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了解与柬埔寨房地产相关的各种税费。
2021年1月8日

自2011年以来，政府一直在执行财产税法，开始在全国主要地区收取所有财产税，你们中的某些人可能想知道何时涉及房地产并为房地产支付“税”。

这是业主需要了解的一些重要信息，以确保您的财产可征税或免税。 哪些类型的房地产应课税？ 谁负责缴纳财产税？ 在哪里纳税？如何计算税收？ 如何知道财产的价值？注册缴纳财产税时需要什么文件？ 什么是财产税凭证？ 我们现在可以在线上缴税吗？ 而且，有些人总是对年度财产税和印花税或财产转让税感到困惑，他们不知道与谁等。有些人喜欢使用“财产税”一词，却不理解，清除这些税，它们是什么？ 税种是什么？

在这里，我们将详细解释并向您展示并阐明所有税种，不同的背景以及是否应将其混淆。

哪些类型的房地产应纳税？

根据《柬埔寨财产税法》，税收征收适用于整个柬埔寨的房地产，但首先，该法律对位于市（市）和省级行政区域内的任何财产征收税款。 首先，其他地区（如地区和农村地区）尚未征税。

这些应税房地产可能包括：土地，房屋和该土地所附的建筑物。 但是，某些财产免税，例如：农业用地，国有土地，使馆所有土地，非政府组织所有土地，宗教组织和慈善团体。

该财产应税多少？

应税财产，除非该财产的总价值超过1亿瑞尔（25,000美元）或以上。

谁负责缴纳财产税？

根据法律，纳税人是应税财产的所有者或所有人或最终受益人。

在哪里纳税？

对于各省的房地产，税费必须由省税务部门支付，如果该物业位于金边，则必须在该物业所在地区的税部门支付，通常要求在应纳税年度的9月底之前缴纳财产税。 关于这笔纳税，纳税人必须提交纳税申报表并自己计算税款。

除了在税务分支机构缴税外，物业所有者还可以在许多合作伙伴银行分支机构缴税，例如：ACLEDA银行，Vattanac银行，Canadia银行，ANZ皇家银行或柬埔寨公共银行。

如何计算税金？

根据2011年5月5日经济部的Prakas报告，它是一家合资企业，通过将总财产价值乘以80％减去1亿瑞尔并乘以0.1％来计算税额。

示例：您的土地面积为15m x 30m或450平方米，在该土地上有2层5m x 20m或100平方米的地板。 经评估或上述部门价格表显示，该地区的土地为300美元/平方米，底层公寓为250美元/平方米，一楼房屋为200美元/平方米，二楼的价格为170美元/平方米。

查看如何计算：

土地总价值为450美元x 300美元= 135,000美元
一楼房屋$ 100 x $ 250 = $ 25,000
一楼的房子是100 x 200美元= 20,000美元
二楼房屋$ 100 x 170 = $ 17,000
我们得到的总财产价值= 135,000 + 25,000 + 20,000 + 17,000 = $ 197,000
应缴税金为（$ 197,000 x 80％-$ 25,000）x 0.1％= $ 132.6
因此，您必须支付的税款为132.6美元或530,400瑞尔。

尤其是，业主和房地产经纪人需要了解以下四种主要税种之间的区别，并了解以下这些税种之间的区别。

1）年度物业税（税率=每年0.1％）

2）房地产印花税或转让税（税率=房地产价值的4％）

3）土地，房屋或其他建筑物的租金税（税率=总工资的10％）

4）未使用土地税（税率=每年2％）

年度财产税（税率=每年0.1％）
财产税一词是指对该土地，房屋，建筑物和在该土地上建造的任何建筑物征收的税。 该税是所有财产所有人每年必须根据已经生效的法律原则向国家付款。

物业税每年以应税基数= 0.1％（小数点后一位）的税率收取。 这项税收是针对价值超过1亿（亿瑞尔）的房地产征收的，称为“税基”。

以下是年度财产税公式。
税基=房地产价值-100,000,000瑞尔

税额=税基x 0.1％

如何知道房地产的价值？

房地产评估由房地产评估小组委员会根据实际市场价值进行，在省和汗税收分支机构发行。 此外，房地产评估委员会直接对房地产进行检查和测量。

如果财产包括土地和建筑物的组合，则该财产被视为单一财产，财产总价值是土地总价值和建筑物总价值的总和。 但是，对于位于不同位置的房地产，必须将它们作为不同的房地产包括在内，并且必须单独纳税。

