#謝董訪談心得 #貨櫃航運
一、需求>供給
2021貨量需求5.8/艙位4.2%。
（小編註解：實際需求可能會更高，不然運價不會這樣漲）
二、2022貨量需求4%/艙位3.1%
（小編註解：2022年需求增加要以2021年為基礎乘以2022年增長，又會比2021年貨櫃增加的基礎乘以2022年到增長，要多）2022年仍是共不應求。
三、自有船愈多，成本愈低
➡️長榮（2603）這2年訂的新船最多！
運量愈大=營收愈高
➡️長榮這2年有71條船陸續交船！
四、全球限琉令，新船最多的公司競爭力愈強！歐盟標準更高（0.1%）未來不是每條船都能靠歐盟港口，2023年新船增加遠比2011年增加少很多。
➡️長榮新船多船齡新，每條都有限硫塔裝置！
五、第3季傳統旺季，運價持續看漲！
六、第4季會稍微下來一點點，但是會比去年好很多。
同業結論（僅供參考不作為買賣建議）：
台灣3家船公司，全球競爭力強，今明年獲利大好，2023年獲利也會不錯，目前抱緊船票！
七、下半年長榮運力每月倍增+Q3運價持續看漲，榮哥將領頭貨櫃航運強勢長紅！
請聽陽明謝前董事長對貨櫃航運景氣及基本面解析👇🏻👇🏻
https://youtu.be/SeHZyT_3-4g
再麻煩大家多多按讚分享，您的支持與鼓勵是我最大的原動力，謝謝大家！
------
🏆【張捷主流產業選股術 數位訂閱】
✔️主頁 → https://reurl.cc/NX3jke
🏆【2021張捷產業冠軍班 週二晚上課程】
✔️秋季直播班（7～9月）→ https://reurl.cc/o9YOmv
✔️下半年直播班（7～12月）→ https://reurl.cc/pm9Egb
謝董訪談心得 在 [心得]股市大佬老謝、老王、Momo董事長教你成為年 ... - 批踢踢實業坊 的必吃
財信傳媒董事長謝金河接受《財經小姐姐》訪問，並鐵口直斷，一口氣把下半年台灣股、匯、房市的預測通通講完啦！尤其台股最近如同雲霄飛車般大起大落，老謝同場加碼劇透台股可以押寶的三大族群...
因為經年累月觀察數字，擁有深厚直覺的老謝，還在節目中斷定「台灣會好三十年」，老謝為何如此篤定台灣正在走超級大運? 這一集的財經小姐姐，真的是滿滿的乾貨，看完對於台灣的股、匯、房市，都會有一個總經面的全盤掌握！想要把握今年投資機會的朋友趁著週末一定要來聽聽喔
-
最新單集EP06 | 【財經小姐姐】台股直上兩萬點? 該押寶哪些類股? 謝金河詳細預言下半年股、匯精準走勢
台灣景氣是否即將迎來ㄧ波大榮景？資金回流對台灣下一個十年會有什麼樣的影響？讓謝金河董事長來告訴你今年投資股市，房市，和匯市的關鍵重點
◎Apple Podcast: https://reurl.cc/DvkN2m
◎Spotify Podcast: https://reurl.cc/5oW79M
◎KK BOX Podcast: https://reurl.cc/Q7A1Kq
◎Google Podcast: https://reurl.cc/Gdyz0v
還有影片版本喔
◎YouTube：https://youtu.be/n5720lDT_tw
喜歡我們的內容的話請訂閱分享留言喔！我們會持續帶來更多理財專家的投資心法和經驗分享！ 聯繫請email: [email protected]
◎節目FB粉專: www.facebook.com/msfinanceJF
◎節目Instagram: www.instagram.com/msfinancejf
