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在記住留比有需要嘅朋友這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過2,297的網紅赤米 Nereus，也在其Facebook貼文中提到， 👦🏻米豬與你齊抗疫💪🏻 今朝起身睇新聞，又見到大班市民 #冒住大雨 #寒風 之下 #通宵排口罩，真係好心up😢 政府唔救，我地自己救！💪🏻 由於早前上網訂嘅口罩都返到7788，我地全家都夠用，所以今日 🎁送出 #小童口罩 #8份，#每份6個 比 #有需要嘅朋友仔（獨立包裝）🎁 米豬媽媽知道數量唔...
　同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過2萬的網紅Handline Fishing，也在其Youtube影片中提到，今日帶基哥去威威，一於去釣雞『香港釣魚 : 艇釣』維港 {粵語旁白+中英文字幕} We took Ah Kei to have fun for Chicken Grunter [Hong Kong HK Fishing : BoatGame] Victoria Harbour {Voice Ove...

記住留比有需要嘅朋友 在 赤米 Nereus Facebook 的最佳貼文

赤米 Nereus By 赤米 Nereus

2020-02-16 14:10:14 有 403 人按讚
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👦🏻米豬與你齊抗疫💪🏻

今朝起身睇新聞，又見到大班市民 #冒住大雨 #寒風 之下 #通宵排口罩，真係好心up😢
政府唔救，我地自己救！💪🏻

由於早前上網訂嘅口罩都返到7788，我地全家都夠用，所以今日 🎁送出 #小童口罩 #8份，#每份6個 比 #有需要嘅朋友仔（獨立包裝）🎁
米豬媽媽知道數量唔多，但希望幫到一個得一個🙏🏻

參加方法：
1. 留言「香港人齊抗疫」並tag你 #真係有需要口罩嘅朋友，人數不限
2. 分享比你有需要口罩嘅朋友仔知
✨#讚好專頁 呢啲 #隨心便可，只想幫到有需要嘅人💛

截止日期：2020年2月20日 晚上23:59 🈵
公佈日期：2020年2月21日 以私訊📧方式聯絡幸運兒

⚠️條款及細則⚠️
1. 活動日期由2020年2月16日至2月20日進行，逾期恕不接受。
2. 每人只限參加一次
3. 若你已有2個月以上儲備，請留返比有需要嘅朋友🙏🏻🙇🏻‍♀️🙇🏻‍♂️
4. 抽中嘅朋友將於2020年2月21日以 #私訊📩方式聯絡，#48小內不回覆作棄權論。
5. 所有口罩將會 #平郵 至幸運兒手上，我地不能確保一定收到🙇🏻‍♀️🙏🏻
6. 赤米 Nereus 將保留最終決定權，包括隨時暫停、更改或終止活動及其條款及細則，而毋須另行通知。

#尚芳兒童口罩
#自己香港自己救
#記住留比有需要嘅朋友

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赤米 Nereus

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米豬與媽媽之日常
米米每日都快樂成長中，大家一齊睇吓佢每日有咩新突破啦
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記住留比有需要嘅朋友 在 Handline Fishing Youtube 的最佳貼文

Handline Fishing By Handline Fishing

2020-03-23 08:53:52 有 16,914 人看過 有 256 人喜歡
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今日帶基哥去威威，一於去釣雞『香港釣魚 : 艇釣』維港 {粵語旁白+中英文字幕}
We took Ah Kei to have fun for Chicken Grunter [Hong Kong HK Fishing : BoatGame] Victoria Harbour {Voice Over + CC}

時間：8:30 - 17:00
流水：初一
天氣：17 - 23度。東風4-5級，離岸間中6級。大致多雲，短暫時間有陽光。
地點：維港
魚餌：沙蝦15兩，南極蝦一磚，大眼仔半斤
工具：魚絲YGK FluoroCarbon 碳氟化合物4、5號，子彈鉛60g，波子30-40g，海馬牌鉤3號
釣法：手絲

