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我搵咗好多老友
嚟緊新年
同大家一齊 《闔家辣》 🧧🌶🥵
開鏡之後大家都成日讀錯套戲名。真係忍唔住喇，要出條片教下大家點讀呢個字！
由今日起，全部人同我share出去，係「闔」🏠🌶，唔係「冚」🏠🍊！
唔好再俾我聽到你哋讀錯！
@tinyeyes39 @gigileungwingkei @edanlui @ub_unklebeach @thecobacola
#2022農曆新年辣都變甜
#吳君如 Sandra Ng監製、主演
#鄭中基 #梁詠琪 #呂爵安
#鄭晉軒 導演
#鄒凱光 執行監製
#虎年爆笑必睇 #闔家睇唔係冚家睇 #兒登 #推闔家辣上世一
#2022 #賀歲
記住係
闔家辣
自從《闔家辣》開鏡之後大家都成日讀錯套戲名。真係忍唔住喇，要教下大家點讀呢個字！
由今日起，全部人同我share出去，係「闔」🏠🌶，唔係「冚」🏠🍊！
唔好再俾我聽到你哋讀錯！
@tinyeyes39 @gigileungwingkei @edanlui @ub_unklebeach @thecobacola
#2022農曆新年辣都變甜
#吳君如 Sandra Ng監製、主演
#鄭中基 #梁詠琪 #呂爵安
#鄭晉軒 導演
#鄒凱光 執行監製
#虎年爆笑必睇 #闔家睇唔係冚家睇 #兒登 #推闔家辣上世一
#2022 #賀歲
早!!!新包裝美到瘋掉快揪朋友訂起來啊!!早訂早享受!!!!
我都寫N次了有人還沒吃過嗎？我的老天啊這太美不能只有我看到！我人生摯愛，花型檸檬塔我就只吃這家而已(你們應該沒看過我發別家吧？哈)，重點是司康也是世界無敵好吃在我心中絕對是台灣司康前三名的Cream Tea推出全新品牌識別，正式更名為creammm.t，以一種全新更具儀式感，宛如拆禮物般的從收到的浪漫莫蘭迪色調當下就覺得太有質感，真的是無論是自己吃，又或者送人，我跟你說，絕對100000%不會出錯，收到當下絕對交織著驚喜跟喜歡！因為都要等了，我每次都一次訂好多盒，到貨後，我就會送我一些好朋友，甚至是很照顧我的一些精品Sales，每個人都是「超喜歡」！屢試不爽！每次都整個做足面子有夠開心！
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這個我從2019年第一次吃整個愛到現在都還不會膩的花型檸檬塔原創，真的每年不給他吃個一兩次我就會有點覺得那一年好像少了點什麼？重點是司康更是我摯愛，我不敢說他們家的司康NO.1，畢竟各人口味不同，但在我心目中絕對台灣前三名我愛吃的，我就覺得烤箱烤過酥酥的，單吃就很好吃，更別說塗上他們自己的奶油，真的神好吃瘋掉好希望他們奶油可以賣個單罐、還是賣個奶酥之類我絕對買!!!!
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就前陣子我不是在那邊跟你們限動即時連線說creammm.t突然有很近的日期你們快去訂嗎！沒想到收到後一整個大驚喜的竟然換包裝了!!!!單是LOGO就改成creammm.t，盒子包裝都換成莫蘭迪的浪漫色調，最讓我驚喜的就是左邊那如禮物般的封套包裝，想出這設計也太時髦，質感更好，宛如拆禮物般的讓人有夠心動！
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司康的好吃我前面已經講了，家常檸檬塔我也是愛到去年8月生日我朋友訂了一個8吋的送我真的有夠大心！因為你要知道，他們家就是只有網路販售，常常一定就要半年(偶爾快的話一個月也有！建議拆單訂購看到貨日期)，你能在生日收到朋友送的，大部分是他在半年前就想到你生日這件事，你說說你說說你能夠不感動嗎？
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後來市面上就有很多類似的花型檸檬塔，很多人跟我說什麼超市有賣我都說那不同家，我自己是不會想吃啦，就覺得要吃花型檸檬塔就吃creammm.t的就好，他們也就只有網路訂購，而且官網也大改版，質感整個變超好的！
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Creammm.t 已經開放2022年訂購，真的是快訂起來！看能不能趕在情人節、中秋節、聖誕節、跨年、農曆新年之類到貨，你真的未雨綢繆才不會想吃又要等超久！哈哈，我還把之前吃完還沒有丟的舊版禮盒、提袋翻了出來，一起做了新舊版比較！檸檬塔還有我的齒痕～哈哈，以及完整司康心得分析！都整理在blog了！
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早安早安吃過了嗎？比較喜歡creammm.t的家常檸檬塔還是司康？
【林鄭宣佈疫苗來港時間，舖市馬上「解凍」!】Here is my quick view on shops ....