「財經小姐姐」是由Jill和Frances所製作的財經訪談節目，我們立志做出一檔屬於年輕世代的「財經真人訪談秀」，讓我們一起空中約會，聽聽重量級來賓們如財經專家老謝、MOMO董事長、華碩執行長聊聊關於人生智慧、關於產業趨勢、關於投資市場的真心話吧。 Jill是擁有近十年經驗的製作人及前非凡財經新聞主播，訪談中外名人超過百位；Frances專業研究領域橫跨金融、生技與科技業，貨真價實的美國華爾街分析師
◎老謝單集逐字稿:
哈囉 大家好 歡迎收看財經小姐姐
我是Jill
我是Frances
我們今天請到一個非常非常大咖的來賓喔
他在財經界可以說是呼風喚雨
喊水會結凍 沒錯
所有的時事議題 財經新聞
都要一定要經過他的評論
他是誰呢
其實我覺得我們也不用這樣介紹
大家一看就知道他是誰
他就是我們財信傳媒董事長
謝金河 謝董
歡迎謝董 非常榮幸
兩位美女 兩位美女好
你好你好
原來謝董把她人生第一次的Podcast的錄影
其實就交給我們財經小姐姐了 沒錯
非常的榮幸
那我們今天要來訪問謝董
謝董什麼都可以講嘛
但是我們要專注在台灣這一塊
來跟謝董好好聊聊 沒錯
因為尤其是在這個COVID 19慢慢趨緩之後
台灣其實可以說是在這一波裡面
其實景氣一直維持在一個還不錯的狀態 沒錯
那再現在一個這樣子的時代
我們大家也想知道說
其實台灣的經濟景氣
似乎其實真的跟前幾年的感覺
是有一個很大的差別的
現在感覺大家信心是蠻多
然後包括說很多的像是出口數字也非常好
包括像是3月的出口數字
今年第1季的出口數字
甚至像是臺積電的Q1的一個營業額
其實都不斷的有一些非常好的突破啊
他2020年的時候
臺灣的GDP就超越中國
那2021年人均所得超越就是3萬元
這是非常非常驚人的進展
看起來就是臺灣就是走向一片榮景
所以我們今天要跟謝董來問問說
臺灣在現在這樣子的一個經濟環境之下
是不是感覺要迎來榮景
或者是根本已經開始了嘛
大概什麼時候開始 2018年3月
我就說臺灣躺著也會好 躺著也會好
那個時候相信的很少
最近坐計程車
那個計程車司機載我5次啦
他說臺灣的經濟就被你喊起來了
我說 沒那麼大本事
但是我們來看今年的經濟表現啦
我相信今年第一季呢
一定好到讓大家想像不到
可不可以看一下就是後續呢
就是第一季第二季
第二季狀況會一樣很好啊
所以我們這些原來好的
現在壞的現在變好了
我想這個趨勢才剛開始啊
不會一下就掉下去了
所以您覺得臺灣這一波榮景根本已經來了
而且還會再持續下去
來很久了
迎來從2018就開始
他一步一腳印嘛
我們看到臺灣在過去30年
很多人把臺灣經濟講得一無是處
真的 所以大家都在唱衰臺灣
那因為像三月份的時候
公債殖利率好像開始上升嘛
變成說造成說美國
臺灣有些科技股的回檔
然後變成說像旅遊啊這些產業慢慢起來
這你怎麼看這些不同產業
不同產業進來有不同基本面
所以大家要非常注意
這裡面基本面的變化
比方說最近有一個壓力非常大的是
台灣的IC設計
那台灣的IC設計 過去一段時間
大家都講 這個在美中對抗的時候
再往下走 沒有逢源的機會
也就是說
美中角力你一定要選邊站
美國現在已經把台灣
偷偷的把技術賣給中國的那一些IC設計
都已經點名作記號
所以 禮拜一你看有幾家公司
股價殺到跌停板
他就告訴你他們跟中國的半導體的產業
是暗通款曲
這個以前暗通款曲沒事
現在已經被美國點名做記號
以後他們可能會受到很大的影響
所以在這種情況之下
如果你股價 你要在世芯
漲到快1000
那這個時候如果他的EPS突然之間
掉得很少那股價會跌死人
所以這個就告訴你說
我們現在到了17000點附近
大家對你手上持有的股票
一定要非常仔細檢視基本面的變化
如果他基本面出現反轉
或是技術面漲太多了
連線乖離過大
你都要非常小心