:影片字幕內容:
各位觀眾大家好我叫Marco
今次我帶咗阿基哥過嚟釣雞魚
帶佢過嚟威威
由於今日係星期日嘅關係
出面都比較多艇釣
今次同我出去艇釣
仲有幾位師兄師姐同我一齊去
分別係Carmen師姐
阿Roy 師兄同埋Candy 師姐
佢哋三個都係第一次落呢一類嘅大頭艇
我哋叫做花生殼
我都驚佢哋三個會唔習慣
我希望佢哋今次釣魚之後都會習慣呢類型嘅艇
多啲陪我出去釣魚
今日喺呢度附近都有好多隻艇一齊釣
黃色艇呀就哥都喺度
另外又有幾隻筲箕灣嘅大頭艇
甚至乎將軍澳嘅帆海艇仔
同埋三家村嗰檔娣記都有出嚟
手絲釣魚
影片分享頻道
今日係初一流
東風4至5級
離岸就六級
希望今日喺實際環境嚟講
風可以無想像般咁大
水流又可以細啲
希望今日都可以釣到魚
如果今日可以釣到10斤魚仔
已經係釣贏曬
我今日就準備咗沙蝦15兩
一磚嘅南極蝦
希望過到嚟
釣下雞魚
我哋諗住喺度釣半晝
下晝呢我哋就過返北角嗰邊釣
順便喺嗰邊食埋飯去埋廁所
但係如果係呢一邊有雞魚大咬嘅話呢
我哋就未必走啦
我哋就可能喺呢一邊釣全日
都係諗下好啦
以今日天氣同埋水流嚟講
應該就冇乜大可能
阿基哥就好少可專登車過嚟釣雞魚
而且仲要用南極蝦餌釣
今次有少少考起佢啦
喺維港裏面釣雞魚
通常係用紅蟲嚟釣
而家都冇乜地方可以搵到紅蟲嚟買
好彩今日基哥都好肯車我哋過嚟呢邊玩下
今次我就用副YGK 4號魚絲
用粒60 gram嘅子彈鉛壓底
鉛上面就用兩個仕掛釣組
喺呢一邊釣魚就比較大流
而且水就比較深
如果想釣大雞魚嘅話呢
呢一邊牌口嘅水深大概有40米
而且呢一度又係鯉魚門口
流水同埋風都比較急比較大
如果你曾經釣過呢一邊你都知道
呢一度釣魚呢就比較鞋底
但係個底唔鞋呢
又冇雞魚釣得到
你過嚟呢一邊釣魚
就最好準備多少少鉛
所以鉛下面嗰門呢，就最好唔好再加魚鉤
而鉛上面對上嗰門呢
就唔好綁咁粗魚絲
免得一擊石嘅時候呢
就全部乜都拉斷曬
但如果想釣冇咁急流，冇咁大風嘅話呢
其實我哋可以車埋少少
不過埋邊啲雞魚就冇咁大條
而且又冇咁密口
近岸嗰啲雞魚size大概係五、六兩左右
暫時我哋都未釣到上次咁1斤一條嗰啲
今次我哋出嚟釣雞魚呢個位置都相當之熱鬧
都有成二三十隻艇
每隻艇當有五個人釣魚
都有成100條絲擺咗落海
再1條絲分幾門有幾個鉤嘅話
即係大概有幾百口餌喺個海裏面
所以喺呢一度釣雞魚
個挑戰性都相當之大
由我身旁嗰啲艇你就知啦
大家都貼到好埋
大家都好似釣緊馬友咁
只要中到魚
就開心啦
我哋今日大概釣到十一點九
就車埋去北角嗰邊食飯
由鯉魚門口
車返去北角嗰邊，都大概需要半個鐘頭時間
食完飯之後，我哋就釣返沙中線嗰邊
開始出返太陽
比較好釣啲
我哋上北角碼頭食飯嘅時候
都去買咗少少大餌
半斤嘅大眼仔
畀阿基哥搏下大斑
50蚊嘅大眼仔
都有8隻
就留返8個機會畀阿基哥啦
至於搏唔搏到
真係好難講
近排維港啲青斑都好少開口
基哥曾經同我哋講
啲青斑可以試過兩個星期都唔開口
有時就可以一日釣幾條
釣魚嘅嘢真係好難講
雖然我哋下晝就返返入嚟維港
啲風勢就同我哋上晝喺鯉魚門嗰陣時差唔多
但係就勝在下晝出太陽
啲魚就好好開口食餌
過下手癮，釣下石狗公都唔錯
唔係釣雞魚嘅話我就轉返個釣組
我就用返副4號魚絲
波子壓底
一開二兩門
主要釣返石狗公為主
今日我就用返粒30 gram波子鉛壓底就夠喇
返返入嚟維港釣魚
我發覺今日嘅南極蝦就比較得食
無論係石狗公又好，黃釘又好
所以淨返嘅南極蝦我都唔會嘥
繼續可以用
一般我都好少用南極蝦喺維港裏面釣魚
今日我就可以盡情試下個效果如何
畀返個報告大家知道
今次喺維港釣石狗公都比較大條
下晝三點幾之後
啲石狗公先開始食餌
食得比較密口
釣到我哋都唔想走
不過我哋就唔想阻住阿基哥收工
我哋留返下次再釣過
今次我哋出嚟釣魚
因為係釣雞魚為主
所以魚餌都比較平
沙蝦同埋南極蝦加埋都係200蚊左右
連埋中午時候上岸買嘅大蝦
都係50蚊
總共都係250蚊
不過最可惜就係啲大蝦根本就冇乜用
啲青斑冇開口食餌
唯有人食算啦
當大家見到太陽日落西山嘅時候
都知道我哋今日釣魚已經差唔多到尾聲啦
今日我哋大魚就釣唔到
有一堆細魚仔
今日全日嘅魚仔
我估計大概有7、8斤左右
今次嘅釣魚分享嘅就分享到嚟呢一度
記得like、share俾朋友，同埋喺下面留言
如果你都仲未訂閱我頻道嘅話
記住訂閱返個頻道喎
開埋右手邊嘅囉囉
咁我下次有新片出嘅時候就會即時通知你啦

