二年前，險遭清空農作物夷為平地…
今天恭喜faki 終於拿回祖先土地!☀️☀️☀️
今天是台東池上鄉公所舉辦原保地頒狀儀式， 這三年當中，Cicala'ay福文部落的原保地申請案，就有6件是我不斷追蹤協調的案件，其中這一件是我持續協調將近2年，今天終於拿到權狀!
在2年前，福文部落的faki，家屋前面是世代種植香蕉、木瓜的土地，因為國產署多年前在這裡有個綠美化計畫，所以國產署認定faki的土地是占用，而且不符77年2月1日就使用至今的土地，faki收到公文「要求騰空地上物、返還土地」，在faki手足無措而尋求協助之下，我開始介入協調…。
政府機關常常以「租約」、「實施計畫」…等，作為原住民中斷使用土地的證明，但「租約」或「實施計畫」都是紙上作業，實際上，土地仍是族人一直不間斷的使用，faki的原保地案件就是如此，國產署持單方面的認定，不僅否決faki的原保地申請案，還要他把種植的作物全部清空。
依照faki的晚輩轉述，家族世代都是在這裡生活，至少民國18年以前就已經在這裡，也就是國民政府還沒來台灣之前，就已經在這裡開墾生活，但確無奈收到政府機關公文「…國有土地未經同意種植香蕉作物，”依規定”限期騰空地上物…」，後來我以「實際使用」的多項證明，與國產署多次協調，終於為faki拿回祖先的土地，看到faki接下權狀時，faki不斷目視著權狀，相信他的心裡一定感觸很深!
原住民族土地業務的相關承辦人員，包括林務局、國產署、退輔會…等，凡是承辦原住民族土地業務的人，都應該好好認識、好好瞭解台灣原住民族的歷史，在肯認原住民族文化慣俗之下，才能感同身受用心幫族人解決土地的問題。
原住民族土地的業務，我們需要可以站在原住民族文化歷史角度的承辦人員，不需要「只會依規定辦理」的法匠。
租 屋 美化 在 Re: [問題] 租屋人的心態- 看板rent-exp 的必吃
其實我最近租房子的感想
個人覺得很多情況之下是房東的問題
坪數灌水根本是常態
這個也就算了,畢竟這個情況其實一直以來都是如此
而現在的照相技術越來越好
真的,你看到的網路照片跟實地幾乎都會產生落差
現在大家都懂基本的一些照相技術
光是照相的時間點,光線的感覺就能讓照片看起來有180度的改變
更別說現在在台北常見的職業房東
太多人的態度與說詞令人不敢恭維
我不直接轉身就走還讓你在那裡吹噓講完,再假裝說"我決定了會打電話給您"
真的是不想在看房子的過程中越搞越不愉快
大家維持一個假意但有禮的態度,畢竟房東一天可能要往返租屋處多次
但是房客更可能是已經看了一個月的房子,每天看7~8間
如果不維持一個好一點的心情,坦白說
最後在下決定的時候很可能都是會因為不耐煩或有時間壓力而決定
但大家都知道這決定簽約就是一年
我希望從一開始看房子的心態與標準到最後決定的時候都一樣
不想因為這個過程花去很長時間最後標準就一直降,結果其實也沒租到適合的
我最近剛剛租了滿意的房子,但是我整整看了近一個月
這一個月裡從大安區,信義區,中永和地區,文山區
基本上在符合我的區域範圍的物件,你所能看到的網路上所有物件我幾乎都看完了
自己算了一下,我直接到場看過的物件,真的有70間左右(應該有超過)
你說是做房東的要有耐心還是找房子的要有耐心呢?
