳....而且第一第二種透天你要翻新還要一筆現金.
因此住鄉下對總金額來講一點都沒比較少.
所以如果你很窮,你大概要買到第四種.
因為只有到第四種等級,你才找的到"老屋套房"產品.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13245143.html
啥,你說怎麼不如高雄或是台中市區還有更便宜可以選??
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13201861.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13249227.html
對阿,你今天才知道
為啥窮人都會往市中心擠了喔.
市中心才活得下去啊.
講過那麼多次你還不懂我有啥辦法.
你以為鄉下的爛透天會比市中心的老套房便宜?
你平行宇宙來的?
第一天出社會??
為啥會都市化?
因為鄉下活不下去阿.
之前就講過很有趣的.
魚村,留下來的都有錢人,窮人都搬到都市去...XD
你自己沒聽進去.
當然如果對有錢人而言就是另外一個狀況.
因為你已經跳脫了"最便宜的產品"的束縛.
那鄉下自然同樣的錢可以買到更大的空間.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12802377.html
220坪地坪的花園別墅只要2700萬.
你在市區,喔不,你在上面等級3以上,怎麼可能買的到這種性價比.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12969193.html
在鄉下當土霸王的人其實比各位想像中要多.
鄉下一大堆有錢人,並且很多都不是大地主出身.
是真的可能本來都市的有錢人搬出去住的.
你在台北2xxx萬只能住公寓.
換到鄉下就可以有一兩百坪占地的別墅.
更不用說如果你是三五千萬.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12863416.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12976790.html
反正有錢人老了,他又不上班.
可能也是炒炒股,甚至手握1000張正二躺著看財富自我繁殖增加.
那他住台北或是住鄉下又沒差.
他又沒甚麼遺傳性疾病,70歲平均兩年才去醫院一次,去還是健康檢查...
所以他住到鄉下沒啥問題,順便請2個傭人或管家.
so...當你財富累積到一個數字,要住鄉下,就是看你的喜好而已.
反正絕大多數的問題,都可以用錢解決.
你只要錢夠就可以了.
so....有錢,你就有選擇.你愛怎樣就怎樣.
住台北住高雄住鄉下.
台灣住不爽要去美國要去英國要去澳洲.
甚至去紐西蘭弄個農場.
(以前我媽去問是三千多萬,現在通膨不知道變多貴,方圓幾公里內就你一家那種)
你愛怎樣就怎樣.
但是如果你沒錢.
你不要做太多白日夢要去住鄉下...顆顆.
等你老了你會發現,鄉下透天都幾千萬...我是說不能住人還要花上千萬翻修的那種.
(通膨的關係....現在幾百萬..等你老了後就是幾千萬)
到頭來你還是只能窩在市區租屋....
因為....因為你窮所以你只能依賴都市...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680417443.A.025.html
那要看你的錢的計畫是怎樣才知道.
山坡地鋤草很麻煩,所以效率變很差.
外加白天很熱,通常要嘛一大早太陽出來前後,要嘛太陽下山前後.
山坡地主要是類似美國豪宅的概念.
有視野有景色....
平地的農舍會沒景色.
我媽之前的農舍是正面阿公店水庫,山坡地所以任何一個高度都可以看到水庫.
(除了被樹擋住的地方...不過正面水庫的樹大多都移走就是了)
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 14:49:56
因為這比較便宜.
台東花蓮的話,因為景區太多.
外加離海邊太近.
所以觀光炒作下.
房價比西部貴很多.
是很多的很多!!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 14:50:42
很貴好嗎.
海景第一排要嘛被搶走要嘛被炒到天價.
我跟我媽好幾年前就去台東訪海景第一排的農地.
全都超貴....
怎麼會認為靠近海邊會便宜?
全世界的海邊都是超貴的地方.
美國整個海岸線,第一排的房子沒有便宜過.
對多就是很鄉下的價格沒那麼囂張動不動就2M 20M 50M美金.
不過.
景區會有景區套房可以買就是了.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13144984.html
不過可能是使用權或是地上權,並且是旅館或是觀光用地(稅金和不能掛自住)
要有心理準備.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 14:55:38
小港都更要排到你的曾孫子當爺爺..
不要等那個.
主要是如果你把房子賣掉有啥計畫.
如果房子沒賣掉你有沒有要用錢.
以目前來講,小港有補漲一波,但是老屋目前都還在補漲階段.
如果你是小港的新案例如1~3年屋.
你說你賣掉先轉到更強勢區域賺一波強勢區強勢產品先跑.
抓對時間賣掉再回來就算買回原本那一棟老屋.
你可能還可以手上多一些錢...XD
但是這是中期的操作,你要很精確地買入和賣出.
可以賺漲價時間差.
而以長期來講.
