#精華整理 》🇩🇪 梅克爾將交棒!關鍵小黨有望左右對中態度?
#德國 聯邦議院選舉結果揭曉,由中間偏左的 #社會民主黨,以 25.7% 險勝總理梅克爾所屬的「基民/基社」#聯盟黨。兩大黨都表態不放棄組閣,得票排名第三、第四的小黨 #綠黨、#自民黨 將成為左右接下來政黨協商的關鍵。
繁複的聯合政府籌組談判預計花上數月,屆時執政滿 16 年的梅克爾將正式交棒,德國政治將起何變化?對中立場會調整嗎?有話邀請政大歐洲語文學系教授台灣歐盟論壇召集人 #張台麟、台灣智庫執行委員 #賴怡忠、風傳媒執行副總編輯 #閻紀宇,一同分析「後梅克爾時代」的德國。
▎洗牌但未變天,梅克爾路線或將延續
儘管梅克爾繼承者遭遇空前慘敗,但德國政治稱不上全面變天。張台麟分析,第一大黨社民黨只比梅克爾所屬的聯盟黨多得 1.6%,頂多算是 #險勝。而社民黨、聯盟黨差距甚微,關鍵分歧在於對 #預算 和 #移民 的立場,在上屆聯合執政之後,兩黨黨魁甚至都以梅克爾的 #繼任者 自居,料想無論誰當上總理,短期之內都將延續前朝路線。
但兩大黨若想組閣成功,還需整合第三大黨綠黨、和第四大黨自民黨才能過半──這將是德國史上首次打破 #兩黨聯合內閣,需要第三個政黨才能組閣。閻紀宇分析,「一大 + 兩小」的內閣組成基礎不穩,恐讓德國出現二戰之後最弱勢的內閣,隨時有被 #倒閣 的風險。
因此,閻紀宇預測,執政態度保守,在各方面不做大變革,可能是未來新政府的施政風格。而德國、乃至整個歐洲的政治情勢,還需等待歐洲的另一個火車頭 #法國 明年 #總統選舉 結束後,才會趨向明朗。
▎對中恐更強硬,兩小黨搶外長是關鍵
賴怡忠指出,本屆德國選戰充斥 #假訊息 和 #負面宣傳,大幅壓縮國內政策的辯論空間,選民也未必理解各黨的外交立場。但整體而言,綠黨和自民黨的共同特色,就是對 #中國 的態度比兩大黨強硬得多。
自民黨對台灣最為友好,在黨綱中廢除 #一個中國 政策。綠黨則有 #包瑞翰(Reinhard Butikofer)在歐盟議會擔任對中代表團團長,他召集的外交小組經常對中國施以制裁,也讓他一度受到中方的 #反制裁,是歐洲最友台的政治人物之一。
如今綠黨和自民黨成為左右兩大黨組閣的關鍵 #造王者,將有相當權力影響德國對外關係,外界更猜測他們打算想搶下 #外交部長 一職。賴怡忠認為,若此成真,可預期德國往後的對中態度將比梅克爾時代更為強硬。
▎梅克爾卸任倒數,平穩作風成追憶
一旦新內閣組成,梅克爾長達 16 年的執政生涯便告終結。#穩定 是眾人給予梅克爾執政的最高讚譽,他的首任副總理明特費林(Franz Müntefering)就曾半開玩笑說:「如果你搭上梅克爾開的飛機,你可能不太清楚這架飛機要降落在哪,但你可以很安穩地睡覺,因為這架飛機絕對不會墜毀。」
梅克爾的執政魅力還來自於他懂得 #審時度勢(反對者則說他懂得 #看風向)。不同於勇往直前的典型領導者形象,外界對梅克爾的評價是 #從後方領導(Lead from Behind)。從觀察、蒐集資訊、各方協商到提出自己的主張,梅克爾懂得權衡大局,甚而不惜推翻自己過去的立場。梅克爾自已也曾說:「有時我是自由主義者、有時是保守派、有時也是基督教主義人士。」政敵稱他 #政治變色龍,擁戴他的人則說這是成大事者必有的氣度。
經典案例是 2008 年金融海嘯引發的 #歐債危機,梅克爾最初的想法跟很多歐洲北方領導人一樣,打算放棄缺乏財政紀律的 #希臘 等南歐國家。但在聽取一番意見後,梅克爾意識到,貿然讓希臘退出歐元區將產生連鎖效應,下一個倒的就是 #歐盟。因此,梅克爾站出來主持紓困計畫,擬定完整的步驟,雖然讓被迫撙節的希臘恨得牙癢癢,卻也保全了歐洲免於分崩離析。
從外交關係、移民政策、綠能廢核、到通過同婚,梅克爾本著親和的形象和四平八穩的風格,終為歐洲留下珍貴的政治資產。
整理|郭凡傑、汪彥成
設計|汪彥成
