▍房地產課程推薦🏠
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最近新竹房市超火熱!
前天開賣的竹北合新會場就像是特賣會擁擠,
而且還是由買者開價來篩選的買賣模式@@
這年頭買房好像用搶的XD
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💵但如果你本身的預算不多,或是因為交通取捨,
希望住在竹科周邊,且不介意選擇中古屋;
抑或是想要了解買賣房的各個環節,
決定把這個當作是自己的投資工具,
那個很推薦來聽聽賺房高手養成實戰課程說明會。👍👍👍
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綠舍投資的Dennis老師,透過實例從案件的來源→銷售預估、貸款估價→環境評估、裝修評估→談判議價→裝潢發包→通路銷售,將每一個環節,使用真實的實例介紹給大家,整堂課程內容紮實!
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🖊我自己覺得整堂課學到的面向很廣,包含:
【心態】你是打算自住還是打算投資?
【案件】要怎麼有房地產案件?
【房屋】要怎麼看房子細節? 權狀、謄本
【買價】要怎麼確認買價合理?
【交易流程】看屋、收斡、約談、簽約、備證、完稅、交屋
【貸款】要怎麼貸款? 我的現金流?
【Bonus】要怎麼用更低價位成交?
【裝潢】裝潢是不是很貴?
【賣價】投資如何出售?
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#綠色投資 #房地產課程
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竹北房屋出售 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
投資客有利可圖,花敬群你抓不抓?國稅局你抓不抓?
房子蓋得怎樣不重要,這些人圖的就是利,建商嘴裡說不搞投資,實際上還是給大家排隊買房搞移轉了,那椰林跟這些排隊炒房的人,有何兩樣。真要杜絕,預售屋、第一次新成屋登記不能更名,才是真。並且配合政府查稅報稅,才是真。
小潘都可以不讓大家排隊,你椰林還讓大家排,不就明擺著,大家一起爽。業內也有建商不搞排隊照樣賣光,人家不要這種暴利的扭曲,你椰林還是在配合炒房啊。
新竹一堆炒房客,用銀行貸來的款炒房,然後房屋空著幾年,再伺機出售。這麼多年炒下來,誰管你是寶豐昌的鳥屋,都是拿來炒的,不住就不漏水,不住就不知風水差。
炒房就好,誰還來努力創新?幹嘛在台積電當員工,炒房比較快活啊。
然後你買了啥房,你知道嗎?我看過那些排隊的房子(這間還不知道是啥),多半有很多很糟糕的瑕疵,如果你永遠當作商品來交易,那還好些,不然,住到妻離子散,不要怪我沒提前說。預售賣成這樣,哪需要認真蓋屋啊。
竹北房屋出售 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
一直告訴你,不要買預售不要買預售,因為最近這種建商倒掉的很多,瞬間就給你通通法拍了,幸運的買家有拿到房子,他頂多買到隔壁都是法拍、建商倒掉的類爛尾,但不幸運的慘家錢拿不回來、房子也沒蓋好,真爛尾了。
台北市倒的很多,昨天五四新觀點的製作人問我:「除了台北,外縣市有嗎?」我勉強想起桃園及竹北,多數都是台北的建商出狀況。
答案一:台北的建商愛賭博,開高走高如果尾盤沒人殺,槓桿用的兇的就直接掛點,你說南港這裡不能降價賣嗎?行情40萬/坪他卻想要賣60萬,縱使他願意降到40萬,但他可能會賠錢,於是沒人買就直接法拍了。
很多投資客也這樣,買太貴又捨不得賠錢賣,於是就法拍丟一丟,人生當作沒來。(厲害的當然是脫產,人頭丟包而已)
答案二:中南部為何法拍得比較少?我認為是銀行幫助問題。中南部的分行比較容易操作超貸,縱使是建商打死不降價、缺現金流,只要找人頭轉個幾戶高價,就有實價高登錄與成交紀錄,也可以把錢從房屋中套出來。高價掛牌車的概念,等到真正的買方出現,就可以變成很有良心的「慘賠出售」。
所以我一直要你們實登看低不看高,是這個道理。低的比較準,總是有善良老百姓的誠實交易。高的多半是含裝潢含服務費含A來的錢,所以不用看。
等到建商不倒了,我們才有命去討論營建品質的問題,最近的漏水踢爆案件頻傳,你看到了嗎?
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