【狄驤說真的】建商變房東,是未來趨勢.....
*大家加油,忍住不要買房,當愈來愈多建商,把漂亮全新房子釋出租屋,不僅房價會跌到佛心價,租屋市場也會有利租方...
*大家用力分享出去吧,愈多人挺[以租代買]運動,居住正義才會來臨..
#建商變房東 #居住正義 #以租代買 #待售餘屋 #少子化
***三立新聞網 2019年6月10日
記者蔡佩蓉/台北報導
近期有物業管理業者透露,建商一直蓋房,但其實銷售率低迷,導致不少社區拿到使照後,交屋不順,無法達到成立管委會的標準,出現公設養蚊子、大廳給保全歇息的景象,而建商狂蓋房子,賣不掉,最後自己變成房東了。
現在市況,新案推不停,但餘屋賣不完。對照根據營建署公布的數據,「106年新建餘屋(待售)住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅,相較99年第4季的2.4萬宅,8年暴增2.12倍;而六都餘屋最多的,為新北市1萬3783宅最多,桃園市1萬3558宅居次,高雄市1萬1172宅,排第3名。
預料今年公布107年待售餘屋數字,恐怕又將創新高。景文科技大學財務金融系副教授章定煊透露,建商不願降價,加上不少大坪數、不符剛性需求的產品成為餘屋,因此出現供給量持續暴增,銷售去化卻不佳的現實情況。
根據國泰房地產指數108年第1季的數據,可以發現台北、新北、桃園的成交量,與103年房價最高點時期呈現「低檔」,價格卻在高檔盤整,或是微幅修正;這個數據也反映,建商近幾年並不願意降價,如此也難催出買氣。
這種尷尬市況,就有物管業者透露,建商銷售不佳、交屋不順,甚至不少餘屋養蚊子、養保全,建商一直蓋房卻賣不掉,最後自己頭大,遲遲無法成立管委會,導致代管期拉長,只好學習當房東了。
https://www.youtube.com/watch?v=Zl8TQd1GIBQ&t=2s
同時也有10000部Youtube影片,追蹤數超過2,910的網紅コバにゃんチャンネル,也在其Youtube影片中提到,...
管委會 無法成立 在 狄驤的資本主義求生筆記 Facebook 的最佳解答
【狄驤說真的】建商變房東,是未來趨勢.....
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#建商變房東 #居住正義 #以租代買 #待售餘屋 #少子化
***三立新聞網 2019年6月10日
記者蔡佩蓉/台北報導
近期有物業管理業者透露,建商一直蓋房,但其實銷售率低迷,導致不少社區拿到使照後,交屋不順,無法達到成立管委會的標準,出現公設養蚊子、大廳給保全歇息的景象,而建商狂蓋房子,賣不掉,最後自己變成房東了。
現在市況,新案推不停,但餘屋賣不完。對照根據營建署公布的數據,「106年新建餘屋(待售)住宅」各季介於7.3萬至7.5萬宅,相較99年第4季的2.4萬宅,8年暴增2.12倍;而六都餘屋最多的,為新北市1萬3783宅最多,桃園市1萬3558宅居次,高雄市1萬1172宅,排第3名。
預料今年公布107年待售餘屋數字,恐怕又將創新高。景文科技大學財務金融系副教授章定煊透露,建商不願降價,加上不少大坪數、不符剛性需求的產品成為餘屋,因此出現供給量持續暴增,銷售去化卻不佳的現實情況。
根據國泰房地產指數108年第1季的數據,可以發現台北、新北、桃園的成交量,與103年房價最高點時期呈現「低檔」,價格卻在高檔盤整,或是微幅修正;這個數據也反映,建商近幾年並不願意降價,如此也難催出買氣。
這種尷尬市況,就有物管業者透露,建商銷售不佳、交屋不順,甚至不少餘屋養蚊子、養保全,建商一直蓋房卻賣不掉,最後自己頭大,遲遲無法成立管委會,導致代管期拉長,只好學習當房東了。