范例：土地面积为7m x 25m的物业，以及3个单位面积为4m x 20m的单位（E0 E1 E2），其市值由房地产评估委员会（ 平方米）：

地价= $ 500 /平方米
一楼房屋价格（E0）= $ 200 /平方米
一楼房屋价格（E1）= $ 150 / m2
二楼房屋价格（E2）= $ 110 / m2

房地产估价：
土地价格= 7m x 25m x $ 500 = $ 87,500
一楼房屋价格（E0）= 4m x 20m x $ 200 = $ 16,000
一楼房屋价格（E1）= 4m x 20m x $ 150 = $ 12,000
二楼房屋价格（E2）= 4m x 20m x $ 110 = $ 8,800

我们拥有：房地产总价值= 124,300美元或497,200,000瑞尔

然后税额计算=（财产价值-100,000,000瑞尔）x 0.1％= 497.200,000瑞尔-100,000,000瑞尔x 0.1％= 3,972,000 瑞尔

因此，应支付的税费= 3,972,000瑞尔

印花税或财产转让税（税率=财产价值的4％）
财产转移税，也称为“印花税”，是一种通过出售礼物或交换将财产从一个人转移到另一个人时向国家支付的税种。

示例：山姆大叔将一块面积为7m x 25m的房产出售给Sem大叔，并拥有3个单位（E0 E1 E2），面积为4m x 20m，其市值如下： 由房地产评估委员会（平方米）：

地价= $ 500 /平方米
一楼房屋价格（E0）= $ 200 /平方米
一楼房屋价格（E1）= $ 150 / m2
二楼房屋价格（E2）= $ 110 / m2

房地产估价：
土地价格= 7m x 25m x $ 500 = $ 87,500
一楼房屋价格（E0）= 4m x 20m x $ 200 = $ 16,000
一楼房屋价格（E1）= 4m x 20m x $ 150 = $ 12,000
一楼房屋价格（E2）= 4m x 20m x 110美元= $ 8,800

我们拥有：房地产总价值= 124,300美元或497,200,000瑞尔

税金计算=（资产价值x 4％）= 497,200,000瑞尔x 4％= 19,888,000瑞尔

因此，应支付的税费= 19,888,000瑞尔

土地，房屋，建筑物或其他建筑的租金税（税率=总工资的10％）

当租用任何财产给租户（例如土地，房屋，建筑物，工厂，酒店或其他建筑物）时，应从财产的所有者或所有者的权利中征收或收取此税。 他有义务向州缴纳相当于租赁中规定的工资总额10％的税率的税款。

10％的税率是每月或每年（取决于租赁），如果租赁需要按月收取费用，则还必须按月支付税款，但是如果要按年支付费用，则还必须按年支付税款。

示例：某房东以每月500美元的价格将一公顷土地租给租户。
因此，土地所有者必须向州支付的税费= $ 500 x 10％= $ 50

未使用的土地税（税率=每年2％）

未使用土地税是对未使用土地评估委员会指定的城市和地区的非结构化和废弃土地征收的一种税种。 未使用土地的税款由未使用土地的所有者支付。 税基是基于每个城市和地区的市场价格的土地价格，土地价格应在纳税年度的6月30日之前以土地使用评估委员会确定的每平方米价格进行评估。

该税应根据第30条规定的税率，按2％的税率确定。 应税土地的所有者有义务根据税务机关提供的样本声明计算税额，并应在每年的9月30日之前将其支付给应税土地所在地的税务部门，每块土地可免税1,200平方米。

例如：山姆大叔有一块废弃的土地，占地1公顷或10,000平方米，土地评估委员会未以每平方米3美元的价格使用这里的土地。

如何计算未使用土地的税金：

总土地面积-要扣除的土地面积=应纳税土地面积x每平方米土地价格x 2％= 10,000平方米-1200平方米= 8,800平方米x 3美元x 2％ = 528美元

因此，应纳税额= 528美元。

注册缴纳财产税时需要什么文件？

注册缴纳财产税时需要携带的重要文件包括：身份证明副本，包括高棉身份证，外国人的出生证明或护照，居住证明，例如家庭书，财产权 由法律公社/桑加特权力机构签发的确认房地产所有权的硬性头衔契据或其他文件。

