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租金投資報酬率在 Joe's investment Facebook 的最讚貼文

2021-03-26 13:13:31 有 400 人按讚

這是2020年寫的，現在回頭看，美國房地產近一年完全呈現大漲的趨勢（不過當時我低估了30年期房貸利率，除非條件很好，不然2.9%就算極限了），有些住美國的讀者跟我說，他們覺得美國的房價漲得太誇張了，完全不合理，事實上，換個角度來看，以資本套利的運作機制來看，價格雖高，但完全合理，市場機制下的結果就是那樣，就算是矽谷的高房價也相當合理，不合理的是錯誤的推論

段落截文
長期趨勢較穩定的美國房地產，美國房地產的稅後租金投資報酬率，長年還是穩定維持在2〜3%區間以上，考量FED在3月中又降息到接近零利率，那意味著，美國30年期房貸利率很可能會出現2.00~2.50%的區間，相對於更低的美債殖利率，等於這兩種大規模的資本工具和商品，出現了套利空間，市場會驅使美國人購房的意願上升，只要財務還是相對健全，美國人透過申請房貸來購屋，還是比租房來得划算，而且在FED很可能長期維持低利率的結果，美國房地產未來上漲趨勢的機率極高。購買房地產，很可能未來還能獲得資本利得的紅利，也就是房價上漲。
http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/IPNC_200325_1502.htm

Tags: 租金投資報酬率

Joe's investment

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分析可以天天做，但是操作可不能天天做趨勢的變化很多時候是模糊不清的，短暫的上漲隨後可能是激烈的下跌冷靜的觀察趨勢的變化，等待趨勢形成後再進入市場操作，才是正確的態度過於急於進入市場，好像手上沒有交易單就會失去賺錢的機會這就像賭徒手上只要有錢就會迫不及待的把把下注的心理是一樣的在市場生存，沒有看到有把握的波段趨勢勿下注 90%的時間都是觀望伺機而動，等待好時機再進場非常簡單但卻要學習很久才能控制的住

經濟、政治、歷史、科技組成的投資訊息天天都在蛻變，這裡是討論各種國際時事、國際商品投資、外幣定存、總體經濟、各國股市投資、原物料與各種ETF投資的討論區

租金投資報酬率在跟隨Shelly 漫步英倫 Facebook 的最佳貼文

By 跟隨Shelly 漫步英倫

2019-05-18 05:05:10 有 482 人按讚

和你們分享週五生活
其實同樣是我的日記
早上我從倫敦開車去Surrey
穿梭各個斜坡道路
再路過每個美麗的小村莊
我只能説
倫敦的生活是倫敦
離開了倫敦生活
才是真正的英國

然後人生自從懂得手排車
我認為這才會是真正的在開車
駕車在美麗的英國
是一件很開心的事情
而且每次換擋的時候
我都會覺得自己很帥

但其實每次過圓環
然後找出口的時候
我都很害怕
畢竟路況不熟悉
要換擋要讓路要方向燈要找出口
這絕對是全世界最困難的事之一

中午的時候
順利接了英國廠商的訂單
覺得很開心
這幾年要更努力的工作
雖然之後不用再付房租
但還是一樣要繳房貸
不過人生卻覺得很踏實
畢竟有了家
倫敦才會是我真正的家

昨天我先付了購屋訂金
其實都還沒有簽約
就還只是訂金
卻台幣二十萬了
真的是不少錢
但想到這間房子的租金收入
最少一個月是台幣12萬
甚至有人是租到16萬
我就認真覺得
在倫敦投資買房是值得的

然後下午我去了Berkeley建商公司
談一些買賣購屋的事情
伯克利集團是英國最著名
和最大的房地產開發商
更評比為最受尊敬的公司之一
我這次買的建案就是這個集團
所以我覺得很放心
給有想在英國投資房地產的朋友們參考

銷售的人員
很推薦我去看他們新的預售屋建案
他説剛好有司機可以載我去
雖然我不可能買房了
但覺得能去瞭解一下英國的房地產是好的
所以我就答應了
然後其實這篇日記已寫了這麼長
不過真正的故事才正要和你們説

伯克利集團很有錢
所以帶客戶去看建案的都是名車
這真的是我在英國搭過最好的
一開始就想説會是倫敦的建案
沒想到竟然是要去Hampshire
沿途還路過我早上開去的Surrey
我覺得真的很巧
Surrey和Hampshire
都是很英國的鄉村
雖然一個半小時才抵達目的地
但是倫敦開往鄉村的一路上
我真的只能説很美
所以就算路途遙遠
我都覺得很值得
就當作是旅遊日

我完全沒有想投資英國房地產了
但覺得都搭這麼久的車
總不能看個五分鐘就走
還是決定要很認真研究
這樣才不會枉費專程到這個村莊
我雖然看起來就是個孩子
然後完全沒有帶任何名牌
總之就是沒錢的樣子
但接待的銷售人員
卻還是很尊重
而且很認真的和我介紹

