我是一個地產經紀,入行沒多久。
但沒想到,第一次帶客人看房子,就遇到這麼可怕的事。
昨日,我接到一個電話。
「黎先生,你好你好~」
「哦哦!你想過兩天來看房子是吧?沒問題,那個13樓D室吧?好的好的,到時見。」
最近,有一個業主找我們幫他把房子急售出去,就是剛才電話所說的13樓D室,上司將這位業主交給我負責。
這業主開價比市價低,是因為上個月那宗新聞吧?
一名老婦人懷疑因情緒問題,假扮住客闖入私人屋苑,乘升降機到位於三十多層高的『空中花園』蹤身跳下,屍體掉在屋苑游泳池當場死亡,幸好游泳池因疫情封鎖,無其他人受傷。現場沒留下遺書,列作自殺案處理。
這自殺案震驚了整座屋苑的住戶,幸好的是老婦人並不是這裏的住客,否則她跳樓的那一層以及上下層,就會淪為凶宅樓價大跌。
不過,我從一些客人聽聞,老婦人跳樓的那棟大廈,接連出現一些靈異事件。也許這就是業主急售單位,而且售價比一般市價更低的原因。
明天,黎先生跟他老婆會來看房子,畢竟我初入行,所以我今天打算下班後,便拿業主的房匙上去先熟悉一下環境。
沒想到…恐怖的事情就發生了!
下班時已經十一點多了,來到大堂跟保安說明來意後我便走到升降機前等候,大堂總共有三部升降機,最左邊的升降機門打開,我走進去,當時大堂沒有其他住客。
我按『13樓』按鈕後便按關門,可是,升降機在關門後,完全沒有上升,也沒任何機械啟動的聲響。
我嘗試不斷按關門,但等了十多秒,升降機門就打開了。我再次按關門,升降機關門後還是沒有啟動。
難道外面有人嗎?等到升降機門再次打開,我便探頭出外面察看,就在這個時候,我聽見升降機內發出『啪啪啪啪啪』的密集聲響,彷彿有人在升降機按鈕上狂拍一樣。
我嚇了一跳,退回身子進升降機內,發現所有樓層的按鈕都亮起來了…
我不敢回頭看身後,但我肯定升降機內沒其他人。腦海不期然想起那自殺的老婦人,背脊一寒,便縮起脖頸跳出升降機。
此刻,升降機門就關門了,而且還如常地往上升。
我看著升降機門上,顯示樓層的小螢幕,它並沒有逐層停下來,的確較新式的升降機只需連按幾下同一樓層按鈕,就能取消。但那升降機內根本沒人,保安也不可能在座位控制升降機…
然後,我看到升降機,在13樓停了下來。
「你不是要上去看房子嗎?」此時,保安看我一直呆站在升降機前就好奇問。
「呃…是的。不好意思。」
於是,我再次按鍵,等其他升降機下來。這次,升降機很順利地關上門,然後緩緩爬升。
「沒事的,不要自己嚇自己,故障罷了,剛才我有按13樓的按鈕,那升降機會上13樓也很正常吧。」我不斷深呼吸令自己鎮定下來。
『叮』一聲,到達13樓,升降機一打開…
我便看到一個披頭散髮,駝背的老女人站在升降機門前,跟我只有不足一步的距離,她混濁的雙眸直盯盯地看著我。
我嚇得把臉埋在升降機的角落,不斷按下關門鍵。
可是,升降機門好像被東西卡住一樣,在關門途中『咔隆』一聲又打開了。
「我、我、我來工作罷了,沒心要騷擾妳,有怪莫怪…」我全身都被汗水沾濕,害怕得一邊哭,一邊向老女人求饒。
終於,在我道歉之後,升降機門終於能順利關上。我怕老女人也走進升降機內,所以我完全不敢睜開眼,只隱約感覺到升降機在下降,直至聽到升降機門打開後,大堂保安的呼叫聲。
「喂,你沒事吧?」
我才敢睜開眼,馬上跑出升降機,跟他說明剛才發生的事。
「你也不是第一個看到她了。」
「你的意思是,我剛才見到的就是跳樓自殺,有情緒病的老婦人嗎?」我。
「唉~你是地產經紀吧?真是辛苦你了。」保安。
不過,該做的工作還是要完成的。
隔天黎先生跟他的妻子在下午找我看房子,或許是白天的原因,升降機並沒有異樣,走廊也看不見那老女人。
進入單位後,我稍作介紹後,他非常喜歡客廳面向山景,樓層剛剛好,還馬上跟我說要買下來了。
「你、你確定嗎?」我。
「有什麼問題?」黎先生。
「也沒什麼…我回去準備文件吧。」
沒想到,黎先生完全沒有猶疑,交支票也非常爽快,交易比我想像中更順利就完成了。前業主在簽買賣合約時感動得幾乎哭出來。
上司跟我說,過了海就是神仙,有些事不用說得太清楚。
過了一段日子,我亦有帶過其他客人去那屋苑看房子,但再也沒遇到那老女人。此外,我心情還是有點過意不去,沒想到,竟讓我巧合遇到黎先生。
「黎先生!你認得我吧?我是帶你看房子的經紀。」我向他打招呼。
「哦~你好。」黎先生。
「準備入伙了嗎?」我。
「是的,今天我入伙之前打算來拜神。」黎先生兩手拿著紙紮用品。
根據傳統,入伙前需要在單位內「拜四角」。
正當我良心不斷掙扎,想將老婦人自殺的事告訴黎先生時,眼角瞟到他膠袋內除了紙紮用品,還有一張黑白照片…
我認得,那黑白照片,就是我在走廊上看到的老女人!