也就是說
市場上基本上整體總體經濟是看好的
但每一家公司的基本面是不一樣的
那如果說股價被市場炒得太兇
他隨時會變泡沫
他這個調整壓力會非常大
對 因為您說就是很多半導體產業在中國
他可能因為中美貿易的關係
所以轉單效應來到台灣台廠
那邊成說現在可能就是有一些
您剛剛說的就是暗通款曲
就可能有一些貨還是會出到中國
之後是不是可能美國政府會禁止這樣的狀況
那會不會影響到我們台廠
美國已經開始對中國採取這種全面圍堵的態勢
半導體是重中之重
所以他一定會要求台灣
有一些關鍵的半導體
不能夠賣給跟中國有ＸＸ往來的那些半導體公司
所以台灣如果你現在還跟他們有往來
那這個時候美國一定會痛下殺手
也就是說在過去一段時間可以了解
台灣原來對這個議題有點睜一隻眼閉一隻眼
美國現在告訴你不行 為什麼呢
我們看到很多的竹科的這種IC設計公司
是中國潛伏在竹科台元科技園區
偷台灣技術的
以前台灣政府都不抓
現在美國政府告訴你 不能夠
你不能夠再閃爍其詞
政府要勇於執行
像最近這個第三代半導體
你看到有為什麼瀚薪的事件
他今天如果不講我們還不知道
那個美國人告訴你
台灣把整個第三代半導體的技術
全部都送到上海去了
這個時候美國當然會很感冒
就是說 美國支持台灣 那台灣不能夠支持中國
那因為如果你在這邊上下其手
那美國對中國的政策在台灣破了一個破口
那我想美國很難以忍受
所以這個將來變成說
我們很多企業家都在講說
兩隻大象打架你千萬不要選邊站
現在我特別告訴大家 你不選邊都不行
選錯邊你就會很麻煩 一定會被踩扁
所以這個就是未來產業當中的定位
大家一定要想清楚
所以變成不是要選中國就是選美國
因為現在兩邊真的是壁壘分明
一定要 可以說是看你要站在哪一隊這樣子
那就是謝董跟您問一下
因為在其實最近這幾年也非常多台商的資金回流
然後甚至很多也許就像您這樣講
在中美貿易戰的關係下
有一些廠移到東協 有一些廠直接移回台灣
那您怎麼樣來看說
在現在這樣子一個中美貿易戰來看的話
台商的未來您怎麼看
然後各個產業您又有一個什麼樣的建議
其實我們也很好奇說各個產業
包括說像石化 自動化設備 紡織然後電子業
這種產業有沒有更細的的建議給大家
好 這個 我們以前台灣很多企業都把希望寄託在中國
那最近有一個例子 你看那個冠軍磁磚的董事長林榮德
有一天就來到我辦公室
他特別告訴我
他說他在中國投資30幾年
去那邊虧死了 賠幾十億
台灣從1990年以後 台灣的磁磚廠
到大陸去投資 總共58家
到現在為止還活著 剩3家
那這個情況 他們都虧得很慘
所以你看冠軍的業績
每一年都虧將近十億
那我說你既然虧這麼多
不如把工廠移回台灣
把大陸的土地賣了 重新整合一下
他現在聽我的話就冠軍要回台灣重新整頓那個竹南廠
你看最近那個冠軍的股價突然從7、8塊就漲到10幾塊
那這個市場上對這個你的動作
他一定會有反應的
就是說
台灣台商過去三十年裡面
我們都想到用大陸廉價勞力
然後把這個工廠就搬到中國
但是有一些你看到在這幾年
他技術提升有限
整個企業經營
他一直你看大陸像玻璃大陸都起來
啊台灣玻璃其實台灣都沒有起來
那這個時候其實
兩岸老早已經變成一個互相競爭的態勢
那如果你技術不能領先
那這個時候你一定會遭到很大的麻煩
所以你看
有些公司股價跌得很慘
是因為這樣來的
那第二個就是說
中國從現在開始他不會再廉價了
他所有的生產要素其實都大幅得成長
那台商如果不能技術升級
如果你要技術升級回台灣就可以了
那這個時候我想
我特別要告訴大家
台灣經濟會變好
最大關鍵是從2017年當中國開始戰狼外交去恐嚇全世界的時候
台商已經沒有這個選擇的餘地
你可以看到
我們90年代台商到大陸去投資
