我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係，換了好幾個地方，也因為這樣，碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書，就會知道我遇上的房東大部份都很爛，只有非常、非常少數是不錯的！
像是房子原本就有漏水問題，房東花了一大筆錢修好之後，跑來找我付一半的錢，我心想：
「這人腦子有問題嗎？」
所以我受不了了，決定工作室用買的，再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事，我不想當冤大頭，所以先去上了一些房地產的課，以免買到爛房子，或是買太貴。
上完課，接下來就是實戰，直接和房屋仲介見面看屋！
有的仲介老實可靠，有的仲介舌燦蓮花，幸好我做生意好幾年了，所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次，我看到士林有一間屋況還不錯的房子，標價大約是1900萬台幣，到了現場看完房子之後，我問仲介：
「之前有人開過價嗎？」
仲介說：
「有啊，之前有人開到1800，屋主不願意。」
在看這間房子之前，我查過那一區的實價登錄，知道就算是1800，這房子還是偏貴，所以我說：
「這價格太貴了。」
房仲說：
「不然你想要多少錢？」
我計算了一下這房子的合理價格，然後跟仲介說：
「1500~1600左右，才比較合理。」
房仲一聽，馬上大聲的說：
「不可能啦！屋主不可能會同意的。而且我告訴你，屋主開的價格已經很低了，你在這一區找不到這麼便宜的房子啦！」
房仲的氣勢非常強，像是要一口把我給吃了。
我說：
「不是吧，這一區同樣屋齡、同樣類型的房子，一坪的價格最多就是賣43~46萬元，你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下，沒想到我有做功課，可是她馬上恢復鎮定，又大聲的說：
「我跟你說啦，你看到那些一坪45萬的房子，屋況都爛到不能住人，你怎麼跟這間房子比？不能這樣比啦年輕人！」
我的語氣也開始硬了起來：
「我這價格不是亂開哦，我是已經有把屋況給算進去了，我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽，地板鋪的磁磚大概是多少錢，弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢，氣密窗多少錢，天花板裝潢……等等通通算出來，然後跟房仲說：
「屋況最爛的房子一坪43~45萬，我開的價格，是已經有把這些裝潢費幫你加上去了，可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧？扣掉一些折舊的錢，全部算完我才跟你說1500~1600的價格，這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子，語氣開始軟化：
「好啦，我知道啦，可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面，所以我有把握，如果房仲站在我這邊去說服屋主，贏面會提高不少，所以我說：
「今天不是我亂砍價，問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了，請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說：
「好吧，先下斡旋，我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外，因為工作的需求，工作室也買了兩間，所以和房仲交手的經驗不少，其中一件事非常重要，那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的，用網路Google一下就可以知道最近幾年，那一帶的房子大概都賣多少錢，甚至可以看到你想要買的房子，屋主當初是用多少錢買的。
（如果是太久之前買的，就查不到了）
查了實價登錄，你會發現有些房仲很老實，跟你說這一區房子的真正價格賣多少，你也會看到有些房仲很會用話術，挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友，瞭解一下各種材質、施工的基本價格，才不會被房仲用屋況好的藉口，來提高房價。
另外，有時候不是房仲要騙你，而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說，這屋子的電線最近有全部換新，房仲就會這樣跟客人說，很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易，只要打開電箱看看電線的年份就知道了，只是有些電箱需要用工具開，看房的時候記得帶工具，房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下，我們是沒辦法和屋主見面的，全部的流程幾乎都是透過房仲，所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵，而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的，就是要讓房仲知道你是懂的，不要再騙你了，這樣他才會反過來幫助你，去和屋主談價格。