剛剛林鄭落實肺炎疫苗抵港時間，最快下個月就有得打，兼預期下年底前全港絕大部分市民都打到。
這個肯定對舖市一個大好消息。 舖市馬上「解凍」，加快回覆「火爐」狀態。 我也馬上追價買舖。U will see ...
記住，下年舖市仲有以下潛在利好因素:
(1) 肺炎總會過去， 旅遊氣泡/通關，遊客會慢慢返嚟。
(2) 拜登順利上場，中美關係應會改善。
(3) 唔好唔記得，仲有政府200億買舖計劃，首輪90億已經在今年10月27日截標。只要政府落實誰中標，俾錢過數，200億等如接近今年全年舖市成交量! 資金回流，舖市馬上升。
【2021年的整體舖市預測】
肺炎尾聲加撤銷雙倍印花稅，我睇2021年底前， 舖市買賣 過了農曆新年後(量及價)會正式復甦。現在即使第四波中，依然好旺。租務反而要等多一兩季，租務現在繼續靜，個個縮。 租務是睇短線，買舖是睇長線。
我依然預期，舖市下年整體買賣成交量會由今年約1000宗，大升起碼5成至一倍，至近2000宗。
價格方面也會觸底回升。 部分細碼的民生舖， 由於樓市資金轉投舖市，會上升10至20%。 核心較大碼的舖(3000萬以上) 則會止跌，價格橫行至2022年。
現在，唔應該買街市舖，得的話，應買核心遊客消費舖。 總之邊度跌得越多，只要業主肯劈價放售， 你計到租值本地消費都撐起3厘以上回報的話，越值得買。2022年 you will see...
大家這幾星期，撐住? We see light at the end of tunnel. 保重? 李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
香港今日社論2020年12月09日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/exTmSSXDobQ
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明報社評
政府進一步收緊抗疫措施，晚上禁堂食等辣招重臨，冬至之前都無望放寬。病毒不會「過節」，第四波疫情嚴峻，社交限制再嚴也得遵守，現在莫說外出過節，就連在家群聚「做冬」或過聖誕，也是高風險活動，市民縱然無奈，亦得以防疫為先。抗疫經驗顯示，2人限聚、晚上禁堂食等措施生效一段時間後，疫情總可暫時壓下，然而如果當局沒有打破疫情迴圈的決心，第五波疫情早晚又來，誰也不敢排除農曆新年前後又會迎來另一場危機。繼特定群組強制檢測後，現在政府又多了「禁足令」這一法律工具，疫情控制理應更佳，問題是當局行事猶豫不決，屢誤戎機。抗疫關鍵在於速度和力度，決策者不夠當機立斷，官僚執行力又差，縱有強力工具亦難有效發揮。
蘋果頭條
葵盛西邨第8座5樓爆疫後，有專家建議封鎖大廈，強制居民檢測。政府將訂立規例，仿效內地封鎖小區管理，特首林鄭月娥指，會明確賦權食衞局長，當某些處所出現疫情須檢測，市民完成檢測前須逗留有關處所，不可離開。食衞局局長陳肇始下午在記者會上公佈，行會已通過相關法律框架，政府可發出限制檢測公告，發出公告後所有被強制檢測的人士要留在該處所，得知檢測結果後才可離開該處所，發出公告後有效期為期最長7日。在封鎖期間，政府會提供處所内人士的物質支援，而法例亦容許有特殊需要，如有緊急醫療需要人士，向政府申請離開，但須遵守相關防疫規定；任何人違反限制及檢測宣告或轉移至指明地方的指示，即屬犯罪，可罰款25,000元及監禁六個月。
東方正論
2020年即將完結，這一年大家遭逢世紀疫潮，有家庭痛失家人，有打工仔失業或轉行，有營商的人生意血本無歸，唯一不變，就是香港人由年頭到年尾都在抗疫，面上的口罩據講要戴到2022年，防疫措施不但重重複複，更因應第4波疫情惡化而收緊，尤以首次頒下的封樓令最矚目。昨日又新增百宗確診，整體個案突破7,000宗，即使一再收緊禁聚令措施，第4波疫情仍趨失控，食衞局局長昨日下午再宣布「加碼」多項防疫措施，包括食肆6時後禁止堂食、擴大關閉指定處所名單涵蓋健身室及美容院等場所， 這些都是故技重施，熟口熟面，不過，政府今次破天荒出新招，限制身處有疫情爆發地點人士7天內不得離開，直至完成病毒檢測。
星島社論