你如果要布局20年.
那大寮林園目前的成長性會比小港好.
所以賣掉換過去會有比較強的增值可以期待.
但這牽扯到你要真的養那麼久.
而如果你是沒有目標.
你把房子賣掉了又不知道投資啥.
或是你投資都亂買.
那不如屯著就好....否則你沒賺比較多妳還要承擔交易成本.
至於屯著.
你改套房收租是一種走向.
你要砸現今進去,以槓桿來講會變低因為銀行放款就很難估到8成.
但是現金流收入會大增.
以後轉賣的增值會弱一點.
而如果無腦整棟出租.
租金投報率會相對套房低非常多.
不過槓桿比較高,處理簡單,租客單純,轉賣順利.
兩條路有不同的效應,你缺現金流就去改套出租.
你不缺現金流想要拚增值或是很懶那就是原屋況無腦出租.
要看你財務規劃才知道哪一種適合你.
海邊是有錢人住的.
你講到的事情都可以用鈔票解決...XD
花錢買海邊的概念.
海邊可以讓你的生活豐富很多.
尤其美國人生活超無聊,住海邊才會讓他的人生不要那麼無聊.
亞洲尤其像台灣這種生活太有趣了.
所以對海邊的迷戀沒那麼高.
海邊可以衝浪釣魚抓螃蟹游泳幹嘛幹嘛.
如果市區附近的海邊還會有比基尼和肌肉男(高雄旗津已經每天都可以看到一堆比基尼)
並且重點海邊還會形成商圈,看看美國黃金海岸商圈.
外加海景看到就是很爽.
so...海邊居住,是一個你要花錢才有資格擁有的生活...
台灣有海禁的關係.
但實際上你海景第一排應該很難找.
之前代香港人去逛興達港,因為他說他想要海景第一排.
因此帶她去看茄萣那一排的透天店面.
但她嫌機能不夠就作罷(香港人依賴都市習慣了)
不過整個台灣西海岸要海景第一排,也就是住宅用地透天你2F可以看到海的.
選擇超級少.
海邊大多都魚塭,所以你的住宅用地會離海邊很遠.
旗津,茄萣算是極度稀有的海景透天區.
旗津已經貴翻,那個也是很多年前我在本版發過文章.
廢墟去訪價,先跟我講要6000萬,過一個月上新聞因為她找仲介掛賣開價一億二.
旗津不用想了.
這是茄萣
https://reurl.cc/pL8Ejl
不過興達港大漲...這邊也大漲...
誰幹的?台南人幹的...顆顆.
當然非海景第一排會有一些便宜的透天.
https://reurl.cc/LNeGrX
但也沒多便宜.
布袋31年透天
https://reurl.cc/Geg0yp
東石村...跟馬東石沒啥關係.
https://reurl.cc/EGYdlv
廢墟...
https://reurl.cc/Y8mzaX
但是基本上很難找到海景第一排...
那個我媽以前研究過了,西岸就沒有海景第一排.
旗津,茄萣幾乎是唯一選擇.....
但是因為這樣,所以都不便宜.
不然...林園...對林園有海景第一排...XD
https://reurl.cc/qkaeeg
騎機車在這邊看房子的時候還被狗追.
狗還會先爬上堤坊,然後重力加速度衝下來.....那隻狗一定有念過國中理化我相信!!!
台南有第一排,但是防風林的關係,別墅基本上都看不到海...哭哭.
(大樓當然就很多海景,安平那邊一堆主打海景的)
喔當然如果有點距離.
那就有多一些選擇.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:23:00
鄉下價格是階梯式跳躍.
以巨觀來講,都市比較平緩斜線上升.
因此鄉下是這樣.
當他跟都市的價差大到一個數字.
他就會大跳躍,一次很誇張的漲幅,例如全國漲幅冠軍屏東潮州這樣.
跳上去後因為跟都市價格大幅收斂.
他就會進入死魚狀態....
直到跟都市價差又拉開到一個大距離,就在跳一次.
因此鄉下要投資也是看價差.
當價差大到一個數字,就可以買來屯著等大跳躍.
但是哪時候跳躍有時候很難掌握.
並且你看到跳躍跡象了也不一定跑去買有適合你可以買的.
因此鄉下比較適合長期投資.
而關鍵就是切入點的時機掌握.
看著價差變化,決定切入點.
不過因為大家不是白痴..
所以切入點通常不會抓到大漲價差很低的時候切入.
但是可能會錯估大跳躍的時間而抓太早,在那邊空等很多年.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:27:05
我是正二幫之一阿.
雖然只有十幾張.
但是發現.
靠邀我是八百壯士之一.
(00631L持有超過15張的人只有899人)
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:41:33
在等海禁解除.
