《點止冧巴咁簡單》最終回
本來呢一篇係最後一篇喺《蘋果日報》嘅見報文章,我專登好早交稿,方便編輯工作,可惜都係要抽起,因為特殊情況,明日嘅蘋果財經只會出一版新聞,專欄全部抽起.......預咗明日份蘋果會薄啲,但印數目標係100萬份,大家一齊買爆佢.......寫到呢度,我唔識寫落去喇.......各位蘋果工作人員,珍重!
缸湖再見 ‧ 後會有期
《點止冧巴咁簡單》呢個專欄印刷版係由舊年11月開始,由於當時正好幫蘋果財經做咗一段時間直播節目《午市急call》,有幸拍住蘋果朱千雪—Willa BB同埋唐牛,得到唔少讀者捧場,編輯部唔嫌我文筆拙劣,我亦樂意每星期一次為印刷版蘋果專欄供稿。
雖然我過去曾從事新聞工作14年,但從未做過一日蘋果人;不過自蘋果1995年創刊之後,一直係蘋果讀者,其後因為工作關係,更加要日日刨晒成份蘋果財經,因為知己知彼百戰百,所以對蘋果一直有一份莫明嘅親切感。而財經版行家亦一直保持良好關係,即使同行如敵國,但新聞呢一行跟其他行業好唔同,行家之間競爭嘅同時,總會有守望相助精神。呢個專欄誔生未夠一年時間,估唔到蘋果竟然要行到呢一步,心裡面有千萬個唔捨得之餘,仲有點心有不甘,唔甘心嘅係蘋果唔應該係咁嘅情況下結束,可惜無奈都要接受現實。
嚟到最後一日,決定唔再派冧巴,呼應番呢個專欄《點止冧巴咁簡單》,今日就講單八卦嘢,食住花食同蘋果讀者講再見,希望後會有期。話說有過百年歷史嘅先施(00244),曾幾何時係香港四大百貨公司之一,可惜後人經營不善,去年宣告賣盤予中資民企偉祿集團(01196)。本來一單平平無奇嘅收購,本應順利完成,但耐人尋味嘅係,收購程序屆尾聲卻接連爆發爭拗,最新發展係啱啱調任非執董嘅前大股東馬景煊突然向公司發信,要求21日內付清824.4萬元聲稱欠付薪酬,否則會入稟申請將先施清盤。
先施馬氏家族顯赫,上任掌舵人馬景華最為人熟知嘅係佢喺70年代,同太太郭志清創立時裝王國Joyce Boutique,為香港引入唔少國際一線名牌。馬景華2014年離世後,堂弟馬景煊接任先施主席一職,而公司業績就自2013至14年首度見紅,隨後蝕足7年(去年度業績需押後公布)。翻查年報,先施呢幾年蝕到趴喺度,馬景煊卻累計收取近億元董事袍金,作為大股東同唯一嘅執董,公司點蝕都無礙馬生袋袋平安,小股東當然只有默默承受。
先施連年虧蝕亦無力扭虧,馬景煊近年亦變得低調,惟因賣盤交易一波三折近月接連見報,其中最有趣一單,當屬馬景煊等人於舊年10月曾訂立贈款協議,承諾將賣盤得來嘅2.6億元無償轉贈予先施作營運資本,但到今年2月又反口唔認數,單方面宣布該契據「受到不當影響及威迫」下簽立,屬無效且即時取消。
目前偉祿已就2.6億元「送贈契據」告上法庭,馬景煊出爾反嘅如意算盤未必打得響,反向先施追討欠薪並威脅將入稟申請先施清盤明顯係鬥法新招式。不過,刊登辭任主席及行政總裁嘅公告僅僅一分鐘後就宣布可能提交針對公司嘅清盤呈請,馬生自導自演「反轉豬肚」,正好為本欄最後一文提供花生。
古天后
筆者為證監會持牌人,未持有上述股份財務權益。
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#點止冧巴咁簡單
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,可能是香港按舖記錄: 第1881成交(堅-註冊),感覺9分,新界元朗元朗安寧路21-35號鴻運樓地下7號舖,建築面積約1,000呎,成交3200萬,租客價真棧,現租金 $90,000,回報約3.38%。闊17呎,深約57呎。 簽約日期2020年7月17日。 平! 平! 平! 平! 平市值4成。大大...