第四波疫情確診數字居高不下，本港昨新增一百宗確診，其中九十五宗為本地個案。葵盛西邨第八座再多五宗確診及四宗初步確診，由五樓蔓延至其他樓層，全幢十三個單位累計多達二十二人確診。政府多次呼籲該幢住戶做檢測，但周日起陸續有住戶撤離，惹播毒風險。特首林鄭月娥昨承認當局可處理得更好。政府昨修訂刊憲，以類似「禁足令」的「限制與檢測宣告」，食衞局長可要求某個處所人士強制檢測，並必須逗留在該處所，最長七日，直至完成檢測並得知檢測結果才可離開，違者即屬犯罪，可處二萬五千元罰款及監禁半年，不過當局未即時向葵盛西邨第八座發「禁足令」。當局亦未有要求配合佩帶電子手環，若某個被強制檢測群組分散不同處所，當局難以監察。
經濟社評
港府為應對兇猛疫情，將限聚措施加辣，同時修例允許禁足檢測（即禁止未有檢測結果人士離開），來遏制社區小型爆發。惟疫情難受控，港府在修例以至控疫執行上須靈活處理，特事特辦，才能有效控疫；而在精準支援受影響行業時須制定準則，讓財政資源用得其所。當局宣布由明日起，食肆晚上6時禁堂食，酒吧、按摩院、美容院、健身室等13個表列處所關閉14天，全面恢復7月時的限聚令和停業令，冀將人流減至最少。行政會議亦通過修例，賦權食衞局發出「限制與檢測宣告」，要求市民留在有關處所檢測直至有結果為止。
【第四波又禁晚市，2021牛年舖市前瞻】My quick view ....
林鄭月娥今早剛剛宣布晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等關閉。 我覺得馬上會從減辣後本來是「火爐」中的舖市「急凍」。 買賣及租務成交，比起無第四波及有減辣刺激作用後，馬上會大減。本來好多業主施政報告宣佈工商舖減辣(11月26日)之後，馬上心雄反價/封盤，包括我在內，現在也馬上開始腳軟。 我依然在2021年底前目標要買入五億商舖，約30間街舖，但我依家還價都縮一縮。
我預期未來兩三星期會有好多負面新聞充斥舖市。 肺炎第四波高峰期、企業大裁員、 疫苗無想像中咁有效或無咁快抵港等負面消息不斷。 好多業主會等唔切， 再度劈價沽售!
【現在直至農曆新年(2021年2月12日 -牛年)預測】
整體數字方面，直至下年農曆新年 (2月12日)牛年，我預期:
(1) 租務成交的減幅會較買賣多。 租舖是睇未來兩三年，買舖是睇未來二三十年。 未來兩三年睇唔通，但未來二三十年好多人覺得現在是舖市撈底好時機。
(2) 租務方面，成交量和施政報告宣布減辣(11月26日)前比較，量跌約2成，租金跌約1成。 好多租客會再睇定啲，hold 一 hold.
(3) 買賣方面，成交量也會因為肺炎第4波而跌，但跌幅較少。 因為好多買家現在減辣後想趁低入市， 我預期成交量和減辣(11月26日)前差不多， 甚至乎有輕微上升一兩成。 如果沒有肺炎第四波，買賣成交量就大幅飆升起碼5成。
(4) 成交價方面則會下跌約多5%至10%。 本來減辣後，根據利嘉閣估計，有約6成業主都反價，封盤。但現在都因為第四波高峰期已開始腳軟 ，過兩三星期， 等佢哋受多方面負面消息的洗禮，就會開始跪低，等唔切，劈價求售。 市場上蝕本成交的個案也會大幅飆升 。我收唔少這些蝕讓盤，越來越多。You will see....
我睇舖市要有好消息出，就要等到下年農曆新年(2021年2月12日)後才大機會轉勢:
(1) 肺炎第四波希望大家平安過渡
(2) 政府200億買舖，第一期90億，落實誰中標，開始畀錢過數。
(3) 美國拜登上台後，中美關係有望改善， 工商舖投資氣氛自然轉佳
(4) 旅遊汽泡再得以落實，及與內地開始通關， 旅客/自由行開始逐步逐步返嚟。 一次過返唔曬，但一個都好過而家零個。
(5) 最重要最重要，就是有希望第一個香港高危群組下年第一季開始接種疫苗， 逐步逐步落實全民打疫苗， 大家開始有望除低口罩，etc etc
【2021年的整體舖市預測】
舖市買賣下午農曆新年後就到時有望正式復甦。租務反而要等多一兩季。由於工商舖減辣，我依然預期，舖市下年整體買賣成交量會由今年約1000宗，大升起碼5成至一倍，至近2000宗。
價格方面也會觸底回升。 部分細碼的民生舖， 由於樓市資金轉投舖市，會上升10至20%。 核心較大碼的舖(3000萬以上) 則會止跌，價格橫行至2022年。Will see...
大家這幾星期，撐住? 保重? 李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
#肺炎第四波，#晚市禁堂食
