💢💢新竹縣政府漠視民意
⚠️出賣全縣利益圖利特定廠商
⚠️竹北焚化爐週一動工!!
⚠️廠商一年約6億收入,回饋少得跟渣一樣!!!
從去年三月疫情開始之時,就完全漠視民意不停汲汲營營開說明會,每一個說明會、環差都說謊騙民眾的焚化爐廠商,終於在明天要開啟動工典禮!!
#台鎔廠商過去多次以工安意外上新聞,並且在招標過程有重大瑕疵,環保局卻配合廠商,在公聽會以錯誤資料引導民眾,而今在合約還含有許多重大瑕疵、#動工前說明會是否違反環保署規定都不明確的狀況下 就要開啟動工典禮。
以下讓大家瞭解一下根本是割地賠款,廠商利益全拿的合約內容,讓大家瞭解一下這樣的條件是不是損失了我們新竹縣的環境與利益!!
✅1. 新竹縣目前給外縣市燒垃圾的經費是2100元一噸,給簽約廠商翰陽燒,一樣是2100元一噸。
✅2. 新竹縣一年要花花1.9億元給廠商,簽約20年。民生廢棄物將花費38億元以上,不包含處理底渣問題。
✅事業費給大家猜猜一年廠商可以賺多少????約是民生廢棄物的1.5-2倍價錢,所以一年光是這個廠商可以賺5億左右,還不加焚化爐發熱後賣電的收入,保守估計一年賺6個億!!!!!!!!
✅3. 一噸都沒有免費,一噸都沒有優惠。桃園的焚化爐廠商是優惠桃園一年 #7萬噸的免費處理量能。
✅4. 需要保證給廠商一年8萬噸可以燒的量。如果因為新竹縣認真回收,減少垃圾至一年6萬4000噸以下, #差一噸要賠給廠商2100元(WHAT!!!)
😭😭我減少垃圾還要賠錢?
✅5. 合約中的 #股權可任意轉讓,促參法精神保障廠商在得標後,享有稅金優惠、貸款優惠,執照取得等等優惠。給予優惠的前提是未來要做回饋,目前股權轉讓方面 #完全沒有原始公司持股比例的規定,導致未來若股權出售後,後續公司將無法保障新竹縣權益。
✅6. 毫無電力回饋。桃園焚化爐廠商回饋8萬度電。
✅7. 台鎔可以通知縣政府對焚化爐修理、修改、重建以達到保證的功能,台鎔可以進行改善計畫而且雙方協議縣政府負擔費用。(給他錢燒垃圾還要幫維修?那不如我維持給外縣市燒)
以上僅是我簡約列出合約中損害縣民權益的部分,垃圾處理是我們希望未來可以做得更好的,但這樣的廠商,💔💔能夠保障未來新竹縣垃圾處理的情形嗎? 😭😭還是官商勾結的大金庫? 這個廠商過去 #有多次工安意外,請問 #焚化爐若是發生工安意外,#有毒氣體外洩 對新竹縣民更是毫無保障,目前焚化爐案正在訴訟中。
😡😡😡割地賠款的垃圾合約,我想新竹縣民不能接受,也請所有新竹縣民一起來關心!!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅小新新講,也在其Youtube影片中提到,#加入會員支持真心話 #吸塵器看說明 #大有路 #小新新講房產 #移民台灣 #老人化 #中路 #高鐵 #小檜溪 #新竹 #竹北 #竹南 #桃園 -[吸塵器]過年要到了,又到了清理車子跟房子的時候了,這時可以參考這支德國藍寶無線吸塵器,吸力有15Kpa應付家裡及車上灰塵足夠,最重要是超輕巧功能超...
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資金行情的局勢,容易令人迷失並讓自己暴露在風險中(part.2)
在全民瘋買房的此時,我們看到不少投資人初嚐獲利甜頭後,為了快速賺大錢,一次買個好幾間,已明顯失去了風險控管的概念。
如果有達到當初預期獲利出場,那倒還好。但如果情況不如預期呢?