中國的官方其實
他用各種最優惠條件
也包括各種招商的條件
都前所未見的好
現在中國已經沒有那麼友善了
所以很多人都被打跑了
那這個時候你可以想像得到
30年前如果你去大陸投資
他的公司啦 土地啦 相對生產要素
成本都很低 一定會回來
而大陸對台商的態度 360度轉變
你知道他以前非常友善
現在非常不友善
您有聽到什麼例子 太多了
因為土地漲價他強制你要遷離工廠
那個是時有所聞
所以我想 台商選擇生產基地
像很多的毛利密集的產業他往東協方向移動
那技術要升級要回台灣
大方向這是一個這幾年當中
大家可以看到台灣的經濟為什麼會變好
這是最重要的源頭
也就是說
整個台商回流製造業回到台灣
所以你最近也可以看到
我們的工業區
現在土地都已經搶翻天了
而且進駐的廠商都滿了
所以投資台灣是台灣重新再起
非常重要的關鍵
那我想這個趨勢現在正開始
所以我想1990年的時候
我告訴大家說 台灣三十年不會翻身了
大家不太相信
現在我特別告訴大家
中國從現在開始的調整
我相信可能要付很大的代價
可能十年、二十年、三十年
中國經濟都可能是往下走的一個狀態
所以大家對未來一定要有些新的想法
所以您認為說 三十年前您做的一個預言
您現在再做一個預言
就是中國經濟可能要邁向十到三十年的調整
但同時我們台灣這邊也因為台商回流
要迎來一個下一波的大驚呼嗎
所以我講台語我那個時候2018年三月講
台灣會好到你想像不到 台灣會好三十年
台灣躺著也會好 沒有人認同
現在大家開始有一點感覺了
今年現在2021 所以才剛開始三年
後面還有二十七年 我們才剛剛起步而已
那您覺得說在這樣一片的實體經濟的確是非常的好
台商回來 然後包括說搶一些工廠用地等等
就是實際的來促進了一些投資
但是我們回到一個股市的這個面貌
因為現在已經17000了
您剛剛講說整體經濟是很好
當然maybe各股是有些泡沫
那您以總經的角度來看覺得
台股再往上創一個新波段行情的機會嗎？
台股到現在來看 基本面還是非常好
那會漲到多少 很難說 我們不想說
但是基本上你只要好好看個股的內涵
也就是說 你手上的公司的股價
有沒有太貴 有沒有漲太多
那以目前這個情勢來看
第一的 大家對台股的上漲
因為過去三十年台股很少超過一萬點
每次超過一萬點都崩盤
到了一萬七以後 大家會非常恐懼
所以大家會有問號 台股還能再漲嗎？
我在想 台股如果能在一萬六一萬七
能夠慢慢打底 變成一個平台整理
不要亂衝
指數如果一時之間短線衝太快
他一定會有崩盤的疑慮
台股走到這個位置
其實應該鞏固與整頓
所以我想最近你看到
去年台積電、聯電跟聯發科、台達電跟鴻海
這五檔股票貢獻台灣的指數75%
今年開始這五檔股票都不太會漲
他們都在整理 大家要記得
那剩下漲的個股他跑到外面來
所以今年可以看到有很多的紡織
鋼鐵 都傳產股
他們慢慢開始漲起來
那這個漲 我相信
對台股健康輪動是有幫助的
所以在這種情況之下可能台股在未來這段時間
第一個指數還是會在高檔
但是不必太在乎指數到哪裡
因為這是習慣的問題
就是說將來有一天
你看到美國的道瓊指數
原來過兩萬我們已經覺得不可思議了
對啊 現在三萬三千點
那我想如果台灣的經濟基本面持續還是往上走
那我相信台股的指數空間還是會往上走
破兩萬點也是有機會的？
那這時候 有人兩萬點很早就喊了
那這時候大家可以想像一下
指數一回事 但是你的投資
當然這個跟指數沒什麼關係
重要還是在挑對產業跟挑對個股
我想在過去一段時間
台股上漲漲了五倍十倍的股票一大堆 真的
所以我也常常鼓勵大家
股票不要把它做得太短
我們很多人是當天
有很多年輕人 喜歡當沖
那我想股票做得太累了
