210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0
買房、換屋，除了到現場看一看，不少民眾還會參考實價登錄，但要小心不見得準。
記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓
過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區，有民眾以500多萬購屋，實價登錄卻是600萬，被建商浮報100萬。甚至連台北市1年內也出現2件假實登。
根據瞭解，一件在內湖區，明明買的是1300萬，卻以2150萬來申報，另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬，但卻向銀行貸款1660萬，涉及詐貸，通通被揪出來。
北市地政局地價科長/鄭益昌：我們每天都會去做查核，如果發現有問題的話，我們會調查他的契約書，有違法的話就會移送檢調去偵辦。
房仲業者/陳泰源：第一個，它可以鞏固行情，第二個，對於買家而言，他可以全額貸甚至是超貸。
專家坦言，登錄高價、隱藏低價，確實普遍存在，建商哄抬花招很多。
記者/張珈瑄：買屋的時候可要注意，如果建商說要送你像是冰箱還有電視，整個家電或者是整個裝潢，這時候可要注意，因為可能是塑造高房價的假象。
送裝潢、送家電其實早把成本墊到房價裡，墊高房屋單價可能已經觸法。
房仲業者/陳泰源：還是盡量避免，到底買價多少，實價登錄裡，沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。
實價登錄參考用，防止自己掉入陷阱中，慎選比價才是關鍵。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324-ab.html
裝潢報價注意 在 [問題] 裝潢公司不願給報價明細？ - 看板Interior 的必吃
我日前有貼過徵求裝潢，是一間台北市信義區30年的老公寓，
實際裝潢坪數約21坪，屋況普通沒有很差，
管線要全部重拉，然後多做一間衛浴。
（謝謝廠商的自薦與版友的來信，因工作繁忙，緩慢陸續聯絡中）
第一家找的裝潢公司是看某板友文章中估價結果相當實惠的，
屋況與需求很類似，板友估的是63萬，
我們的估出來卻189萬多（含監工管理費7%，不含稅）！
我們原先說的預算是120萬左右，也完全沒有材質上的特殊要求，設計也是簡單就好，
第一次去該公司看設計圖，對隔間配置不是很滿意，
但對方不願給設計圖讓我們回家研究，
家母對隔間比較有意見，但他當時在住院，沒法帶圖回去給她看，
只好口頭告訴設計師家母大概的想法，請設計師再修改。
第二次再去看圖時有帶家母去，她看到圖依舊不是很滿意，
但設計師說依照流程，第二次見面時就應該粗估報價，
所以即使不滿意，還是現場看了一次詳細報價單，看到總價時整個嚇到！
其中木作用得很少，櫥櫃也都是組合家具，
外加他預設的喜特麗廚具和凱薩衛浴，所有建材都是一般台灣製的。
設計師不願讓我們帶走估價明細，只給我們一張大項目的單子，
說簽約後才能給詳細估價單與設計圖，請問這樣真的是「標準流程」嗎？
沒有詳細估價單與設計圖我們根本沒有比較價格是否合理的餘地，
（只記得他超耐磨木地板報的價格是一坪5000）
這樣大金額的事情有人會當場看一下就馬上簽約嗎...
就算要增加預算，不回去跟家人討論一下報價細節與設計，
又怎麼可能會跟他簽約呢？
有點想貼他給的大項目估價請各位看看，但沒有細目好像也沒啥用？
我應該直接放棄這家嗎？
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