「你好,歡迎每天聽本書,今天為你解讀的書叫《貨幣野史》。如果用一句話來概括這本書的主題,我會說是「找回丟失的貨幣常識」。
什麼是貨幣常識呢?我相信很多人都聽過,貨幣是一種特殊商品,它是在經濟發展中由物物交換演變出來的,充當一般等價物的交換媒介。比如說,在原始社會里,有人種田,有人打獵,有人採摘,他們一開始是直接交換彼此的產品,但很麻煩,於是慢慢約定,用某種貴金屬作為交換的中介,形成了貨幣。這就是一般經濟學告訴我們的常識。
但這本書告訴你,這個常識是錯的。書中說到,按人類學家的考察,歷史上不存在物物交換的經濟,更不用說由物物交換演變來的貨幣;相反,有很多證據表明,貨幣最初的形態是關於欠債的記錄,它不是一種物品,而是一項技術。比如,五千多年前蘇美爾人的債務記錄,近代英國使用的木條借據,太平洋的雅浦島上使用的石頭貨幣,乃至今天銀行系統中流動的電子數據,都能證明貨幣是一種信用債務記錄,而不是我們常說的交易媒介。
這裡需要提醒的是:信用和債務是同一件事的兩個方面,債務表示負擔,信用強調償還,它們都代表欠債,因此在很多時候可以互換,比如信用卡就是債務卡,信用記錄就是債務記錄,信用擴張就是債務擴張,等等。
那麼關於貨幣是信用的觀點是怎麼弄丟的呢?作者指出,在17世紀的英國,發生過一場關於貨幣鑄造的大辯論,當時德高望重的思想家洛克認為,貨幣作為商業活動的工具,價值要固定,標準要統一,他不認可貨幣是信用,而相信貨幣是金銀,這種觀點贏得了辯論,並影響了後來的經濟學家。經濟學的創始人亞當·斯密把它寫在經濟學的奠基之作《國富論》中,一直流傳到今天,成為經濟學的常識,也成為經濟學的一個失誤。
這本書的作者菲利克斯•馬汀,有經濟學、古典學以及國際關係等多個學位,所以這本書不像一般經濟學著作那麼嚴肅,而是很有戲劇性。比如上面提到的貨幣常識的丟失,書中稱之為「謀殺案」,不過作者認為,洛克否定正確的貨幣常識是無心之舉,所以將它定性為「意外死亡」,充滿了故事色彩。這本書的英文標題叫「Money:The Unauthorised Biography」,被翻譯為「貨幣野史」,充分反映了這一點。
按這本書的觀點,貨幣常識的死亡和丟失,是經濟學的重大失誤,我們要把丟失的貨幣常識找回來,才能更好地理解經濟現象。這有什麼用呢?用一位讀者的話說,魚恐怕永遠也不能操縱水的流向,但它明白了自己曾經逆流而動的徒勞,才會去嘗試改變那些可以改變的東西,讓事情變得更好。這就是認知的價值。
接下來,我就分三個部分為你解讀這本書:第一,為什麼說貨幣的本質是債務記錄,而不是交易媒介;第二,關於貨幣是欠債的觀點,是如何被經濟學遺忘的;第三,關於貨幣是欠債的觀點,如何幫我們更好地認識世界。
第一部分
先來看第一個問題, 貨幣的本質是什麼?說起這個問題,很多人憑借在書本上學過的知識,也能說出個一二三來,故事大概是這樣的:
在原始經濟中,貨幣是不存在的,只有物物交換,效率很低。因為你必須找到一個交換對象,他有你想要的東西,你有他想要的東西,兩方面湊齊才行。這個困難讓人們產生了對交易媒介的需要,比如貝殼、金銀、銅錢等等,你可以賣出商品賺取它,又可以用它來購買一切物品,並且可以囤積起來,作為今後的財富。這就是貨幣的由來。它的本質是交易媒介。
這套理論流傳廣泛、深入人心,因為它符合我們的邏輯想象,並有權威認證。早在兩千多年前,亞里士多德就提出這種觀點,17世紀著名的思想家洛克也堅持這種觀點,最重要的是亞當·斯密在1776年出版的經濟學奠基之作《國富論》中發展了這套理論,被後來的經濟學著作沿用,成了經濟學的標準常識。
當然,它有時也會受到懷疑,比如經濟史上有個著名的「拿石頭當錢」的案例,就對這種常識構成了挑戰。案例說的是在太平洋西部,接近菲律賓的地方有一個島叫雅浦島,當地人過著田園牧歌式的生活。島上只有三種產品——魚、椰子和海參,沒有農作物,幾乎沒有藝術品和手工製品,很少跟外界貿易,可以說是現代人眼中的原始社會。
按理說,這種地方最可能看到物物交換的景象,但恰恰相反,雅浦島有一套高度發達、與眾不同的貨幣,學術上叫「費幣」(中文是浪費的費)。這是一種又大又厚的石輪,直徑從1英尺到12英尺不等,中間有一個洞,可以插進木棒進行運輸。一開始人們認為,當地人選擇這種貨幣形式是為了防盜,因為它不易攜帶,就不會成為偷盜的目標。
但後來發現,事情沒那麼簡單。在雅浦島上,交易計算的是彼此的債務,用債務抵消,餘額在以後的交易中再結算。即便到最後結算的時候,如果需要轉移的費幣太大,不容易搬動,它還是會留在原處。這個案例引起了人類學家和經濟學家的注意,它不僅對貨幣起源的常見理論提出了挑戰,還引發了貨幣到底是什麼的懷疑。
一般理論認為,貨幣是一件「東西」——是從眾多商品中選出來的,充當中介起到方便交易作用的特殊商品。但雅浦島的費幣並非如此,通常這些石頭比交易的物品更難移動,在大多數交易中根本沒有被交換過,因此它不是嚴格意義上的商品交換媒介,更像是一種信用記錄和債務清算手段。