我覺得你在投資上
應該悠遊自在怡然自得
讓自己多做一點功課
採取一個比較中長線波段的操作
我相信可能會比較好
像今年 如果你從去年開始漲
你看長榮跟陽明都15塊錢以下 真的
應該說他們漲了50塊有對不對
我剛剛講之前差了55
很多人喔 很多人都是看一下
賺2塊或2毛就跑
那其實你應該看整個貨櫃航運的景氣到底會持續多久
而不是把長線股票變成短線股票
那您覺得說貨運因為前陣子都很熱
但是現在又已經回到一個高價
像是長榮50幾了
那您覺得在您看好這個景氣之下
現在還可以衝嗎？
現在不能亂衝了
如果你有就抱著
你現在如果
你在那邊每天短線進出
你根本不知道怎麼才叫做高點 對不對
如果你10塊錢以下買長榮跟陽明
你就抱著就好那跟他沒有關係
但是50塊玩你每天都很害怕 真的
這個投資差別就在這裡
所以我一直不太喜歡大家
用太短線的思維去看
一個真正貨櫃航運的景氣
你知道他已經是11年 已經慘到不能再慘
我舉一個公司來看
韓國的貨櫃航運有兩家公司
一家叫韓進
在2016年就倒閉了破產
另外一家叫現代商船
原來他已經快死了 他差一點點
結果政府後來拿六兆韓元出來救他
你看現代商船
最慘他從236,000掉到剩2,120
大概等於90幾%
從去年 他從2,120塊漲到35,700
他已經漲了15.8倍
那這個就是告訴你說
一個產業經過極度的這種寒冷
現在起來 他不會一下子就結束
所以我說看貨櫃航運你要知道
這種經過十年的壓縮 這種酷寒的景氣調整
現在一但可以這個 扭轉這個原來的情勢
我相信應該不會幾個月就結束了
所以沒有人知道後面行情會多久
但是大家一定要非常 很冷靜的來探索
未來產業的趨勢
而股價也是一樣
你不要每天頻繁殺進殺出
那最後你發現你只賺小錢
但是你真的大波段的行情
你可能你會擦身而過
這是大家要有一些不同的想法跟思考的一個焦點
那謝董您剛有提到說就是建議說大家是看長期
然後Hold住這個波段
那您有沒有建議說下半年有哪一些個股會是您這邊比較推薦的就是投資朋友可以注意
注意像現在最近這兩天上市櫃公司公布年報
那年報其實
我們最近在講那個三率三升或三率三降有沒有
你根據這個裡面的內容
好好去看個股的變化
如果第一個他毛利率是往上走的
毛利率拉高以後
三率是什麼呢 毛利率 營業利益率跟純益率
三個率如果都往上 我想對股價是有幫助的
第二個呢 大家一定要回頭看他的殖利率
也就是說一家公司他長期配發的股息
會對股價形成一個很大的後盾
如果股價炒很兇 股利配發很少
像最近我舉個例子來講
像台積電的精材
他股價快200 但是他只配2塊錢的現金
那殖利率就1%
所以那個1%宣布以後
精材股價就不但沒漲還回檔
所以這個就告訴你
那個配息是非常重要的
你看在去年當中
比方說 台泥他宣布配3塊4
那3塊4 其實台泥殖利率7%
那這樣的公司 他又好又穩健
這個時候你長期投資他沒問題啊
那你看半導體裡面
日月光從原來配2塊 現在配4塊2
就展現高度企圖心
那聯電從配8毛變1塊6
當股利改變的時候 股價也會有更強大的抵抗力
也就是說股價上漲之後 要看大股東
願意分享股東的誠意
如果你的配息相對比較高
那我想會支撐股價的這種相對投資他願意持有
你看到 像去年啊華碩EPS 35塊7
那他配26塊 殖利率超過7%耶
然後你看廣達也是一樣 廣達配5塊2
那殖利率超過5%以上
所以你看鴻海也配4塊錢 他不如廣達
所以鴻海股價走勢相對就比較弱
所以這個就告訴大家
你到了一個從三率的觀察一直到殖利率的變化
像台灣我們看到有一家股王叫大立光 對不對
大立光他的毛利率最高從71.5一路下降
現在變成到去年第四季是64.4
他已經毛利率連續衰退五季了
