20210922(週三)早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※今日天氣:
今爆熱,花東有高溫36度以上警示;後天首波鋒面報到,北部、東北部轉濕涼4天!
※今日來賓:
07:40~07:56 電話連線給 身心科醫師 鄭光男 談「喝咖啡的好處」
※新聞重點:
●五倍券數位綁定今起跑、8大加碼券官網一次登記,綁定不搶快、想好再下手!
●129萬青少年同意接種!雙北、桃、南、苗 今率先開打BNT~
●莫德納第2劑 70歲以上造冊接種 副作用較明顯 持續發燒48小時、呼吸困難快就醫
●入境美須打完疫苗 陳時中:台灣本就沒被限制
●防恒大事件衝擊台股 財政部緊盯盤勢公股備戰
●外企在中國面臨動盪 美媒:習近平回歸毛澤東社會主義願景
●高盛:中國GDP受累 最壞估減4.1%
●遏阻中國滲透挖角 陸委會擬修法 嚴懲中資人頭
●十大財經法案 拚立院闖關
●教育部少子化對策預算 明年將大增132億元
●網路自由排名出爐!中國連7年墊底 台灣首次納入就奪亞太第1
●Gogoro登全球電池交換一哥
●OECD:儘管通膨飆升 撤回貨幣及財政支持仍為時過早
●台積設廠效應 高雄房價大漲
●鴻海趕工 iPhone 13出貨了
●海運附加費 漲價無上限
●法美盟友關係惡化 歐盟領袖發聲力挺法國
●加拿大自由黨國會未過半 杜魯道保住政權卻再陷少數政府
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元,歡迎18到45歲青年申請,請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。
**節目時間:週一至週五 7:00-8:00am**
❤️歡迎收看、收聽、按讚、分享
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,台灣房價越來越高,光是自備款至少要準備2百萬,許多年輕人因此不敢買房。今天我們就邀請到生活投資達人阿格力,一起來分享該如何做正確的資產配置,順利存到頭期款買人生第一間房! #阿格力 #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍 本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係,資料僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評...
「通膨房價關係」的推薦目錄:
- 關於通膨房價關係 在 Facebook 的精選貼文
- 關於通膨房價關係 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於通膨房價關係 在 大詩人的寂寞投資筆記 Facebook 的最佳解答
- 關於通膨房價關係 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
- 關於通膨房價關係 在 Jade 投資理財 Youtube 的最佳貼文
- 關於通膨房價關係 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於通膨房價關係 在 通膨率3%遭低估?拆解房租行情多重宇宙#X分鐘看新聞 的評價
- 關於通膨房價關係 在 2021房市近況:升息?通膨?疫情?房市何去何從?! - Facebook 的評價
通膨房價關係 在 Facebook 的最讚貼文
20210910(週五)早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※天氣狀況:
強颱「璨樹」05:30發海警!估今傍晚陸警,東半部首當其衝、北部周日有強風豪雨!另外北北桃投宜花東及金門等8縣市防36度以上高溫;空品方面竹苗、中部局部地區可能達橘色提醒等級,請注意!