畢竟有些房仲，話術真的太多了，像是我自己住的房子，當初也是用很合理的價格買到的，不久前有個房仲帶著客戶，去看我隔壁要賣的房子，我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居，我隨口問了一句：
「屋主有期望什麼價格嗎？」
房仲說：
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道，開價通常都會比實際價格高，很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說：
「這開價太高了吧？」
我自己的房子才買不久，隔壁的格局和我一模一樣，但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說：
「沒有喔，你看看他的隔壁，當初賣的價格就和這價格差不多！」
房仲指的隔壁是我的另一邊，當初那一戶就是當了盤子，格局大小也是一模一樣，花了非常貴的錢買房子！
房仲很聰明，不跟客人說我這間買到的價格（因為便宜合理），偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講，我也不再多說什麼，因為我未來只想跟值得信任的房仲合作，沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶，他們不久前把房子賣掉了，賠了好幾百萬，所以買房子真的要盡量談到合理的價格，不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室，也順利用合理價格成交了
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
p.s. 這裡有另外一篇關於網路行銷的訣竅，是PDF的形式，在下面這個連結填寫email之後，這份PDF會寄到你信箱。
未來我的行銷知識、創業經驗，也會寄給你。
連結：
https://baco-street.com/markba
另外，出版社邀請我出了一本書《成為1%的創業存活者》，裡面寫了我創業這幾年的經驗、行銷訣竅，可以幫助你避開不少歪路，訂購連結在這裡：
https://baco-street.com/MAB
我經營的公司是貝克街巧克力蛋糕
粉絲專頁：
https://www.facebook.com/BaCoStreet
貝克街官網：
http://www.bacostreet.com.tw
通形百萬死 在 [應援] 我的英雄學院＿最失敗的主角與反派- 看板Suckcomic 的必吃
我的英雄學院，簡單來說就是超級英雄漫畫，其漫畫風格比起日式，其實更偏美式
這點也能從這部作品在歐美賣的嚇嚇叫這點看得出來
世界觀我覺得其實是不錯的，每個人都可以名為個性的超能力
這種異能互相對打的作品很多，再增添一點美式風格，其實不差
但在這個可能有很多可能性的作品世界觀下，以及作者創造的許多有還算有特色的個性的角色
其實我覺得是可以期待這部作品的
但是他除了世界觀和把角色人設畫好以外，其他部分的表現幾乎只能用悲慘形容
當然他有收穫了相當的人氣，動畫都出了好幾季，還有劇場版電影
然而賣座和作品內容好壞是要分開來看的，我的英雄學院就和海賊王、SAO等等賣座前輩一樣，有著這個問題
首先
這部作品最失敗的，就是標題所說的，主角
綠谷初久，一個可悲到不行的主角
具體來說有多可悲？我必須很遺憾的告訴你，從頭到腳毫無可取之處
綠谷崇尚英雄，他立志成為英雄，這很合理，在人人都有個性的超能力世界，政府設立的名為「英雄」的職業，打擊利用個性作奸犯科的「壞人」，成為英雄，我保證一定是大多數人孩提時的夢想，畢竟打擊壞人是多麼的帥氣啊？
然後呢？
他被診斷為無個性
這很正常，即便是號稱人人都有個性，但勢必還是會有極少數人沒有
這種時候走向應該是，即便我沒有個性，我也想成為英雄，朝這條路發展吧？
然後看是要努力鍛鍊身體還是學習格鬥技還怎麼樣，或者想利用道具設備等等，反正用盡主角想的到的辦法去「成為英雄」，哪怕我沒有個性
我原本以為是這樣
但是我們的主角沒有
他選擇.......
看水管、買英雄周邊產品、寫筆記........
呃...
.......
主角你這樣和現在的追星族差異在哪裡？
然後還哭著對媽媽說：就算沒有個性，也能成為英雄嗎？
對，難怪你媽媽要抱著你哭了，要是我是你媽大概也會哭，我兒子怎麼那麼可憐
一樣的橋段，如果換成他可能正在跑步鍛鍊，跑到好像肺部都要被撕裂了，幾乎都要累倒在地上，然後被剛好撞見他媽媽
母親看著為了想成為英雄的兒子，用著近乎摧殘自己的身體方法鍛鍊，理所當然的衝過去過去抱住他
然後主角一樣哭著沙啞的喊著：
就算...沒..沒有個性我...也...也...也能成為成...英雄的！
幹我保證屌打那什麼追星族主角
搞到後來歐爾麥特，最強的英雄
真的要來個性大放送，結果因為主角都在追星，慘到到要先鍛鍊才能接收OFA
接收後因為不會控制還有臨時操出來的身體素質，導致完全不能控制OFA，使用OFA就只能全力
不管是入學還是實習或測驗甚至是體育季和同學互幹了，他每次都是傷敵1000自損2000，對手都還沒要幹嘛他手就自己先要斷了
斷到連學校的恢復女郎都說：你要是下次再給我這樣不愛惜身體，我以後就不會再幫你治療了
斷到媽媽都說想要讓兒子退學了，沒錯，這是本作品最合理的橋段之一，假設你兒子去上學，每次回來雙手都斷掉了，你最好還會讓他在這間學校上課
這主角到底能幹嘛？
去給經典老爺車練過後，掌握了OFA全覆蓋，這用法簡單說就是身體全強化，然後他覆蓋了...
