📢轉傳資訊📢
2021年下半場開打啦!
7月1日新制上路一次看!
👶生育補助與權益
— 育嬰留停津貼提升至8成薪資!
— 放寬申請育嬰留職停薪期間(期間得少於6個月,惟不得低於30天)
— 產檢補助從10次調高為14次,項目增加妊娠糖尿病、貧血篩檢和2次超音波!
—雇主優於法令給予受僱者第6日、第7日有薪產檢假,可申請中央補助2日薪資。
—不孕症治療(試管嬰兒)補助對象擴大至一方具有我國國籍及妻子未滿45歲之所有夫婦。
🏠房地合一2.0
—納管預售屋,明定預售屋及其坐落基地之交易視同房屋、土地交易。且應於成交次日進行申報所得。
—2016年後取得之房地、預售屋及特定股權交易,2年內出售課45%稅率,逾2年、未滿5年內出售課35%稅率。
🏠實價登錄2.0
—預售屋銷售前契約應報請備查。
—全面(含預售屋)於成交後30天內即時申報。
—禁止轉售預約單據。
—所有申報登錄資訊,除涉及個人資料外,得供查詢。
—增訂主管機關查核權。
—加重屢不改正者之罰責,最重可按次罰新台幣100萬元。
💻申辦護照可臨櫃列印資料
7月1日起,民眾申辦護照所需的戶籍與親屬關係資料,可向外交部領務局或4個辦事處的MyData專屬櫃檯,進行快速核驗及列印。免除申請人到戶政機關申請紙本戶籍及親屬關係資料的時間與費用。
🚉台鐵訂票預訂時間調整
可預訂當日開車前30分鐘車票(原僅能預訂開車前1小時以上),付款時間為乘車前20分鐘。
📫「i郵箱」代收貨款郵件郵資優惠
7月1日起代收貨款郵件寄至「i郵箱」者,每件減收30元郵資。
👩🔧勞工退休金可委託代領
勞工或其遺屬或指定請領人,如因僑居國外,不能返國或來台請領新制勞工退休金(年金保險之退休金)者,可由請領人擬具委託書,並檢附相關證明,委託代領轉發。
🧾保險相關
— 7月1日起實施「第六回經驗生命表」,相關保險之費率、保額、保費將因應調整。
—提高傳統型終身壽險投保金額及件數。
—個人傷害保險費率、保額、保費調整。
💰虛擬貨幣實名制
金管會正式將虛擬通貨平台及交易業務事業,納入洗錢防制管轄範疇,7月1日起投資虛擬貨幣採「實名制」,違反者,最重罰1,000萬。
💳️「電子支付機構管理條例」上路
經核准之電子票證或電子支付帳戶,可在國外直接消費支付。
🛫國籍航空機組員返台檢疫措施
7月1日起,本國國籍航空機組員返台防疫措施依航班性質與機組員施打疫苗狀況,區分並加嚴返台檢疫措施。
🚗汽車買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正
「汽車買賣定型化契約應記載及不得記載事項」增加契約審閱期、訂金上限及更換新車或解約標準等。
🚢航港監理服務措施
航港局提供「船舶檢查展期」、「船員證書展延及實施線上學科訓練」及「監理業務線上申辦」等三類措施,以放寬檢查期限或線上方式辦理。
※詳情請參各部會官方網站,或私訊粉專詢問唷!
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
第 一次看 預 售 屋 在 彭博商業周刊 / 中文版 Facebook 的最佳貼文
【樓價高企】美國樓市會再度泡沫化嗎?