要是突然來個黑天鵝,或政府政策突然來個急轉彎,就算不至於造成房價崩盤,但當風向一變,轉手容易度跟獲利程度絕對超乎你想像。
若有歷經2016~2017年投資被咬過的人,相信至今仍記憶猶新(那是一個“你想賠售還不見得會有人願意接“的年代)。
以下淺談一些投資房子的觀念:
1.如果你今天是投資預售屋,建議買的當下就要作好最壞打算:“如果轉不掉,要能接受過戶並扛貸款“。
很多人買預售屋,當下都打著如意算盤,持有短少的時間,創造高額報酬。近一兩年竹北房市的瘋狂更是有目共睹,拿到第一手預售屋,短短幾個月賺個100~300萬已變得習以為常。
但大家是否知道,以往在房市持平的時候,我們在第一線銷售預售屋換約的案子,通常要等到封頂或拆鷹架時,詢問度才開始比較熱絡。對買方來說,離交屋還有很長一段時間,何必現在就作決定、先把一筆錢投進去?且那個時期,屋主持有個一兩年,若能賺個100~150萬就算不錯的報酬了,更枉論賺個30~50萬就停利出場的投資客比比皆是。
2.如果你今天是投資中古屋你要賺價差,進場前就要先設好“具可行性“的停利價。並同時想好如果房子賣不掉,出租投報是否能cover每月房貸管理費的支出。
3.最後,我們來談談你能同時扛幾間房子的問題:
如果你是預售屋,因為工程期間都沒有貸款,故不論你同時有幾間預售屋,只要在工程款付得出來,加上於建商約定之禁止換約日前轉掉就沒事了。但風險就如上述,若沒順利轉掉,你要能接受過戶並貸款。
如果你今天是成屋,以央行目前(最新於2021/3/18)頒佈的限貸令,自然人第三間貸款至多5.5成,第四間(含)以上貸款至多5成,且均無寬限期。
所以你就要計算一下你薪資所能負荷的“房貸總額“能到多少。一般人評估房貸是用月薪的1/3計(如:月薪15萬,每月支付5萬於房貸上),如果你今天沒有老幼要養,或你覺得置產重要性更甚於一切,你要拿月薪的1/2或2/3計也可以。
--
總結:
當然,不同時空背景,市況自然就不同,無法一言以蔽之。以上講得都是最為保守的情況,值得投資新手作參考。
所謂“投資“,目的就是要賺錢,我們雖不能掌控市場,但能做的是把所有情況盡可能設想周到,並把風險降到最低。
很多人喜歡投資房子,因為房子的槓桿能創造高投報。但有利就有弊,不論是預售屋還是中古屋,每隔一些時間就會有款項需支付(預售屋是工程款,中古屋是房貸+管理費),所以本身有穩定的現金流是很必要的。
一般人的穩定現金流通常是本業薪水;而資產族的穩定現金流除了本業薪水外,也許還多了股息跟房租。要試想如果今天臨時來個意外發生(如:公司薪酬突然縮水、突然發生車禍無法工作等),你為資金缺口作了多少準備。
投資,一直以來都是量力而為的事。不需要去羨慕他人資產擴張的速度,穩紮穩打才走得長遠。
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【生活中學投資觀念】
今天初二,南哥開車從竹北回中壢,一上高速就塞車,但是因為我已經很瞭解這段路的狀況,通常過了湖口就不會塞了,所以原本半小時的路程,也只多開10分鐘時間就到了
生活中也有投資觀念,我們通常會被比較近發生的事情或比較早得到的訊息,影響對未來發展的看法,這就是錨定效應(註1) ,如果你剛上高速就開始塞車,預估到目的地的時間就會比較晚,相反的,剛上高速就一路暢通,預估到目的地的時間就會比較早,但是不管你預測的時間長短,重要的是能到達目的地比較重要,所以如果太累,就到休息站,休息一下,買個咖啡,喝了再上,安全第一
一定要遵守安全規則,照速限開車,也要瞭解交通規則,就算路肩開放,但是行車速限只能60,內線是超車道不可佔用等等,分享給今天需要開車上高速的同學們,安全到達目的地最重要,投資也是一樣,最後年報酬率能達到才是重點,過程有賺有賠,不要過喜或過悲影響操作,最後反而會無法達成想要的年報酬率
南哥過去10年碰過各種狀況,總是100%持股,投資對我來說就像開車上高速一樣,只要做該做的事,最後總是能安全到達目的地,投資該做的事就是該停損就停損,汰弱換強,該停利就停利,知足高賣,耐心低買,最後總是能達到我要的年報酬率
南哥過去10年投資一直很隨性,如果工作忙沒空或者想休息一段時間不盯盤,就全部轉定存股,所以也沒有特別追求年報酬率,但每年記錄都是正報酬,投資大部份時間都是持有定存股操作比較多,年報酬率可能不會比波段股操作高,但是幾乎不用盯盤,投資CP值高,很划算,有穩定被動收入,時間還不會被綁住,感覺比較像真正的被動收入,很"被動" 的就有收入了,所以南哥才會提出投資便利商店的概念來分享給大家,100%持股,只要有開店,就會有收入,當然從進貨上架到出貨,需要一段時間,然後就會形成一個穩定收入的循環
