本週漏網東西軍角逐的選項是:「加州野火燒」vs.「奧斯卡新規」。經過24小時的刺激票選之後,「加州野火燒」獲得66.8%的票數。
加州野火這條新聞真的是最近美國各大媒體的頭版頭,美國加州從8月中雷擊引發火災後,就提前拉開了今年野火季的序幕,現在各個城市都被煙霧籠罩,整個很像沙塵暴一樣,非常誇張。這場大火真的超嚴重,不只加州發生森林大火,加州北部的奧勒岡州、更北的華盛頓州,也都有很慘烈的火勢,地圖上看起來可能覺得小小的沒什麼,但其實每塊區域都是幾千公頃在燒,現在整個美國西岸的沿海城市都變成橘紅色,有民眾說一覺醒來還以為自己在火星,真的跟電影裡的世界末日很像,我們也有網友留言說,煙霧甚至已經飄過國界跑去加拿大溫哥華,當地pm2.5已經紫爆了。根據外媒報導,這場延燒一個月的大火已經奪走至少26條人命,還有數十人下落不明,數千個民宅被毀,至少180萬公頃土地化為焦土,相當半個台灣的面積。奧勒岡州州長還說,當局正在為「大規模死亡事件」做準備。現在因為很多地方剛燒完或是還在燒,大家還不能進去,所以無法評估火災破壞程度,也還沒辦法確定傷亡數據。
很多人就問說其實美國西岸應該每年都在燒,但今年怎麼會那麼嚴重呢?原因就是氣候變遷!其實加州夏季本來就非常乾燥炎熱,8月16日當天加州南部沙漠地帶死亡谷國家公園(Death Valley National Park)一度測得攝氏54.4度的高溫,創下1913年以來全球最熱紀錄。這種乾熱天氣就會導致密集的雷暴現象,就是瘋狂閃電沒有下雨,加州8月中的時候,一週就發生上萬次閃電,是1980年代以來最密集的紀錄,那閃電就非常容易引發森林大火,另外氣候乾燥也導致森林裡的枯樹越來越多,就是非常棒的助燃物,因此高溫乾燥、閃電打下來再加上風一吹,很容易就一發不可收拾。
不過這次的大火除了天災還有人禍。像是南加州一場大火,起因竟然是一場「寶寶性別揭曉派對」,「寶寶性別揭曉派對」是近年在歐美非常流行的活動,通常懷孕第20週就可以透過產檢知道寶寶性別,那準爸媽會要求超音波掃描師不要當面告知是男是女,而是寫在紙上放入信封封好,再由準爸媽交給一兩個值得信賴的人,這個人開信封得知「謎底」後,在全程保密情況下,根據寶寶性別來籌辦派對。通常透過切蛋糕,展示蛋糕切面是粉紅色或藍色,來象徵懷了女兒或兒子,或者是拉開氣球,看看噴出來的是粉紅色或藍色碎紙花。然後這種派對就越玩越大,大家都想要跟別人不一樣,什麼煙火、煙霧手榴彈、爆破裝置樣樣來,先前也有鬧出人命過。然後這場發生在「聖伯納地諾」(San Bernardino)的火災,就是因為當地有一對夫婦5日舉辦這種派對,為了耍噱頭,使用一個煙火裝置,結果射出去之後,附近的野草迅速著火,這對夫婦狂奔到車上拿水瓶想滅火,結果當然沒用啊,只好趕緊報案,附近居民也被迫撤離。