請按以下鏈結來訂閱此頻道
https://www.youtube.com/channel/UCO_5XP-qd-udNxBlzzSzgvw?sub_confirmation=1

建議下一部影片:
釣沙巴∙∙∙等『香港釣魚 : 艇釣』青龍頭 {粵語旁白+中英文字幕}
影片連結: https://youtu.be/gSGFRn3rNDo

請繼續收看手絲釣魚:
::最新釣魚影片::
https://www.youtube.com/watch?v=86XUnbwt4YA&list=PLGiZ1ROtXQKExNJZVgre1uHJ7Egp7Pt7w
::人氣最高影片::
https://www.youtube.com/watch?v=S2zjubu0RoA&list=PLGiZ1ROtXQKERHSavbId7nu3x6P3beIna
::教學/分享::
https://www.youtube.com/watch?v=uKTULrEyT-E&list=PLGiZ1ROtXQKGfs0mbYx-liAEWl2mzOkb7
::船釣/艇釣::
https://www.youtube.com/watch?v=xPAs7oqs9SA&list=PLGiZ1ROtXQKEfkfSX9MrBxizaon-6PO8r
::岸釣::
https://www.youtube.com/watch?v=Sq_GqD58vN4&list=PLGiZ1ROtXQKH6TKzdiwPcRHFfvz2twTMM
::港水/日水/艇釣::
https://www.youtube.com/watch?v=Bb8qOp8db6g&list=PLGiZ1ROtXQKFRZsNEYgxWATB_c0INAMD3
::港水/夜水/艇釣::
https://www.youtube.com/watch?v=8oerq2R2HEA&list=PLGiZ1ROtXQKHqeeXVPSM-haFosg086CMV
::港水/日水/岸釣::
https://www.youtube.com/watch?v=uuWZPLRih4E&list=PLGiZ1ROtXQKHET2CpMVeszpsDX2m3daHB
::港水/夜水/岸釣::
https://www.youtube.com/watch?v=qtQvPjFYaQ4&list=PLGiZ1ROtXQKHOn4i4AtU0LqFmSAylTv_V
::最新烹飪影片::
https://www.youtube.com/watch?v=mrRzq68nVRo&list=PLGiZ1ROtXQKE6xSW8gEzznGnjR80d24ZF
::烹飪/湯水::
https://www.youtube.com/watch?v=G9a9_FWnayg&list=PLGiZ1ROtXQKGNTj43A2TmhUgRerY6u51O
::烹飪/蒸魚::
https://www.youtube.com/watch?v=qrthSSC64tg&list=PLGiZ1ROtXQKGV4S2hw-x0Olh2YYeARvLB
:所有烹飪影片::
https://www.youtube.com/watch?v=mrRzq68nVRo&list=PLGiZ1ROtXQKGR-ZLWtnIZLovTGjKXB2Cj
::觀賞魚::
https://www.youtube.com/watch?v=532IGTEYZIc&list=PLGiZ1ROtXQKEu4-7Sie9InJijA7EibCgO
::分享::
https://www.youtube.com/watch?v=NqT_BGO-aOk&list=PLGiZ1ROtXQKHNapvvF4I6TmTT2-U3WEtp
::年度回顧::
https://www.youtube.com/watch?v=8MLVEwrvJWs&list=PLGiZ1ROtXQKGaM7ciTpzbi-ZPnRfViGm1
::『Handline Fishing 手絲釣魚』所有影片::
https://www.youtube.com/watch?v=S2zjubu0RoA&list=PLGiZ1ROtXQKE5EikSUQx7Ngrj3aKQJnch

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背景音樂名稱 : Do It - MBB
來源 : YouTube Audio Library
拍攝器材 : GoPro Hero 7 Black (with HyperSmooth Enabled)
解像度 : 1920 x 1080 60fps
剪輯軟件 : Corel VideoStudio 2018
本片以全高清拍攝，務求能捕捉每一個最好的畫面來送給所有訂閱者
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Handline Fishing

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記住留比有需要嘅朋友 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答

李根興 Edwin商舖創業及投資分享 By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2019-06-04 16:25:03 有 4,586 人看過 有 77 人喜歡
  • Share this:

《十大政府200億買工商舖你要知!》

政府200億買工商舖，令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂，投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出，邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗， 阿炳付出咗好多努力， 血汗 ，金錢， 成為咗嘅大富翁， 周圍捐錢。 阿茂啦， 就繼續索取，一世都係乞兒。

如果你有睇我《十大創業忠告》， 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢，你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地， 你越想政府做好啲，你越先要支持佢，唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業，梗係話好啦。支持咗， 再仔細睇真啲條數 ，大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對， 又話咩官商勾結，又話咩杯水車薪。講到呢度，我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數: 

第十: 政府話動用200億買入60項物業， 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三，係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎， 政府唔使買到咁靚呀! 