那麼,雅浦島的狀況是不是特例呢?隨著更多的研究和證據出現,人們發現它不是特例,而是普遍現象。
比如,在距今五千多年前的中東兩河流域,就有了記錄債務的貨幣技術。考古發現當時的帳簿上有一種叫謝克爾的記賬單位,它記錄了商品、勞動和法律懲罰等各種事物的價格,比如每個月的勞動價值是1個謝克爾,租一輛牛車每天要支付1/3謝克爾,扇別人的耳光要罰款10個謝克爾,等等。這種經濟既不是物物交換,也不靠鑄幣支持,而是靠虛擬的債務和收入記賬系統來運作。這時候貨幣充當的是計量單位和債務記錄,而不是一種商品。
又比如在公元12世紀,英國出現了用木條作憑證的支付系統,人們在木條上鑿出凹口,以記錄貨幣單位的數量,將它一分為二,債權人和債務人各拿一根。債權人那一根可以作為支付憑證流通,當有人把代表債權的木條拿到債務人跟前要求償付時,兩根木條上的切口必須匹配。這種獨特的支付系統,在英國持續了幾百年之久。
今天的銀行體系,更能體現貨幣是信用和債務的特點。這一點我在《現代貨幣理論》這本書的解讀中談過,這裡就不展開說,只做簡單的概括,那就是:銀行通過批准對企業或個人的貸款,能夠憑空創造出新的貨幣,這些貨幣的本質,就是企業或個人的信用(債務)記錄。
總之,這本書通過引用一系列證據和研究,否定了傳統經濟學提出的,貨幣是物物交換演變出來的充當交易媒介的商品的觀點,比如美國學者喬治·道爾頓認為,如果將「以物易物」定義為沒有貨幣的市場交換,那麼從來沒有證據表明它是重要或主流的交易模式;劍橋大學的一位人類學家更是直截了當的說:「從來就沒有關於以物易物經濟的直接記錄,更不要說從這種體系中誕生貨幣了。」
那麼貨幣是什麼呢?這本書認為,貨幣是由債務記錄和清算系統構成的社會技術,它的核心是信用。傳統經濟學認為,有形的貨幣才是錢,信用和債務是以此為基礎衍生的虛擬現象;而這本書認為,信用和債務才是貨幣的本質,硬幣、鈔票、存款等等這些具體的貨幣,只是表徵,是用來跟蹤記錄經濟中債權債務關係的工具;打個比方,認為貨幣產生信用,就像說太陽圍著地球轉,那是錯誤的直覺,而認為信用產生貨幣,就像認為地球圍著太陽轉,這才是貨幣的常識和真相。
第二部分
那麼,這種常識和真相是如何被經濟學遺忘的呢?這要從一場辯論說起。因為17世紀的英國,出現了貨幣短缺,因此要重鑄貨幣,人們對此產生了分歧。
當時的英國,主要流通的是銀幣,它在使用中會磨損,還有人把邊角銼下來,鑄成新的硬幣牟利,這些殘缺的硬幣重量或成色不足,卻以法定面值在流通,於是就產生了「劣幣驅逐良幣」的現象。也就是說,當人們發現成色不同的硬幣都以相同的面值流通,就會把沒有毀損的貨幣貯藏起來,只用那些不合格的劣幣進行交易,這樣就把良幣從市場中排擠出去。
結果就是,在17世紀60至90年代,硬幣磨損、偷銼剪切的現象在英國愈演愈烈,劣幣充斥於市場。到了1695年,大多數流通硬幣所包含的銀的成分,只有出廠時的一半左右,相同材質的銀塊的價格,比鑄成硬幣要高出近25%。另外由於當時的金、銀兌價不合理,英國的銀幣外流,導致貨幣短缺,嚴重影響了英國的商貿秩序和經濟發展。
於是,英國政府和議會開始醖釀重鑄貨幣,但對於如何重鑄,爭議很大,其中有兩位重要人物,一位是財政大臣威廉·朗茲,另一位是當時著名的哲學家約翰·洛克,提出了針鋒相對的意見。
財政大臣朗茲建議,把所有銀幣的面值都提高25%,新幣和舊幣同時流通。舊的劣質硬幣雖然重量和成色不足,但可以按面值流通,而新鑄成的優質貨幣,要麼將法定面值提高25%,要麼將實際含量降低20%。總之就是提高銀幣的法定面值,降低鑄幣的金屬含量,這樣可以讓人們願意把白銀送到鑄幣廠被收購,同時那些被私藏的優質銀幣也會重新進入流通,使銀幣短缺的狀況得到改善。
但另一方面,當時著名的思想家洛克反對朗茲的意見。他認為白銀才是真正的價值來源,才能充當法定貨幣,貨幣必須保持固有的含銀量,才能維護貨幣的信譽,因此他反對降低鑄幣的含銀量。他主張按原來的重量和成色標準重鑄新幣,取代殘損的舊幣,而在新幣取代舊幣的過程中,由政府承擔損失。
他們的意見代表了兩種不同的貨幣觀。洛克認為貨幣是一種商品,貨幣的價值是由充當貨幣材料的金屬含量所決定的,因此不能隨意變動標準,這叫金屬主義;而朗茲認為貨幣的金屬含量不重要,重要的是貨幣標識,因為貨幣只是國家規定的計量符號,這個標準是可以變動的,這叫名目主義。換句話說,洛克認為錢是金銀,信用只是硬幣的延展;而朗茲認為錢就是信用,硬幣只是信用的物理表徵。這就是商品本位和信用本位的區別。
最後,這場辯論的結果是洛克的主張獲得了政府認可。1696年1月,英國議會下令,從當年6月起殘缺的硬幣不能再用。在此之前,它們可以用來繳納稅款或購買政府債券,仍然按法定面值計算,從7月起,就只能按貨幣中真實的含銀量以市場價回收。這樣,缺損的貨幣被收集起來,加上政府投入的白銀,按照標準的重量重鑄貨幣,整個過程持續了三年。