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梁隼:不能做按揭的物業
物業業權出現瑕疵,也可能會導致不能造按揭,這種有潛在風險的物業,往往要以遠低於市價出售,而這類物業可以從查冊紀錄中查出來。
以下是部分業權不完整的物業種類:
送契樓:意思是指一方將物業無代價地贈送給另一方,在土地註冊處登記的交易代價是$0,而物業查冊的備註為DeedofGift(送贈契)。一般是生前處理家族財產分配,或者夫婦子女等近親之間的業權轉讓。但是根據《破產條例》,破產前五年內送贈的物業,會視作故意轉贈避債,這五年內,破產受託人有權據此而收樓。由於想避開這類物業,送契未滿五年期的送契樓,銀行可能會不願承造按揭。
有僭建物、曾作為不道德犯罪場所、被釘契:銀行很大機會拒絕此類單位的按揭申請,不過一般地產代理在簽約前,均需為物業查冊,所以在簽約前,要問清楚地產代理,或者透過查冊看一看有沒有相關紀錄。
遺產樓:上手業主若以遺產形式繼承物業,以前是需要交納遺產稅,現時已取消遺產稅,而特別印花稅也是獲得豁免的,所以銀行不會因為是遺產物業而拒絕承造按揭。
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可能是香港按舖記錄: 第1881成交(堅-註冊),感覺9分,新界元朗元朗安寧路21-35號鴻運樓地下7號舖,建築面積約1,000呎,成交3200萬,租客價真棧,現租金 $90,000,回報約3.38%。闊17呎,深約57呎。 簽約日期2020年7月17日。
平! 平! 平! 平! 平市值4成。大大間, 對面長實新盤世宙樓下的舖,間間咁大間都要成五六千萬以上,但位差好多。
這一段市旺的時候,舖價應該是近六七千萬。 這個位置屬於元朗二線靚位, 雖然也屬於水貨段,但比較少受肺炎及社運影響。 屬於基本民生消費段。 感覺較市值平約4成。
這間舖在坊間財務公司已經按過好多次,可能因此業主急平售。 對上一次是ETC Finance 2020年3月按了3600萬。??
原業主於1970年9月用26.67萬買入。 1983年成為送贈契。
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第1700成交(堅),感覺7分,新蒲崗彩虹道36至46號寶興大廈地下7號舖,原叫價1800萬,剛成交1080萬。堅。建築600呎,門闊約12呎,深30呎, 原業主已經持貨多年, 於1991年是上一代過身的送贈契。業主現住在英國。 買家是旁邊舖的祥興食品 (趙先生), 他一直想租此舖,可惜業主唔肯租,因此他索性買入自用。現交吉,市值租金3萬,租回報約3.3厘應唔難。
最新消息: 註冊成交價1028萬
這個位置少巷單邊,前面是公園仔,人流出出入入好多, 是進出彩虹道巴士站的必經之路。靚舖,平。 市值應該是1300萬以上。
簽約日期2020年3月16日
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全港首創: 節目以舖市為主題的「輕鬆資訊性節目」,希望大家工作煩忙,午饍時間又唔方便外出,邊食lunch邊睇live有得輕鬆吓,又有嘢學。
2020年3月25日 (下午1時至1時50分)
1. 第一節 – 舖界嘉賓專訪
2. 第二節 – 舖市數據及個案分析
3. 第三節 – Edwin 信箱 + 答問抽獎遊戲
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第1680成交(堅) 感覺5分,成交535萬, 深水埗楓樹街33號地下B舖,楊忪涎陽中醫診所,租金10500,回報2.4%。 建築面積約300呎,門闊9呎,深約20呎,原叫價620萬,成交日期約2020年1月9日。 業權份數1/17。
送贈契有什麼注意事項?
原業主於1974年6月用17.8萬買入。
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