不過這次山火其實也燒出了外界很多疑問,明明樹林裡這麼容易發生火災,到底為什麼大家還要跑去這種野火好發區蓋房子呢?其實最主要原因就是大城市房價真的太貴了,我們先前都住過加州嘛,像舊金山、洛杉磯這種地方,賣腎都住不起,州政府為了解決住的問題,就會施壓地方政府多蓋一些房子應付住房需求,否則拿不到州政府的補助,那未被開墾的山林野地就理所當然成了目標。有一個很好的例子是加州的「索諾馬郡」(Sonoma county),1964年的森林大火只燒毀了幾百間民宅,但2017年又發生了一場差不多面積的大火,就摧毀超過5000間房屋,顯示當地人口成長了很多。那在三年前的大火之後,當地官員受訪的時候就說,這種事情一定還會重演,因為站在政府立場,他們沒有權力去叫人民不要重建家園,主要有兩個考量,第一是財政:你不重建就會讓人口外移,沒有人就沒有稅收,對地方財政會是重大打擊,沒錢去支付義務教育、垃圾清運、警消部門的薪水,站在經濟的考量下,重建是復甦的唯一辦法。
很多人會說重建可以蓋好一點的房子!像是提升標準、用防火建材之類的啊!不過這就遇到第二點「情感上無法」。這些一夕間一無所有的屋主,勉強住在車上或半燒毀的房屋裡,只希望政府用「最快最便宜」的方式,幫他們重建家園,讓他們的生活盡快回到軌道上,在這樣的壓力之下,沒有地方官員會忍心說不,或是拿自己的烏紗帽開玩笑。另外還有一個是,哪裡跌倒就從哪裡站起來、靠雙手重建家園這樣的觀念似乎變成一種「美國精神」,每次天災後官方就會喊話說:「我們的第一要務就是重建家園!」就好像不重建就等於「投降」,放棄了你的老百姓,放棄了你的選民。結果現在就是燒掉重建、重建又被燒掉這樣一直惡性循環下去。最後恐怕要靠保險公司拒保、讓房市崩潰,才能終結掉這個循環,但就是非常殘忍啦!
雖然氣候變遷的問題我們沒辦法馬上就解決,但至少可以把災害的損失降低,例如根本就不要把房子蓋在野火區,而已經存在的社區,也要靠政府幫忙遷出危險區域,才是目前最能夠治本的方法。大家也不要覺得加州大火跟我們沒關係喔,在台灣也是有很多人把房子蓋在順向坡、土壤液化區,這件事情也非常值得我們思考,人類與大自然爭地的代價,我們扛得起嗎?
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅范琪斐,也在其Youtube影片中提到,本週漏網東西軍角逐的選項是:「加州野火燒」vs.「奧斯卡新規」。經過24小時的刺激票選之後,「加州野火燒」獲得66.8%的票數。 加州野火這條新聞真的是最近美國各大媒體的頭版頭,美國加州從8月中雷擊引發火災後,就提前拉開了今年野火季的序幕,現在各個城市都被煙霧籠罩,整個很像沙塵暴一樣,非常誇張。這...
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美國南加州房價 在 Joe's investment Facebook 的最佳解答
Joe:「只要把紓困補助的補助方式改一下,改成獎勵就業的模式,美國接下來的就業一定會更火熱,至少房地產很高機率會缺工。」
對美國房屋建商來說,中國武漢肺炎疫情是場完美風暴。現有待售房屋的供應急劇減少,消費者對擁有符合工作和就學需求的嶄新高科技房屋的偏好增加,加上6月湧往郊區和鄉下的趨勢加速,大幅提高了住房需求的增加。
根據John Burns Real Estate Consulting進行的每月調查顯示,雖然官方統計數據要到月底才公布,但6月新屋銷售量已年增55%,是自10年前史詩級的房屋崩盤以來房屋建築再次抬頭以來的最大年增率,這也是2005年空前的住房熱潮以來最高的銷售成長速度。當時的成長是由次級抵押貸款市場所驅動;而如今的榮景似乎是由中國武漢肺炎病毒大流行引起的。