那我想這個情況如果沒有改善
大立光股價將來還是會下跌
所以這個是做功課的關鍵時刻
大家不是把股票拿來像射飛鏢亂射
那我想大家一定要好好很用心的
去研究基本面的內涵跟變化
我想投資最重要的精髓在這裡
是 非常非常謝謝 謝董
他剛剛也點出了三個非常重要
可以值得關注的族群在今年
包括像是航運 紡織 鋼鐵
大家在今年都可以多去研究這三個類股
也許會有一些意想不到的收穫
我們非常謝謝 謝董
今天對於整個台股跟整個台灣景氣
非常詳盡的分析
接下來呢 我們要繼續
請謝董來聊聊包括說像是新台幣匯率的走勢
還有就是非常多人很關心的
台灣的房市跟房價
謝謝收看 下一集更精彩喔
2117
其實政府雖然出了一些打房的政策
也力道應該也算是蠻猛的
可是就我所知道 我聽說好多周遭的朋友們
都在這一波搶進去買房
就覺得說不能夠這時候不買
甚至有的人因為恐懼而買房
然後想看謝董您怎麼看台灣的房市
你現在弄清楚你買房子 到底為什麼要買房
這個 房子呢是 拿來用住的 拿來給你住的
而不是讓你去炒的
這個觀念大家一定要分清楚
也就說從現在開始你可以想像得到
每一個國家的政府其實都用政策的力道去打擊
囤房的人
所以我一直跟大家講如果你真的要投資
投資股票就好 你千萬不要投資房地產
為什麼呢 房地產其實回報率很小
那我們如果買一個房子要租給人家
不一定租得掉
還有你房屋稅 地價稅課一課你所剩無幾
像現在如果你買房子又買又賣
你將來房地合一稅課45%
我相信課完你已經剩下一點點
阿萬一不小心一賠錢那就沒啦
那如果真的要做投資
那投資股票就好啦
投資股票還有一個好處
我從市場買 從市場賣掉
沒有人知道我賣給誰
買房子你要賣給人 還要知道要賣給誰
所以我非常不鼓勵大家
拿錢去投資房地產 除非自己要住
我想如果房子你自己要住
再貴你都會買 那如果你不住
千萬不要買房子來囤積
要以投資的形式來看
我覺得當房奴是很辛苦的
所以一方面我們大家可以看到
將來的房地產一定會出現很大的變化
我們以前有錢的人
他可以買五個十個房子
那現在政府要對付你很簡單
將來他只要把那個囤房稅
包括房屋稅、地價稅
你說一戶我按照多少 兩戶我扣多少
三戶課多少
他那個課稅的稅制 像是囤房稅這種啊
持有稅他一定課到讓你痛不欲生
所以我想未來的整個市場不利於囤房者
所以大家一定要很清楚就是
政府手上工具非常多
那第二個我們看到
現在政府還沒有真正動到土地那一塊
為什麼 這些年喔
大概最有錢人他都去買土地 為什麼
土地課稅很輕微啊
大家知道 土地只扣增值稅
增值稅有很多閃避的空間
如果有一天 政府想清楚了
你不用在遵守國父平均地權
按照實價課稅 一定大家跑的跑
你就一定會打跑大家 為什麼
那個税 因為課土增稅
裡面有太多花樣
那我想 政府現在還沒有去面對
他有一天如果他真的要對
課土地稅的話 我相信所有的這個
土地稅課下去 很多人無利可圖
大家要知道為什麼很多營建股你不值得投資
為什麼呢
營建股我們常講麵粉跟麵包
那營建業大概就是加工業做麵包的
那你土地買賣就等於買麵粉
那這些年當然你看作房地產當然他們
很多房地產老闆 他們賺很多
但是你如果仔細看 那一些他們背後經營的
房地產上市公司 其實獲利都普通
為什麼呢 他最好賺的錢都他們自己賺走了
為什麼 都在土地交易
因為土地是老闆買的
老闆買了賣給公司去蓋 對不對
所以通常來講 到營造的時候到營建
你真的賺的錢不多
但是老闆去買地的時候
他已經賺不知道多少倍
聽到一個秘辛
台灣你可以想像得到
台灣很多營建業老闆他們身家都上千億
上千億都不是從蓋房子賺來的
都是從土地
所以 我想要解決社會不公不義
一定要從土地下手