英國人就是如此假和真誠
所以我真的很認真問了很多問題
沒想到這房地產會議
我竟然可以談一小時
而且我現在完全很專業
所有可能英國購屋會有的事項
不管是議價稅率簽約管理
我真的每一項都很仔細的詢問
絕對細心到對方一定覺得我會買

但是説真的
介紹和瞭解了這個建案
真的讓我更懂英國
而且其實很值得投資
建案是今年才開始施工
預計會在15年後全部都蓋好
這是英國目前最大的村莊計畫
到時候總共會有1500戶

全部都會蓋著很英國傳統的豪宅
然後外圍都是國家公園
這個村莊規劃
不只是建房子
還會蓋餐廳咖啡廳
醫院學校河岸公園等

第一期的建案會在明年都完工
這樣的建築和房價
絕對是在倫敦買不到
兩間房還有兩個陽台
再附贈兩個車位
只要台幣一千多萬
因為這是預售
再加上最近房地產生意不好
所以都還能再議價

另外還有值得投資的理由
從倫敦搭火車半個小時而已
建商還説
會購買村莊的都是英國人
或者倫敦房子很貴決定搬到村莊
很少人會是買這個建案作投資
所以很容易出租
租金投資報酬率會有4-5%
而且都有仲介可以幫忙管理
一千萬的房子
卻能有這樣的租金收入
我覺得很值得投資

投資預售屋還有個很好的地方
那就是簽約後的一個月付10%
六個月後付5%
房子蓋好再付85%
這個建案的房價在£300k
所以首購不用再付稅
銷售人員今天還和我説了個方案
我才知道原來英國幾年前
有推出政府補助買房政策

所以我特別分享給想在英國買房的朋友們
首付款必須支付5%
然後是新建房屋
英國政府會幫忙付20%
然後倫敦的房子是40%
不過只能是首購
而且不能再出租
倫敦房子的總價不能超過£600k
其他地區是£300k
給你們參考

本來完全不想再投資英國房地產
但是寫完這篇文章
卻覺得這個村莊很值得購買
可能是介紹的很認真和真心
我想他們一定會覺得很感動
其實想和你們説
我改行在房地產工作了
如有任何問題
再請和我聯絡
哈哈
祝福每個人都有開心的假日😊

Tags: 租金投資報酬率

跟隨Shelly 漫步英倫

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哈囉我是Shelly! 旅居英國十年了，平常喜歡分享生活、工作、餐廳、文化、穿搭、心情和美食，歡迎和我一起漫步生活的時刻。合作邀約請寄至信箱，謝謝！

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By 跟隨Shelly 漫步英倫

2019-05-17 08:00:00 有 485 人按讚

Tags: 租金投資報酬率

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By 公視新聞網

2011-02-16 22:09:40 有 615 人看過有 1 人喜歡

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最近有一項跨國性的調查顯示、台北的房價高、但是房屋租金低；這跟其他國際大都市的情況很不一樣，原因是台北市很多房屋買賣、都是投資客買來炒作，市場供過於求,租金當然拉不起來。

想在台北市買房子,但是看到上千萬的房價,實在買不起,只好選擇用租的,因為房價高、但租金低！英商人力資源公司公布2010年居住報告結果顯示：東京是亞洲租金最貴的城市,台北市則名列第13名,但租金投資報酬率上,東京可達7％,台北市卻只有1％。
學者表示，台北市會有高房價、低租金的現象,就是因為買賣多屬炒作與投資性質,民眾買房多半屬於投資,在台北市租屋人口是固定的，供過於求,租金當然相對便宜.
根據房仲估算,以目前台北市大安區20坪房子來說：一個月一坪平均租金1千到1400元,20坪月租2萬到2萬8千元,但平均房價一坪55萬到65萬,要買20坪的房子就要1100萬到1300萬元。
儘管台北市目前是租比買划算,但崔媽媽基金會卻發現,新房子通常用來投資和買賣,所以很少出租,反而是舊房子出租的機會高,但因房子老舊也出現一些漏水的情況.
學者表示,台北市比起東京雖然租金低,但租屋品質卻比不上,主要是因為租屋市場管理制度不夠完善,政府要建立租屋制度,不僅加強硬體設施外,還要有專責單位處理租屋糾紛,才能讓租屋者有好的居住環境.
記者陳曉卿陳昌維台北報導　"

公視新聞網

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由台灣公共電視新聞部製播，提供每日正確、即時的新聞內容，以及多元觀點。

社群媒體上有些相關的討論：

租金投資報酬率在 Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢" - 看板home-sale 的必吃

作者imwich (尾鰭是我)

看板home-sale

標題Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"

時間Mon Apr 10 16:57:17 2023

因為最近剛買房所以友人就貼了這個影片給我
但綜合我短時間內所學我真的看不太懂
或者說跟我看到的有所牴觸

如影片開頭，以下「」引用影片原文
「如果在2012年...買一棟2000萬的台灣住宅，
到了2022年...會變到3200萬，
這個報酬率看起來不錯是吧?
但年化報酬"僅僅只有4.8%"」
ps 這是過去十年內政部住宅價格指數的漲幅

「相比之下同期間
台股大盤加權指數的年化報酬..0050是12.4%，
所以在台灣投資房地產的報酬，
其實沒有想像的這麼好。」

因為 4.8% < 12.4% 所以結論是
投資房地產沒有這麼好

但疑惑的是這4.8%是投入600萬 (影片假設你有600萬)
等於你只用了600萬就能去做2000萬的生意然後賺4.8%(10年)
但要丟股市你600萬就只能是600萬能買多少股就是多少股
當然除非你融資但這樣很怪。

以這樣的邏輯下怎麼可以用只用%數
而忽略了你花600拿到2000
就來講報酬沒這麼好呢?

