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時代力量立院黨團今天提出《房屋稅條例》修正草案，由中央建立囤房稅，直接規定4戶以上累進稅率區間，並針對閒置店面課徵5到8%的「空店税」，以及降低單一自住及租賃期間的房屋稅。
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財政局到底在幹嘛？「空店税」不到一天就轉彎？
前天，我在財建委員會質詢時，才問了財政局長空屋空店税的進度，問她跟中央談的進度如何？月底前能否實施？
局長還很樂觀的說，正在中央討論對方態度算樂觀！
怎麼昨天突然出一個新聞稿「澄清」，說未規劃對東區空店課徵空店稅？
柯市長上個月才公開受訪，表態課徵「空店税」，如果現在改成不課徵了，市府也應該負責任地說明中間的轉折，而不是財政局發個新聞稿就急轉彎。
前天問的時候是這樣說的，昨天發的新聞稿又一百八十度大轉彎。中間的轉折是什麼？如果不說清楚，市民如何信任市府所說的話？
從永福樓、forever21等知名店家的歇業，最近「東區現象」，引起廣泛的討論，這幾天看到連我們天母西路的麥當勞也不敵租金調漲的壓力，即將歇業的消息，真的很令人不捨。
空店現象已不只是東區的問題，柯文哲拋出課徵「空店稅」來救商圈的議題，但對於資產雄厚的老房東，可能會耐心等待大品牌或知名企業承租，進而轉嫁成本，導致租金依舊過高，「空店税」恐怕治標勝於治本。
都市中的商圈是會移轉的，除了靠市場機制平衡空屋率，台北市政府應更加全面的盤點都市計畫，斯綱曾經提出社區小巴的概念，透過解決捷運站到天母商圈的接駁問題，斯綱也會持續和北市府交通局溝通，將人潮帶進天母！
#張斯綱 #台北剛好
#士林北投 #綱好在乎你
#台北市議會 #市議員
#東區現象 #天母西路 #麥當勞
#柯文哲 #空店稅
財政局到底在幹嘛？「空店税」不到一天就轉彎？
前天，我在財建委員會質詢時，才問了財政局長空屋空店税的進度，問她跟中央談的進度如何？月底前能否實施？
局長還很樂觀的說，正在中央討論對方態度算樂觀！
怎麼昨天突然出一個新聞稿「澄清」，說未規劃對東區空店課徵空店稅？
柯市長上個月才公開受訪，表態課徵「空店税」，如果現在改成不課徵了，市府也應該負責任地說明中間的轉折，而不是財政局發個新聞稿就急轉彎。
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#柯P #空店税 #空屋稅
高房租嚇跑房客，不少商圈空出的店面越來越多
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190222民視 台北東區掀倒店潮 柯文哲拋徵「空店稅」
影片網址→https://youtu.be/i3Gv810fKUY
台北東區逐漸沒落，掀起倒店潮，惹的藝人羅霈穎對市長柯文哲喊話，要他設法讓東區起死回生，但柯文哲認為，店租居高不下是重要關鍵，透露市府正慎重思考徵收「空店稅」，還開玩笑反虧羅霈穎，「應該有好幾個店面沒租出去」，問她要不要降房租，一定也不要！羅霈穎隨即回應，「市長高估我了，我只是個東區居民，沒有房要賣或租」。
記者 王富民 採訪報導......↓
空蕩蕩店面貼出招租公告，招牌也拆得精光，台北東區人潮變少，店面租金卻高居不下，逼的店家出走，掀起倒店潮，有「東區羅姐」稱號的藝人羅霈穎，因此對市長柯文哲喊話，盼讓東區起死回生。
台北市長柯文哲表示，「（經濟）總流量沒有改變，西區變好一定是東區變差，台北市的總經濟流量還是要上升，另外一點是這樣，這些房東不肯降房租是很大理由，寧可空在那裡，所以我們很慎重在思考『空店稅』問題。」
強調高房租比高房價殺傷力更大，台北市長柯文哲甚至研議徵「空店税」，想藉額外課稅逼房東降價求租，藉此活絡商圈，更對羅霈穎喊話。
柯文哲指出，「羅霈穎會出來喊話，我猜她應該有好幾個店面沒有租出去，一定是有房子，但是你問她要不要降房租，她也不要啊！」
羅霈穎回應，「柯市長，我只是住在東區的居民而已，我沒有房子要出租，也沒有房子要賣，大人冤旺，柯市長高估我了。」
否認自己是包租婆，羅霈穎連忙說柯文哲高估她了，不過想光靠對房東課「空店税」復甦東區，真能奏效嗎？
房仲業者陳泰源認為，「可行性好像不是那樣高，東區的房東他們口袋比較深，對於租金比較堅持，不太願意降價的原因，倒不是為了那每一個月的租金，而是怕將來賣的時候賣價並不好看。」