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過75萬的網紅志祺七七 X 圖文不符,也在其Youtube影片中提到,#記得打開CC字幕 #2019新型冠狀病毒 ✔︎ 成為志祺七七會員:http://bit.ly/join_shasha77 ✔︎ 訂閱志祺七七頻道: http://bit.ly/shasha77_subscribe ✔︎ 追蹤志祺 の IG :https://www.instagram.com/s...
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談判案例分析 在 林楚茵 Facebook 的最佳貼文
新會期開始,楚茵持續關注 #數位發展部 成立進度及 #台版媒體議價機制。
上週四(9/23)楚茵邀集郭耀煌政委、NCC、公平會、智財局、文化部人文及出版司代表,討論行政部門針對「台版媒體議價機制」的研擬進度。
首先,澳洲年初通過「媒體議價法」,卻到近日才授權媒體業者與Facebook、Google進行議價談判。擔心制定新法緩不濟急,郭政委在會中表示,行政部門將採行 #雙軌並行,制定台版媒體議價法持續累積共識,另一方面由政府出面召集媒體業者與平台協商,讓雙方取得共識,共享內容產值分潤。
此外,數位發展部預計明年中掛牌上路,由郭政委指示各部會分工進行, #NCC、#文化部 作為媒體業者的主責機關,進行產業調查分析並提出業者訴求; #公平會 及 #智財局 則研擬媒體議價機制的適法性及各國相關案例。
媒體議價機制是電視事業、新聞業、報業、雜誌業、網媒等內容產製業者密切關注的重要政策之一,楚茵將繼續監督後續進度。我了解與Google、Facebook這些大型社群平台談判要有籌碼,一般業者取得相關數據也有困難,需要政府部門積極協助,期待盡快為雙方建立協商管道,為業者爭取合理利潤回饋。
#台版媒體議價機制
#修法與協商雙軌並行
#支持媒體與平台共享內容產值分潤
談判案例分析 在 Facebook 的精選貼文
中秋連假愉快,今天很多人出來透透氣唷~
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中國繼鳳梨之後,又突然用有蟲的名義禁止臺灣釋迦和蓮霧出口中國。
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這又是一次把貿易武器化,用政治因素施加非關稅貿易障礙的惡劣手段。我在鳳梨遭禁時,就已經寫過分析文章。
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當時我也指出,中國接下來的可能目標,果然就是進口排名僅次於鳳梨的釋迦和蓮霧。
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「鳳梨禁令的案例突顯,中國隨時會翻臉;想要政治歸政治、鳳梨歸鳳梨是不可能的,只要依賴中國,都可能因為政治操作犧牲並遭到報復。
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根據農委會的資料,生鮮水果出口中國的排名是:鳳梨、釋迦、蓮霧、柚子、芒果。所以,在鳳梨之外,其他水果也可能有機會遭殃。
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所以,臺灣的生存策略,絕對不能過度依賴中國,否則必然受制於人。」
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中國打壓不只針對臺灣,立陶宛宣布將在臺設立代表處後。中國也啟動一系列的政治報復,包括召回大使、要求立陶宛駐中大使返國、中斷鐵路直運、暫停核發立陶宛農畜產品的進口許可、暫停農畜產品同等性談判、暫停出口關鍵原物料和零組件等等。
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既然中國的手段和目標都如同我的預期,我就不寫太長,直接講重點就好,當我們理解中國把貿易武器化的邏輯之後,關鍵不在於它禁止什麼產品,而是在於我們絕對不能過度依賴中國,必須持續提升臺灣的國際地位。