※台股&外匯收盤:
台股8日漲33.84點,收在17304.33點,成交值新台幣2439.65億元,三大法人中自營商賣超5.06億元,投信買超3.46億元,外資及中資賣超6.67億元,合計賣超8.27億元;新台幣連3貶 收27.752元創逾1週新低。
※新聞重點:
●五倍券10月8日領用// 922數位綁定 925紙本預約 郵局10月4日起預約
●Delta躲過4次採檢!「埃及爸」哥哥、表哥也確診 工作足跡疑遍布多縣市//首度隔離第二圈接觸者 陳時中:防Delta不得不//板橋群聚+4 燒到北市 新北又爆1例感染源不明//專家:Delta藏社區 掀第3波攻擊
●研究:Delta病毒逃脫疫苗抗體能力 是原始病毒8倍
●拜登簽行政命令 百人企業員工須打疫苗或定期檢測
●第8輪疫苗登記截止 78.5萬人可預約第2劑AZ疫苗
●躲警詐騙 首見小黃移動機房
●因應BNT開打 金管會開放父母可幫未成年子女網路投保疫苗險
●新文革? 外國品牌在中國遭批鬥 養樂多等被控誤導遭處罰
●美國駐日本代理大使谷立言會晤立陶宛駐日大使瓦福沃里斯 力挺發展與台灣關係
●陸委會民調:近9成台灣民眾反對「一國兩制」
●杜特蒂將選副總統 長女薩拉稱不角逐2022大選
●印尼將派軍人到澳洲受訓 共同維護區域和平
●台股「窒息」 量能急縮、市場觀望味濃
●金融業好賺!今年三業前七月稅前盈餘6,562億創高
●8月證交稅245億寫史上第4高連23紅 史上最長 但較7月銳減近百億
●三星3奈米製程 緊追台積
●美元隨美債殖利率走低 歐元因歐央行表態縮減購債走強
●通膨壓不下 中國8月PPI年增9.5% 13年新高
●精華地段每坪叩關「5字頭」... 新竹房價漲幅 堪稱北台最猛
●俄國白俄同意深化能源與經濟整合 共抗西方制裁
●提醒駕駛朋友,當您感到疲勞,請將車停放安全地點稍做休息再上路,不要硬撐繼續開車或騎車,嘉義縣政府關心您!
**節目時間:週一至週五 7:00-8:00am**
❤️歡迎收看、收聽、按讚、分享
通膨房價關係 在 大詩人的寂寞投資筆記 Facebook 的最佳解答
何時該買房?該怎麼買?投資最難的事情?
何時該買房?
第一個問題應該要反過來問,何時不該買房?或者何時買房會比較吃虧?
貸款貸不下來的時候不該買房,買房很少有人不用貸款,成數多寡暫且不論,所以若是貸款很難成功,建議您還是先將工作穩定後,再來考慮買房的事情,所以工作不穩定,貸款不易,買房也困難。
再來買房會吃虧,也是因為貸款利率差的關係,這個也是跟工作有關係,譬如業務獎金性質的工作,薪資收入起伏大,所以銀行核貸的條件可能會比較差,再來譬如是創業老闆,貸款條件可能也會比較差,因為銀行認定創業風險高,所以反而受雇人員的貸款條件會比較好,所以受僱醫師的貸款條件超好,反而創業的診所醫師老闆,貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動,可以考慮在貸款條件好的時候買房,貸款條件比較好,比較不會吃虧。
同樣的,若是短期內工作有變動,自住房產也是比較麻煩,畢竟買房賣房都是件不容易的事情,要花費不少時間精力,若是有簽約的工作,合約快要結束的時候,避免做出買賣重大決定,應該等工作稍微確定後,再來配合住房的事宜。
該怎麼買?
買房我們只先考慮自住的情況,買房怎麼買?做足功課。
買手機要做多少功課?
自助旅遊訂飯店要做多少功課?
買房金額比買手機多十百千倍,買個手機都可以研究半天,買房認真研究實在不過分,市面上有不少書籍跟房屋有關,千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定,你買手機會讓你爸媽決定嗎?自己用的手機自己選,自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房,就會知道自己的喜好,旅遊喜歡住熱鬧的商店街?還是人少風景好的地方?喜歡住民宿?還是喜歡住飯店?需要飯店設施的?還是便宜可過夜的?