按照作者的觀點,朗茲的建議是正確的,而洛克的主張把事情弄糟了,但是沒辦法,他們的權威和影響力相差太遠。洛克不僅被後世認為是啓蒙時代最重要的思想家,被稱為「自由主義之父」,並且在當時也被看作英國議會制度的首席理論家,是名副其實的意見領袖。他不僅決定了英國鑄幣大討論的政策結果,也對經濟學的發展產生了重大影響。
在接下來誕生的古典經濟學理論中,從亞當·斯密的《國富論》開始,洛克的貨幣觀就佔據了主導,按原書的話說,「在斯密和他的古典經濟學追隨者的作品中,出沒著一個幽靈:這就是約翰·洛克以及他那套貨幣自然主義。古典經濟學家對洛克的忠誠不可動搖:貨幣就應該是黃金或白銀。」正像亞當·斯密在《國富論》中說到:「和其他商品比起來,金屬損耗較少,沒有任何東西比它們更抗侵蝕。此外,金屬還可以按任意數量分割成小塊……正是這種特性,讓金屬變成了最適合商貿和流通的工具。」
不僅如此,洛克對價值的認識,也就是「價值是物品的自然屬性」的觀點,對古典經濟學的分析方法影響深遠,它極大地簡化了理解經濟的任務。因為如果把價值看作天然的東西,那麼經濟學分析根本不用關心貨幣。貨幣只不過是為瞭解決交易不便的媒介,人們想要的不是它,而是可以用貨幣買到的商品。這樣一來,經濟學的分析最好是從忘掉貨幣開始,而去關注生產、分配、消費等「真實」的經濟問題,就像另一位經濟學家穆勒總結的那樣,「簡而言之,從本質上說,在社會經濟範疇中,不可能有比貨幣更不重要的東西了。」
就這樣,經濟學從創立開始,就把貨幣打入了冷宮,因為主流經濟學家認為,貨幣只是商品交換的媒介,不對經濟產生實質影響,這種觀點一直流傳到今天。而在《貨幣野史》這本書看來,這恰恰是貨幣常識的死亡和丟失,是經濟學的一個失誤。我們要把丟失的貨幣常識找回來,才能更好地理解經濟現象,解決經濟問題。
第三部分
那麼,運用新的貨幣常識,可以分析哪些現象、解決什麼問題呢?按照這本書的觀點,要想正確認識金融危機,保持社會穩定,就需要運用新的貨幣常識。
就拿過去幾十年來說,金融危機在世界各地層出不窮,從1997年的亞洲金融危機,到2000年的互聯網泡沫,再到2002年阿根廷主權債務危機,直到2008年全球金融危機,這種動蕩並不是偶然出現,而是反復發生的。這種金融系統的不穩定,是什麼原因造成的呢?
這本書的作者認為,貨幣本身就有不穩定的特質,因為它總是傾向於產生不可持續的債務負擔,當債務積累到一定程度,就會造成金融危機。
比如,在經濟景氣時,資產價格會上漲,導致投機增多,很多人將資產抵押成貸款,進一步買入資產,造成資產價格不斷上漲。而大量投機產生的債務,會讓投資者資金緊張,也就是收入不夠支付利息。當債權人開始要求償還時,負債累累的投資者必須賣掉資產來維持現金流,而這時候,已經沒有交易對手可以支付如此高昂的資產價格,因此出現拋售,導致資產價格跳水以及流動性緊張,最終造成金融危機。
更麻煩的是,金融危機會造成社會不穩定,因為它會帶來收入下降和失業。2008年之後發生的「佔領華爾街」還算是溫和的,往前追溯問題更嚴重,比如2002年阿根廷債務違約引發的金融危機,造成社會騷亂和政局動蕩。1990年日本經濟泡沫破裂,導致房價、股價的大幅下跌,企業大面積破產,造成日本經濟「失去的二十年」。
對此,作者的建議是什麼呢,他在書中說到:
「許多國家目前的金融不平等到了無以為繼的地步——或者說它們的債務太多了。而且我也認為,目前嘗試逐漸減輕這些巨額債務的策略……在政治上是不可行的,在經濟上也不令人滿意。而如果參考梭倫書中的建議,我們就能提前處理這個問題,或者通過設計幾年的高通脹,或者通過直接重組債務的方式。」
你看,這裡提到了梭倫的建議,也就是梭倫的改革。公元前594年,梭倫被選為雅典的執政官,展開了一系列被後世稱為「甩包袱」的社會改革,其中首要的一條是取消債務。而所謂通過高通脹或重組債務來處理問題,就是作者認為,為了減少金融危機和社會動蕩的隱患,需要通過技術手段來減輕社會負債群體的負擔,甚至是大規模地赦免債務。
這種建議是異想天開嗎?不是,它有一定的歷史依據和現實基礎。
書中說到,古代中東地區就有這樣的傳統,在整個社會不能支撐債務負擔的時候,國王會宣佈,所有債務一筆勾銷。《聖經》中也有類似記載,在宗教歷史上,每四十九年的最後一個贖罪日結束後,叫「禧年」,這一年每個奴隸都可以重獲自由,每一塊土地都可以物歸原主,每一筆債務可以一筆勾銷,每個人都有機會重新開始。
正是按這個思路,1997年有人發起了「禧年債務運動」,要求取消貧困國家的債務,特別是那些發生飢荒、戰爭和瘟疫的國家,因為這些國家無力償還債務和支付利息,陷入了依賴債務的惡性循環,唯一的辦法是減免或者完全取消債務。
按照中國人的傳統觀念,欠債還錢是天經地義的事,在市場經濟中,遵守契約也是非常重要的原則,這本書的作者為什麼還主張赦免債務呢?