......8％
我都不知道該怎麼說這個主角了，人家都因為和歐爾麥特有師生情誼，特地來教你怎麼使用能力，結果你廢物到只能發揮出全覆蓋8％，超過就會身體負荷不了
歐爾麥特要是像你這麼廢，AFO就會繼續統治地下世界了
講到這裡真的沒什麼好說的了
主角帳面上是「努力」的主角，但實際上他根本一點都不努力
他所做的事情只是追星罷了，在得到OFA之前
而他的追星設定，我原本還以為，會讓他熟知每個英雄的能力、敵人的能力，或者是善於分析敵我雙方的能力，畢竟追星看的那麼多，有一點心得也是應該的吧
進而在故事中要和英雄搭配或和敵人幹架的時候可以發揮用處，結果呢？完全沒有
主角千篇一律只會OFA自殘打擊
其實，這樣也就算了，最最起碼，他在得到OFA後，還是有作出「努力」，雖然對比前面在耍廢還是可笑
但是呢
作者似乎真的很討厭主角
他在故事中正反兩派
都弄出了主角上位版，完全上位的那種，用手遊比喻就是主角3星普通卡，而對方是5星SSR限定
先說反派，英雄殺手
個性是舔到目標的血，可以剝奪其行動力，英雄殺手主要獲取血液的方式是用刀劃，然後去舔血
號稱本作最廢的個性之一，你找個普通人拿刀在上面塗麻痺藥都有87％像效果，或者你都可以劃傷對方了，你要不要乾脆在刀上塗上致死毒藥算了？
所以說，英雄殺手完全可以說是無個性，然後呢？
這個無個性的男人，先後斬殺或廢了無數他認為虛偽的英雄，在英雄殺手眼裡，英雄不應該是職業，而是要真正的英雄才有資格稱呼為英雄，例如歐爾麥特
在故事中更和主角以及他兩個同學，擁有個性的超能力學生戰鬥，一個主角會全身強化，一個速度過人，一個是本作最強個性之一的半冷半熱，可以自由使用火焰和冰凍能力，隨隨便便就可以製造大量火焰和冰山
然後這個幾乎可以說沒個性的英雄殺手，僅憑藉著自身鍛鍊到極致的體能和追求英雄的真正執念，和三個超人學生打的55開
當然和學生打這沒什麼了不起的，而且最後他還打輸了
但是要知道，他幾乎就是一個普通人，普通人只靠自身的體能和執念就和三個超人打到這個地步根本猛到一個極致
而且最後還發出靈魂的吶喊，震懾了在場包含NO.2在內的有有英雄，透過被偷錄放出去的畫面激發了所有壞人的意志
一個普通人能做到這樣，靠的僅僅只有信念
主角啊，你是不是原本也沒個性？看看人家英雄殺手好嗎？你不是也有想成為英雄這一信念嗎？
再說正派
他是主角的學長，雄英三巨頭之一，通行學長
能力是穿透，是一個強力但是超難操控的個性，導致學長大部分時候都在搞笑，包含他的求學歷程
但是學長也和主角一樣想成為英雄，所以他拼了命的掌握這個性
雖然故事沒有特別說明，但是看學長一身鍛鍊過的體魄，就可以看出他知道自己的個性缺乏攻擊力
就算可以直接穿透對方的防禦，但是如果沒有具備足以打倒對方的體能，那麼也沒有意義
努力學習操控個性，鍛鍊身體，個性開郎樂觀充滿正義感，完全就是主角的超級版本
原本OFA預計是要傳給他的，想想看，學長的穿透配上沒辦法防禦的OFA一擊，誰擋的住？
而且學長本來就有自己鍛鍊身體，他的能力並沒有直接攻擊力，他根本不需要像主角臨時操練，他可能開場上來就OFA全覆蓋50％，然後一拳100％OFA幹飛所有的邪惡了
大概也是作者知道這學長太屌了，所以強迫讓他暫時失去個性退場
........