買房也不要預備太遠,小倆口剛結婚,短期三五年內也沒有要生小孩,就不用準備小孩房間買太多房,將來等到小孩出生,也沒那麼快可以自己睡一間,周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡,如果預算充足再來考慮其他房間配置,譬如書房、健身室、視聽室,只是現在房價都不便宜,小小一間房成本都要百萬,這些錢改放在0050,獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠,單程交通時間在一個小時還可以接受,超過太多就有點花時間,所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點,交通方式也要再確認,有時候認為開車騎車很方便,結果停車很麻煩,大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一,不過我是覺得完全遠距還是滿困難的,人與人的互動是不可缺少的,所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後,學區的考慮也是滿重要的,畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的,小眾教育路線金錢與時間成本高,不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉,可以暫時先用租房的,騎驢找馬,等到熟悉該地區,也覺得不錯後,再從附近找房買,比較不會買錯,至於很多人擔心買貴?整體房價上上下下很難預料,譬如最近幾個月疫情嚴重,房價也沒下跌多少,所以要等到整體房價波動比較困難,自己做好功課也不會買的比別人貴就好,買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推,若是你目前租房條件很滿意,假設租金一個月2萬一年24萬,現在出租報酬率大約是3~5%左右,所以從3%反推回去約八百萬左右,假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子,然後買房還要準備頭期款,償還貸款也盡量本金一起攤還,所以這樣每個月的負擔,還是會比單純租房高,但是也應該還可以負擔,房貸過了五年十年後,也可以考慮轉增貸,這樣之前還款的本金,又會重新回到手上。若是總價差距過大,譬如預算暴增到兩千萬,可能都是不小的負擔,需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課,重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品,薪轉戶銀行比較知道公司狀況,可能會有員工優惠方案,另外也可能有銀行做促銷活動,可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠,多多比較,比較重點還有一個,就是數字直接對比,最後搜集三家不錯的,再來做最後的徵信確認仔細數字,因為短時間銀行無法過度徵信,會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來,若是有申辦信用卡,盡量每期都是全額繳清,不要逾期,免年費的信用卡至少要辦一張使用,長期培養信用,申辦房貸銀行也可以辦張信用卡,給往來銀行理專做點業績,銀行是少數合法借貸管道,一定要跟銀行培養好關係,好好經營,至於推銷的其他金融商品,自己認真做點功課,至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友,擁有半年到二年的週轉金,仍然有儲蓄(現金、定存、儲蓄險)超過十年租金,工作穩定,沒有其他金融商品、投資組合,而且沒有購買自住房屋,處於租屋狀態,我會積極建議開始考慮買房,期間可以拉長半年至一年,在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代,持有過多的現金,改配置在自住房產,也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似,沒有完美的,都是比較級的,可以設定一個目標,譬如看房三個月十二個週末,每週看五個案子,總共看六十個案子,初期先不做決定,等到過了一半,也就是六個週末三十個案子後,有比過去更好的案子出現,就可以下手準備斡旋了。
最後的最後,買房跟結婚差不多,入住後跟婚後,與之前期待還是會有點落差,只要不要相差太多,能夠忍耐的請多包容,左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...,很容易有摩擦,不是只有這個建案有問題,搬家換房子後還是會出現其他問題,人生就是如此xd。
投資最難的事情?
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點:本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金,大詩人以前做產業分析師的時候,其他同事文組畢業沒幾年,薪水不高也存沒多少錢,所以投資只能買低價股,或者一兩檔股票套牢,就沒有其他錢投資了,講白了任何投資方法,都需要本金繳學費,初期的冤枉路走越多,需要的本金越多。
再來是本金若是不夠,投資很容易想開槓桿,不論是貸款增加本金,或者使用期貨、選擇權,本質上都是開槓桿,開槓桿除了費用增加,利息、手續費都是費用,風險也增加很多,危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入,可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍,以我之前的工作台積電工程師為例子,怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢?怎麼有辦法套用勞基法的工時呢?每個人都想要錢多事少離家近,問題就是你找不到這種工作,台積電在台灣是排名領先群的工作,對比美國像是在蘋果公司上班,你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎?很多人下班回家也都是在工作,壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的,台積電三倍的薪水、三倍的累,我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎?