這麼多年當中
其實大家都睜一隻眼閉一隻眼睛
房地產 炒作房地產
真正罪大惡極就是炒作土地
所以我想台灣我們在這個未來的發展當中
我在想政府什麼時候會懂得應用
知道土地危害之大
為什麼炒土地沒事 房價為什麼會高
因為土地漲太多 你知不知道
很多地一坪三萬突然炒一炒變成一坪一百萬
阿你想 在一坪三萬的土地蓋房子
跟一坪一百萬以上的土地蓋房子
那蓋出來的成本完全不樣
房價會貴是因為土地高
所以這個是大家對房地產的結構
一定要非常清楚
年輕人要置產 我鼓勵大家去買
自己買房子 為什麼呢
有恆產者有恆心 就是說
當你用你一生的努力 開始去買一個
自己買的房子
我相信這個感受一定很強烈
那我想 這個就是建立一個城堡的概念
那我想 尤其成家的年輕人
如果夫妻倆個人大家共同打拼
然後很努力的共同買一個房子
你會覺得那很有實在感
但是我不鼓勵說你買好幾個房子
在那邊繳房貸 那個就沒什麼意思啊
就是說 將來的
我也常跟房地產的老闆講
我說房地產將來只有顯著的需求
一個叫自住 低總價的自住
第二個要換屋的 也就是說
將來你的收入更好
你可能把買的20坪30坪的房子
變成40坪50坪
然後從郊區轉到比較市中心
這個是必然的結果
那第三種大概就是父親有錢買給小孩子的
所以房地產將來就限縮在幾個這個上頭
那第四個大概就是說新的科技的運用
那將來很可能你會產生新的換屋的需求
比方說 有很多舊大樓沒有充電樁
你買Tesla之後可能要換一個可以充電的大樓
那大樓過去大家不講究環保
那將來有些大樓可能綠建築
他們會更講究
所以大概將來做房子 房地產
大概有這四個重要的趨勢
但是我常常覺得
房地產跟投資沒有關聯
要投資你去投資股票還比較快
因為乾淨俐落 輕而易舉
那你房子你是投資讓他收租金
繳房屋稅 繳地價稅
收一收其實你所剩不多
所以我想 我不太建議大家去投資房地產
你也不要有什麼壓力
我想房子就這樣 你想住就去買
不想住就賣了 然後去換屋
我想平常心就好
是 而且政府這樣子一個打房的一個政策出來以後
像現在稅 買賣交易的稅其實課蠻重
其實基本上您覺得說未來在房子這一塊
他的投資的一個角色是不是慢慢被淡化
房地產的投資將來慢慢的就會淡化
所以我想這個是在以前相對來看
標的很少的時代
不要說你現在有很多的金融商品
比方說你現在有錢你可以投資這個基金
ETF 甚至有人在投比特幣
那我想這個就是說有非常多的新的商品
和不同的管道大家可以創造更多的機會
所以在像過去這樣沒地方去
大家買地囤積 買房子囤積
那個時代我相信過去了
嗯 這個真的很重要
那謝董您剛剛有提到的就是
上一集其實有提到說現在很多資金回流
來到台灣
那也造成說台幣 新台幣升值這個狀況
那其實因為現在就是疫苗也出來了
變成說可能我自己知道的狀況是說
可能四、五月美國疫苗的普及率會達到75%
那麼高喔 那這樣的話等於說maybe美國後續的經濟會開始復甦
那他造成說美元maybe會開始走強
那相對來說台幣的就是這個新台幣的狀況
你怎麼看後勢 是不是有這個回貶的趨勢
您覺得會不會
其實回貶 台幣最近從27.79多
現在已經回到28塊半左右
那台幣從31.73升到27塊多
現在拉回一點是很正常的啦
那台幣長期來講還是看升
那美國在今年一定會扮演非常重要的角色
你如果看到
去年台灣的經濟成長率超過中國
那今年很可能美國會超過中國
那這是大家很難以想像的
因為美國過去來講都是 經濟都低成長
那近來拜登的兩兆兩千五百億的基礎建設
的大力推出
我想美國今年的GDP應該超過8%
那美國的這個經濟成長
今年會出現前所未見的高成長
那在這種情況之下 美元會走高
所以去年我就在講
你看那個哈佛 那個耶魯大學有個教授
