6/17 (四) 預告
主題 : 疫情干擾，不少民眾收入受影響，恐怕繳不出租金問題多，加上馬上放暑假，房東也是苦哈哈。關於租屋問題該怎麼解 ? 今天14:00雙直播分享，請大家上中廣流行網FB觀看直播喔
來賓: 恩典法律事務所 主持律師 蘇家宏
繳不出租金 在 夏韻芬的理財生活通 Facebook 的最佳貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media，也在其Youtube影片中提到，租房好還是買房好？不管是有殼還是無殼，蝸牛都有各自的煩惱。有殼族煩惱房貸支出，不敢任意換工作，就怕繳不出房貸；無殼蝸牛雖說沒房貸壓力，但畢竟住的不是自己的房子，不免會煩惱房東哪天突然要收回房子不租了，壓力一樣不小……。 00:45 教練我想買房!數據幫你分析究竟該不該進場? 07:56 台灣空屋率...
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繳不出租金 在 獨立評論在天下 Facebook 的最讚貼文
【租屋紓困補助之必要：疫情下，那些繳不起房租的人怎麼辦？】文／彭揚凱、廖庭輝
在疫情下，經濟面最受衝擊的民生消費服務產業從業者，#繳不出租金 導致無處可居，是無可迴避的問題。因此在過去一年之間，歐美各國採取了各種因應對策。
整體而言，這些對策主要有三大類：設置法令 #禁止房東驅逐（或要求凍漲租金）、#減稅 鼓勵房東降低租金、以及 #提供房客補助 增加支付能力。目前許多國家、大城市都是多管齊下一同推動⋯⋯
對台灣租屋紓困補貼的建議 👉 https://bit.ly/3w2xEZZ
繳不出租金 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的精選貼文
租房好還是買房好？不管是有殼還是無殼，蝸牛都有各自的煩惱。有殼族煩惱房貸支出，不敢任意換工作，就怕繳不出房貸；無殼蝸牛雖說沒房貸壓力，但畢竟住的不是自己的房子，不免會煩惱房東哪天突然要收回房子不租了，壓力一樣不小……。
00:45 教練我想買房!數據幫你分析究竟該不該進場?
07:56 台灣空屋率高變鬼城?兩張圖表即刻破除謠言!
09:42 北市租金連續飆漲四年!年輕人慘淪無殼蝸牛!
20:19 大建案越蓋越多!對買方市場究竟利多或利空?
22:28 買房挑社區大或小?內行人曝超實用選屋關鍵!
【買房王945！】
這樣做你也能35歲以前買房！小資族買房術！
https://youtu.be/T97jLZjBSyk
Sway：90%的租屋族不知道！每月竟可申請5000元租金補助！
https://youtu.be/nwkHSgQ6DwY
誰說房市回溫、撿便宜趁現在？ Sway分析：三大地雷區一進場，恐賠千萬賓利！
https://youtu.be/oGYOXwZvxBA
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⚠️本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險
繳不出租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190405三立 柯P拋空店稅逼降租金 房仲：風向球
影片網址→https://youtu.be/Qk_1P2pYyXM
永福樓40年老店抵不過高租金吹熄燈號。
記者程彥豪：「永福樓歇業後，每層高達200多坪的店面至今還沒有看到業者進駐，如果持續空屋的話，可能屋主得面臨最高三倍稅金。」
記者 黃大風、程彥豪 採訪報導……↓
柯市府拋出空店稅最高3.6%，比原先非自住2.4%多出50%，被解讀用重稅逼房東房降房租，方便招租，因為跟永福樓一樣耐不住東區高租金的，像納豆的燒肉店，租金太高要搬走，房東店面一空也得繳稅。
記者 程彥豪 ：「納豆在東區的燒肉店倒閉之後至今看不出來有任何店家進駐，而台北市長柯文哲就是要針對東區的空店家來進行繳重稅，最高3.6%。」
假設東區住商大樓，房屋稅非自住2.4%每年稅金30萬計算，一旦長期空店，市府調高空店稅，恐怕得繳45萬多出15萬稅金，只是重稅手段逼降租金，店家、民眾感受有落差。
東區房仲專家分析，降租金恐怕影響賣價，房東恐怕沒這麼容易妥協。
房仲業者 陳泰源 表示：「為了省十幾二十幾萬空店稅，但是卻因此影響到他將來要買賣的價格，我相信很多房東會覺得因小失大。他可以暫時在空屋期間，他出租給一個人頭、出租給他兒子女兒或者是太太老婆之類的。」
政府上有政策，問題包租公、包租婆下有變通方案，柯市府急就章挽救東區經濟蕭條，恐怕得思考更長遠，更有效的方式。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/04/190405-p.html
繳不出租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
130609民視 地上權住宅 房價6折 報酬率高
影片網址→http://youtu.be/1dqpOR2qaNw
感謝記者 于凡 的採訪，祝福于凡身體健康早日康復唷！說到這個地上權住宅阿，其實可能還蠻適合我的。因為本人的個性是極端保守型，所以就算我有錢，我也不太敢冒險為了賺房屋差價，而進場短近短出。
