Search
【Sway的你Q我A#5】有名網友很有才，小編封他為房產詩人，我覺得很有趣。你們一起來看看他的留言：
林三淡皆是鬼城
新莊賠售一條街
機捷 A系列太遠
青埔根本沒人要
江翠投資客太多
板橋空氣髒到爆
林口潮濕又塞車
有捷運不是好事
很多房子都漏水
那可以幫我報一個
人聲鼎沸
離台北近
沒有捷運
不會塞車
空氣新鮮
不會潮濕
機能完善
開一字頭
沒有投客
優質建商
不會漏水的房子嗎?
我的回答在影片中，還想問什麼問題？看完影片留言告訴我！
https://youtu.be/KyyvL1ubl2I
＃酷經濟
房價像極了愛情？
林建甫
有人說觀察台灣近期房價走勢，像極了愛情。本來預期疫情衝擊經濟下，百業蕭條，房價應該下跌。但美國聯準會帶頭大幅調降利率，放水救市下，資金行情不但帶動股市，連房價都再度上揚。市場上也因此戲謔：房價就像變了心的女友，回不去了。真的嗎？
雖然自六月國內鬆綁防疫措施後，民眾看屋潮湧現，六都房屋移轉棟數年增率由五月負百分之廿一點七，回升至七月的百分之二點八。相關業者歸納當前房市有八大買盤支撐：遞延性剛性買盤、投資型買盤、低利率導致定存出籠買盤、股市獲利買盤、台商回流買盤、新台幣升值引發海外熱錢流入買盤、港資買盤及企業壽險買盤。然而，內行人說大部分買盤還是來自於剛性自住，真正指標顯示的頂多也是在起漲點而已。
首先，根據住展公布之燈號觀察，雖然各項指標自六月皆開始上升，但當前仍維持於黃藍燈，距離二○一○到一四年間長期維持綠燈之水準，仍有段差距。因此目前的動能還非常有限。
其次，五大行新承作購屋貸款餘額是有上升，這與銀行承辦之紓困貸款於六月爆量有關。相對的，消費者貸款中的購置住宅貸款，及建築貸款餘額占整體貸款比率並未大幅攀升，數值亦與高點水準有段差距。因此判斷整體台灣房市活絡現象，只是起步階段。
第三，目前實價登錄雖還有改進空間，但已經讓房價接近透明，且房地合一稅讓房地產不再像過去那麼容易賺錢。二○一五年後高點套牢，及不少賠售一條街案例，都讓人記憶猶新。因此投機客、投資客炒作，空間非常有限。
最後，央行公布第二季理監事會議記錄摘要，其中有理事提出近年民眾房價負擔重及住宅貸款年增率上升現象，提議央行應隨房市景氣變化機動調整政策工具，數位理事皆表示贊同。這也表示央行不會容忍過高的房價。
最近有些號稱台商回流的重點投資區域：如桃園、台中、高雄某些地區，房價是有較大升幅。相信如果這些房市泡沫風險再隨之升高，該區域銀行的房貸，就可能被進行關注及勸說，或進一步限制投資人之房貸成數及寬限期。
因此，整體房市要再強強滾，只能說：還早。
191029民視 豪宅破盤 北市中華路成賠售一條街
影片網址→https://youtu.be/1VgL1thlDv0
台北市中華路一段房價是貴鬆鬆，聽說現在有屋主賠錢，今年上半年，累積賠售4000萬變成是「賠售一條街」。
記者/陳妍霖、莊俊浩 採訪報導……↓
記者/陳妍霖：「這一棟社區大樓堪稱台北市中華路一段最貴的豪宅大樓，但旁邊有不少老舊公寓，兩邊形成強烈對比。」
右邊一整排都是老舊公寓，但是往愛國西路附近有東吳、文化大學的分部和讀書館等等加上又是中正區，2016年完工，指標性的豪華建案《皇翔紫鼎》每坪126萬，但是這兩年房價就沒那麼漂亮了，根據實價登錄，今年5月有屋主6388萬賣出，賠2164萬售出等於一坪賠售33萬，掉了將近25%左右，這是這個社區價格的最低價。
房仲業者/陳泰源 表示：「整個大環境景氣並不好，中華路一帶它其實人口比較稠密，所以主流產品是偏中小坪數為主，所以你大坪數在那一邊，坦白講，銷售期會拉長比較不吃香。」
不只這樣，旁邊的《凱旋大道》、對面的《榮耀天璽》分別也有400萬跟900萬的轉手賠售案例，這台北市中華路一段怎麼會價格變得這麼差？
房仲業者/陳泰源 表示：「整個中華路一帶絕大多數其實都是屋齡比較老舊的房子，所以它只是單一特定某幾個個案是屋齡比較新的中大坪數豪宅，所以會比較沒有所謂的群聚效應，豪宅的價值、保值性會比較欠佳。」
房仲業者表示目前中華路一段還是以中小坪數比較熱銷，如果是豪華大坪數，價格就是要賠啦！如果急著賣絕對是賠售的。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191029.html
... 路一段不少豪宅大樓，當初以要價9字頭、甚至破百萬的單價創下該路段新高紀錄，但近年不景氣，傳出不少屋主賠售，讓中華路一段成了 賠售一條街 。 ... <看更多>
燙金門牌淪賠售一條街？「大安石翫」轉手賠千萬... #大安石翫#房市. ... <看更多>
賠售一條街 在 [新聞] 內湖這路段房價暴跌！1年驚現7筆賠售最- 看板home-sale 的必吃