這就要回到對貨幣的認識上來。傳統貨幣觀點認為,經濟價值是自然界中存在的事實,貨幣的職責就是衡量它,但不能影響它。貨幣本位是政治公平的支點,就像物理天平的支點一樣,它必須固定在一個位置,才能保證測量準確。因此,遵守債務契約和尊重貨幣本位是一件順應規律、理所當然的事,不能違背它。
但是這本書認為,沒必要把經濟價值看作天然的事實,而應該看作是為了實現公正繁榮的社會而發明的概念。貨幣政策的終極目標不是貨幣穩定,而是實現一個公正繁榮的社會,既然如此,債務重組或通貨膨脹導致的違約或偏離貨幣本位,只要有利於社會穩定,都是可以理解和接受的。
在《羊群的共識》這本書中有一個案例,似乎印證了作者的觀點。2008年全球金融危機後,冰島整個國家陷入了困境,因為之前他們大量擴張信貸,欠下了巨額債務,危機爆發後冰島三家最大的銀行破產,三十萬冰島人背負了上千億美元的外債,加上資本市場的虧損,平均每個人背負了上百萬美元的債務。於是,冰島政府決定重啓經濟,將危機時期產生的居民負債一筆勾銷,用三大銀行的稅款來補,受到舉國上下的熱烈支持。
結語
說到這兒,關於這本書的內容就快介紹完了,我幫你回顧一下它要回答的幾個重要問題。
首先是貨幣的本質是什麼?傳統經濟學認為,貨幣是由物物交換演變出來的,充當交易媒介的特殊商品。這也是我們大多數人所認為的常識,因為從小到大,幾乎每個級別的經濟學教科書,都是這麼說的。但是這本書告訴我們,這個常識是錯的。因為根據人類學家的考察,沒有發現大規模的物物交換的堅實證據,反而有大量的歷史研究表明,貨幣最初是以債務記錄的方式誕生的,它的核心是信用。它不是一種物品,而是一項技術。現代銀行通過借貸創造貨幣的機制,更是清晰無誤地展示了這一點。
其次是貨幣的這種常識,是怎麼在經濟學中被遺忘和顛倒的?這本書的作者認為,歷史的偶然造成了這個結果,因為17世紀著名的哲學家洛克,在一場重要的貨幣辯論中贏得勝利,並影響了後來的經濟學家。作者認為經濟學把貨幣看作交易媒介,把經濟看作是去掉貨幣之後的物物交換,進而認為貨幣在經濟中無關緊要,對我們看待經濟問題產生了極大的誤導。 只有把貨幣看作信用或債務,才能明白它對促進經濟發展至關重要,對造成經濟波動影響巨大,這才是貼近現實的觀點。
第三,關於貨幣是欠債的觀點,如何幫我們更好地認識世界?作者在書中談到了金融危機,他認為貨幣總是傾向於積累不可持續的債務負擔,是金融危機反復出現的根本原因,而要維護社會穩定,我們只能採用一些非常規的手段,比如赦免窮人的債務,這在西方有歷史和宗教的傳統,卻對「欠債還錢」的中國古訓構成了挑戰。
不過我認為,讀完了這本書,如果理解了貨幣是債務、同時也是信用的觀點,會對中國的另一句古訓「人無信不立」有更深的感悟。
過去我們通常認為,「人無信不立」是一種道德要求,跟人的物質利益沒有太大關係。而當我們知道貨幣就是信用之後,「講信用」似乎多了一層理由。它不僅是一種可貴的精神品質,並且會在某個時候給我們帶來實實在在的經濟利益,這就是講信用的巨大價值。」
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霸權
每個時代都有不同的霸權。
在經濟發展的初期,金融體系尚未成熟,誰掌握了國際貨幣地位和發行貨幣的權力便主宰了遊戲規則。美聯儲喜歡何時印鈔,印多少鈔來稀釋貨幣的購買力是美聯儲的權力,她只需考慮自身體系對貨幣的需要,而無須考慮對其他人的副作用。這便是「美元霸權」的由來。
在經濟發展的中期,社會的總體需求增加,經濟發展迅速,當衣食住行、各行各業都離不開地產時,誰掌握了土地供應 (地產的根源) 便主宰了遊戲規則。無論你多努力工作、生意做得多出色,業主或地產商加多少租、何時加租與你分享成果是業主的權力,你的選擇只有「住或唔住」和「做同唔做」,穩賺和賺最多的永遠是業主。這便是「地產霸權」的由來。
「美元霸權」是資本的由來,在「地產霸權」下的年代,資本總是流向地產,使地產發展得更快,這種「霸權支持霸權」造成貧富差距,貧者越貧,富者越富。
可是,時代總是不停的更替。在過去十多年,科技和互聯網的突破性發展,使消費和商業模式開始有了改變,資本除了流向地產,漸漸地開始流向科網,而且比例越來越高,而新冠疫情的來臨是催化劑,也是轉捩點。
一夜間,科網改變了各行各業的生態和營商模式。多年來依附著舊經濟模式的地產霸權開始淪陷,消費模式的改變令商業模式跟著改變,營運者對地產的依賴度大幅下降,而最終體現於租金。租金是地產的血液,是價值的根源,沒有了血液,多大的地產巨人都會倒下,而由於地產一直由低成本的高槓桿資本所支持,這將會促使一輪去槓桿,造成骨牌效應,最終令「地產霸權」消失。
2020年代後,取而代之的將會是「科網霸權」,網購將會擊殺大部份實體商店、超市;金融科技將取代傳統銀行地位;網上媒體平台將會取代傳統電視大台、紙媒。科網經濟將會趕絕實體經濟。
《福布斯》全球富豪榜前5名位置上,科網界別就佔了4個:特斯拉伊隆·馬斯克(Elon Musk)、微軟蓋茨(Bill Gates)、亞馬遜貝索斯(Jeff Bezos)以及 Facebook朱克伯格(Mark Zuckerberg)。在這個時代,科技就是權力,甚至能左右政治。當一隻螞蟻能做到史上最大IPO,市值過二萬億,這證明了科網對資本的吸引力已超過了地產。
資本,其本身不能自我創造價值,它需要依附著「霸權」去體現最大的價值。資本,是「造王者」(King Maker)。在現今世代,它似乎已找到新的主體去依附 - 「科網霸權」。當「科網霸權」有了大資本的支持,科網經濟將會趕絕實體經濟,成為新的霸權。
所有科技的原意,總是為人們帶來便利,令生活變得美好。問題是「有權不用」違反人性。時至今日,社交媒體(Facebook)、電商(Amazon/淘寶)、金融科技(螞蟻金服),都是一家/寡頭獨大,霸佔了大數據,影響力大,野心更大。有了資本的支持,「科網霸權」的壟斷者可肆意收購所有潛在競爭對手,為所欲為。當互聯網平台再容不下長尾小眾,科技創新再難帶來革命和顛覆,反而是助長了主流和歸邊,成了鞏固既得利益者的工具,仇恨悄然而生,造成另一波民粹主義抬頭。
在瘋狂量化寬鬆的世代下,錢只會越來越多,錢聚起來是資本,它沒有感情,只會助紂為虐,造就一個又一個的「霸權」,這就是資本主義的遊戲規則。
或許,資本本身就已經是一種「霸權」。
Starman投資世界
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【龔成問答信箱】(Q17401-Q17420)
Q17401:
老師:我想和你閒聊幾句XD
所以我的問題是:
1 : 老師我想問問是否有一些財經資訊是要收費才能夠得到呢?這些是不是所謂的第一手資訊?