對房東而言租不出去就是租不出去而已,對房客來說可是會面臨沒地方住的窘境
在這種時間壓力下還得找到條件優的房子
除了勤跑之外,真的需要一點運氣
要講房東本身有什麼問題 ,那真是太五花八門了
房客能有什麼好弄的,頂多就是希望價格低然後房間條件要好
這根本就每個租房人都希望的,只是在於合不合現實情況而已
但是如果你真的看到各式各樣的房東,你就會發現這世上真的是無奇不有
隨便說幾個
1:坪數灌水
2:照片利用技巧與實物產生落差
3:租屋網樓層上可能寫 , 4樓/總樓層6樓 , 讓你以為不是頂樓或頂加
但是到了現場你才會發現,4樓是房東住的,他會帶你到頂樓再往上走
然後你才會發現是頂加
(那請問你幹嘛在留資訊時留你家樓層而不是租屋樓層,這不是騙人是什麼)
4:避重就輕,這是最常見的,明明知道自己的房子哪裡是有狀況的
但是照片不拍出來,而敘述也不提,不知道是真的巧合還是刻意迴避
例如沒有對外窗,或是其實是要叫瓦斯桶的
更別說室友看起來就怪怪的,還有房間的隔局是否方正還是歪七扭八
以及會否東晒或西晒,空氣是否流通,這些都是照片看不出來的
一定要到場確認才會知道,但是這些條件卻也會很關鍵的影響住的品質
其實以我長期在外租屋的經驗來看
你看到租屋網上或是bbs一直都有持續在po文,而且是職業房東隔間出租的
基本上會一直租不出去一定是那個物件有問題,
房東一定有哪裡沒做好或是"為了省錢不去弄"
坦白說最後就是等一個有時間壓力一定要馬上租屋的傻子進去而已
稍微精明一點的人都不可能會傻傻的這樣簽一年約
我覺得這種心態真的反映了房東的人格特質
肯花錢好好打理房子並且真的重視的人,才能找到好房客,甚至價格才能提高
說穿了,你找到一個願意長期承租的好房客
以學生而言除非他畢業,以上班族而言除非他換工作遠離此地或結婚
他會一直住下去,絕對比起你這個房東每一次在房客換屋時承受的空屋租金損失要好
空一個月的損失就是好幾千元
而爛房子原本就不好租,一旦過了寒暑假租屋潮,一次空半年是很常見的
爛房子同樣令房客很容易換屋,房客一旦經濟或生活條件改變,馬上就要離開
所以房東也要每一兩年就要承受可能的空屋租金損失以及帶房客看屋的痛苦
說真的,一間房空兩個月就差不多一萬多的租金了,這樣不夠你把一個小房間打理好嗎
我真的覺得一個房東的短視就顯現在這些地方上
像是沒裝冷氣,要叫瓦斯桶(弄個自來瓦斯有那麼難嗎) , 沒洗衣機 , 沒冰箱
更別說像是廁所磁磚看起來很嘔心 , 或是天花板破破爛爛
其實這些不夠好的職業房東永遠都在搞這些東西
每一兩年要重新登廣告找房客 , 而房子太差 , 或是房東實在太職業
這其實讓住的房客也很冷漠 , 他要走的時候才不會理你
要知道好房子基本上都不容易出現在市場上,其實是因為原房客離開時會介紹朋友來租
房東根本連找房客的時間都免了,因為房客會自己找同伴
除了自己離開時介紹朋友來住 , 或是有人離開時找朋友來一起當室友
因為你房子好,房客來得多 , 你自然有選擇權 , 你會挑好房客
房客自然會幫你把房間整理乾淨
不夠好的職業房東以為什麼都不整修整理 ,可以省錢 , 想辦法一直用照片
或技巧性的掩飾 , 其實無形中就是會造成空屋期非常長 , 然後一直要帶房客看屋
如果整修好還能一口氣提高租金且不易空屋 , 真的以投資眼光來看
哪種比較有利呢??