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管委會 無法成立 在 高雄好過日 Facebook 的最讚貼文
#好過日黃線大解析 系列二:
#從公共運輸到建立全齡社區
文:鳳山李雨蓁 Lí Ú-chin
蓋捷運,絕不只是解決交通問題,更是要透過交通動脈的重整,引導整個城市的發展方向聚集在軌道沿線,讓城市的運作更有效率,減少過度的都市蔓延,並增加人與人之間的互動。
大家都知道,高雄面臨著高齡、少子、青貧的「人口三合一」問題。但每個區域問題的嚴重性不一,就以鳳山區來說,雖然鳳山的人口老化問題比高雄平均來得好,也有青年人口流入,然而卻有些特定的老住宅區,面臨著較嚴重的人口問題挑戰。
#五甲社區的老化問題
在黃線Y17站旁的五甲社區,原本是在1979-1983年,為解決快速流入的人口,特別是在前鎮等工業區上班的勞工階級而設立,採取制式化的5層公寓和少數12層大樓形式大量建造,包含了4800戶國民住宅,以及696戶高層一般住宅及小型商店住宅,設計人口達24000人。在國宅區中,也設計了國民中學、國民小學、幼稚園、公園、綠地、兒童遊戲場、市場、停車場、變電所、污水抽水站等公共設施,在當時來說機能算是完整。
然而,隨著30多年過去,第一代搬進社區的居民幾乎都已退休老去,下一代開始外流,且國宅連管委會都無法成立,維護困難。近年在衛武營都會公園落成和藝文中心即將完工下,也有專家學者提出微型都更、藝術村概念來嘗試改造五甲社區。
#日本如何面對團地超高齡化?
類似的問題,其實也出現在日本。 1960-70年代日本經濟起飛期,大量建造稱為「團地」的公私營集合住宅區解決都市人口爆增問題。然而因同值性太高,這樣的人口城市經過數十年,反而成為老化最嚴重的社區。
以橫濱若葉台團地為例,最高峰時人口約有2.1萬人,接近五甲社區。但2014年時已經只剩下1.5萬人,高齡化比例高達38%,留下大量獨居老人和空置店舖。
社區自治會和NPO住宅供給公社因此聯合起來,在社區引進醫療機能,例如在宅照護據點,生活支援中心,同時把社區閒置空間提供年輕人使用,做為共同工作室和親子廣場。藉此提供各年齡層的需要。嘗試減緩超高齡化的衝擊。
#透過黃線建設帶入全齡社區可能
在黃線興建後,由於Y3站可直接連結長庚醫院,因而Y1-Y4站周邊被設定為養生樂活核心。然而,這樣的健康醫療服務機能,並不會限於周邊,而是可讓全線共享,透過便利的大眾運輸轉乘,開闢多線接駁公車服務,改善社區內步道系統,就能大幅提升長輩就醫便利性。
更進一步,透過「全齡社區」的設計理念,許多健康照護、預防醫療的機能,在社區內就能滿足,並不用長跑醫院。例如以五甲社區來說,透過閒置空間建立社區型長照據點、社區微型運動中心,並將此區設定為在宅醫療和銀髮科技試辦區,將能大幅改善長者在社區的健康機能。
而在社區的永續發展方面,若能透過Y17站的開發,帶動「部分更新」的方式,靠近捷運站區進行重建與容積引入,其餘部分則以修繕和微型都更為主,進而規劃一定的社會住宅單位,鼓勵新舊、青銀混居,並在社區內設立完善的公共托育服務、共同工作空間,獎助「銀髮產業」相關微型企業,以及藝文相關工作者優先進駐。便能和地緣關係結合,達成在地就業和產業-客戶群聚的效果,也能吸引年輕人回流。
我認為,耗資數百億的捷運,必須能和在地特色結合,並回應各個世代的迫切需要,這樣的公共建設,才是我們所支持的有意義投資!
管委會 無法成立 在 法律諮詢:公寓大廈戶數不多的話可以不要成立管理委員會嗎?... 的必吃
答:公寓大廈管理條例第29條第1項規定:「公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。」因此如果規模不大的社區大廈,可以選擇以推選管理負責人的方式來推動大廈事務 ... ... <看更多>