【買預售屋必了解這件事!客變到底是什麼?】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊~
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款!
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力!
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦!
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變!!
(很重要哦!!)
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料?要準備什麼?
客變流程又怎麼走?其中的眉角是什麼?
這篇一次告訴你!
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容~
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋~~?
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同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過299的網紅戴瑋姍‧板橋,也在其Youtube影片中提到,侯友宜拒絕對核四表態❌ 跳針十次,躲避球王當之無愧🏆 侯友宜市長政治算計太多,八月公投在即,仍不敢針對重啟核四表態! 侯市長的詭辯之術永遠只有兩套,核安說和核廢說。 🔸核四沒有核安,位在斷層帶上、耐震係數不足、更擋不住超過15公尺的海嘯,還有許多工程問題。 🔸重啟核四將製造更多核廢料,更難以解...
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魚果菜市場追加預算 郭昭巖籲柯勿留爛攤給新市長
針對110年度臺北市總預算第2次追加減預算案,臺北市議員郭昭巖針對市場改建議題質詢市長柯文哲。第一果菜及魚類批發市場改建斥資140億,郭昭巖數度質詢關心此項改建工程,包括補建樓層要追加的24億經費,樓地板面積載重設計及安全、冷鏈空間規劃。郭昭巖指出,魚果菜市場改建工程增建至8樓,追加預算於今年5至6月編定,工程單價以市府單價編制。但根據她了解,市府各局,包括捷運局環線工程頻頻流標、都市發展局公宅、環保局及工務局工程契約,近月來陸續提報市政會議,因應營建成本上漲,要調增總工程款。郭昭巖表示,魚果菜市場改建調整總工程款額度,並不包括市場未來營運設備如冷凍庫、拍賣場的拍賣機,也只預鋪設停車場空管,未配電力線、資訊傳輸線,據她所知,要到下一任市長才編列。
郭昭巖提醒柯文哲,編定之經費並未考量今年以來物料持續上漲問題,並擔心經費估算不足,將影響未來市場相關規畫安全。她要市長允諾,未來總工程款若有估算不足時,不能減損改建工程中,土木、水電應有之設計內容,不可便宜行事,如提供乘載強度不足的樓板。郭昭巖也呼籲工務專業出身,擔任總PM的彭副市長需要詳細檢討確認,市長也承諾說「好。」。
加碼振興萬華不是僅抽獎
郭昭巖也提醒市長柯文哲,所謂「加碼振興萬華」需要把錢花在刀口上,精準加碼給萬華!追加預算中,要搭配中央今日開始數位綁定的振興五倍券、市府熊好券,4000萬預算推出「提振台北市商圈商機計畫」,透過到店消費抽獎方式,導客至北市商圈店家消費,但這兩個月的計畫,客人要再特別招募的商圈店家消費登錄發票才能獲抽獎機會,郭昭巖認為所謂加碼萬華,不能僅僅只規劃,民眾在萬華區開立發票之店家消費登錄發票,頂多多一次抽獎機會或專屬特定大獎!
郭昭巖向柯文哲喊話,很多撐不下的店家,不少是沒有開發票,沒提供無現金交易的,這樣的振興規劃效益恐怕很有限,尤其參與店家少、今天台北通又卡卡不通,她要柯文哲請市府團隊再檢討研議其他加碼對策,不能讓這4000萬淪為嘉年華放煙火式的抽獎活動而已。
罔顧學安 龍山國中活動中心改建未編預算
郭昭巖直陳對台北市教育局「失望至極」,作為教育單位竟然能罔顧學生活動學習安全,明知龍山國中活動中心改建選擇了「原地改建A方案」,將因進行結構補強後,無法順利改建,卻誤導大家選擇「A方案」。郭昭巖指出,活動中心氯離子含量超標5至11倍,混凝土強度與耐震係數嚴重不足。專業土木結構技師鑑定,單單補強就需要1946萬、每年需200萬續作氯離子維護,但目前教育局僅編列900多萬,解決活動中心耐震不足之問題,陷學生安全於不顧。