想當年的,留著以後慢慢講,現在從去年1月進Cmoney爆料同學會開始說起~
9月以前都是定存股操作,獲利28.5萬,平均月獲利3.5萬,以去年投資金150萬來算8個月小計報酬率約19%
9~12月波段股操作,獲利45.7萬,平均月獲利11.4萬,以去年投資金150萬來算4個月小計報酬率約30%
去年總獲利74.2萬,年報酬率約49%
去年操作波段股用一半的時間,獲利就比操作定存股多賺約10%,我不會因此就決定未來投資完全就是波段股操作為主,因為操作波段股是要判斷時機的,開車上高速,累了就要去休息站休息,操作波段股,虧了就要轉定存股操作,因為股市在多頭,短期內操作波段股會虧錢,就是因為震盪比較大比較快,如果有空盯盤,還是可以獲利,但是手腳要快,稍微沒注意,就錯過價差,但是如果還要上班,不能一直盯盤,就容易被巴來巴去的,今年1月因為資金集中在台積電等權值股比較多,增加了波段股操作的難度,所以目前轉定存股操作,過年後再來嘗試找波段股操作,而且配合目前市場狀況,南哥已經擬定新的策略來操作波段股,年後操作分享給大家
定存股操作適用任何時期,因為主要是評估股票的價值及價格的關係,然後在價格低於價值達到想要的報酬時,就可以做好資金管控,然後分批往下買進,這就是規劃報酬率及預估潛在利益,南哥是從操作定存股起家的,也是我的專長,目前持有的定存股,買進前規劃的報酬率大於20%以上,可以安心持有,但是分散持股是必要的條件,這樣長期才能形成穩定獲利的循環
南哥休息7天沒發文,也是告訴大家該休息就要休息,投資真正的目的就是為了生活及享受人生,不要本末倒置,工作時在想放假,放假時在想投資,投資時在想工作,所以計劃好在收假前3天分享投資相關的觀念及年後計劃操作策略及持股配置給大家參考,以定存股為主,內容包含如何選股?如何規劃報酬率及預估潛在利益?不同資金如何搭配不同持股配置?(30萬?50萬?100萬?)
在02/17開紅盤前訂閱南哥的,在開始跟南哥學習前,可以先私訊南哥,我可以幫忙持股健檢,年後可以參考如何調整持股配置跟上南哥腳步,已經訂閱南哥的同學,如果有陳年套牢股,當然也可以私訊問我該如何處理
年假還有三天,大家休假愉快,新年快樂~
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註1:
所謂錨定效應是指當人們需要對某個事件做定量估測時,會將某些特定數值作為起始值,起始值像錨一樣制約著估測值。在做決策的時候,會不自覺地給予最初獲得的信息過多的重視。
心理學家借用錨定陷阱一詞指人腦活動中的一種有害的思維現象。人在決策時,總是先入為主,偏重於受第一次信息左右。首次印象,最初信息,初始數據常會為隨後的思考和判斷設置某種框架,形成導向。
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建物門牌:新竹縣 竹北市十興五街
房屋屋齡:5年
房屋類型:電梯別墅
所在樓層:本案在1-5F 總樓高5F
建物權狀:80.321坪
主建物 :68.778坪
附屬建物:11.543坪
共同使用:-坪
車位 :-坪
權狀坪數是否包含車位坪數:否
土地權狀:25.089坪
格局 :5房2廳5衛4陽台
開價 :2580萬
停車位 :車庫停車
交通 :嘉興路 自強北路
本物件附近地址實價登錄截圖:
本物件兩年內上一筆實價登錄:無
照片連結: https://dindon0320.pixnet.net/blog/post/352455616
其他介紹:
竹北臨路透天電梯別墅
近全新 可住可店
大5房5衛 靈活規劃
一樓屋主細心變更為彈性大空間
二樓客餐廳 前有大露臺
三樓單層大主臥
有電梯方便三代同堂長輩同住
聯絡資訊: 丁宗傑 0921538161
LINE dindon0320
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台慶不動產-高鐵嘉豐店(世大興不動產股份有限公司)
公司地址 :新竹縣竹北市嘉豐六路二段97號
公司電話 :03-6670000
經紀人姓名:鄭惠如(證號第00784號)
營業員姓名:丁宗傑(證號第273218號)
收費方式 :賣方4%、買方2%
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