今天分享買房的事情,還是自住而已,就要做很多功課,若是要做包租公、投資客,那要做的功課更多,買房不只要跟銀行經營關係,房子買了也要好好經營,不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋,萬事起頭難,買房也需要頭期款,投資更需要本金,天底下沒有白吃的午餐,謝謝大家。
通膨房價關係 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
台灣房價越來越高,光是自備款至少要準備2百萬,許多年輕人因此不敢買房。今天我們就邀請到生活投資達人阿格力,一起來分享該如何做正確的資產配置,順利存到頭期款買人生第一間房!
#阿格力 #下班經濟學 #謝哲青 #路怡珍
本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係,資料僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負投資風險
01:12 想買房光有存款不夠?資產配置才是解決之道!
01:52 食品股是抗通膨主流?舌尖上打造最強生產力!
03:42 高齡社會下的新商機?醫療股躍上生技新主流!
05:04 洗腎人口超英趕美?概念股遇金融危機也不怕?
06:51 炒短線如同賭博! 當心獲利蒸發又傷害到本金!
08:47 智能投資新趨勢!一指搞定投資人的三千煩惱!
10:58 智能平台到底多智能?現場設定目標實際操作!
15:54 想省手續費又不損獲利?智能平台會是好選擇?
17:05 從歷史洪荒中找到規律!2020投資方向大解碼!
✓ 點我加入《風傳媒》Line 好友(ID:@dyp8323m) http://bit.ly/2hETgWE
✓ 點我訂閱《風傳媒》YouTube 頻道 http://bit.ly/2grkAJ6
✓ 點我追蹤《下班經濟學》IG頻道(ID:@worked_money) https://bit.ly/2WZ1Dnb
【Facebook粉絲團】
風傳媒►► https://www.facebook.com/stormmedia
風生活►► https://www.facebook.com/SMediaLife
下班經濟學►►https://www.facebook.com/workedmoney
飲酒過量 有礙健康 以上言論不代表本頻道立場
通膨房價關係 在 Jade 投資理財 Youtube 的最佳貼文
利率如何影響資產?投資理財最重要的經濟指標
這次的分享是利率與資產的升降關係,讓大家解讀財經新聞與資產配置有更清楚的邏輯!
‣‣ ETF閉眼投資:https://www.youtube.com/watch?v=ZtuUyPPeylc&t=6s
補充利率影響商品:
1.計價貨幣
利率上升→美元上升→石油下降/黃金下降
利率下降→美元下降→石油上漲/黃金上漲
2.通貨膨脹
利率上升→通膨下降→石油下降/黃金下降
利率下降→通膨上漲→石油上漲/黃金上漲
在這支影片發佈的時間點
如果你想得到一點資產配置的建議
可以考慮慢慢分配些資金在債券與黃金上
因為現在正處於經濟成長的末期
為了延遲經濟衰退而開始進入預防性調降利率的循環
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
▶︎訂閱 Jade 投資理財 ◀︎
https://www.youtube.com/c/Jade投資理財
‣‣ Instagram : https://www.instagram.com/jadefintech/
‣‣ Facebook : https://www.facebook.com/jadeho258
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
▶︎覺得如何理財◀︎
‣‣如何開始理財?建立有錢人的腦袋
https://youtu.be/07JcZvnl9Hs
‣‣如何管理薪水?三個帳戶輕鬆理財
https://youtu.be/PrslBze3E8w
‣‣如何越花越有錢?三項目簡單記帳術
https://youtu.be/uU0qqHyHfic
‣‣投資理財工具?金融資產一次搞懂
https://youtu.be/6yl-Vw9JTUg
‣‣投資理財獲利關鍵!再平衡與再配置