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跟今年3月鳳梨遭禁時相比,臺灣現在擁有更為強大的國際支持,儘管中國嘗試打壓立陶宛要在臺灣設立代表處的決定,但是在美國和其他歐洲理念相近夥伴國家的支持之下,立陶宛外交部長藍斯柏吉斯(Gabrielius Landsbergis)已經表示加強與臺灣的交往是務實作法,將與全球想法一致的民主國家深化政治和經濟的夥伴關係。
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臺灣也將在10月份派出前往立陶宛、捷克和斯洛伐克的臺灣經貿投資考察團,強化與我們歐洲夥伴的經貿合作。
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中國越打壓臺灣,臺灣越要走出去。
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各節重點:
【臺灣焦點】
00:22 第九屆立委在畢業前夕的爆炸
02:24 5G競標大戰
03:13 2019新型冠狀病毒最新消息
【國際關注】
05:08 美中簽署第一階段貿易協議
06:21 MLB太空人隊偷暗號醜聞判罰出爐
08:01 俄羅斯內閣總辭
09:48 澳洲終於下雨了
10:17 威尼斯運河乾涸
【溫馨新聞】
10:44 桃園暖心警協助奶奶返家過好年
【 製作團隊 】
|企劃:土龍
|腳本:土龍、力寧
|剪輯後製:Pookie
|剪輯助理:范范+中藥
|演出:志祺
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【 本集參考資料 】
🏮立院本會期最後一次院會
→ 徐永明:民進黨一手下架吳斯懷 一手卻放縱統促黨?:http://bit.ly/2RRnzw7
→ 時力要求聲請憲法法庭審理統促黨 提案遭否決:http://bit.ly/38lNliy
→ 為「解散統促黨」提案槓上民進黨 徐永明發文引論戰:http://bit.ly/30I4hgs
→ 反駁徐永明!林靜儀:統促黨有罪無罪不能靠表決:http://bit.ly/37f8hHK
→ 徐永明 臉書:https://reurl.cc/8lgYRX
→ 林靜儀 臉書 :https://reurl.cc/5gAVrq
→ 立院三讀109年度中央政府總預算 小刪246億元:http://bit.ly/2RCn5K8
→ 最後一次主持院會 蘇嘉全感性演說:國會透明重建人民信心:http://bit.ly/30HhXIJ
→ 立院最終日現離愁 立委排隊搶拍「畢業照」:http://bit.ly/38uXYja
🏮5G競標大戰
→ 台灣5G競標掀銀彈大戰,電信5雄在爭什麼?3個重點一次看:http://bit.ly/2NNDDxk
→ 5G競標大戰落幕 總標金飆1380.81億中華電買最多:http://bit.ly/2GgqqJe
→ 外資預測5G競標發展 2月談判恐破局、台灣大可能攜手台灣之星:http://bit.ly/2ujfQi6
→ 5G競標1380.81億民眾憂吃到飽資費逾2千:http://bit.ly/38w4fuG
🏮武漢肺炎 更新資訊
→ 整理包/大陸9省市淪陷!台灣出現首例武漢肺炎 疫情、預防方法一次看:http://bit.ly/30KHKiZ
→ 疾管署資訊:http://bit.ly/3aqxxga
→ 武漢肺炎》止不住!中國晚間更新:境內308確診累計6死:http://bit.ly/3awwmfl
→ 中國春運人潮湧現 武漢肺炎疫情擴散風險增:http://bit.ly/36hStCW
→ 疾管署晚間公布疑似武漢肺炎案例檢驗結果 LIVE:http://bit.ly/2NPEMEL
