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#深度旅遊
#說好今天不質詢
有人說，要認識一座城市，最快的方式，就是去逛當地的傳統市場，最能夠貼近當地日常生活。
那天，我邀請 林昶佐 Freddy Lim 一起預約台菜料理體驗，廚藝老師林宗翰先帶我們逛東門市場，一邊介紹市場悠久歷史、周邊必吃的美食、認識當季的蔬果，讓逛菜市場不只是走馬看花，可以是定點式的深度旅遊。隨後拿著採買好的食材去料理。這是我和Freddy第一次做蚵仔煎，大家覺得賣相還可以嗎？
「越在地、越國際」，雖然疫情重創觀光產業，但危機就是轉機，觀光產業轉型升級，發掘更多有趣的觀光產品，期待國門重新開啟時，從防疫大國轉型為觀光大國！
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十大坐艇新盤巡禮（大表按連結）
有網友今年上車，見市況逆轉，問是否撻訂更好。第一，上車前如果已計好數，自己供得掂的話，現階段只能頂硬上焗住上會，撻訂只是倒錢落海。第二，自住唔怕跌，是安慰的說話，但記住，每個樓市周期、供樓年期以十年廿年計，笑到最後供甩甚至賺錢離場，是鬥耐力，撻訂離場只輸不贏。
所謂君子報仇，十年未晚。套用在股樓身上，視乎大家所揸的，是藍籌定細價股，抑或是潛力盤定偽豪宅。美國作家馬克吐溫Mark Twain經典名句："History doesn't repeat itself, but it rhymes." (歷史不會重複，但會押韻)，大概是指歷史不會重複，但是會有一定的規律，就像押韻一樣。盤點十大坐艇新盤前，用廿年前經驗回望，其實相同的事，廿年後重演一遍。
97年樓市爆破，當時三大經典坐艇新盤，分別為深井浪翠園、荃灣愉景新城，以及青衣灝景灣。愉景96年底賣第一期，呎價不足5,000元，97年初賣第二期，呎價上到逾6,000，同年9月金融風暴前推第三期，呎價谷上至超過7,000元。越賣越貴、越貴越搶，越搶越加價，這套賣樓方程式，在過去兩年可謂大行其道，亦埋下坐艇深潛的結果。
97年買入灝景灣及愉景的住戶，某部份都曾經負資產的慘痛經歷，但隨住近數年樓價飆升，蟹貨已鬆綁，沽樓已有賺。反觀，同樣曾是蟹貨重災的浪翠園，97年第3、4期部份單位賣到每呎9,000，第5期97年中開售，差不多所有單位每呎也超過萬元。望青馬橋的深井，被視為豪宅區，結果偽豪宅敵不過風暴，樓價高位跌七成比比皆是，直至今年中樓市見頂，某部份97坐艇貨，仍未重返家鄉，這就是買樓的金科玉律（地點．地點．地點）。
過去兩年新盤推出數目超過40個，只計算累售數目100個或以上，預期未來十大坐艇新盤，主要是劏盤，或者是偏遠偽豪宅、卻吊高嚟賣。
第十位：元朗 PARK YOHO Milano
首推平均呎價萬三、最後越加越貴，近五百個已售單位均呎超過萬五，以樓盤位處偏遠錦田北都有如此成績，托賴新地包裝改名一流。
第九位：屯門 御半山
又是新地出品的劏房豪宅，位處半山，不過是偏離屯門市中心的半山，近500已售單位平均呎價約1.66萬元，一期未賣完，二期不日推售，如何收科拭目以待，但肯肯定的，是御半山要返家鄉，要「預半生」。
第八位：粉嶺 高爾夫．御苑
2017年3月開售至今，逐些逐些沽出近300伙，平均呎價逾1.7萬元，貴同區超過四成，返家鄉會幾遠，樓盤名高爾夫．咁遠。
第七位：大埔白石角 嘉熙
供應重災的白石角，嘉華嘉熙累售708伙，均呎近萬九元，位置差出入唔方便，區內數大盤要去貨，最少是嘉熙價打八折。
第五、第六位：大圍珀玥、薈蕎
兩個大圍新盤劏房折實呎價分別近2.3萬元及2萬元，後者更位處半山近殯儀館及火葬場，如只計新界區，薈蕎「瀨嘢」程度，同浪翠園有得揮。
第四位：大角咀 利奧坊．凱岸
「M巾盤」利奧坊．凱岸沽出的400餘伙，折實平均呎價2.56萬元，用同系利奧坊．曉岸最新一宗成交呎價2.05萬元比較，即輸兩成。
第一、二及三位 西營盤63 Pokfulam、瑧蓺及翰林峰
三大蟹盤，估計全部集中在西營盤，合計千個劏盤單位，平均折實每呎三萬元。最經典，是曾登上A1頭條的千萬劏房，瑧蓺一個221呎開放式戶，以1,052萬成交，呎價4.64萬元。
P.S.：CCL最新報179.2，按周跌0.68%，距離年底預測目標135，還要多跌24.5%。CCL連跌8周近4%。年底前還有五篇，大家不妨畀吓意見，想睇甚麼樓市數據及題材。
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突破小子！ 敖犬 OWODOG
首張個人專輯 《TRANSFORM*變》
立即線上數位聽歌：https://wmt.lnk.to/Cdx4eFA
11/14開始預購 11/22正式發行
各大唱片門市及線上商城 實體專輯預購：
博客來：https://goo.gl/Vq9AoY
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玫瑰大眾購物網：https://goo.gl/fhGhnU
華納購物網：https://goo.gl/pDyyk4
誠品網路書店：https://goo.gl/rJWegL
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強勢回歸樂壇，舞魂爆發首發魔性主打 《I'm the best》
整張專輯《TRANSFORM*變》請來金曲鬼才製作人Starr Chen操刀，並收入中、韓、美等多國詞曲作者的音樂作品；此外視覺造型更請到多次為國際精品Lanvin品牌拍攝的香港名攝影師及天王天后御用造型師馬天佑共同打造。
《I'm the best》由敖犬作詞，曾合作EXO、CNblue、Justin Bieber的知名音樂人Justin Reinstein作曲。強硬的RAP透露著敖犬一直在堅持忠於自己內心，對於過去經歷的高潮與低谷，都是人生需要經歷的一部分，敖犬用一句歌詞「我說一切都會更好的」展現主旨—只要相信自己的能力、敢於真實面對自己人生，就會激發出意想不到的可能。
歌曲中的「我」並不是所指敖犬一個人，而是現實社會中的每一位，在人生經歷低潮時，不要過度在意道德綁架與輿論操控，只要堅持自己的信念，你會看到自己小宇宙中心所散髮出的無限能量助你渡過難關。這不止是敖犬內心的聲音，也是激勵大家我們每個人都是最棒的個體，要相信自己I'm the best。
