柯文哲市長被問到明倫公宅的爭議說，「不希望整棟社會住宅裡住的都是窮人」，說公宅要達到混居的目的，不然會被覺得是貧民窟。
我必須說，柯市長這番談話，還是模糊了焦點。問題不在混居，而是明倫公宅在租金計算公式的調整出了錯！
要說家庭式、多人居住的多房型戶，我們來看台北市其他的社會住宅 #三房型40坪以上50坪以下 的租金：
萬隆站社宅42坪，租金28,000元
景文社宅44坪，租金27,000元
洲美社宅40坪，租金24,600元
大龍峒社宅41坪，租金23,100元
木柵社宅41坪，租金32,300元
而正在招租中的明倫社宅44坪，租金卻要40,500元這麼貴！
很明顯地，明倫的租金定價已經高於台北市社會住宅租金應有的水平。
再說，要申請社會住宅的基本條件，就是家庭收入不得高於台北市50%分位點的家庭平均所得，以2020年來說就是158萬。而明倫社宅3房型一個月租金40,500元，一年就要將近49萬。
所以就算是符合公宅申請條件的家庭中最有錢最有錢的家庭，一年下來也要花全部收入的將近1/3在房租上，這樣的負擔真的有小於市民自己到外面租屋嗎？會不會住下來其實也根本存不到什麼錢，生活壓力依然沉重？
這樣豈非背離社會住宅最一開始要幫助市民減輕經濟負擔的初衷？
台北市接下來還有1萬多戶的社會住宅要陸續上線，都發局應該重新檢討租金的計算公式，千萬不要再像明倫公宅這樣起爭議，讓市民失望😤😤😤
萬隆家庭式租屋 在 [心得] 當下要不要租房子的判斷- 看板rent-exp 的必吃
說來也是看過滿多間房子
大概板橋 土城 樹林 三峽 萬隆 公館 新店 木柵 深坑 中和 永和等地
住過分租套房、家庭式的雅房、分租雅房
大多是夏天看的
主要談談看屋心得 有些是租屋期間 才知道原來看屋時就可以發現房東是哪類人
我幾乎都約晚上看
一方面是看清楚周遭環境晚上的情況 二方面是知道機車停車位夠不夠
要知道陽光的話 用指南針、地圖位置、房間窗戶等絕對方向看就知道 不需要早上去看
再來 也約下雨的時候看 像最近就很適合 可以立刻知道有沒有漏水等問題 甚至蚊蟲問題
1.房東提早到達開冷氣的-->該房間要不西曬要不不通風、很熱 想省電就不要租
再來也有可能提早到達打掃 像最近下雨會有窗戶跟牆壁會滲水 痕跡非常明顯
2.不真正對外窗-->像採光用的管道間那種 無論晴雨都非常悶 沒有窗的更不用說了
通常還會加一堆氣窗或抽風機甚麼 或者也是看房時開冷氣讓你忽略悶熱這件事
3.房東帶看時開別人房間(人不在)進去-->
如果你不在乎隱私權可以租 這種的都會說 我有跟房客"報備"
這代表不需要房客同意 包括東西的修繕
通常又會說 大家都是信任關係 我沒事幹嘛進你房間 大家彼此信任 住久了就是朋友
我最近看屋 又遇到一個 明明要出租4樓 結果我沒要求看3樓 他自己開3樓房間門
還開人家電風扇 使用廁所+沖水+衛生紙+洗手 坐床鋪 拉開窗簾 開抽風機
是沒有動到東西啦 宣稱有報備 是我遇過最over的
還好我當下沒簽下去 後來打電話確認 到底是報備還是需要現住房客在或同意的時候?
他說 我們契約都會寫最後一個月房東可以隨時帶看 不可能配合現住房客時間
我說 我這幾年看的都是要房客同意耶
他回說 我租好幾年了都是這樣 都沒人有意見 我第一次遇到這種問題
阿.... 問題是 你剛剛開的3樓房間 不是租期最後一個月 你還不是帶看了
你問我為什麼不當場發問 我當然是要看他侵犯隱私到甚麼程度 來評估我要不要租阿
4.投資客型的房東 根本不知道實際生活起來的情形 一問三不知 最好先打聽
但投資客型房東好處是不會像原本住家型的房東出租般囉嗦
一年只會見2或3次:看屋、簽約、退租
住家型的房東設計上比較符合人性 因為他住過 整體感覺比較有"人味"
但同樣也更囉嗦 甚至三不五時就回來"監督查看" 畢竟住過的房子有感情
想租人賺錢又怕人家破壞的心態
曾經遇過某天早上比較晚起 流理臺的水果皮就沒時間收進垃圾袋 只清到濾網那邊
幾小時後 上班時(還是早上)就收到line:房東傳一張水果皮的照片 加上一些訓話
我說我只是今天剛好來不及才沒收 他說他覺得我就是每天都這樣 不愛護他的房子
我真的很無言 房子都出租了 好意思說出租期間還是你的?