→ 快訊/美國確診第一起「武漢肺炎」病例 華盛頓州男從武漢返美發病:http://bit.ly/3ayHyYX
→ 中央社疫情專區:http://bit.ly/2RCT2Su
→ 武漢肺炎 澳大利亞及菲律賓告淪陷:http://bit.ly/3ath6jr
🏮美中簽署第一階段貿易協議
→ 美中首階段貿易協議 7大要點一覽:http://bit.ly/2RdK27c
→ 美中簽首階段協議 貿易戰緩和傷痕卻難癒合:http://bit.ly/38w4Axs
→ 美中簽署第一階段協議 川普不撤懲罰性關稅:http://bit.ly/2GeYuWd
→ 分析師看衰》美中貿易協議 今年陣亡機率5成:http://bit.ly/2NP0nx9
🏮太空人偷暗號醜聞
→ 大聯盟冠軍隊作弊被抓 禁藥時代以來最大醜聞:http://bit.ly/37iGKoL
→ 偷暗號陰影籠罩 紅襪總教練柯拉丟兵符:http://bit.ly/2v7bURP
→ 遭控用Apple Watch偷暗號 紅襪總管:大家都在偷:http://bit.ly/30T05Lb
→ Astros using cameras to steal signs, a breakdown:http://bit.ly/2TNPK1d
→ 太空人隊靠偷暗號奪冠 大聯盟重罰球團開鍘:http://bit.ly/2vcdZfw
🏮蒲亭內閣總辭
→ 蒲亭祭政治怪招引發揣測 似布局2024年後續掌權:http://bit.ly/2tIYCL9
→ 聯邦稅務局長獲蒲亭提名俄總理 國會將開始審查:http://bit.ly/2Rh3VKT
→ 拒絕蘇聯時代情景再現 蒲亭駁斥當終身總統想法:http://bit.ly/2RD57qS
→ 反對蒲亭修憲 俄反對派千人示威:http://bit.ly/2TMJwiq
→ 俄總統蒲亭提議修憲 總理梅維迪夫率內閣總辭:http://bit.ly/2Rh4fJB
🏮澳洲災情後續
→ 澳洲東部大雨紓緩火情 卻恐引發暴洪危機:http://bit.ly/2NPa3aR
→ 澳洲東部暴風雨紓緩野火 也釀局部洪災:http://bit.ly/36dLI56
→ 澳洲東部遭沙塵暴冰雹席捲 宛如末日場景:http://bit.ly/2ul9EWP
→ 澳洲生態危機持續! 滅完野火恐迎水災? 無尾熊面臨絕種危機:http://bit.ly/2tvPWry
🏮威尼斯運河嚴重乾涸
→ 威尼斯一週水位3度漲破140公分 1872年以來最糟:http://bit.ly/37gENcp
→ 大水患後遭逢低潮 威尼斯運河嚴重乾涸:http://bit.ly/30JyjR4
→ 2個月前鬧水患 威尼斯水道乾涸船難通行:http://bit.ly/3aqykxE
🏮溫馨新聞
→ 97歲老婦採買年貨跌坐路旁 暖心女警背返家:http://bit.ly/38usVnv
【 延伸閱讀 】
🏮武漢肺炎 更新資訊
→ 曾上陸官媒宣傳武漢肺炎「可控制」!北大醫師自己中標了:http://bit.ly/2GboDp9
🏮美中簽署第一階段貿易協議
→ 美中科技鴻溝加深 美國半導體業處境尷尬:http://bit.ly/2RCHwGB
🏮太空人偷暗號醜聞
→ 太空人不只偷暗號 洛杉磯球評為達比修討公道:http://bit.ly/2RD4Xjg
→ 洛杉磯市議會提案挺道奇 擬向大聯盟討回冠軍:http://bit.ly/38nLwS6
→ MLB/費爾斯爆料偷暗號遭批 美聯社撰文力挺:http://bit.ly/2RI00Wt
→ 大聯盟醜聞延燒 名人堂教頭拉魯沙也遭指偷暗號:http://bit.ly/2RfQXgl
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160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
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