第九: 今時今日，即使是100%地舖， 面積較大，位置較靜的民生位置，好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓，呎價9000至到萬四元就有交易， 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲，日後買平咗就唔使孭鑊啦。

第八: 對工商舖必定是好事，業主套現了200億，自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓，肯定佢哋唔係首置，要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁，用公司名買，30% 。 仲要再鎖多三年， 工商舖只係最多畀8.5%， 無任何轉售限制。

第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例， 如果要做互助幼兒中心，更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址， 絕大部份都是相連地舖，方便出入。

第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%，嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方，已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔，只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。

我計過， 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多， 七除八扣，應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎，應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。

..........

香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)

全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米 
(當中只有35%是非甲級， 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 1,513萬平方呎 
+
全港工廈總面積 1,640萬 平方米
 (當中只有210萬平方米已活化，及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 753萬平方呎
+
全港零售物業總面積 1,143萬 平方米 
(當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間，每間平均約600平方呎，即應減去約6000萬呎樓面）
Net 6,302萬平方呎
= 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
(1平方米 = 10.76平方呎)
Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎，大約5倍
.........
第五，根據土地註冊處， 撇除領展同年賣咗120億商場，2018年成年商舖只是有約363億的成交， 二百億即使分三年買，都係大的數字，佔每年的18%。 即使包括埋商廈，加多374億成交， 再包括埋工廈，再加多440億，都佔近6%。但記住， 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等)， 同埋未活化嘅工廈，社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話， 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。

第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施， 即每項物業約3.33億。 唔計領展，近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入，掃足三年，都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。

第三: 我同全港經紀了解過，在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個，叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院，又再趕走啲老人家， 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施，唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。 

第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖，例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面， 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面，don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友，好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業， 買得平，佢哋唔會賣。 買得貴，會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑， 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨，一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨， 即使個價貴啲，在市場上則難以比較，價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。

第一: 最後，唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場，難聽啲，俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場， 高鐵旁邊咁旺嘅位，上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯，每呎970， 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售， 全層或者部分商場樓面都好， 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗，不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」， 贏返啲呢幾千個小業主個心，Really! 

總結， 我支持政府呢個200億方案， 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升， 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化，希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會， 對工商舖，對小業主，對我都將會是一支強心針。

.............

《十大政府200億買工商舖你要知!》
第十: 平均呎價三萬三，太貴!
第九: 全地舖或者連一二三樓，近期呎價9000至到萬四元就有交易。
第八: 業主套現了200億，會回流工商舖，是好事。
第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%，應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量，掃足三年，都未夠數。
第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個，叫價合共約150億。
第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。

#政府200億買工商舖，#200億買舖計真啲，#十大政府200億買工商舖你要知

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李根興 Edwin商舖創業及投資分享

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透過簡短video分享商舖及創業心得
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記住留比有需要嘅朋友 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文

李根興 Edwin商舖創業及投資分享 By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2019-05-19 10:55:12 有 117,661 人看過 有 1,984 人喜歡
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【足本版】《李根興 - 十大創業忠告》18年功力，18分鐘內畀曬你! 

第十: 「模糊地正確，好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
第九: 「先選行業，後想經營方法。 」
第八: 「越多分析，越沒有出息。」
第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」
第六: 「做生意要做農夫，不要做獵人。」
第五: 「賺錢，要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」
第四: 「投資要分散，做生意要專注。寧做雞頭，莫做牛尾。」
第三: 「做生意就好像用一隻圓形的湯匙，在四方盒中吃豆腐花。記緊留一些讓別人吃。」
第二: 「你愈要得到的東西，你越先要付出那東西。最好的已經在身邊。」
第一: 「笑多一點，嘻嘻哈哈又一天。最大的敵人始終是自己。」

全文內容:

從前有個人揸住㗎法拉利， 遇上個朋友。

朋友問:「 點解你揸架法拉利?」

「因為我重要，去邊度都要準時!」

朋友話:「 咁你唔使揸法拉利啦!」

點解?

「你咁重要，人哋會等你囉!」

啊，又有point ! 你有料到嘅，人哋自然會等你，自然會搵你㗎啦。 呢個故事對我好大啟發!

但做生意，創業點樣先至能夠做到有料到? 我依家就同你分享下我創業18年， 我自己經歷給你的「十大創業忠告! 」

第十:  「糊地正確，好過準確地錯誤。Give it 5 years!」

可能你覺得「創業好過打工」，「做金融好過做咕哩」， 「開茶餐廳好過做大排檔」，乜都好。只要你大方向，覺得係啱嘅，就 give it 5 years 俾佢5年時間，專注做好佢。

中間執行嘅過程，必定有好多轉接你今日唔會想像到， 你會行錯好多路，但只要你專注做個大方向，你就會摸出條血路。 如果摸足五年，你都摸唔到條路嘅話，你就執咗佢，唔好搞啦。因為你無料到。

我今年44歲，我唔敢講好成功， 但肯定喺香港兩次摸咗個新行業出來，做到No. 1。 第一次，由廿六歲開始，創業源於失業，我2001年11月開始買賣小生意，04年我認真地諗過執咗間公司佢，撐一撐住，去到2005年6月先至覺得自己真係有料到，間公司唔會執，06/07/08/09年就憑住生意買賣中介嘅新模式，橫掃曬市場上你可以數到嘅所有獎項，Harvard Business Review 都搵到兩個關於我哋公司嘅 case studies, 11年仲攞埋傑青。

