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📌📌農用證明書有2種。不可不知🌳🌳
#財政部 北區 #國稅局 表示，農業主管機關核發之農業使用證明書有二種，一種為「#農業用地作農業使用證明書」，另一種為「#農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」。如果取具之農業使用證明書屬於「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」者，應另檢具都市計畫主管機關核發該土地符合農業發展條例第38條之1第1項第1款或第2款規定之證明，始可申請適用免徵遺產稅或贈與稅。
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「視為農業用地」移轉時 可否調高原地價課徵土地增值稅
常有鄉親詢問，為什麼新竹縣新竹科學工業園區第三期預定地，編定為「工業區」，在移轉申報土地增值稅時，可以申請「視為農業用地」不課徵土地增值稅，卻不能像一般農業用地一樣，申請以89年1月28日修正生效當期公告土地現值為其前次移轉現值課徵土地增值稅？
新竹縣政府稅捐稽徵局說明，要符合土地稅法第39條之2第4項規定，將前次移轉現值調高至89年1月28日當期的公告現值，其要件必須是「符合89年1月28日當時的土地稅法施行細則第57條第1項規定之農業用地、整筆土地均作農業使用」。新竹縣新竹科學工業園區第三期預定地，係於76年12月4日變更編定為「工業區」，也就是不符合89年1月28日當時的土地稅法施行細則第57條第1項規定之農業用地，故無法像一般農業用地一樣，申請以89年1月28日修正生效當期公告土地現值為其前次移轉現值課徵土地增值稅。
舉例來說，王君69年取得新竹縣新竹科學工業園區第三期預定地，原為「保護區」，於76年變更為「工業區」，前次移轉現值為69年7月每平方公尺34.5元，105年公告現值為12,186元，89年公告土地現值為8,350元。王君如果今年要出售土地，其土地增值稅如何核課？首先，王君必須檢附「土地使用分區證明書」、「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」及「土地加註都市計畫管制內容證明函」，其移轉時得申請依農業發展條例第38條之1不課徵土地增值稅，申報移轉現值、前次移轉現值分別為105年公告現值12,186元、69年7月每平方公尺34.5元。但本筆土地若自89年1月28日以前至今均屬「保護區」且均作農業使用，則王君檢附「土地使用分區證明書」、「農業用地作農業使用證明書」，即可申請依土地稅法第39條之2規定第1項不課徵土地增值稅、第4項以89年1月28日修正生效當期公告土地現值為其前次移轉現值。故其申報移轉現值、前次移轉現值分別為105年公告現值12,186元、89年公告土地現值8,350元。
您若有任何土地增值稅問題，可利用新竹縣政府稅捐稽徵局網路(http://www.chutax.gov.tw/)查詢，或撥打電話03-5518141轉分機431至436，竹東分局03-5969663轉分機311至313將有專人服務解答。
三種「農民身分」 將可買賣農舍
新法修正3種人可買農舍，但只有具農民身分可以買農地。內政部會同農委會3日完成「農業用地興建農舍辦法」修正，明定3種民眾可興建農舍。但對於何種身分可買農舍，農委會修正「農業發展條例」限制只有農民可以買農舍，農委會主委陳保基說，「希望達到農地農用，為農業保留一絲生機。」
內政部與農委會依「農業發展條例」第18條第5項規定，共同訂定，「農業用地興建農舍辦法」，明定興建農舍資格身分。陳保基表示，修法目的是為了禁止農舍炒作，實務上許多農舍蓋地跟別墅一樣，把農地價格也順勢抬高，嚴重影響農民耕作意願，「許多農民不願意租地，只等著賣地。」
「農舍的起造人本來就應該是農民，這次農業發展條例規範主要是對農舍的承受人（買家）規範。」陳保基強調，農地自由買賣不等於農舍自由買賣，實務上，許多買賣是農地、農舍一併移轉，因此必須修正符合農發條例的規範，是針對把農舍蓋成別墅這部分要禁，對實際從事農業的農民來說完全不受影響。
內政部表示，新規定中3種民眾可興建農舍，第一種是屬於農民健康保險被保險人，就是一般人認知的農民；第2種為全民健康保險第3類被保險人，即「農會及水利會會員」，或年滿15歲以上實際從事農業工作者，或已加入漁會會員且實際從事漁業工作者。第3種為有心從事農業生產的自然人，應檢附可茲證明確實從事農業生產的相關佐證資料。
至於購買農舍部分，陳保基表示，修法並在立法院通過後，必須身為農民才可以買農舍，至於目前許多以農舍名義經營民宿者，他表示都會進行導正，由地方政府實際執行。「農舍辦法修正草案」於3日在內政部部務會報提法規案討論後，將循程序會同農委會於4日發布施行。
第 38 條 作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者，其土地及地上農作物之價值，免徵遺產稅，並自承受之年起，免徵田賦十年。承受人自承受之日起五年 ... ... <看更多>
屏東縣政府財稅局表示，依農發條例第38條之1申請不課徵土地增值稅，與依土地稅法39條之2第1項不課徵... ... <看更多>
農業發展條例 第 38 條 第 2 項 在 農業發展條例§38-全國法規資料庫 的相關結果
作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第一千一百三十八條所定繼承人者，其土地及地上農作物之價值，免徵贈與稅，並自受贈之年起，免徵田賦十年。受贈人自受贈之日 ... ... <看更多>