我自己家裡有在出租房子 我也負責處理過 所以感觸真的很深
當你真的有好好整修的時候 其實情況會天差地遠
我個人在找房子時的心得是
1:原則上頂樓或頂樓加蓋不住 也不會去看 除非條件顯示真的好到爆炸(這是在貴板學的)
2:房東太職業不住
感覺很明顯就是他買了房子要用租金付房貸搞投資
然後一付我都不想管 ,就算有任何情況我也不通融 , 只要你們按時付租金就好
這個情況通常會影響很大,一個只想要錢的房東基本上會為了錢不管房客品質
到時候你的室友是亂七八糟的人 , 慘的是你 , 而如果你有任何情況
需要房東整修一下 , 或是你可能要提早離開之類的 , 到時他就是不甩你只看合約要錢
你會非常不愉快
3:跟房東或二房東同住或是住太近房東管太多
房東不管不好,管太多也不好,這是人性,你住他的房子,你難免會有一些自我行為
但是房子是他的,他一定有看不順眼的地方, 如果他太常來看 其實很尷尬
有時候租屋是一種信任與授權,房東也是把房子交給房客打理
他偶爾來看但是不會太擔心,維持這種關係也是一種藝術 大家彼此不干涉
房東最好住在他自己在15~30分鐘內能夠到達租屋處的地方 這樣最好
當然住得遠一點比較好 不過住太遠就很容易變成他只要租金不管你發生的狀況
4:設備太老舊不住
我個人都會有小家具 但是有時房東在房裡給的家具太破爛 看起來就是超過十多年
而且都沒換的人 其實我就不會住 尤其是洗衣機與冰箱冷氣破爛到極點的時候
我自己有床有小桌子有家具 但是洗衣機 冰箱 冷氣 這三樣我很難買來帶著走
所以這三樣東西的等級很重要(因為是電器用品) 還有就是廁所 廚房等等的東西水準
當然天花板跟地板 牆壁的感覺都是基本要件
節儉是應該的 但是吝嗇跟節儉是不一樣的 你要看穿房東是節儉還是吝嗇
5:照片跟實物落差太大而且是實物比較差的
這就是典型的 房東用照片美化房間 這其實並不為過 我也不會覺得房東很假
只是一旦落差感產生太大 我到時就會失望 當然就不會住了
不過我通常遇到比較多的情形是房客本身在找分租的時候這樣做
因為房客通常比較年輕 比較會有這些照相技術
其實這一點反過來就是變成了好東西
這些房東不太知道怎麼用這些技巧 通常就是照一照然後拿去網路上po
其實好房東而且不職業的房東都有這個特點
那就是他覺得自己房子不差 不必用太多技巧 反而是他想找優良的房客
而且這類型的房東也比較不像投資客 所以通常都是中年阿姨或夫妻
在網路跟各種銷售技巧上的感覺就不強了 他們多半也不懂這些
所以你看到的東西相對來說就很實在
6:隔間過多且沒有公共空間不住
這是典型的隔間分租的職業房東 其實這原本沒有錯 但是隔間太過度的時候
居住品質自然就低了 有些房子隔間隔到走道只能容一個人走路
我認為走道至少要有兩個人寬吧 而且這種隔間給人的整體感覺不好
所謂公共空間 就是公用的客廳 陽台 或是至少有一個大一點的玄關
或飯廳 簡單說來就是可以放東西的空間
如果一個房東把房子完全隔到像是蜂巢的樣子 連這些空間都不留給房客
那麼我就不會住 因為那就顯示房東為了多收租金可以完全把房子改造至此
那代表很多意義 包括房東對租金的觀念 也代表他對這間房子的看法
通常一般的公寓或大樓 以3房兩廳而言 房東通常會隔掉一個廳
所以應該是四房 頂多五房 只要超過這個情況其實就是隔太多了
而且最重要的是 隔間過多會變成房客的問題開始出現
你無法決定房客品質的時候問題就大了
最後
曝光度越高的房子是好房子的機率越低
像我人在台北 只要有好房子 通常是馬上被租走 不會超過半個月
所以如果房子一直曝光在網路上 那顯然就是租不掉
還有 一個很容易一直出現在網路上的物件
很難物超所值 因為它一直處在市場上 自然會跟一般的價格差不多
如果它物超所值 結果就是立刻被租走
想找物超所值的房子 首先就是資訊上的不足
就是因為資訊不足所以去看的人變少 沒有照片是一個關鍵
沒照片的資訊其實可以多看看,因為很多好的房東不擅長出租房子
通常是請原房客代po 或是自己半生不熟的去po文 所以很多是沒有照片的