什么是财产税凭证？

财产税申报表是用于识别和更新财产详细信息的财产识别卡，无论物业是正在交易还是交换，此卡始终有效。

财产税财产税的支付是为了方便纳税，因为财产所有者可以通过任何税务分支机构缴税，税款将转到财产所在的税收分支机构。

我们现在可以在线缴税吗？

将来，缴税会变得更加容易，税务部门将引入在线缴税（E-pay）的使用，这使财产所有人，无论身在何处，仍然能够轻松缴税。

为什么柬埔寨的房地产吸引外国投资者？
2020年9月6日

随着经济增长，劳动力市场蓬勃发展，推动柬埔寨主要城市地区对住房的需求，这使目前租金收益率提高8％至10％，资产每年增长15％，使东南亚的房地产行业成为有吸引力的房地产游戏。

去年，中国GDP增长7.5％，出口增长17.6％，这主要归功于中国对“一带一路”项目和工厂，背后的基础设施项目投资，从大陆移居以利用廉价劳动力，并避免华盛顿对持续的中美贸易战征税。

总部位于香港房地产网站Juwai.com首席执行官Carrie Law表示：“过去三年来，中国在柬埔寨的购买已略有下降，降至几年之久。” 自2017年中期以来，中国采购量同比增长超过90％。 2018年第四季和2019年第一季，中国订单量创历史第二高位。

根据该法律，中国买家希望柬埔寨，因为柬埔寨即将提供负担得起的新豪宅，具有相似但不同的文化，都具有独特功能，拥有游乐场并承诺经济快速发展，从长远来看将获得丰厚的利润成长。

他说：“柬埔寨的大部分出口增长，归功于中国公司向其他国家扩张或迁移。” 越来越多的中国人来到柬埔寨从事这些业务，他们需要住宿，而且他们的预算往往比普通房屋要高，市场规则表明，不断增长的出口市场，正在推动住房市场某些活动。

此外，有2位中国开发商是柬埔寨最大的建筑公司，他们了解中国买家的需求，以及如何向他们出售。 其中包括中国长城，广州粤泰集团，广州富力房地产集团，格拉蒂房地产开发公司，AMC International，煤炭开发集团，泰坦石集团和王子房地产集团。 例如，太子房地产集团提出一项十年投资计划，投资超过60亿美元，在金边建立一个新的中央商务区。

根据最新统计数据，柬埔寨在2019年前四个月内批准超过27亿美元房地产项目，比上年增长67.3％。

柬埔寨发展得如此之快，以至法律认为它“十年之内是不可知的”。

华人地产| 中国、台湾、柬埔寨开发商。
立业宗旨| 投资柬埔寨房地产，服务华人市场。两岸三地接单，金边在地服务。
营业项目| 土地开发，土地销售，建案代销，投资顾问，买卖租赁，物业管理，都更合建，专业服务。

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ハワイ州では屋外でのマスク規制がなくなりました！👏
さっそく勇気を出してマスクなしで、ワイキキの街中を散歩してみました！

〈SIMON JAPプロフィール〉
楽曲バトルで優勝頂点に立った男SIMON JAP。「ストリートで生まれストリートで死んでく」という信念の元、勝利に拘り続けるスタイルから時に賛否両論、波紋を呼ぶこともあるがコアなファンからは絶大な支持を得ている世田谷出身のラッパー。

Instagram:
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simon_jap YouTubehttps://www.youtube.com/user/jacelave...

Blog
https://ameblo.jp/simonjap/​​​​​

〈junnaプロフィール〉
奄美大島生まれ大阪育ち
2011年東京で起業、インスタフォロワー20万人のヴィンテージショップを国内外で展開し、2021年に退任、モットーはお金より自由を！目に見えるものを買うことを減らして、目に見えないものを求める事を増やす！

Instagram
https://instagram.com/_junna_?igshid=...

Twitter
http://twitter.com/_junna_mori​​​​​

オープニング&エンディングムービー撮影&編集
JUCOLA Hawaii
https://www.instagram.com/jucola.hawa...

Go Hamai
https://www.instagram.com/go_hamai/?i...

YouTube本編編集
IKWFILM
https://instagram.com/yuya.ikw?igshid​​...

【コストコ新商品】COSTCO6月購入品紹介2021年6月　コストコ久山倉庫購入品
#コストコ購入品
#コストコ新商品
#コストコ

@sunshine channel サンシャインチャンネル

PARASOL レジャーマット 152cm×203cm　1,658円−300円（5／27まで）＝税込1,358円
PARASOL　LEISURE MAT

「特別なイベントや普段使いに、様々な用途にお使いいただけるレジャーマットです。
公園で音楽や映画を楽しむ時、海水浴やバーベキュー、ご自宅のお庭にお使いください。
ファスナーで簡単にコンパクトにたたむことが出来、持ち運びに便利なストラップとポケット付き。
折りたたむとクッションとしてもお使いいただけます。
外側には内側のプリントに合わせたアイコンの刺繍入り。」