郭昭巖不能接受要重走先期規劃來改採其他方案,也讓教育局今年不能送規劃設計費進議會審查,以趕在明年執行,換句話說,規劃設計費至少要拖一年後才能送議會審查,而學生老師就必須在補強後尚不足完全保障其安全的活動中心,多待1到2年。但市長竟然脫口「現在不是補強快蓋好了?不是已經作耐震補強了嗎?」,言下之意,是否活動中心就不需要改建?教育局長曾燦金表示:「可行性評估還有B、C案,我們再看看將來有沒有發展性。」郭昭巖憂心僅做耐震補強,並未解決其他問題,也怕市長被誤導,只要補強就不需改建。郭昭巖要求教育局提出檢討報告,並當面向柯文哲提出建議,基於學生受教及安全之急迫性,應在改建新方案確定後,緊急動用二備金作規劃設計費。讓嶄新安全的活動中心能儘早完成。
#台北通 #熊好券 #五倍券 #魚果菜市場 #龍山國中活動中心 #加碼振興
#萬華 #中正 #郭昭巖 #質詢 #柯文哲
耐震係數表 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
🌳🌳「#三豐雲極」打造黃金級「綠建築+智慧建築」🏘🏘
台灣921大地震之後修改建築規則,所有核發執照的建築都必須屬於「#耐震」等級,黃耀文土木結構工程技師事務所表示,耐震建築抗震係數「初級版」標準是0.24G,「中級版」的規範是必須≧0.24G,而「高級版」則必須是在0.32G以上(可抵抗6級地震),核電廠是0.40G(可抗6級地震)。
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耐震係數表 在 戴瑋姍‧板橋 Youtube 的最佳貼文
侯友宜拒絕對核四表態❌
跳針十次,躲避球王當之無愧🏆
侯友宜市長政治算計太多,八月公投在即,仍不敢針對重啟核四表態!
侯市長的詭辯之術永遠只有兩套,核安說和核廢說。
🔸核四沒有核安,位在斷層帶上、耐震係數不足、更擋不住超過15公尺的海嘯,還有許多工程問題。
🔸重啟核四將製造更多核廢料,更難以解決核廢料存放問題。
當年陳定南縣長拒絕台塑六輕設廠在宜蘭,他和王永慶在電視上公開進行辯論,讓民眾了解他的想法和立場,最後做下決定。
30年後的今天,時間證明了陳縣長的決策和遠見,他為宜蘭留住了青山綠水。
核四公投就是「核災公投」,核電是唯一對準自己人民的核武。重啟不安全的核四,等於要把台灣推向核災。
要成為真正的政治領袖,具有格局和高度、遠見和魄力,比起當下所得到和計算的利益重要許多。
很遺憾也很令人失望,侯友宜沒有那個肩膀,能為新北市民扛起反核的重擔,我們只能自立自強。
新北不需要閃躲、跳針的侯友宜,我們需要一位敢站出來反對核四,敢勇於和擁核人士對抗,為我們留下美麗家園,像陳定南一樣的地方首長!
耐震係數表 在 蔡其昌 Youtube 的最讚貼文
蔡其昌表示,梧棲第二公有市場耐震係數不足,經中央、地方配合共1400多萬元經費,將於明年初動工,完工後便可讓來此消費的鄉親更加安心。未來如何將市場活化、提昇開店率是重要議題,期盼台中市政府重視並提出活化計畫,讓草湳社區商機再次動起來。
梧棲區第二公有零售市場係民國86年興建為地下一層、地上二層的鋼筋混凝土建築物,
台中市經濟發展局於去年就現況耐震能力評估,發現有局部滲水鏽蝕、混凝土裂縫及白華(壁癌)等損壞現象,須辦理本建物的耐震補強,以確保安全,經向行政院經濟部申請補助,預計明年初動工進行結構物梁柱系統耐震補強,還有機電及消防工程等,預估明年10月完工。
蔡其昌臉書:https://www.facebook.com/taichunggogogo/
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耐震係數表 在 蔡其昌 Youtube 的精選貼文
20180913 梧棲區永寧國小舉行活動中心拆除暨重建工程動土典禮
梧棲永寧國小活動中心拆除重建動土典禮
蔡其昌表示,中央地方聯合,我們又解決了一件地方鄉親長期期待的問題。永寧國小活動中心老舊且耐震係數不足,我們從中央爭取預算配合台中市政府配合款,終於把永寧國小家長擔憂的安全問題所解決,總算今天動土要拆除蓋一座新的活動中心。
活動中心完成後,除了永寧國小師生可以在一個舒適安全的環境底下學習,更重要的是社區居民也可以運用一個嶄新的活動中心來舉辦里民活動,我想這對梧棲是一件大事情,拒絕邊緣化是我和鄉親共同的期待。
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