記住，大方向啱就撐住，五年! 奇蹟可能會出現。

第九: 「先選行業，後想經營方法。 」

盡量選擇多人發達的行業，你發達機率會更大。 如果你的競爭對手個個都是乞丐，那麼你做乞丐的機會率都比較高。 做生意如賽馬， 你就是騎師，行業就是馬匹。 如果你騎的是跛馬，難道你自己去跑嗎。 隻馬是 fit 馬， 你繼續抽煙聽音樂都能夠跑贏。

如果你做運動是打算賺錢， 踢足球一定比捉波子棋容易。2項運動要做到世界冠軍都有難度， 但踢足球，排第十，什至排第100都能夠賺錢；但捉波子棋呢? 沒有人會喜歡看。

我敢說我曾經是香港史上完成最多生意買賣的中介公司，2001年起，12年間經我手成交超過一千一百單deals。 由於買賣小生意，我06年起租入很多舖開生意，售予創業者，09年起再買了好多舖開生意。由於香港平均每間街舖是三千萬，要做到舖界第一，我沒那麼多錢，必需向公開集資這條路行。

你問我香港做地產基金賺錢? 還是生意中介賺錢? 不用想，香港地小人多，肯定是地產+基金， 做到幾百億資產的有很多! 生意中介， 個個都是在捉波子棋。

因此我於2013年7月24日，就決心轉型，向證監會申請牌照，公司霎時間由超過300人減至6人， 經歷了我人生最黑暗的三年，但我跟自己說:「Edwin, 你教人要先選行業，後想經營方法。模糊地正確，好過準確地錯誤。 」

雖然向證監會申請一個橙，他就給我一個蘋果我。總算於16年成功取得牌照，終於成為全港第一間證監會持牌的商舖基金公司，從新上路。成功取得牌照至今，就買入了31間街舖，賣出了27間，我敢說是同期全港最多， 同期排第二的相差九丈遠，接著我很有信心我們將會是舖界No. 1。

以前與細公司競爭，現在不同了，舖王幾百億身家。 你的行頭又如何呢? 你的馬匹壯不壯呢 ?

第八: 「越多分析，越沒有出息。」

大方向正確便要行先，邊行邊改。還記得我2001年於 New York 被開除後，回來香港決定創立生意中介公司， 因為當時絕大部分人創業都是由零開始，若要頂入一個現成生意，只是靠睇報紙的「頂讓版」，與財務公司的廣告或夜總會聘請舞小姐的廣告放在一起。

還記得當初創業時，我跟我爸說起我的主意，爸爸還對我說:「根興，你想做頂讓生意，你知不知道你將來的客人，第一個問題會問你什麼? 」「 他們會問好的生意為何要賣，賣出的就是不好的! 」所以這行業不能做。 幸好他後來又說:「不能做，總比沒事做好。 邊做就邊看看哪一門生意較好，自己買下來，不要再做這一行了!」又讓他說中了， 而演變成今日的我。

從前有個路人走去火車站，走到分叉路就只看見路牌指向右邊。不知還要走多久，但火車半小時後便會開出。站在原地想了一會，看見前面有個農夫，便問一下農夫先生要走多久才到火車站。 農夫望了他一眼卻默不作聲，再問多一次，他都不回應。路人便不理他，也不知道他是聾還是啞。 怎料向前走了幾步， 農夫便大叫「二十分鐘!」奇怪，為何剛剛問他又不回應，走了卻出聲呢? 因此他決定再問問農夫，農夫回答什麼呢?

農夫回答，「先生，你剛剛問我的時候，你是站著的。你不走，我怎樣知道你走得多快。你走需要二十分鐘，我走便要五分鐘。 」 我由2001年走到現在， 馬雲於1999年創立阿里巴巴，兩年之差，他走得比我快四萬倍，同一時間已經有好多人跌倒， 有的卻重新再來過，有的已放棄了。 你走多快我不會知，我只知道大部分人都會站在路牌面前，繼續分析，繼續想要行幾久，一站就站一年、十年、一世。你又走了沒有呢?

第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」

不要為興趣而創業，但要把你的生意變成你的興趣。因為 Work Is Your Life.

容許我show off 一下，我有一輛法拉利，亦有一輛麥拿倫，但都不是我買的，是我哥不要了才給我。但我真的很enjoy weekend 或是晚上自己駕車四處睇舖。一，可以去全香港每一個我從來不會無端白事去的角落。二，駕駛名車又真的是過癮很多。

因此我星期一二三四五六日， 已不知不覺現場錄製了超過1300條商舖成交的影片放上網，肯定是香港另一個歷史紀錄，真是要 work life combined 才做得到。

你呢? 別人送給你的，或是自己買的，有什麼可以令你更 enjoy 工作呢。但如果你認為享受生活，便要放低工作的話， 可能你就要重新思考一下 what is your life。

第六: 「做生意要做農夫，不要做獵人。」

時間要當你的朋友，不要做敵人。獵人就是餐搵餐食餐餐清。以為打到獵物後便可以買飛機大砲，招聘千軍萬馬，可以食大茶飯。誰料到獵物突然間消失了，便要開除員工，變賣資產，打回原形。

農夫， 雖然開始的時候會比較辛苦， 要播種，要等，但一有收成後，就重複再重複，長遠不用再憂慮太多， 起碼不會餓死。

為求生存， 起步時難免要做獵人，不然未有收成前就餓死了。 但當你一路打獵時，你就一定要慢慢地把生意變成農田。當你成為農夫時，時間便會成為你的朋友，獵人太陽一落山，時間就成為你的敵人。 如何知道你是獵人還是農夫呢?