撥水加工がしてあり、洗濯機洗いも可能です
外側無地、内側プリント仕様になっています
ファスナーで簡単開閉できるようになっていて持ち運びにも便利です
マット自体に厚みもしっかりあるので、芝生の上で広げても痛くならないと思います

ハース　ビーンズアソート　6種の味　580g　税込1,398円
BEANS ASSORT

「昔ながらの日本の豆菓子６種類がたっぷり入っています
ふだんのお茶請けにはもちろん、小袋入りなので来客用やお出かけの時のおやつにぴったり」

6種類入り
（きなこ豆、ピスタスナックわさび味、あおさ豆、満天しょうゆ豆、喫茶豆、カシューナゲット）

ドルファン　ポラレッティ　フルーツ　40mk×60本　税込948円
POLARETTI FRUIT READY TO
1本あたり　15.804
「イタリアで最も親しまれているアイスキャンディーがこのポラレッティです
ご自宅の冷凍庫で凍らせてからお召し上がりください
着色料・防腐剤不使用

1914年創業のイタリアの製菓会社、dolfin（ドルファン）社の人気商品でイタリアでは誰もが知っている定番アイス
４種類の味が入っています
（ストロベリー・サワーチェリー・オレンジ・レモン）
１本が 40mlなので、小さいお子さんのおやつやちょっとだけ欲しい時にピッタリなサイズ！
凍らせて袋から押し出すようにして食べるのでとっても食べやすいです

CJ 贅沢アワビオイスターソース　350g×2本　税込998円
CJ ABALONE OYSTERSAUCE
「韓国の南海でとれたアワビと牡蠣を、ふんだんに使用した贅沢なオイスターソースです。
芳醇なアワビの旨さで、いつものメニューが豪華な味わいに。
チャーハン、野菜炒め、スープなどに、ひとさじ入れれば海鮮の風味が広がります。」

1本あたり499円
年中取扱のある商品ではなく、韓国フェアのときだけに登場する商品のようです
牡蠣のオイスターソースよりもうま味強いと人気の商品
開封後は冷蔵庫で保存（冷蔵庫で保管すると固まる場合がありますが、品質には問題ないそうです）
よく振ってから使いましょう
お料理の調味料としてはもちろん、マヨネーズと混ぜてディップ風にするのも美味しいですよ
炒め物・スープ・炊き込みご飯にと幅広く使える調味料です

オーガニックバナナ　1.3kg 税込328円
ORGANIC BANANA
メキシコ産
普通のスーパーで購入するバナナよりも割高ではありますが、1本がとても大きいです


ゼスプリ　グリーンキウイ　1.6kg 税込998円
GREEN KIWI
ニュージーランド産のグリーンキウイ
常温で置いておき、手でキウイを優しく持ってみて、少し柔らかい感触がするくらいが食べごろ
リンゴやバナナと一緒に袋に入れて2〜3日常温で置いておくと追熟が進むそう

ネーブルオレンジ　3.6kg 税込1,480円円
NAVEL ORANGE
南アフリカ産
ジューシーなオレンジで果汁もたっぷり

マーコット　1.3kg　税込597円
MURCOTT
「皮は薄く、日本の温州みかんのように手で簡単に剥くことができ種はほとんどないので房ごとお召し上がれます」

マーコットとは、アメリカで生まれたみかん類とオレンジ類の交雑種（こうざつしゅ）
皮にツヤがありきれいなオレンジ色をしています

いちご　850g 税込998円
STRAWBERRY

Driscoll’s（ドリスコール）はストロベリー・ブルーベリーなどベリー類の果物を専門に扱うアメリカの会社です
日本のいちごよりも大きく、甘みは日本のものに比べると少なめ
食感もしっかりとあり、あっさりとしたいちごです
お菓子作りなど加工して使うのにも良さそうです

ゴーダチーズブレッド　798円−100円（5/27まで）＝税込698円
GOUDA CHEESE BREAD

12個入り
長方形で表面にゴーダチーズがまぶしてある少し硬めのパンです
3分ほどトーストするとチーズの香りが増してさらに美味しいそうです
そのまま食べても良いですが、はちみつやオリーブオイルをかけて食べても良そうです