JBRC創始人兼CEO John Burns表示,「成長率十分驚人。尤其是偏遠的通勤地區銷售最強勁,我相信許多使用電腦的人已經向同事證明他們可以在家工作,並且相信即使出現病毒疫苗之後,大部分時間仍可被正式批准在家工作。」
這種情緒在亞利桑納州建商Taylor Morrison的一項調查中得到了映證,該報告指6月房屋銷售年增94%。高科技家庭以及配備適合工作和在家學習的房間,是消費者最想要的選擇,CEO Sheryl Palmer說,「對是種新需求。在我們團隊過去12到14周所做的研究中,人們在發出詢問,他們想要一個全新的房屋,可以提供健康功能,這對他們來說意義重大,最近,真的有很多人想要更多的農村或郊區地點。一開始只是有很多人在討論,但如今已落實至買賣行為。」
JBRC指出,東北地區的新屋銷售最強勁,年增率為86%,而佛州的新屋銷售猛增84%。加州雖也成長,但落後其他州,這些銷售讓建商得以提高房價。大約57%受訪者表示已經調高售價,只有加州的房價出現回落。6月約有14%的南加州建商淨調降售價,是所有地區中最多的。就全美而言,6月新建案的房價年增4.5%。
建商之所以能夠提高價格,是因為它們如今比以往任何時候都更加認真和耐心地尋求新買家。買家流量正以創紀錄的速度轉化為銷售。此外,消費者絕大多數都選擇成屋,即使是在高階市場也是如此。這就是為什麼6月未售出新屋的庫存年減20%至1.5個月的供應量的原因。
現在建商面臨的問題是,它們從未考慮過在出現復甦時如何迅速提高產量。大多數建商在3月停止購買土地並解雇員工。現在,它們需要更多的社區土地,但要面對各種障礙,包括成屋的高價和建築許可的批准問題,部分發放建築許可證的官方部門尚未完全開放或正常運作。
土地開發商將從中受益,因為現在社區數目已較一年前減少5%。當然,還有中國武漢肺炎疫情的不確定因素:如果經濟再次關閉,而失業率上升,那麼對住房動能持續至秋季的預測將會減弱。創紀錄的低利率房貸肯定會有所幫助,但在某些時候,買家將不可避免地受到房價限制。在高價的成屋市場中,已經出現需求正在回落的跡象。
https://www.worldjournal.com/7044388/article-6%e6%9c%88%e6%88%bf%e5%b1%8b%e9%8a%b7%e5%94%ae%e5%bc%b7%e5%8b%a2-10%e5%b9%b4%e6%9c%80%e5%a4%a7/?ref=%E4%BB%8A%E6%97%A5%E8%B2%A1%E7%B6%93%E4%BA%8B
美國南加州房價 在 昔外籍新娘今美國大媽布魯奇。 Facebook 的最讚貼文
上週二抵達洛杉磯,週三馬上面對現實上班上學。收假後首次送兩少爺上學不免有點忐忑不安,在車上再次與兩少爺練習病毒答客問幫他們做心理準備。
(小札克:『Taiwan is not China!Taiwan is doing a very good job fighting the virus!厚妳都講了幾百遍了耶!!』)
進教室路上看見校長副校長與老師,大家對我發出燦爛笑容:『Welcome back!』