現今美國樓市正打得火熱,感覺很像2006年的樓市泡沫時期:樓價創下新高、住宅拍賣火藥味十足、新城區的房屋剛建好便一售而空。這又是一場房地產泡沫嗎?但願不是,因為上一次的房地產泡沫破滅引發了全球金融危機,令經濟陷入1930年代大蕭條後最低迷的時期。
不過,當前樓價上漲的主要原因並不是因為信貸過鬆,而是供應緊張、需求旺盛。與以前相比,現時在美國申請住宅按揭貸款的難度明顯加大了。2006年6月,反映取得住宅按揭貸款難易程度的易得指數(Mortgage Credit Availability Index)高達近870。而在今年3月,該指數僅為125。放貸機構將貸款標準提升至高於2010年《多德‧弗蘭克法案》要求的水平—該法案正是2008年金融危機後,旨在限制系統性風險的產物。如今貸款相對房屋價值和借款人收入的比例較小,借款人的平均信用評分較高,民眾亦無法在不提供完整證明文件的情況下,空口無憑地獲批貸款。
美國企業研究所(American Enterprise Institute)常任研究員平托(Edward Pinto)預測,到今年7月,樓價按年升幅將達到18%, 而2022年將上漲約10%。約翰伯恩斯房地產顧問公司(John Burns Real Estate Consulting)行政總裁約翰伯恩斯(John Burns)亦表示:「我相信樓價還會進一步上漲。」他沒有給出具體數字,但指出,這「將會增加市場風險」。
密歇根大學(University of Michigan)於4月進行的消費者調查顯示,未來一年裡,房屋價格的平均預期增幅為3.5%,是自2007年此問題被加入問卷以來的最高水平。如果房屋價格沒有起色甚至下降的話,一些置業人士無疑會持幣觀望,從而令房屋價格陷入跌勢。另一方面,按揭貸款的發放變得更為謹慎,大大減低連鎖違約的風險。美國樓價的確很貴,但這一次看起來不像是危險泡沫的前兆。——Peter Coy;譯 曉立
#美國樓市 #房地產泡沫 #住宅按揭貸款 #AmericanEnterpriseInstitute #JohnBurnsRealEstateConsulting
(本文節選自《彭博商業周刊∕中文版》第223期,如欲查閱全文,歡迎訂閱)
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有追連載的夥伴,千萬別錯過啦!無敵爆笑###
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以下來到店長個人發廚時間,話嘮TIME
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南號尚風是店長我第一次看就追起來的作品
作品裡面其實對話不多
但畫面跟小細節超級豐富 XDDD
每一次的短篇裡面都藏著諸多不同的亮點
超級有趣!
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礙於店長以前也是從理工科混出來的孩子
在男生群窩裡也是打滾了不少年###
南號尚風把男生間那單蠢的友誼刻劃的栩栩如生
只能說是過度真實 (σ′▽‵)′▽‵)σ
店長我挑了幾個印象深刻的片段分享
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那些豐富的內心戲跟過度自信
每次看都能戳到店長我的笑點
讓我想起高中那段看著班上男生愚蠢的時光
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絕對要吐槽那個打掃時間不打掃
自以為是忍者在走廊玩起招喚術打起來
最後肯定會波及路人的戲碼
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店長我絕對要說,那不是瞎編
那是真的!以前念的班級一模一樣的戲碼
過度真實過度愚蠢,但也充滿著青春的味道
特別喜歡 XDDD
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首批預定的小夥伴,除了本子還加贈壓克力特典喔!
應該是週四五左右可以跟撿了東西的狼一起發貨
總之哪天開始發貨,當天就會一起公布得獎名單!
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私訊24H內必回復,超過時間可以再多戳一次
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第 一次看 預 售 屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
第 一次看 預 售 屋 在 Joeman Youtube 的精選貼文
今年房市火熱,除了中古屋與新成屋外,預售屋也是另外一個選項,但預售屋有許多地方要注意,包含沒有實價登陸、樣品屋跟實際交屋細節可能有落差等等,各種不確定性導致我自己一開始其實對於預售屋興致缺缺,但這次實際走訪後發現預售的確有一些優點,包含付款相對比較輕鬆、可以客變等,不過還是要說預售屋還是有風險,如果是想要買預售屋的朋友這一集很值得參考喔!
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第 一次看 預 售 屋 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的精選貼文
一開始本來只是分享我終於買到人生第一間房的喜悅,沒想到發現了好多有購屋夢的讀者們,也收到了好多不同的留言回饋,所以我慢慢把之前我準備購屋前做的功課整理成簡單好懂的影片跟你們分享!
如果你從第一支購屋影片看到現在,應該會理解我想傳達的概念就是「清楚明白自己需求,購買自己能負擔也喜歡的房子!」
別再跟我戰薪水多少買不買得起,現在買房會賠會崩盤之類的事情啦~
我不會回你~~~(幼稚)
我的時間要花在認真努力的讀者上!
youtube我有空都會一一回應的~
(蠻多讀者有一些比較私人購屋存錢問題,私訊粉絲團我也都會回唷~)
#新手買房 #冰蹦拉裝潢日記
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因為我跟威廉認識七八年啦~跟冰淇淋妹又是超好朋友!
完全不業配就是友情真心推薦,
你們不一定要找他,但可以從影片中學到不少裝潢技巧,
重點是他跟我的設計師雅格真的很強,裝潢也不馬乎,真心推薦!
有任何問題都可以打給威廉問~
他的電話是:0987-666-886
一格空間設計
(我的設計師是雅格,她格局規劃超強!作品也超有質感還有得獎!)
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※這支影片不是商業合作影片※