因為我目前所見所聞都是透過「電視新聞或財經台」,網站,除了港交所的企業年報和你的FB專業外,自己讀過你的書籍後啟發了我,發覺到知識真的可以改變命運XD
2:我知道今年的澳門班應該沒有機會了,我已經向你助手請求留位,但我也期望香港盡快可以開關,這樣子我就不再等澳門班了XD
又一次麻煩你的意見了,感謝你
龔成老師:
1)我完全無比錢去得到資訊,因為最有用的資料地方有兩個,第一,港交所坡露易,這是核心中的核心,有實力投資者都只會睇這個,當中的年報是我分析的重點。
第二就是該企業的網站,我地買股票就如同「收購」這企業,上佢的網站就能了解公司。
另外,你平日多睇新聞、財經,已經足夠。
2)希望疫情盡快完,我會盡快過澳門,因為助手話,已有大量澳門朋友留左位,擔心最後會有部分澳門朋友上唔到,始終課室的坐位有限。
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Q17402:
阿sir我係你舊生,我最近睇緊1789,2019果份年報。想請教係綜合財務狀況表入面列出既“其他金融資產”係咩一回事,睇完個附註我都係不能理解。
2017年既年報既時候係無依條數
2018果份就3千6百萬
到2019就變成2.2億
其實佢係咪將啲現金投資左落某啲金資產?
另外依個情況對企業有咩影響?
謝謝
龔成老師:
我睇翻佢的附註,報告詳細交代,是一些「按可比較投資的公允價值計量成本,並將銀行理財產品的所有公允價值」。
即是一些銀行的理財工具,但就無具體交代是甚麼,因為除了29號附註,已無進一步的附註交代。只知是一些銀行,以市場價格計算的結構性存款投資。
一般來說,這類工具的風險都唔算高,影響不是核心性。
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Q17403:
龔成老師:你好,我簡介一下自己家庭狀況先,我32歲,老公37歲,有一個8歲兒子和一個2歲的女兒,岩岩換左一層樓,借左銀行620萬
仲有一個車位,借左銀行130萬,我每月收入4萬,老公3萬,家用1萬,供車4200,但仲有一年供完,供樓23000,管理費3300,供車位5500,仲有借左私貸每月還11000,所以扣除所有支出大概仲有一萬淨
另外我有70-80萬現金,宜家問題係我要點運用呢筆現金,可以減輕我ge供款壓力?
其實我睇開你d書,同不停甘追開你po,所以我一直都想按照你ge方法進行月供股票。但問題來啦!我之前因為覺得月供股票手續費好貴,一直拖,拖到宜家大市回落到24000樓下
已經跌入你講ge便宜區。於是我再提月供股票,我老公就好反對,距認為宜家應該分注買入而唔應該慢慢供。
我就覺得現階段先開始每月供一萬股票,有左貨底,如果個市再落就大注買入,分三注入貨,你覺得如何?同我想問我宜家ge年齡同經濟狀況可以月供邊類股票,THX!
龔成老師:
由於大市十分波動,而經濟的發展有好大的不確定性,因此,我自己都唔會去估,幾時先底。
但我相信,呢一個係機會,問題係點樣有效把握。
當然,買入後可能會再跌,同埋無人知會跌幾耐,所以要設定一套好少少的投資策略。
比較平衡的做法,就是分注,同時留有一個「不會動用的現金」。
例如將其中$50萬,分注,同時將餘下的$20萬,作最後防線。$50萬可以分3-5注,最好慢慢用,唔好急,唔好比大市升跌的情況影響到策略。當然,你同時利用月供作配合是可以的。
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Q17404:
龔sir, 有個難題又要向你請教下,我女朋友成日聽到d國內親戚既消息,話邊隻邊隻會升,例如最近既恒大,中芯等
上過你堂當然知道依d追逐消息短炒係有風險,仲要貴價入,但問題係,次次買親佢都升wo,所以呢,我真係唔識點勸佢,唯有叫佢小注,其他就守住d優質股
想請教下你專業d既分析,我應該點樣解釋個風險佢聽呢,佢又覺得自己識止蝕唔怕wo
Thank you
龔成老師:
在絕大部分的情況,我地散戶收到的消息,都已經遲左,所以跟消息買是無意義的。
當然,都唔排除有些人是好近消息的,不過,這點無人知,連佢自己都唔會知,但從我的經驗得來,這種投資方法好難賺錢。
當市況就時,佢地會覺得好好賺,但成功因素不是「消息」,而是「市況就」。你做得正確,叫佢「唔好大注」,明白風險就得,現時的情況佢有佢自己想法。
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Q17405:
老師你好 ,請問我月供股票$8000分別供8隻各$1000會唔會個額太細?還是集中供四隻$2000較好? 因為好多隻心水同想分散風險。
另外你之前成日推介金沙, 但最近見你問答都係推介銀娛, 是否金沙比過往差了?