ゴーダとは
オランダを代表するチーズ
味にクセが無く、マイルドな味わいが特徴のチーズ

李王家（りおうけ）　チャンジャ　300g　税込968円
POLLACK ENTRAILS SPCY SS
100gあたり　322.560
「原料を肉厚な冬季漁獲限定のスケソウダラにすることでボリュームのある柔らかい食感に仕上がっています
そのままお召し上がりいただく他、おかずやサラダとあえたり、気温が上がる時期には冷奴との相性も抜群です」
お料理例：チャンジャのクリームチーズ和え・チャンジャの冷奴・チャンジャの冷やしうどん・アボカドチャンジャ

チャンジャとは
タラの内臓（主に胃）を唐辛子やニンニクで味付けした韓国発祥の珍味
コリコリとした食感がクセになるピリ辛料理です

セビーチェ　エビ・サーモン・マンゴー・セビーチェドレッシング　税込1,580円
CEVICHE

セビーチェとは
ラテンアメリカ（南米ペルー）で食べられる魚介類のマリネ
コストコのセビーチェは
茹でえび・セロリ・マンゴー・サーモン・シーアスパラガス・赤玉ねぎ・セロリが入っていて
サラダのようです
別にドレッシングが入っているので、食べる前にかけるタイプのようです

EMMI ティラミスカップ　85g×6 税込1,098円
ITALIAN TiRAMISU CUPS
１個あたり183,060
「ティラミスはイタリア国内のみならず、世界に知られるイタリアの代表的なスイーツの一つです
イタリア産マスカルポーネを初めとする高品質な原料を使用し、香料を添加せずに伝統的なイタリアのレシピで作り上げられている本場のティラミスです」

ガラスに入った高級感のあるティラミスは濃厚で甘さ控えめなのでコストコの人気スイーツの一つです
本場イタリアから直輸入された、本場の味を楽しめます
ガラスのコップはティラミスを食べた後に再利用できるのでエコですね
ティラミスの中身は、エスプレッソを染み込ませたビスケットとカスタードにマスカルポーネを合わせたクリームです
食べきれない場合は、そのままガラスごと冷凍庫で冷凍保存も可能です
解凍するときは冷蔵庫でゆっくりとするのがおすすめです



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【コストコ購入品】コストコ新商品 2020年11月下旬 リピート商品 試食品
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コストコ購入品紹介】2020年11月新商品 クリスマス商品
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【コストコ購入品】洋ナシスコップケーキ コストコ 新商品
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【コストコ】オーガニックパンケーキミックス何枚焼けるか検証
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【コストコ】ストロベリースコップケーキ　切り分けと冷凍保存　冷凍ケーキ
https://youtu.be/SNOIv5URLv4

【コストコ新商品】洋梨タルト 切り分け冷凍保存 小分け作業 コストコ開封動画
https://youtu.be/EvcY43AtvKw

#新冠肺炎 #StayHome #withme

新闻最郑点今天为您整理政府【2500亿救市十大重点】

【国内新闻】

1）政府拨2500亿救市十大重点
• 行动管制令期间每天免费1G数据
• 国家关怀援助金，单身者可获RM800
• 退休公务员获RM500
• 政府为雇主承担员工每月600令吉工资，为期三个月。
• 受影响大专生或 RM200
• 政府允许所有中小企业推迟所得税分期付款3个月。
• 6个月电费折扣
• 政府建筑物获免租金6个月
• 人民租屋居民豁免租金半年
• 拨款10亿给农业

2）259人出院
卫生总监诺希山宣布，截至今日中午12时，大马新增130确诊，累计确诊达2161人。今日共有44名病患痊癒，目前出院患者共有259人。

3）中国捐60万个口罩
中国大使馆和在马中资企业再次帮助大马，向大马政府捐赠5万个N95口罩与55万个一次性医用口罩，，体现‘遇山一起爬，遇沟一起跨’精神。

【国际新闻】
1）G20 5兆美元振兴经济
由沙地阿拉伯举办的20国集团领导人在26号所召开的视频会议中，承诺建立“统一战线”来对抗冠状病毒，并且将对全球经济注入5兆美元来应付这个危机所带来的冲击。这也是G20史上第一次举行领导人的“线上”峰会。

2）女子“滚”进超市
英国一名女子为了和别人保持距离，呆在一颗太空球里面，一路从家里滚到超市去。遇见她的路人和店员都不敢相信自己的眼睛。但这名女子最后还是被一名店员以及保安要求她离开超市。

3）疫情未息 代客扫墓
新型冠状病毒还没有平息，而清明节却即将到来。广西、上海、甘肃、福州等的中国省市里出现了提供“代客扫墓”的服务。礼仪师会代替客户进行扫墓，并且将整个过程进行网上直播。

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