房仲業者坦言，東區商店屋主大多口袋深，不會輕易降租、自貶身價，政策有創意，但只怕實質功效有限。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019222L09M1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190222.html
結果會如同奢侈稅與房地合一2.0實施後房價照轉嫁、租金照漲，受害的還是年輕人。 第三，空屋稅可以含蓋空店稅，解決傳統商店偏高空置率，但空屋真能轉 ... ... <看更多>
前天，我在財建委員會質詢時，才問了財政局長空屋 空店税 的進度，問她跟中央談的 ... 怎麼昨天突然出一個新聞稿「澄清」，說未規劃對東區空店課徵 空店稅 ？ ... <看更多>
空店税 在 [新聞] 該不該加徵空屋稅？ 李同榮揭五種人「盲- 看板tax 的必吃
該不該加徵空屋稅？ 李同榮揭五種人「盲點」
2023-06-07 13:14 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導
https://reurl.cc/lDo4Md
是否加徵空屋稅，房市專家李同榮用產官學三面向解釋。示意圖。記者游智文／攝影
房價居高不下，房租連年走揚，空屋稅議題再受關注。房市趨勢專家李同榮表示，課徵空
屋稅，政府看似可增加稅收、降低民怨，實際無法增加租賃供給、解決高房價、傳統商圈
店面空置偏高問題，對社會貧富差距對立也無解。
他表示，台灣房產持有稅偏低是事實，但稅制革新，不是在舊有稅基上疊床架屋，應打掉
重來，將房屋稅與地價稅合併實價課稅，然後降低稅率，自住輕稅、多戶遞增稅率，力求
稅制簡化、合理、公平。
李同榮表示，台灣的空屋問題到底嚴不嚴重？到底應不應該加徵「空屋稅」？產官學界各
方見解不一，事實上，空置率高低與市場價格起伏息息相關，學理上分析對的事，實務上
往往行不通。
他從產丶官丶學丶屋主丶一般社會大眾等五種不同角度，解析該不該加徴空屋稅：
從官方角度來看，課徵空屋稅有四大「迷失」。首先，加徵空屋稅看似可增加稅收，但空
屋定義不清，空屋最多是偏鄉，政府如何釐清空屋的起源，避免傷及無辜老厝？
第二，全台有76%為單一住戶，當然很多人支持空屋稅，對富人加稅可以降低民怨，選舉
將至又可爭取基層選民認同，一舉多得。只是加徵空屋稅，結果會如同奢侈稅與房地合一
2.0，房價照轉嫁、租金照漲，受害的還是年輕人。
第三，提空屋稅可包括空店稅，看似可解決傳統商店偏高空置率。但問題是，傳統商圈空
置率偏高是市場問題、租金問題、還是商圈競爭力問題？
第四，提空屋稅可以對外宣稱增加租賃供給，但空屋真能轉入當租賃公宅？若能，試問中
央8萬戶空屋移轉社宅政策為何會失敗？為何幾萬戶包租代管政績都非空屋移轉？
從學者角度來看，不少人認為空屋稅可活化閒置資產，避免浪費社會資源。但這有兩大盲
點：
首先，正常市場難以避免的空置率是5%左右，目前全台空置率約8.5%-9.5%之間，若扣除
代售成屋與建商代售餘屋，市場空置率就降至8%以下，若再扣除偏鄉繼承空屋與老厝，都
會的空置率其實根本不嚴重，尤其是低總價剛需市場的空置率幾乎已經少之又少。
第二，空屋無法以稅制控管轉入租賃市場，也難解決弱勢居住問題，更難談到活化閒置資
產的發展，要談活化閒置空屋應先談如何活化公有與私有閒置空地問題，學者忽略公法人
標地炒地與私法人囤地才是房價堆高的主因。
從建築業者角度來看，建商會認為政府已經有3.6%囤房稅，又要加徴3.6%以上空屋稅，是
否一隻羊被剝兩層皮？他們認為政府不應疊床架屋，更不應有稅上加稅之重複課稅的不合
理稅制。
從空屋所有權人的角度分析，首先，若是多屋擁有者被課豪宅稅又課囤房稅，再加徴空屋
稅，一様有被重複課稅之疑慮。
其次，都會空屋持有者，目的大多在於希望保值與期待增值的心理，一旦市場沒有增值與
保值的利益，就大多會流入交易市場，鮮少會轉入租賃市場，何況空屋大多是中大坪數，
對弱勢所需的社會住宅毫無助益。
從一般社會大眾的角度分析，大多數民眾對囤房不具好感，尤其買不起房也租不起房的年
輕人更是難以忍受。因此所有稅制打房政策或打著維護居住正義的政策都會讓弱勢者大力
支持。只是政策有時也是幌子，民意代表往往在大選前只談理論不切實際，對症不對藥，
既不治標更不治本，社會貧富差距與對立依舊無解。
https://udn.com/news/story/7243/7218778?from=udn-catelistnews_ch2
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