多謝老師解答 !!
龔成老師:
月供8隻太多了,每隻$1000,你要供好長時間先有一定的貨。因此,每月4隻會比較好。
至於金沙(1928),質素無變,佢同銀娛(0027)都是優質股,完全無問題。金沙收息會較強,而銀娛增長力較佳。
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Q17406:
你好,老師。
本人24歲。居住在澳門
現時20萬股票
6萬定期
現金有9萬左右
股票方面:
中國石化 平均 3.86 2手
盈富基金 平均 24.60 2手
美團 平均 96.85 3手
滙豐 平均 44.50 2手
金沙 平均 31.77 3手
中國光大國際 平均 4.37 2手
中國鐵塔 平均 1.70 3手
中國人民保險 平均 2.50 5手
中信國際電信 平均 2.84 10手
1. 我想問下呢個組合有冇問題。
2. 好像收息股較多,但這些收息股有沒有問題?
3. 在澳門月供比較貴。所以暫不考慮。另外月供盈富基金是不是回報較低,只能保本。同做定期比較回報都係差不多?謝謝老師解答
龔成老師:
1)持有的股票不是無質素,不過你24歲,其實應投資一些更有增長力的股票。
中石化(0386)、匯豐(0005)、中國人民保險集團(1339)、中信國際電訊(1883)增長力不算強,你要衡量是否適合自己。
2)本質是無問題。
不過,當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
所以你24歲,收息股不用太多。
3)盈富(2800)的回報不會太高,但好處是平衡組合的風險,你預這基金是收息及有基本的增值,回報好過定期的。
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Q17407:
另外想問下
本人35
有一小朋友
如果家庭收入6萬
現金大約2m
有一層樓大約8.8m, 仲有按揭3.5m
應該怎樣增加現金流?
龔成老師:
你可以投資股票,令你的財富組合更平衡,利用「股樓平衡」去為自己的財富增值。
你這個年齡,財富仍有增長力,你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股則小注。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382),但就要明白波動性比上述會高少少。由於最近升了不少,最好回少少先入,同時要小注。
你可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17408:
你好,首先多謝哂你推介股票!一直有follow開呢個專頁,並進行月供股票了約兩年,投資組合包括:
盈富(2800)、中銀(2388)、港鐵(0066)、希慎(0014)、金沙(1928)、比亞迪(1211)
我目前想改變月供組合,有兩個問題:
1. 見推介既股票無佐金沙(1928),是否不再有投資價值?我手持的該繼續持有,還是沽出?還是可繼續月供?
2. 見比亞迪升佐一倍(多謝哂你推介!),想放出大部分,轉另一隻潛力股,如你推介的9988、2382,還是兩隻都供?謝謝!
龔成老師:
1)金沙(1928)仍是有質素,但你預佢中短期會較弱,但長期仍是有質素,無問題。不過在長遠增長上,銀娛(0027)就會比金沙較好。其實你保持月供金沙都無問題的。
2)比亞迪(1211)去到$8X有點貴,不過這股仍有潛力。你可以賣部分,但就建議你有一些貨長線持有,唔好理中短期股價。
阿里(9988)、舜宇(2382)都有質素,可月供,不過現價都唔算平,因此這刻供的金額唔好太多。
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Q17409:
你好 龔成老師
我月供2800,1211有2年多,分別$3000,$1000
想問現在1211升得咁多,是否應停供嗎?
另外,想問應該月供到幾時先應該放?
龔成老師:
盈富(2800)你可以長供。
比亞迪(1211)如果在$8X,你可以停一停月供,但原有的貨就唔需要賣,除非你較多貨就賣部分,否則,可以大部分持有。
無人知股價的走勢,永遠記住,賣出後有可能買唔翻,無人知。
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Q17410:
老師,碧桂園服務自從分拆左出黎之後
碧桂園係咪唔應該再keep 因爲當年新手入左手
龔成老師:
碧桂園(2007)的質素都不差,但碧桂園服務(6098)更好。2007拆出6098後,質素略略減。
2007要不斷發展物業去賣,這樣才不斷有生意,但6098的模式就不用,物業管理是持續性的,擁有一個項目後,就會有持續的現金流,加上2007負債較多,所以從質素上,6098更好。
不過6098現價都唔平,你可以找機會先將2007賣出或轉6098。當然你要留部分2007長線都可以的。
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Q17411:
老師,對上一次搵您已一年前,最近有兩個問題想您幫忙。
1)最近同另一半因為對錢既認知不同而有爭吵,應該點同佢講好?
佢從不買股票,認為股票是廢紙。因為細公司隨時會倒閉會停牌;大集團如利豐一旦私有化,股民的錢就血本無歸。
我有買股票,但因為現持既股票都蝕緊,佢更加唔信我套理論。我同佢講只要持有優質股就ok,但佢就不停講利豐,又話國泰咁大間都會財困,都可能執笠!
我話通漲會令鈔票眨值,嚴重的話現金一樣變廢紙,但佢話呢個情況香港唔會出現。
2)目標4年有80萬,月入20k,月儲7k,現有現金21萬,另外借左2萬蚊比朋友,同埋持有以下股票:
1手金沙@33.9
1手比亞迪@$42.55
2手領展@平均價$80
月供港鐵@平均價$45.4(月供2k, 仲供緊)
- 港鐵月供月月蝕,供到懷疑人生,應該停供/減供款?