台灣政府一直說要解放藍色公路.
不過因為海禁牽扯到國防和漁業等等.
因此進度一直都很龜速.
不過自然也因此,有些人會提早布局.
至於提早會不會太早.
那就是他自己的算盤...XD
很多有錢人也不一定代表他眼光很精準的.
當然如果當海禁全部解除,可以比照歐美那樣.
這些海岸邊的土地.
你就會看到有大量瘋狂的投資產生...
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:45:04
我進入的點位沒再正底部.
所以現在是在水平面震盪.
出場喔.
那是看財務規劃阿.
理論上是降息循環後的事情.
現在升息循環只是趨緩,股價就已經反彈到這樣.
到降息循環股價不知道跑到哪去了.
不過如果整個世界局面又趨於穩定.
那股市很可能回到幾年前那種緩慢向上的走勢.尤其美股.
這代表.
你正二抱著就是穩定成長.
而你要把正二賣掉,自然就是你有更好的賺錢機會.
例如當我散錢屯夠多,我就會賣掉拿去多炒一棟房子.
所以正二對我而言會是一種囤置散錢的工具.
因此你正二哪時候要出場就看你的財務規劃嚕.
你要長期存骨也是可以.
也因為他是適合長期存骨.
所以他才成為囤置散錢極佳的工具.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:57:11
1x年前也就是201x年.
跟今天就是差在,最新最炫的東西和最潮的東西.
你會比較難直接接觸到.
這些東西都在大都市的關係.
例如保時捷最新款汽車,你想要看現貨,你就要跑到大都市市中心去.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 15:59:10
感覺還是不一樣.
你看A片和做愛,感覺還是差很多.
所以例如晶礦進了一批頂級巴西黑超七手排.
阿你就很想要巴西黑超七手排,但又是稀有貨,市場大多都是煙花和莫桑比克.
那你就只好乖乖跑到高雄市區晶礦看貨.
但是台北玉市場可能會有店家跟堃哥也調了一些貨.
所以雖然是晶礦堃哥進貨,但在台北玉市場也可以看到.
至於看照片...
感覺差太多.
更不用說現在照片美化太嚴重,會嚴重失真.
所以市區會有這種優勢.
而你有點錢,你有興趣或是嗜好,就可能會對市區有這種依賴.
當然如果你是阿宅,就無所謂.
你住在玉山山頂.
6/2,暗黑四,伺服器一開,你還是可以第一時間搶上線.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:08:13
對喔,海景第一排我忘了講北台灣.
佛朗明哥度假山莊那個當時9x萬海景房沒買來度假都不知道我該不該後悔...XD
淡海新市鎮20年前半夜帶女生去,整片重劃區連野狗都沒有.
整個天空都是星星因為沒有光害...XD
不過北海岸的海景第一排價格翻漲的比中南部還要快一點.
連新聞報的那個廢墟,都翻漲不少.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:10:28
他現在這麼便宜.
就是當年套到人,把很多業主給嚇到.
不過這種東西有時候可以海底撈月.
就像興達港事件,我媽也是海底撈月.
而當某一天,台東觀光又炒熱起來後.
他會有一個報復性補漲.
甚至產生炒作,類似宜蘭溫泉套房那種炒作.
不過當然要判斷哪個時間點是非常困難的.
但是未來永遠都有這個機會.
so...崩盤的東西,只要你有看到它的價值.
他會有再度彈跳的機會.
不過本篇是指窮人如果想要到鄉下找房子住的話.
他目前的選擇...XD
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:15:21
鄉下還有一個問題.
可以貸款的銀行不多.
並且老屋,估價跟買賣價會有不少落差.
所以買房子要準備的現金也會多很多.
有錢人鄉下是.
買地,自己蓋.
營造成本蓋1000萬,做發票做3000萬.
用3000萬+土地成本,去做房貸...XD
(所以有錢人很愛自己蓋別墅...因為可以低資金成本拿到現金)
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:22:18
全國熱是法拍.
法拍鄉下起拍價很低.
不過拍定價會遠高於這個數字.
你看鄉下有一些翻新透天再賣.
因為台灣這麼小,到哪都有投資客再收房子翻新賣.
so...591要跳過法拍價.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:24:35
之前撞死人的葉少爺.
他爸的房子嗆成本2億.
給你參考...XD
https://www.youtube.com/watch?v=pm2wOqEyjnQ
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:26:06
大寮有工業區+國道七號.
他都生了一個新的重劃區.
and...鄉下定義是怎樣?
大樹大概算第2~3種中間.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:30:40
大樹本身沒啥好變化的.
他除了農業之外還有軍營(高保廠)...所以有軍人住在那邊.
※ 編輯: ceca (61.227.120.70 臺灣), 04/02/2023 16:31:30
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