https://youtu.be/rZdb7-y-Eqo
‣‣如何成為千萬富翁?複利關鍵與迷失
https://youtu.be/OpbbKDWPxB4
‣‣有錢該不該還錢?債務管理與財務槓桿
https://youtu.be/bgH5u46eERo
‣‣如何被動收入與斜槓?價格與價值的腦袋
https://youtu.be/e9pg4JxGKM8
‣‣如何用錢買幸福?理財讓心靈富裕
https://youtu.be/X4sxXpbX4Lg
▶︎覺得價值投資◀︎
‣‣投資報酬與風險!報酬篇
https://youtu.be/ZMdFGW6eGqc
‣‣投資報酬與風險!風險篇
https://youtu.be/m1Q74X83Sr0
‣‣唯一可閉眼投資的商品?ETF特性與心法
https://youtu.be/ZtuUyPPeylc
‣‣在台投資全世界!ETF國內外證券篇
https://youtu.be/wGsF9R6Q9aA
‣‣什麼類型投資散戶不要碰?ETF槓桿反向篇
https://youtu.be/f4mAQvFAvdk
‣‣股票學習第一步!用老闆思維了解股票本質
https://youtu.be/zGcpT0jmQwE
‣‣股票分析基本功!三大財報財架構與關係
https://youtu.be/wa8xh0tVOF0
‣‣如何解讀三大財務報表?重點會計與邏輯
https://youtu.be/DZzaR1Ty0hQ
Icon made by Eucalyp from www.flaticon.com
#升息降息 #利率 #資產配置
通膨房價關係 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
150226東森 不怕買氣縮 329檔期推案爆量3300億
影片網址→http://youtu.be/hQLOIposSXE
感謝記者 蕭涵 于家豪 的採訪,房價漲幅跟交易量增減根本就是兩回事,房價漲不代表成交量就會好,房價跌也不代表成交量就一定差。
去年房市不好主因有2,1.選舉年。2.政府打房,房地合一稅前景不明。
買方雖然觀望導致沒有成交量,但是從各大房仲相關的網站瀏覽量(591/好房網/房仲官網)數據顯示,雖然買方沒有出手,不過卻仍持續搜尋房子,關心房市,代表買方是有的,只是在ㄍㄧㄣ。
也因為去年2014年房市景氣不明,到現在房地合一稅應該大勢底定,買方忍了一年不買房,建商原本去年的許多推案,也都順延後到2015年,是也該到了推案爆量的地步了。
至於為何推案主攻雙北地區,當然還是基於鎖定都會區,人口稠密的地方,比較不會有下跌的風險,現在的買房心態,不求上漲,但求抗通膨/保值,重質(單價)不重量(坪數空間),買方心態如此,建商當然順勢推案主攻雙北地區囉~
以下是新聞報導……↓
喝咖啡看房子,建商聯手咖啡業者搶看房商機,但台經院最新預期房市交易量從去年底開始走跌,房價預估面臨3~5年整理期。
房價跌等於是拉長下標時間,看在投資客眼裡,乾脆只租不賣。
但房價恐出現盤整現象,即將到來的329檔期,建商合計北台灣、台中、高雄估計有3300億,總推案量,房價下跌消息,影響房市買賣恐怕有限。
房仲業者 陳泰源:有所謂的房地合一稅的政策不明朗的關係,這些不明朗的狀況都已經過去了,也ㄍㄧㄣ了一年不買房子了,你也總該買了。
房地合一稅拍板輕放,建商回防雙北市,已成大趨勢,不少買家從觀望轉為下標。
但想趁房價跌買房,房貸利率飆漲,恐怕讓買家下不了手,央行公布五大行庫新承作放款,房貸款加權平均利率連2升,飆上1.985%,推升房貸利率,創下6年新高,買氣要回溫恐怕還要再等等。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86661310
通膨房價關係 在 2021房市近況:升息?通膨?疫情?房市何去何從?! - Facebook 的必吃
通膨 ?疫情?房市何去何從?! 因為疫情的 關係 ,全台產業都在變化而我們房地產的市場,變化如何呢? 現在走向為何? ... 2023 房價 下跌確立?當心泡沫危 ... <看更多>
通膨房價關係 在 通膨率3%遭低估?拆解房租行情多重宇宙#X分鐘看新聞 的必吃
你覺得台灣# 通膨 有被低估嗎? 2022年初P# 新聞實驗室推出《 #大通膨時代為什麼物價漲聲不斷?》向觀眾解釋什麼是消費者物價指數(CPI)年增率? ... <看更多>