- 建議買咩股可以達成目標?thx
現有652股港鐵
龔成老師:
1)係金錢觀念,要改變對方的想法,好難,這只會增加你地的磨擦。
不如有一些資金,各自獨立,有一些則是家庭的部分,會較好。
你可以教佢一些理財的觀念,理財就是建立一個「財富組合」,當中著重「配置」,例如現金、物業、車位、優質股。
優質股都要建立組合,有時總有元一些企業會不利,但同時都有不少企業有好表現,如港交所(0388)、騰訊(0700),因此,只要有組合的概念,就能平衡風險。
2)其實最重要是組合,港鐵(0066)、領展(0823)你的回報較差,但比亞迪(1211)則較好,有時組合中,總是有好有壞,所以整體性分析就得。
其實你的方向正確,如果想組合更平衡,就加入盈富(2800)。
月供要長期的,港鐵、領展都是優質股,但中短期會因香港情況而弱,用這刻情況去衡量是無意思的,睇長期就得。
另外,如果月供想有最大回報,最好的股價走勢,就是先跌後升。
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Q17412:
成哥,近來熱炒新經濟及醫藥股,當中有兩隻想請教你,分別是信達生物(1801)及藥明生物(2269),請問這兩隻股質素如何?值博率高嗎?
另外,有評論員指創新醫藥股難以用PE估價,應睇市值,因市值反映投資者的信心,請問你對這觀點有甚麼看法?
最後,感謝你帶我正確的認識投資世界,令我這個投資新手的組合回報去到20%,衷心感謝你!祝身體健康~
龔成老師:
估值有好多方法,利用市盈率只是其中一個方法,當企業有較高增長,而當刻的盈利較少時,市盈率的確未必最適合。
信達生物(1801)係一家中國生物製藥公司,開發了集研究、發現、開發、製造及商業化於一體的生物醫藥平台,並在腫瘤、眼科、自身免疫和代謝疾病領域建立了一個包括單克隆抗體和其他生物藥物的產品管線。
由於仍處於燒銀紙的狀態,所以有危有機,潛力度是有的,但估值好難,現時市值都唔細,只能完全「估」佢將來的價值,不確定性好大。只可以話,這刻投資值博率中等,唔建議大注。
至於藥明生物(2269),則主要提供有關生物製劑藥物發現、開發與生產服務。潛力是有的,但現時的估值都幾高,這刻投資值博率一般。同樣,如果你真的想投資,小注好了。
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Q17413:
老師你好,之前有問過你問題,多謝你詳細分析,我現在將我既情況一次過同你分享,希望你比下意見我,十分感謝
我34歲,月入大概28000,19年12月上車,按揭480萬,供30年每月供款大概18000,3,4年前買左安聯增長及派息基金hkd15萬,rmb10萬,雖然每月派息,但是帳面人民幣洩大概2000,港幣洩大概1萬3千
手上的利息可以conver帳面洩既錢,你點睇呢種基金?我需要估出做其他投資嗎?
手上股票有:
長和1手,58.7
中國移動2手,平均價格62.7
匯豐2手,平均52.55
電能實業2手,平均53.4
阿里巴巴1手,中招股價186
閱文集團中招股價55
通達集團2手,平價1.7
中國石油4手,平均4.81
雷蛇20手,平均2.6
中國鐵建5年前入,10手,平均16.2
海通國際4手,平均7.85
因為對股票不了解好多系聽朋友講而買入,大部份都洩緊好多,我應該如何部署好?要認痛賣出嗎?
p.s我唔係好有耐性,經常買完d股票賺少少就賣出=。=,我都知呢種性格唔好。。。。
因為工作是每年續約的,害怕下年不被續約,想好好利用手頭現金,大概有100萬(通常都係做3個月至半年的定期),因想你比意見:
1.拿10-20萬做股票投資,穩定的收息及增長股票有咩野好介紹?唔想要月供,月供澳門銀行手續費貴,想一次過買。
2.或者你覺得我應該如何分配呢d錢,我不想全部動用,想留一些流動現金,我想5年內可以有100萬增長唔知道有沒有可能性呢?期待你的回答。
龔成老師:
基金有好多種,要仔細睇先得,簡單來說,你可以比較這基金過往長期回報,與一般的投資市場比較,從而得知是否有投資價值。
至於股票方面,你投資的股票,大多不是最高質素之列。
而我地投資,就是建立一個「組合」,當中要集中在較高質的,一般質素的較少,無質素的要賣出。
匯豐(0005)、閱文集團(0772)、通達集團(0698)、中國石油(0857)、雷蛇(1337)、海通國際(0665)、中國鐵建(1186)都是一般質素。
至於其餘幾隻,有質素,但部分的增長力不強。
你要慢慢調整翻整個組合。
1)你可以考慮盈富、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382),但就要明白波動性比上述會高少少,最好回翻少少先買入。
2)你要平衡配置,部分資金已經可以分注投資。同時,要留有部分現金。
建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17414:
龔成老師你好,本人間唔時喺經濟一週睇過你啲文章,覺得幾好幾有興趣,所以開始喺facebook留意你更多,從而慢慢學習同吸收。
想請教下你關於月供股票選股組合同佔比方面,介紹背景先,本人28歲,基層公僕,收入穩定於28-30K左右,未婚,月供計劃已實行左3年半,由最初每月5000開始到現在每月12000,持之以恆,但奈何效果未見顯著。
而我當初定下嘅月供目標係想於40歲時開始每月平均有$8000 - $10000嘅股息收入,如身體健康狀況許何,我會一直月供到退休(約60歲)
想喺退休後靠利息來過活,而我本人亦無大目標及大志,未必會置業和移民,好大機會一直喺香港生活下去,所以希望能夠搵一系列長線甚至超長線嘅股票來配合我嘅期望,目前我嘅月供股票組合如下:
12恒基地產 - 1000
66港鐵 - 2000
270粵海投資 - 1000
823領展房產基金 - 2000
1038長江基建集團 - 1000
1299友邦保險 - 1000
1928金沙中國有限公司 - 1000
2388中銀香港 - 1000
2588中銀航空租賃 - 1000
6823香港電訊-SS - 1000
共:$12000
我都花了點功夫和時間去研究呢個組合出來,目標係想達致平穩增長,穩步上揚和穩中求勝嘅效果,若干年後亦不會出現太大問題甚至有倒閉危機
而佔比方面已盡量減少地產金融行業,保持地產金融4成,公用3成,其他板塊3成,至於盈富基金本人在月供倉方面不考慮,因本身MPF已100%港股同埋另外流動倉位都有買賣
想請教龔Sir我呢個組合有冇改善同優化嘅空間?例如減少某一類別或加重某一個股嘅比重?希望能提供寶貴意見來助本人達成我嘅長遠目標,謝謝!