兩個條件：(1) 每一次客人來光顧的時候， 你要想想他會否明天就消失了。如果他只是可能光顧你一次，以後就不再回頭，你便是個獵人。如果他是重覆性購買，每星期每月每年都要給你錢，交租交月費交管理費，分佣/抽成的話，那你便是個農夫。

(2) 就是如果你什麼也不做，二十年後你的貨物會變成什麼。 如果全部都可能成為廢物廢紙的話， you'd better be 你要做好勤力工作的人， 因為你塊田越耕越乾。 但如果你大部分貨物都能夠保值，甚至乎升值的話，你即使懶一點也沒有所謂。 而只要比懶人勤力多一點，可能就不得了,因為你有一塊靚田。

我當年做生意買賣中介，就是因為大部分人客只是光顧一次，以及所有放盤的生意，如果我不能把它出售，二十年後對於我來說都只是一張廢的放盤紙。 所以那時候的我要做得好勤力，只可惜騎著一隻跛馬。

現在商舖基金則不同了， 每個月都有租金及管理費收，持貨放假100年，只要買得正確， 肯定會升值，所以現在做得輕鬆得多。

開店做生意也是一樣， 不要所有商舖都是租來的。如果可以，每租三/四間商舖，就買一間商舖。寧願開少些舖，每十間分店，便有兩/三間舖是屬於自己買的。總好過三十間商舖，全部都是租來的。 租舖，時間是敵人，一個浪打過來，全部都白費了。買舖，時間是朋友，即使租來的全都倒閉了，還有自己的舖撐著。 我從來未聽過有人買舖自用會後悔， 但我聽過好多租舖的人後悔30年前沒有買間舖 。

你又是獵人還是農夫呢? 你什麼也不做又會有什麼後果?

第五: 「賺錢，要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」

最好賺的錢，就是不用出自己錢。 出老闆錢、出公數，這種錢最好賺! 有錢人，跌了一百幾十萬也沒有感覺。

最難賺的錢，就是客人花費自己辛辛苦苦儲來的錢，他為了慳多些錢而來光顧你。他勒住勒住，每次都跟你計較。這種錢是最難賺的。

以前我是賺創業者辛辛苦苦儲來的錢，去買盤生意。買錯了，就分分鐘一鋪清袋。難聽的說句，那時候的我是在乞丐的鉢子內找飯吃，賺得好辛苦。

但今日便不同了。做商舖基金，買得舖的全部都是有錢人。投資我基金的都至少三百萬港幣起， 接下來我們什至會主力打開機構性投資者這條路， 賺的就是不用自己出錢的錢。賺有錢人的錢一定相對舒服好多。

你呢? 起步時可能係要靠賺辛苦錢， 因為入門比較容易。但記住有機會一定要upgrade自己， 例如: 賣給大公司/大家族，建立自己品牌收貴點，或是 partner大企業，借他們的力量去賺有錢人的錢。但問心，你現在是賺誰的錢呢?

第四: 「投資要分散，做生意要專注。寧做雞頭，莫做牛尾。」

你一定要找到個位，在市場上有需求，而別人卻不做，你自己又識做，那你就將絕大部分的資源放落去，全心全力去專注做好這個competitive sweet spot，做到全世界無人比你叻。而最重要的，是客人願意給錢，最好是很多錢去買你的sweet spot。 因為他們不願意給錢的話，你再厲害都沒有用。

....

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... 就有2年。请记住逗留D签是内地朋友前往香港学习或工作签需要办理的，届时需要和港澳通行证一起使用。 ... 如果您有需要，可以在iVisa.cn直接申请，既方便又快速。

#62. 90 句超實用的中英文告白語錄整理，情人節 - Pinkoi 設計誌

如果你們已經做了好一陣子的朋友，這幾句話最能表達出你七上八下的心情。 ... 了你的味道，用眼睛記住了你的點點滴滴，用心記憶了你的一切，我愛你！

#63. 歷年名言佳句 - 國立暨南國際大學圖書館

序號 佳句 作者 登錄號 索書號 展示日期 3 讀書破萬卷，下筆如有神。 杜甫 C211498 830/8565:2 90圖書館週 8 讀書欲精不欲博，用心欲能不欲雜。 黃庭堅 C045164 192.8/8629 91圖書館週 11 有田不耕倉廩虛，有書不教子孫愚。 白居易 92圖書館週

#64. 超萬用日語！住日本的外國人常用的「記起來就很方便的日文 ...