小札克蹦跳進教室,好友們紛紛大叫『小札克回來了』,如同工蜂圍繞女王蜂一樣湧上輪流擁抱他。我的天啊我眼眶頓時熱了。
走到北鼻麥教室,同樣有著興奮好友的擁抱迎接他。我心頭大石終於放下了。
到公司後,向幾個關心的同事解釋台灣很好、沒有社區感染之後,日子就回歸一如往常。身邊沒有想像中大驚小怪的美國人,也沒有什麼懷疑歧視的眼神。(不過我又黑又壯不符合這邊對華人移民的刻板印象... 很有掩護作用🤣)
小孩班上一個媽媽的老家在武漢,我們聊了一下,家中基本上就是大人小孩在家裡放長假的狀況,幸好物資不缺。昨天去參加班上同學的生日派對,一群華人媽媽面帶憂心地聊著老家傳來的消息,動不動就聽說誰倒了誰病了誰死了。
轉身與美國媽媽們寒暄,聊著上健身房運動的事,抱怨公園沒有玩水設施,講著孩子踢足球跟游泳的經驗,我有著彷彿進入另一個世界的超現實感。
總而言之,我們家的日子順利回歸正常,無驚無險。
往年我總要在台灣玩好玩滿,回美國的班機總是坐晚上時段,吃完台灣最後一頓晚餐再出發。這樣飛到美國時已經是下午時間,不知道怎樣回美國的時差總是霹靂難調,有幾次甚至兩週後都還能感受到時差的痛苦。
前年我開始坐上午出發的回程班機,到美國時是早上六點多。小孩會在從機場開車回家的路上熟睡一番,然後到家後就必須使出多種威脅利誘手段讓小孩維持清醒到傍晚再去睡覺。
這樣實行的結果對我們三人極為有效,通常當晚就能從七八點睡到隔天早上六七點,之後每晚都能在正常時間入眠,每次都能在兩三天內把時差順利調回來。
這次也不例外。到家後發現我家長工果然兩週什麼信也沒收導致信箱大爆炸,而且後院狗屎一粒也沒撿!!陽光可以幫助有效調時差,於是我們母子三人回美國後的第一項活動就是在南加州艷陽下撿十四天X三隻狗X一日拉兩次的屎份量。
其實雖然不撿狗屎,我家長工保羅這回真的也沒閒著。從去年底開始我家就在進行一項極大的財務工程,把之前一棟拿來出租投資、房價已經漲了不少的房子賣掉,做1031 exchange去買比較有漲值機會的小房子。
(1031 exchange交換延稅法:美國可以以交換買賣類似型別投資房產以延緩增值稅,也就是說如果賣一棟投資房產然後拿那筆錢去1031買另一棟投資房產,就不用付原本要付的增值稅)
因為1031 exchange為了要延稅得遵循的規範如繁星多,加上又賣又買又貸幾乎在同時進行的好幾項交易手續繁雜,又加上買好房子我家長工不免手癢必須捲袖子動手大修特修一番才願意出租。保羅整個人忙到爆,所以這個時間點其實就算他想跟我們一起去台灣玩也來不了,不撿狗屎也算饒過他了。
也因此我在台灣一打二兩週,回美國後這週仍然過著差不多都在一打二的生活。😩
不過小孩實在太想念把拔了,昨天上午我帶北鼻麥去參加他同學的生日派對,小札克竟然報名去捲袖子幫老爸修新屋。派對過後我跟北鼻麥去探望小札克跟保羅,他們兩人竟然都在天花板上...是忍者嗎!!
然後一回美國我就發現柳丁學校國高中部的Model UN(模擬聯合國)為了募款而替幼兒小學部辦的情人節舞會就在昨天。多名好友家長都買了票,也不停拉我入坑。
於是從灰塵超多的天花板上把小孩拉下來後,我還得立刻打混戰替他們洗澡換上超帥西裝很假掰地前往舞會,然後其實也沒跳什麼舞,就是不停全場追逐著兩個人模人樣的金裝小猴。我的天啊我虛脫了...