你認為公共空間不算 要隨便進出也就罷了 但房間有沒有被隨便開過? 我還真的很懷疑
5.大樓型的房子 假如非常討厭菸味 千萬別租 因為通風管都是相通的
管委會電梯公告都沒用 抽菸的還是抽菸
萬不得已 我頂多能接受大樓中的雅房 至少浴室不在房間
真的要住大樓...或許空氣清淨機、堵住通風口有用
但你總是會開窗戶 隔壁、樓上、樓下在陽台抽菸 你也管不著...
6.水電費算法 通常會覺得水費沒多少錢 很多房租也含水費 或者兩個月150
但有些水費一個月100也敢收 我是不知道一個人水費多少合理啦
但是房東宣稱他自己住家5個人一個月水費就1000多
住家要洗臉洗菜洗米洗衣服洗碗洗澡沖馬桶搞不好還要洗車
套房不能開伙是能幹嘛? 一個月洗澡洗衣服會用到100塊?
他說阿我都扣繳 我都沒有拿到帳單的 有時候錢還不夠扣
100塊也沒多少你跟我計較這個我第一次遇到
但是反過來說 100塊也沒多少你何必跟我收? 不然你包括在房租內我感覺也爽阿
電費就不用說了 現在依帳單金額繳納的是少數 各自評估能接受就好
7.約看屋的電話打不通 自動轉語音-->簡單來說就是莫名其妙...都po租屋資訊了
甚至我還遇到打不通之後傳簡訊 然後過一天才回 說 我以為你隨便講講啦!!
WTF???(黑人問號)
8.房租要求現金繳交 拒絕轉帳-->
通常也會不准你報稅啦 然後說報稅要罰錢 問題是租金就是要逃漏稅了契約都沒公證
我還真想知道有哪個房東會去為了那約定的罰幾千塊去跑法院?
逃稅都來不及了還跑法院
所以到最後都是變相漲租金
你說沒錢就別計較這麼多 但公司就不像日本企業補助交通費跟住宿費
租屋市場絕對是供過於求 我可以一年換一次房子 永遠不會找不到房子
只是要不要花時間成本、交通成本、搬家費用的問題
至少我還可以拿去報稅不用被威脅要漲房租 感覺就是比較好
雖然看過那麼多人的租屋教學、租屋經驗
還是要自己住了 才知道不好的經驗 才能找到相對理想的房子
9.其他:
(1)看屋時囉嗦的-->
滔滔不絕講了一個小時之久 甚至講到無關租屋的事情 小心任何事情都很囉唆
你說我幹嘛不藉口有事打斷他? 我當然是看他能囉嗦多久
假如你可以忍受這一小時 恭喜你可以跟這種房東打交道
曾經租屋期間打電話問 能不能把公路車放在公共空間? 囉哩叭唆一堆
說你輪胎髒汙會弄髒我地板 你這樣佔空間 我說 可是你公共空間是空的
他說 對呀 因為那是我家 我有權力管 你這樣之後會再堆雜物 (再度黑人問號)
(2)看屋時沒辦法知道蚊蟲問題 EX最近白蟻多 但看屋時沒這問題-->低樓層比較容易
(3)看屋時沒有表現出會時常進出的樣子 但是後來卻這樣做-->
非投資客+看屋時囉嗦=高機率會 通常說詞會是"我們這種不是投資客 都會挑房客的
也不是為了賺錢 是出於愛護房子的心情出租的 所以租金也很便宜" <--呵
通常會真的對房東採取法律途徑的房客也不多 所以還是事前眼睛放亮一點
寧可看屋時多刁難 也不要租屋時再懷疑、膽戰心驚隨時有人進門
(4)能否換鎖、釘釘子、黏掛勾之類-->
我目前為止沒遇過說可以的 還會說契約有寫不能改變設備外觀甚麼的 否則有權解約
我不是非常在意這一點 而且通常會想換鎖就是覺得房東有可能隨便進出
但是這種人就是囉嗦的人也會時常來監督查看 搞不好發現先斬後奏換鎖就會把房客趕走
簡單來說 沒有租賃關係的基本法律概念的人 多的是
撇開法律問題 我覺得以上事情是有協調空間
在租之前問清楚某一事項能不能商量 如果不行 又在意到一定程度 那就不要租了
可能你會覺得這間真的已經不錯了 不租就沒機會找到更好的房子了
我以前也都是這樣想 所以都倉促決定
經過六七年經驗我也才能完全說服自己看屋當下無論覺得多好都絕對不要當場簽約
可能你剛好疏於注意的部分就是你往後至少半年或一年要忍受的
可能以上所有事項都沒人在乎 也可能租的時候 完全不在乎
但租過幾個不同地方、遇到爛人爛事後 你才會開始在乎一些人事
只是在乎程度不同 真的找得很煩的時候 有些事項可以妥協 但就不會久住
一點經驗分享
非常主觀 有興趣可討論討論
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