我也是比較以中長期、租金投報率角度切入買房的人，像這樣的產品對而言就很適合啦！投報率至少2.7%根本就是小case，如果以周邊房價行情約6折來計算，至少4%以上，穩定，又比把錢放在銀行利息高！
更重要的是，因為沒有土地所有權，也無須負擔地價稅，無論在任何時候出售，即使房屋折舊幅度較一般住宅高，亦無須負擔土地增值稅，只須負擔房屋稅及向地主或建商繳納土地租賃權的費用，大部分仍比地價稅低！
所以，聽完我這樣解釋後，是不是也很心動呢？
錯！！！其實它缺點很多！1.因為沒有所有權，難保住個過程中發生產權糾紛，縱使土地所有權是政府的。2.只有建物所有權，房屋會折舊，因此屋齡越老，越不容易申請房貸，買的時候自備款超高。3.地上權使用滿50年期滿..........然後呢？然後沒有人知道接下來會發生什麼事？只知道最後可能會發生的狀況是，土地增值了！但歸政府所有，房屋僅剩零星殘值，賣不出去沒價值，最後才恍然驚覺50年來出租給房客的「租金高投報」全貼給了「建物貶值」，正負相抵財產歸零。
結論，除非自住需求，否則還是別買吧！喔~不！就算是自住需求，還是別買！
以下是新聞報導......↓
大台北房價居高不下，讓許多無殼鍋牛望屋興嘆，不過地上權住宅，因為沒有土地產權，房價是周邊行情的6到7折，而且租金投報率高於2%，是不少投資客的最愛，但對想要擁有房產的民眾來說，使用期限50年，非常沒有保障。
磚紅色的建築，就在小公園正對面，還擁有保全，以及獨立車道，儘管屋齡17年，在台北市中山區，擁有這樣一戶房產，必定價格不斐，但這裡房價，是周邊的6折價。
原來這是地上權住宅，因為沒有土地產權，所以每坪行情約35到40萬，比周邊60到70萬元，便宜約4成，至於今年脫標的景美財訓所地上權，得標的建設公司，將規劃4棟住宅大樓，和1棟住商混和大樓，預計開坪開價40萬元，和附近的60萬到65萬相比，也相當打了7折。
房仲業者 陳泰源 表示：土地「所有權」還是土地「使用權」，房客不介意這個，這個對房客來講沒有意義，所以相對投報率就很高，因此對於一些比較中長期持有的，以租金投報率角度切入的買方的話，是可以進場的。
對投資客來說，地上權住宅總價低，投報率高成為搶手貨，反觀50年使用年限的限制，對想要置產的民眾來說，卻是得納入考慮因素之一。
新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2013609F01M1#
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/64462861
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本集重點：一、房客欠租，該如何處理？二、房客遲不搬，房東換鎖恐觸法三、房客雜物沒搬走，建議處理三部曲 喜歡我們的節目的話，訂閱與分享加上小 ... ... <看更多>
繳不出租金 在 [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離- 看板home-sale 的必吃
背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房
所以把買的房子先出租給別人
房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳
這個月，又讓他口頭說能不能延至10號
到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了
說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金
他管理費，這近6個月，都沒有繳納
27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重
請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函，
讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？
因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金
讓我有點跳腳
所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？
結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz
我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？
大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是
我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？
請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？
感激不盡呀
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