我到目前為止住過超級好的兩間房子都不是在bbs與租屋網找到的
一間是租屋網上但是沒有照片 一間是房東透過管道刊在學校的報紙上
因為她不會用bbs與網路媒介 當然她也沒附照片只有資訊
所以想找物超所值的房子
一個就是要勤勞 一直跑 就是因為物件資訊不足才要實地去看 才能找到好東西
另一個就是動作要快 條件好又有照片又公開刊登的資訊 你一看到就要馬上搶
我找到最好的房子都是因為資訊上的不足
所以看房的人不多 房東也沒有把他的房子開高價
其實不是房東無知 而是他少接觸市場 如果他一天到晚都在網路上看到資訊
他知道他的房子可以租很貴 久了他自然會慢慢提高租金的
很多好房東的思維都是不想那麼勢利 他覺得這樣的價格就可以了
這通常都要他不是一天到晚把心思放在租房子或看市場行情
還有最不計較的房東其實就是經濟能力很好的房東
他可能本身有事業 或是常見的因工作離開臺灣 或是貸款已付清的房東
這幾種人通常只是希望房子有人住幫他整理 或是不想房子空著浪費了
收點租金 但是本身時間未必可以一天到晚搞這個 所以希望找個好房客長住就好
這時價格就會低了
我租過最好的兩間房子都是因為房東是這類型的人
所以在這篇長文的最後 我覺得反而是回歸到標題 與我的文章開頭
房子真的是決定在房東
房東的心態 你一看這間屋子的條件 除去先天缺陷不算
後天的發展與裝潢一定跟房東的心態有關係
房東的個性會跟那間房子"長得一樣"
看那個房東就大概知道他的房子是怎麼樣的 看那間房子也就大概知道房東是怎樣的人
希望大家都能找到滿意的房子囉
※ 引述《xcycl (XOO)》之銘言：
: ※ 引述《ChienFong (計画通り)》之銘言：
: : 個人經驗..
: : 照片能呈現的很有限 一個四方小房間了不起同時兩面牆入鏡頭
: : 拍完這個角度之後 轉過身拍另一個角也許沒那麼有意義
: : 如果不多說明可能還不知道原來是同一個房間
: : 假設4房1廳1衛 一房拍兩張就是八張 客廳浴室只照一個角度 這樣就十張
: : 如果加上陽台 走廊 或是廚房...很少有碰過照這麼多的
: : 之前找房的感想就是
: : 大部分房東會去蕪存菁 挑出美美的幾張 給房客留下美好的遐想
: : 例如有客廳舖了不錯的實木地板 也在照片裡
: : 鏡頭轉到走廊就是積了灰塵+蟑螂屍體的磨石子地板
: : 當然走廊的部份就不在照片裡 房東也沒告訴妳
: : 結果就是現有的照片和現場看的感覺差非常多
: : 泡麵既然沒辦法泡得像包裝上的圖片上那樣看起來很好吃
: : 那就只能標上一個"圖片僅供參考"
: 哎，這個常常遇到啊，照片上看起來整理的挺乾淨的，還說有對外窗，
: 結果一去，其他房間室友的東西堆到整個客廳都是，地上也沒打掃，
: 房間內的對外窗對著自家的陽台，晚上為了隱私開也不是關也不是。
: 房間照個環景照有這麼難嗎？
: : 因為有的房東寫得很清楚 結果一見面就變
: : 有的人就會說忘了 我還碰過"喔(斜眼) 那我現在就這樣告訴你..."
: : 如果碰過幾個這樣的經驗 多問幾句當做重複確認會保險一些
: 還有一種，網路寫得是一個價，打電話去問講得又是一個價，
: 問說怎麼跟網路寫得不一樣，才又馬上改口。要不然，在網路上寫
: 有幾間房間，價位分佈多少，結果去只剩下一間沒得挑，浪費我時間去看。
: 要不然可以反過來問看屋哪裡不滿意啊，或是從租屋人的問題去推敲啊。
: 整天帶了這麼多組還沒租出去，房子本身可能也有問題，你沒注意到的。
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◆ From: 218.210.34.102
※ 編輯: surenas 來自: 218.210.34.102 (08/08 06:51)
※ 編輯: surenas 來自: 218.210.34.102 (08/08 06:57)
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