.....
但即便如此，在戰鬥中失去個性的學長
依舊在黑道少主有著像鋼鍊鍊金術離譜豪小個性的攻擊下，不僅保護小女孩壞理
甚至還用著沒有個性的身軀，把黑道少主揍到漏尿，揍到少主都親口承認你真的很強
這樣苦戰五分鐘支撐到主角等人趕到
最後戰鬥結束
知道自己失去個性的學長，依舊沒有放棄想成為那個百萬人英雄的自己，他的樂觀向上甚至可以感染他人了
.......
那個誰，主角，你看看你沒個性前在幹嘛？
人家沒個性照樣把敵人揍到漏尿，也不放棄要繼續當英雄耶？
到這邊我對主角已經無話可說了
讓我們來看看敵人的對手反派，死柄木.......
這傢伙真的是負責和主角比爛的，主角已經很爛了
然後這反派更是在主角之下，爛到我都不知道該說他什麼了
沒有反派的魅力，沒有自我中心思想，整天只想搞事，但不知道為什麼他要搞
完全就是個屁孩
說真的他旁邊的其他反派還有血有肉的多
全反派就他最爛，在最新的章節中，加強這廢物死柄木的方法就是，給他的能力加上更多特異功能，從原本的握住對方就會崩壞（化成灰燼），改成大範圍無條件崩壞，然後再多送給他AFO儲存的個性，順便讓他躺著還能鍛鍊肌肉，能力被橡皮頭老師封印，結果他居然開始秀肌肉了
整個就是爛到靠北，爛到沒什麼好說的了
啊對了這邊主角也一樣爛，他不是繼續精進OFA
而是送七力給主角，OFA從原本的積蓄力量傳承，變成你可以使用傳承者的能力
主角目前覺醒了其中之一的黑鞭，想必之後還會有更多神奇力量等主角發覺，只要有心，人人都是多能力者
那個什麼半冷半熱原本號稱最強能力根本都像廢物個性了，你才兩個，奮進人知道大概都要自盡了，要知道他為了弄出半冷半熱這能力，人設一開始多崩壞嗎？
對，都個性多寡都給你說就好了
------
除此之外其實還有很多問題
例如爆豪，我就看不懂為什麼要給他80者的屬性，而且完全沒有要他道歉的打算，就讓他和主角道歉很難嗎？
你讓一個80者和被80者一起並肩作戰，我怎麼看都覺得很噁心
還有AB班一堆同學的問題，這邊就不贅述了，反正就是角色太多，早就超出作者可以掌控的了
完全沒有發揮出同學人多的優勢，反而徹底成為拖油瓶，最經典的就是轟，根本徹底邊緣，明明他應該是要最強的那個
另外整部作品最精彩的地方，居然不是主角的戰鬥
而是歐爾麥特用盡最後的力量收AFO
更慘的是，還不是漫畫畫的好看，因為他只用一頁就幹飛了AFO
而是要動畫動起來，那個感覺才有出來...換句話說本作品最好看的地方，你在漫畫根本找不到
你要去看動畫
簡單來說，這部作品，只有世界觀好，角色故事劇情和演出都只能用不理想形容
你要演出好一點還能看動畫彌補，但除此之外...動畫救不了你
特別是
主角綠谷和反派死柄木
這兩個無論到哪都沒救
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.122.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Suckcomic/M.1593355675.A.4E3.html
... <看更多>