叫做stephen roche
他說美元還會再跌35%
我就說 亂講 那不可能
我說 美元大概跌 跌破80就已經不得了
如果他說美元指數再跌35%
等於跌到50以下
那除非美國滅亡
美國會滅亡嗎 不會嘛
那 基本上 你可以看到
美國這一次重新回到他的
百年以來難得一見的這種 基礎建設
那這個基礎建設一定會影響全世界
那美國的經濟沒有你想像的那麼差
所以當拜登這一次的擴大基礎建設以後
美國今年的經濟成長會非常的顯著
而且非常耀眼
這個會主導美元從貶值開始回升
那美元指數現在大概在92左右
那對台灣來講
新台幣在經過這兩年的大幅升值以後
他也不宜繼續再升了
我覺得他適度拉回28塊半附近
大概28 29當中
未來這一年大概台幣會在這裡
那你給大家有一個好的調適期
那後面再看台灣的基本面
如果更好
我想台幣還是會持續升值
理論上來講我們在
1990年代的台幣曾經到達25.76
那個位置我覺得台幣將來的區間
最大的升值的幅度可能在25塊到28塊之間
所以那大家可以稍微想像一下
台幣不會太差
那是台幣在連續升值兩年以後
今年會是呈現一個28塊半上下加減5毛錢的盤整
所以我想台幣今年適度回貶一下
對台灣的產業應該是有一個比較好的調整的機會
是 所以今年台幣的區間大致可能會落在
28到29塊之間
所以如果說是短線有換匯需求的朋友們您有沒有心中好的價位
自己看著辦 這個就是
匯率本來就是一個
動態平衡穩定的概念
所以沒有一個什麼最佳
就是你覺得要用錢就去換
那我想台幣今年會不會太強
那我想美元今年會相對會比較強
財富的累積一定不是從薪水來的
所以投資往往決定最重要的成敗
我常常在講我看很多的媽媽
到菜市場去買菜
為了要省幾塊錢
天天喊得臉紅脖子粗 在殺價
然後那個菜攤老闆跟他講說
誒 哪一支股票可以買
他就報他一支明牌
回家趕快打個電話就匯兩百萬
阿你想說你到市場可能為了要省菜錢
可能你很努力殺價 便宜五塊錢
但是打一通電話就匯兩百萬
我特別要講
這一個人一生當中
我們經常對那種細微的小事
臉紅脖子粗 非常賣力
但是他影響你的成敗很小
當影響成敗很大的時候 我們通常漫不經心
所以你後來發現 你想一想
你打一通電話會輸兩百萬
那你為什麼不把全部的力氣
能夠用在這上頭
為什麼你有空的時候就坐在家裡
看無聊的電視 然後天天就打發時間
但是要做功課的時候你都沒看過你在做
這個時候輸贏大的 你都漫不經心
輸贏小的你很賣力
這個叫人生的 錯誤
失敗法則 把努力放錯地方
放錯重點了
謝董那你自己可不可以分享有沒有就是
你最近一檔很得意的操作
沒有 我這過操做 存乎於心
有很多人叫我報明牌 我通常不報
為什麼 這個股價自己用心自己領略
阿你說隨便聽一檔明牌
我現在如果叫你買沒叫你賣
因為你都隨便問我也不知道你什麼時候要賣
對不對
下次你賠錢你說找我算帳 啊這個就
進場跟出場點很重要
那不需要 為什麼
要告訴我要哪一支我通通不講
但是如果你問我說那一家公司未來會怎樣
如果你有研究 我就順便跟你分享一下
那可以 但是報明牌的事 千萬不可以
沒錯 做投資還是要自己好好做研究分析
沒錯 非常謝謝 謝董 非常精彩的跟我們分享
我們這一集真的是非常非常的有收穫
大家一定要持續鎖定我們的節目
財經小姐姐
謝謝 謝董 謝謝大家 掰掰 謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.220.238.17 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1621114501.A.0C5.html
... <看更多>