MV中不僅造型百變、變髮圖強，金曲MV名導比爾賈特別把富含意義的歌詞化為拍攝場景，像是在荒廢的衛星發射台象徵接受到各方輿論批評，還用電腦KEYBOARD排成八卦圖案，讓敖犬站在中間象徵被飽受網路酸民的批評。其中為了呈現”接受各方批評輿論”，有著一副大長耳而成為個人標記的敖犬，竟然請造型師把自己的大耳朵加大SIZE，乍看之下像極了有著”順風耳”精靈王子！
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《I’m the Best 》
Producer 制作人：陳星翰 Starr Chen(跳蛋工廠 EGGO Music Production & Sound)
Executive Producer 執行制作：潘信維 Lil Pan
Composer曲：Justin Reinstein
Lyricist詞： Justin Reinstein
Chinese Version 中文改編詞：敖犬+PYC+陳星翰
Music Arranger 編曲：Justin Reinstein，陳星翰 Starr Chen
Recording Engineer 錄音師：徐威 Aaron Xu
Recording Studio 錄音室：北京飛行者錄音棚 Pilot Studio
Mix Engineer 混音師：陳振發 Jansen Fa
Mixing Studio 混音室：白金錄音室 Platinum Studio
I’m the best I’m the best I’m the best Girl～
I’m the best I’m the best I’m the best Girl～
I’m the best I’m the best I’m the best Girl～
I’m the best （Who’s the best）
It's up to me
我做好自己
沒太多規矩 Don’t be a mama’s boy
Oh I’m ready
你追我的劇
我對你寵溺 Baby I’m the best
Who’s the best I’m the best I’m the best Girl～
Who’s the best I’m the best (don’t be a mama’s boy）
Who’s the best I’m the best I’m the best Girl～
Who’s the best I’m the best (baby I’m the best )
I always carry my style
Like I’m a super star
論真理不是酸民
看風向能定義
老天都放棄你了
盡吃八卦垃圾
我也是呵呵
OMG O OMG
像討債集團瞎嗶嗶
搞得好像是我欠你
Basic basic you
Basic basic you
小手段的不重要性
小手段的不重要性
你管好你自己的嘴
我管好我自己的嘴
我說一切都會更好的
别讓現實操控輿論糟蹋生活
Never ever worry about the rest
baby I’m the best
baby I’m the best
baby～
It's up to me
我做好自己
沒太多規矩 don’t be a mama’s boy
Oh I’m ready
你追我的劇
我對你寵溺 Baby I’m the best
Who’s the best I’m the best I’m the best Girl～
Who’s the best I’m the best (don’t be a mama’s boy)
Who’s the best I’m the best I’m the best Girl～
Who’s the best I’m the best (baby I’m the best )
掏耳用金箍棒 我收服魑魅魍魎
朋友圈裡打個卡 存在感我刷一刷
直播間裡耍一耍 No one can bring me down
Whatsoever what whatsoever
我説一切都會更好的
别讓現實操控輿論糟蹋生活
Never ever worry about the rest
Baby I’m the best
Baby I’m the best
baby～
It's up to me
我做好自己
没太多規矩 don’t be a mama’s boy
Oh I’m ready
你追我的劇
我對你寵溺 Baby I’m the best
Who’s the best I’m the best I’m the best Girl～
Who’s the best I’m the best (don’t be a mama’s boy)
Who’s the best I’m the best I’m the best Girl～
Who’s the best I’m the best (baby I’m the best)
It's up to me
我做好自己
沒太多規矩 Don’t be a mama’s boy
Oh I’m ready
你追我的劇
我對你寵溺 Baby I’m the best
Who’s the best I’m the best I’m the best Girl～
Who’s the best I’m the best (don’t be a mama’s boy)
Who’s the best I’m the best I’m the best Girl～
Who’s the best I’m the best (baby I’m the best)
Who’s the best I’m the best I’m the best Girl～
Who’s the best I’m the best (don’t be a mama’s boy)
Who’s the best I’m the best I’m the best Girl～
Who’s the best I’m the best (baby I’m the best)
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敖犬OWODOG 官方Facebook：https://facebook.com/owodog1030/
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