沈寂了一陣子的地上權住宅案最近又出來了，這幾天又有粉絲來找我們討論，老實說一千多萬可以買到市中心新房子，應該讓很多立志想當蛋黃區女孩、蛋黃區男孩的人心動。
先提醒大家，地上權住宅跟一般建案不一樣，一定要先了解清楚差異再做決定。
「地上權住宅」顧名思義就是土地是政府的，買家買到的只有房子本身。只要是地上權住宅，每年都必須繳房屋稅跟地租給政府，地租金額是申報地價1%～5%，如果公告地價調漲，地租也會跟著漲。
給個參考，文山區地上權案「華固新天地」2014年43坪戶別年地租大約是6.5萬元，2018年漲到9萬，當時住戶覺得被詐欺還氣到上法院。
地上權住宅在房子所有權的部分又分成兩種型態，一種是房子所有權屬於住戶；另一種則是房子所有權屬於建商，而住戶買的只有房子使用權利的型態。
為什麼會有這兩種類型，是一個有點長的故事。盡量長話短說，政府一開始推的地上權住宅，是住戶有建物所有權的，不過後來發現這樣一戶一戶管理很麻煩，後來就變成統一對建設公司單一窗口，由建商擁有建物所有權，再分售「使用權」給住戶。
但是買只有使用權的建案，房貸很困難成數也不高，導致購買意願低，再導致建商開發意願低，所以最近政府又走回老路，推住戶擁有建物所有權的方案。
順帶一提，只有建物使用權的購屋客是沒辦法成立管委會的，只能成立管理小組，所以不適用公寓大廈管理條例，換句話說法律上的強制效力比較低。
總之一開始政府開始推地上權住宅的立意是要實現居住正義。大家都知道房價的定價是來自土地購價+工料成本+建商管銷來換算，但是地上權案其實就是建商跟政府租地，成本當然比買地低很多，房價當然也就降下來了。聽起來是不是很美好？
不過華人社會普遍還是覺得有土斯有財，地上權案其實比較像是長租的概念，所以很多人不推。不過我一個職場女強人同學就說她不在意，反正她不婚不生，地上權案花比較少錢可以在市中心住到往生，也是一種觀點。
附帶冷知識，前副總統連戰、知名藝人哈林都住過的「台北花園」就是台北早期的地上權住宅案。
#如果是你會考慮地上權案嗎？
詐欺難成立 在 [新聞] 逼按五星改ㄧ星被拉麵店告- 看板TaichungBun 的必吃
獨／客不滿遭逼按五星「改一星留負評」 拉麵店怒告詐欺
東森新聞
2023年9月26日 週二 下午9:32
https://pse.is/5attbz
現在有很多店家為了衝高谷歌評論，會推出打卡5星、免費送餐點的活動，很多客人都會
配合。今年3月我們曾獨家報導過，台中南屯的素食拉麵有客人指控，他們是被逼按5星好
評，當時老闆反控沒有強人所難，甚至在GOOGLE留言區嗆告，老闆真的說到做到；8月底
他不滿有一位客人留5星，免費餐點到手後就改1星，怒告詐欺罪，不實留言是妨害名譽。
被告的顧客超傻眼，認為老闆是打壓客人言論自由。
拉麵兩人用餐，一人低消要200元，老闆很阿莎力算你便宜20元，因為要你按五星好評，
還緊盯你的手機不放。記者vs．拉麵老闆：「隨便點一個，（你說隨便點一個），寫親切
服務也可以，直接把圖片附上。」
3月獨家採訪過，台中南屯這間素食拉麵被消費者指控老闆有五星強迫症，慣用行銷手法
攬客按五星讓人不舒服，因此消費者紛紛改一星留評論。當初掃QRcode以為是菜單，老闆
直接拿手機點五星，有人提醒千萬別被Google誤導，老闆每則留言都看嗆告，這次來真的
了。被提告消費者：「你也拜託，五星評論是你一進店裡，擅自在我們手機上評的，又不
是我們自己給的。這樣說我騙你，會不會太誇張。」
春社派出所副所長黃哲彥：「本所在9月20日接獲店家報案後就依規定受理，並製作完相
關的筆錄，之後會聯繫對造當事人到案說明案情。」
金價有夠衰，被告的消費者指控老闆說送桂花釀卻給烏梅汁，結帳少找20元，最在意手機
被拿去按好評；改一星被告了，警方通知到案做筆錄。被提告消費者：「他們一貫的手法
，威脅啊然後打壓客人言論自由。」
遭控拉麵店老闆：「譬如說就像是速食店，你想要配合人家的甜心卡，那你就配合人家的
套餐啊，你就配合人家的活動，（可以不按五星嘛），他也可以不按啊。」
律師王志文：「詐欺罪必須先以詐術使別人陷於錯誤，因而交付財物才會成立。如果消費
者當時真的有給五星評論，消費者不會構成詐欺罪。」
業者低調不受訪，反控有給有價商品是對價關係，消費者不想違背心理，但過程扯到交付
財物，只能走司法定奪。
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不知道是不是ㄧ堆五星評價「優質帶位」的這家
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