除了基本的例句之外，在日本生活時應該也會有「這句記起來就超方便！很常用！」的語句呢。這次小編特地訪問了幾位住在日本生活的外國朋友， ...

#65. 水瓶男這樣就是喜歡你！ 暗戀、倒追、戀愛中⋯「水瓶外星人 ...

有鑑於許多女孩都對水瓶男又愛又恨，甚至是明明知道水瓶男這麼難懂， ... 記住一個重點，水瓶男是天生的「獵人」，他們雖然對每個人都像朋友、都很 ...

#66. 常見問題 - 自由鳥

每月截數日過後會自動出新一期賬單，記住繳費繼續使用服務，有欠款嘅話會影響以後登記服務㗎！ ... 喺月費豁免期間，你唔可以接收朋友畀你嘅數據或將數據傳送畀朋友。

#67. 50個勵志英文佳句！幫助你鼓勵朋友堅持下去！ - 英文庫

當自己或朋友遇到挫折困難時，是不是會想要找些話來激勵人心呢？ ... 每個成功者的後面都有很多不成功的歲月。 ... 記住只是有很糟的一天，而不是有很糟的一生。

#68. 討論須彌森林書系列任務劇情/人物討論- 原神 - 巴哈姆特

第三章, 失夢的苗圃, 為了「果實」「種子」還有「樹」 為了過去的孩子們為了一切嚮往生命的孩子們. 第四章, 最終，森林會記住一切 ...

#69. 跑10K要花多久？ 依照年齡、性別看平均成績 - 運動星球

請記住在10K比賽中保持穩定的配速，留一些力氣給後段使用，以防體力耗盡提早 ... 為了提高速度、耐力和跑步表現，你需要提升整體健身水平，將各種跑步 ...

#70. 不管跟谁交往，都要记住这15条忠告 - 网易

同事就是同事，有些同事相处不来很正常，没必要非成为朋友。 聊得来就多聊两句，聊不来就敬而远之，待人有礼貌，说话留三分，多把注意力放 ...

#71. 彩妝。最愛『睫毛膏』ESTEE LAUDER雅詩蘭黛(0)

Miss啾比環遊地圖 ... 食記】劍潭站士林夜市超人氣台灣在地早餐店l 滿家香l ... 【 懶人保養必備· 保濕】資生堂ELIXIR怡麗絲爾- 留住膠原蛋白「小金管」肌膚更彈潤(1) ...

#72. 職業駕照考照攻略｜職業小客車駕照 - 大都會計程車

以下將可以看到大都會車隊特地為駕駛朋友所整理的職業小客車駕照考試流程、考照費用、筆試-機械常識題庫下載、路考注意事項及考試技巧，還有線上模擬考可供您充足練習 ...

#73. 記憶的介紹 - 超普通心理學

有些訊息短暫地停留在腦中，有些則被牢牢記住。事實上，人類要將這些訊息轉化成記憶，至少需要三個訊息運作階段，包含「編碼（encoding）」、「儲存（storage）」 ...

#74. 如果婚禮重來一次，覺得哪些錢可省？哪些可再多花？ - 好婚聊聊

4、婚攝、婚錄可以擇一（選一個會想再拿出來看的就好），我個人只有婚攝。 5、我也是愛拍照，所以婚紗部份有留多一點預算，比較了很多家也選了可以檔案全贈的 ...

#75. SHINee成員悼念文彬「很抱歉之前不知道」，同齡摯友夫勝寬 ...

之前夫勝寬和SinB的賬號都只有關注所屬團和隊友成員，近日則加上了追蹤文彬，似乎是為了一直記住他。 希望他們都有獲得親人朋友的安慰...... （封面圖源： ...

#76. 你是害羞還是生病？3個問題測量你是不是社交恐懼症患者

人們常常把「害羞」跟「社交恐懼」混淆，但其實，兩者有一個關鍵的差別， ... 一個單字讓你記住憂鬱症的10個特徵 · 電玩、網路成癮被列入精神疾病？9 ...

#77. 07淨空法師學佛答問61-70

今天中午鍾博士還給我講了一樁事情，他有個朋友，年齡比他小一點，住在汕頭，生病了。他聽我講經不少年，非常相信佛菩薩。得的是癌症，是個不好的瘤，這個瘤多大？差不多有 ...

#78. 人生不難！12句英文座右銘帶你找回生活的熱情！

你也有屬於自己的座右銘嗎？無論是人生、愛情、工作還是友情，遇到低潮時，難免會需要一些激勵人心或有趣的人生觀來幫助自己擺脫負面情緒， ...

#79. 10度提名落空，鄭秀文終奪金像獎影后：50歲不用活成20

... 而鄭秀文也淚灑舞台、感動地表示：「夢想是留給永遠不放棄的人。」 ... 我想和天下間有夢想的人說，追求夢想的路困難重重，但希望你們繼續，記住 ...