在另一個世界過著莫名其妙的美國生活的同時,我忍不住想念著台灣的大家。加油加油加油!!💪💪💪
美國南加州房價 在 范琪斐 Youtube 的精選貼文
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加州野火這條新聞真的是最近美國各大媒體的頭版頭,美國加州從8月中雷擊引發火災後,就提前拉開了今年野火季的序幕,現在各個城市都被煙霧籠罩,整個很像沙塵暴一樣,非常誇張。這場大火真的超嚴重,不只加州發生森林大火,加州北部的奧勒岡州、更北的華盛頓州,也都有很慘烈的火勢,地圖上看起來可能覺得小小的沒什麼,但其實每塊區域都是幾千公頃在燒,現在整個美國西岸的沿海城市都變成橘紅色,有民眾說一覺醒來還以為自己在火星,真的跟電影裡的世界末日很像,我們也有網友留言說,煙霧甚至已經飄過國界跑去加拿大溫哥華,當地pm2.5已經紫爆了。根據外媒報導,這場延燒一個月的大火已經奪走至少26條人命,還有數十人下落不明,數千個民宅被毀,至少180萬公頃土地化為焦土,相當半個台灣的面積。奧勒岡州州長還說,當局正在為「大規模死亡事件」做準備。現在因為很多地方剛燒完或是還在燒,大家還不能進去,所以無法評估火災破壞程度,也還沒辦法確定傷亡數據。
很多人就問說其實美國西岸應該每年都在燒,但今年怎麼會那麼嚴重呢?原因就是氣候變遷!其實加州夏季本來就非常乾燥炎熱,8月16日當天加州南部沙漠地帶死亡谷國家公園(Death Valley National Park)一度測得攝氏54.4度的高溫,創下1913年以來全球最熱紀錄。這種乾熱天氣就會導致密集的雷暴現象,就是瘋狂閃電沒有下雨,加州8月中的時候,一週就發生上萬次閃電,是1980年代以來最密集的紀錄,那閃電就非常容易引發森林大火,另外氣候乾燥也導致森林裡的枯樹越來越多,就是非常棒的助燃物,因此高溫乾燥、閃電打下來再加上風一吹,很容易就一發不可收拾。
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不過這次山火其實也燒出了外界很多疑問,明明樹林裡這麼容易發生火災,到底為什麼大家還要跑去這種野火好發區蓋房子呢?其實最主要原因就是大城市房價真的太貴了,我們先前都住過加州嘛,像舊金山、洛杉磯這種地方,賣腎都住不起,州政府為了解決住的問題,就會施壓地方政府多蓋一些房子應付住房需求,否則拿不到州政府的補助,那未被開墾的山林野地就理所當然成了目標。有一個很好的例子是加州的「索諾馬郡」(Sonoma county),1964年的森林大火只燒毀了幾百間民宅,但2017年又發生了一場差不多面積的大火,就摧毀超過5000間房屋,顯示當地人口成長了很多。那在三年前的大火之後,當地官員受訪的時候就說,這種事情一定還會重演,因為站在政府立場,他們沒有權力去叫人民不要重建家園,主要有兩個考量,第一是財政:你不重建就會讓人口外移,沒有人就沒有稅收,對地方財政會是重大打擊,沒錢去支付義務教育、垃圾清運、警消部門的薪水,站在經濟的考量下,重建是復甦的唯一辦法。
很多人會說重建可以蓋好一點的房子!像是提升標準、用防火建材之類的啊!不過這就遇到第二點「情感上無法」。這些一夕間一無所有的屋主,勉強住在車上或半燒毀的房屋裡,只希望政府用「最快最便宜」的方式,幫他們重建家園,讓他們的生活盡快回到軌道上,在這樣的壓力之下,沒有地方官員會忍心說不,或是拿自己的烏紗帽開玩笑。另外還有一個是,哪裡跌倒就從哪裡站起來、靠雙手重建家園這樣的觀念似乎變成一種「美國精神」,每次天災後官方就會喊話說:「我們的第一要務就是重建家園!」就好像不重建就等於「投降」,放棄了你的老百姓,放棄了你的選民。結果現在就是燒掉重建、重建又被燒掉這樣一直惡性循環下去。最後恐怕要靠保險公司拒保、讓房市崩潰,才能終結掉這個循環,但就是非常殘忍啦!
雖然氣候變遷的問題我們沒辦法馬上就解決,但至少可以把災害的損失降低,例如根本就不要把房子蓋在野火區,而已經存在的社區,也要靠政府幫忙遷出危險區域,才是目前最能夠治本的方法。大家也不要覺得加州大火跟我們沒關係喔,在台灣也是有很多人把房子蓋在順向坡、土壤液化區,這件事情也非常值得我們思考,人類與大自然爭地的代價,我們扛得起嗎?
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