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如果有人不幸從住家的7樓跳樓至中庭,
你知道哪一戶會被歸類為凶宅嗎?
A.1+7樓
B.1~7樓
C.7樓
(影片中有正確解答唷)
想看更多Smart投資教室》https://youtube.com/playlist?list=PLd-021Gj0AgRSt7CVzBUQaqXYHRGp_D1x
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黃大米看房記第二集
我的律師朋友常常從台北南下打官司,他在餐桌上分享高雄的租屋市場,「大米,你去買愛河旁邊那一棟,那一棟很多老外、律師愛租,就算已經是十多年的房子,兩房租個一萬五不包含管理費是行情價。」
聽他的建議,一開始我也鎖定愛河畔,那棟房子當時的房價,每坪大概在十八到十九萬,四百二十萬就能入手,甚至部分採光比較差看不到河景的低樓層,380多萬就能擁有。這棟大樓以管理嚴格聞名,我對於大樓旁邊的兩塊大空地很疑惑,因為只要大空地蓋起房子,這棟大樓不僅不能再看到河景,甚至連採光都可能很差,且天知道棟距是多近?
對於我的疑惑,許多帶看的房仲都對我掛保證,說我想太多,「黃小姐,這兩塊空地不會蓋房子啦,是教會的土地,產權超複雜,在這邊當停車場很久了,你安心啦!」我當時確實被說服了,六年後的今天,那兩塊土地都動工蓋房子了,且是超高大樓,預計三年後完工,哈哈哈哈,好險我沒買,請不要輕易相信別人的保證,因為別人無法賠償你的損失。
我每天刷看591的中古屋看物件,看到連房價調整都知道,你以為房價是賣不掉往下降價嗎?才不是!大概每隔一個月,許多賣不掉的物件會突然加價一百萬,我才知道「賣不掉加價賣」,是房仲的常態。
總之,我對591上,這區域刊登出來的物件價格,非常非常非常的了解,某天看到有個露臺戶大降價一百萬,從588萬變成458萬,我內心感到非常欣喜,立刻打電話約了房仲,畢竟我就是一個買什麼東西都貪圖便宜的人啊!我就是要馬兒好又要馬兒不吃草。
前情提要一下,我個人對於露臺戶跟一樓庭院很偏愛,因為我覺得露臺很美,很浪漫,看房時也都對房仲說清楚我的喜愛,手上有這類物件的房仲就會積極幫我安排,沒有這種物件的房仲就會提供我另外的觀點,房仲說,「黃小姐,露臺戶是很棒沒錯,但如果有人跳樓,就是死在你家露臺,你家就算不是凶宅也不舒服,還有還有萬一樓上的鄰居沒有公德心,亂丟垃圾跟菸蒂,你就會打掃不完,我聽完後覺得很感謝這位房仲,教會我很多事情,我因此打定主意,我不買低樓層的露臺,我只買高樓層露臺戶。
備註
我愛庭院一樓,主因是我喜歡樹以及一樓保值性高
(待續)
攝影:王鶴老師
跳樓算凶宅嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
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有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎?】 「倒楣透了,一個神經病想要跳樓,結果卻跑到了我家大樓往下跳。該死的是,這位往生主還不是住戶,只是個路過想 ... ... <看更多>