龔成老師:
當中的股票,都是有質素的,不過,增長力就唔強,你組合缺少了一些有增長力的股。而你的年齡,其實可以進取少少。
組合不少股票,是典型的收息股,好難預期股價有好大的增長。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382),但就要明白波動性比上述會高少少,月供金額不宜太大注。
而比亞迪(1211)、中生製(1177)是潛力股,如果你見到有較大的回落,都可以開始月供。
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Q17415:
早晨,龔sir,每日都看到一些正能量的說話,心情都覺得靚D,多謝!
我想問下,我的財務怎樣做,才能達到財務自由: 我和先生 四十幾歲,有現金50萬,老公每月收入2萬,月供中行2千
我兼職8千,供保險4千 ,大家每月剩1萬2千,
多年前買2628,$33'3入1萬到現在,我們怎樣做會較好D,謝謝你
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你地4X歲,財富仍有增長力,但就不是進取模式,中行(3988)只是收息股,未必適合你地現時的情況。
你可以考慮盈富(2800)$2000。
另外再加1、2隻(每隻$1500):銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果想增長力高少少,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382),但就要明白波動性比上述會高少少。
如果你不懂股,就集中供盈富$5000。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
至於中人壽(2628),可以守的。
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Q17416:
老師,你好
請問619呢隻股票適宜投資嗎?
龔成老師:
南華金融(0619)質素一般。
業務唔穩定,無乜增長力,近年出現了虧損,整體的投資價值唔算高。
------------------------------------------------
Q17417:
龔Sir你好,我21歲,準備搵緊全職,宜家返緊兼職炒散,月入大約15k-18k,扣除交家用,日常洗費會有5k-8k草到,手頭現金只得40k
我今年4月開始月供股票,每月4000
$2000(2800)
$1000(0066)
$1000(2388)
想問下咁既組合可以嗎?洗唔洗加多隻潛力股?
另外,我買左兩手1972(22蚊),宜家企左係度,都唔知應唔應該放左佢,長遠佢有冇機會升返呢?
我亦有留意比較細/新既股,例如8083,9923,302,由我留意佢哋開始到宜家升左最少50%,9923仲利害到150%,但我冇入手,我有睇過佢發展業務
其實應該可以入手的,但我係新手資金又不多,便卻步。如果我再搵到覺得可投資既股應唔應該入手?呢3隻股係呢個時間我係咪唔應該入?請指教
龔成老師:
你現時持有的,都是有質素的股票,可以長線持了,不過增長力的確唔強。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股可以加少少。
至於太古地產(1972),有質素的,你可以持有,但預佢增長力都是中等。
如果你資金不多,就唔好心急投資,你上述所提出的幾隻新股,都有風險,是有危有機的類別,你要小心控制資金,這類股不是不能入,只是要明白風險。
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Q17418:
龔成老師,你好。我現時30y,是最近才開始學習投資股票。目標能買樓。
有一孩子的家庭。每月可儲$5000。
看了你FB專頁一段時間,和看了你的「80後3百萬富翁」。
已買入以下股
2828(200股)
788 (200股)
823(200股)
1099(800股)
2800(1000股)
3988(5000股)
9988(200股)
9999(200股)
請問以上股需要做調整嗎?
另外,我考慮是否黃金股7299或1789。汽車股175。5G 1810。
感謝老師抽空回覆!
龔成老師:
上述的股票,都是有質素的,你可以持有,但你30歲,收息股就未必最適合,中行(3988)這類收息股,唔需要持有太多。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
至於FL二南方黃金(7299),當中有槓杆成份,要留意風險。加上現時金價,這刻的投資值博率不算高。
至於愛康醫療(1789),雖然有潛力,但現價的投資值博率同樣唔高。
吉利(0175)、小米(1810)有投資價值,現時在合理區中上部,你分注都可。
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Q17419:
龔成老師你好 最近都在追你Fb的帖 本人今年24歲 有約20萬的現金 每月都會供4000元保險 當中有些含有儲蓄成份的 其中供款年期分為18年,20年,25年
前排用197入左1手9988
會繼續持有 剩下的現金 會留著日後大跌市才入手
最近見建行有小小跌 想遲啲多d再買幾手。收收息 這樣會操之過急嗎?
現在打算開始月供 先試試3000元一個月
2800 2000
9988 500
0823 500
請問這樣分配可以嗎🙏想問下有冇幾本股票或投資既書推介一下 想睇多d書增長一下投資知識。謝謝你
龔成老師:
保險儲蓄這類產品,在理財中都有當中的作用,不過你年輕,因此唔需要投資太多,小部分就得。應該留一定的資金作進攻。
至於上述的月供股票,都是有質素的,你可以開始進行。
你現時現金較多,應該加強翻股票部分,不過,如果你這刻知識不算多,就唔好心急加,慢慢進行。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注就得。
你可首先睇:
《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》
之後再睇其他。
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Q17420:
老師想請教一下
想問下你對屯門既樓有認識嗎?因為我住九龍東 唔係好熟果邊
但最近都有朋友係屯門買左新樓 4xx-5xx 有26x-3xx實用
因為將軍澳啲樓最平都要過$600萬 冇咁多首期同埋收入都過唔到壓測
所以想睇下其他區既樓會唔會都有投資價值 短期內都想先放租
有時間希望老師可以俾啲意見 thanks
龔成老師:
屯門區我自己都唔算熟,只可以話長遠的升幅,不及市區,因為地理上有分別,加上附近的洪水橋,都有一定的供應,所以升值能力不高。
當然,你如果找到租金回報率較高的地區,屯門樓都可以考慮的。
但講到尾,投資一層物業不是少數目,建議你仔細了解當區的情況,交通、租務情況、社區等因素。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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她要我拿去處理
但是我本身沒接觸這一塊
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