#80. 26万人，27年后，凌晨刷爆《灌篮高手》仅仅是“回忆杀”吗？

预售票房超8000万、 26万人刷零点首映燃补青春，笔者的朋友圈里一夜间写满 ... 后感里，有一句话让笔者印象深刻：我们有些嫉妒，因为我们也想被记住。

#81. 讀者十論：「在新的土壤中生產」 - 端傳媒

duen0721：去年年底十幾年微博號也炸掉了，當時並沒有多氣憤，早在幾年前互聯網朋友就在 ... 麻煩你們在仇視馬英九與中華民國的時候，記住這一點。

#82. 跑數- 2023

當你在吃課表，總有執念想跑到指定的里程數，但要記住，課表不是 ... 比起做其他行業嘅朋友仔，例如廣告，甚至Big 4，都可能略高，但跑數壓力非常大。

#83. 同齡摯友夫勝寬& SinB追蹤故人IG、暫停留言功能| 韓星網

之前夫勝寬和SinB的賬號都只有關注所屬團和隊友成員，近日則加上了追蹤文彬，似乎是為了一直記住他。 希望他們都有獲得親人朋友的安慰…… 查看原始文章 · # ...

#84. 邓义的主页 - 抖音

邓义：34岁，17年不幸患肝硬化失代偿期，肝衰竭，肝性脑病，肝腹水，门静脉高压，静脉血管曲张，至今五个年头了，很庆幸正在往好的方向发展，抗病之路，不忘初心， ...

#85. 身體住了文藝魂：曾有過「辭職去咖啡廳上班」念頭的人

不久前和同樣是「社畜」的朋友聊天，沒想到我們倆不約而同有著想到咖啡廳打工的夢想。咖啡廳的「慢步調」聽起來，根本就是社畜們嚮往的浪漫，好愜意…

#86. 第633章既然尊重那就留尊重到底 - 思兔閱讀

以厲雨妃這麼成功的女人，想要巴結上位的男人，也不在少數。【記住本站域名STO520．COM】 他擔心容凌和李丞是同類貨色，對厲雨妃居心不良，看中的是她的財富 ...

#87. 送给朋友的离别赠言259个 - 点点范文网

四年时间说长不长，说短不短，就算以后要分开，请你记住，只要你需要，我会一向陪在你身边。 28、在船停泊的片刻，我们相识了。在这快乐而有好处的六年里 ...

#88. 哈維‧紐科姆談紳士道：好奇害死貓、朋友少而精、管好嘴巴 ...

本書首版出版於1846年，出版後年年重印， 常一年再版2-3次，成為當時美國年輕人成長的必讀書！ ... 只是單純好奇，你有想過對方心情？ 人都有探求的欲望，由於欲望過度膨脹，

#89. 打麻将怎么才能赢？记住这6个打麻将技巧，让你成为打麻将高手

留牌是为了拆对、拆面子而避免戳牌的一种技巧。保持一张平牌，保证自己的选择留到最后，给出“两只柚子”，这时出牌有更占优势 ...

#90. 第5章- 【系統】重生之影後養成記 - 半夏小說

“宿主，這里建議您快速換好校服，你的朋友也在等你，如果你再不去學校， ... 是記住並不能對你的學習有質的提高，只是基本的記憶不再需要費大功夫，也 ...

#91. 唯愛與音樂不可辜負——在港邊的音樂祭裡，那些聽團男女的 ...

冷靜想想，喜歡上一樣喜歡音樂的人，這回事需要緣分，早已不是感情新手 ... 艾米和交往三年的男友分手了，他們原本是一起聽團的「朋友的朋友」，這在 ...

#92. 【第43屆時報文學獎影視小說類二獎】愛的藝術 陳柏煜

聽見我們關係產生變化，朋友都嚇壞了。 ... 我沒想到，正是因為回憶太強，強到葛雷無法一個人去對付，他才需要第二個人幫助他 ... 我記住了他的頻道。

#93. 好物開箱|BIRDYEDGE G4 MINI智能電動滑板車-最高時速40公里

Q爸生日前夕，到底要送什麼好咧？（想破頭）剛好滑臉書看朋友買了BIRDYEDGEG4MINI智能電動滑板車，好像很方便！又想到去年有聽過Q爸說：想買台電動 ...

#94. 有你这样的孩子，我真的很幸福- 最温柔的教养 - 图书- 豆瓣

有你这样的孩子，我真的很幸福. 诸葛泡泡兰. 2023-04-21 17:22:50 看过. 学习多对宝贝说一些正能量的话~. l 为了我爱的（），（）会坚持练习。 l 有你这样的孩子，我真 ...

#95. 用年輕人的視角感受茶阿里山亮點茶莊兄弟檔，銪茗堂茶園與飲 ...

多虧這個機會，他說自己後來終於找到有興趣又結合實務的方向，越學越深感知識需要不斷補充更新，所以現在又回去念碩士專班，繼續深研茶作學。

#96. 重生后，我只想躺赢-第199章夫妻床头吵架床尾和 - 69书吧

当然需要成绩和地位才有话语权，事实上很多事情都是这样的。 ... 纪英调侃道：“你那个开保时捷的男朋友呢，最近怎么没见他来接你？” “他啊…”