再來是以投資為前提
都先不管版上常提的轉貸增貸操作
幹嘛買兩千萬的房
還花額外兩百來處理?(含交易產生的各種稅費+裝潢)

再來是整個影片的重點比較片段

他說他大放水，假設

每月66,667元房租買股
VS
買2000萬的房子
跑他的回測誰更加有利?

根據結果淨資產累積
你將在第26年贏過買房的人
期初600萬+每年投入
30年後資產破六千萬
40年後資產破億

這段應該是表示紀律很重要
每月租六萬六以內持續30年
不知道有多少人能做到就是了..

最後整理兩個
影片中說的兩點跟房版不一樣的論點

1.財務決策寄託在房價會像過去那樣
不切實際飆漲的人非常低能
2.買房年化報酬算出來可以快到20%
是哪個天才想出來的

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.47.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681117043.A.B56.html

推 KrisNYC: 基礎問題是你買2000萬的房子只需要投420萬左右 04/10 17:00

推 WMV: 買兩千萬的房會拿兩千萬出來買? 04/10 17:00

→ KrisNYC: 和他沒有去算你不買房的人的租金成本 04/10 17:00

推 Robben: 就買房強制你紀律這點也沒什麼問題 04/10 17:01

→ KrisNYC: 他的推論基本上把房子當成金融商品沒有把抵減租稅 04/10 17:01

→ Robben: 這是股票跟房產的不同 04/10 17:01

→ KrisNYC: 抵減你不買的話理論上要算租金的成本也算下去 04/10 17:01

→ KrisNYC: 反正他大原則沒抓到就亂算一通啦說好的清流有料呢? 04/10 17:02

→ KrisNYC: 還是最有料的也就這種程度? 04/10 17:02

→ KrisNYC: 說穿了麥克風跟非比斯組團直播還幹嘛的也是兩下就散了 04/10 17:02

推 maxboy06: 你剛買房就傳垃圾影片過來建議直接封鎖 04/10 17:02

→ KrisNYC: 真的有料能靠投資賺錢的基本上根本懶的拋頭露面 04/10 17:03

推 piliwu: 股票回測就是沒料還需要講那麼多幹嘛？ 04/10 17:03

→ maxboy06: 正常人應該是要討論買啥家具家電 04/10 17:03

→ Lmkcat: 你這友人還滿XD 04/10 17:03

推 sspider0829: 通膨+租金 5倍了解一下 04/10 17:03

→ KrisNYC: 就算租金40年不漲買房的人光賺40年x1萬月租也是贏買股 04/10 17:03

→ KrisNYC: 或做生意的480萬這已經假設你40年都住學生套房了 04/10 17:04

推 aa00788: 哈哈哈這殺小朋友要唱雖還沒料 04/10 17:04

→ maxboy06: 這不是哪個比較賺的問題是這個人人格是垃圾 04/10 17:04

→ kusomanfcu: 你租屋不需要租金？同樣的機會成本要加進去 04/10 17:04

推 piliwu: 你問回測股神經歷2020年3月份暴跌，然後兩年上萬八 04/10 17:05

→ piliwu: 再下洗到萬三 04/10 17:05

→ piliwu: ，持股有沒有賣出？才3年而已做不到講30年還有料勒 04/10 17:05

推 hellogym: 你友人是不是沒買房的魯空嘻嘻 04/10 17:05

→ KrisNYC: 正常朋友聽到買房是問你缺什麼什麼時候開house warming 04/10 17:05

→ kusomanfcu: 這個加進去再來算槓桿才是重點 04/10 17:05

→ Lmkcat: 要傳也是買房之前傳買了才傳是想表示什麼 04/10 17:05

→ hellogym: 你直接嗆你朋友魯空買不起哭哭唷比較實在 04/10 17:05

→ KrisNYC: 然後跟你說你水波爐或氣炸鍋或掃地機器人先不用買 04/10 17:06

→ hellogym: 過兩年再嗆他阿不是說房價要崩買不買得起阿？ 04/10 17:06

→ KrisNYC: 幾個朋友要合資送你當入厝禮好嗎.... 04/10 17:06

→ maxboy06: 你想如果你買一台車你朋友傳影片說勁戰吊打你會？ 04/10 17:06

→ rmna: 蠻贊同推文的，不管買房買股哪個賺，朋友是真的爛 04/10 17:11

推 zaza5566: 跟你說股票屌打的有比你有錢嗎？如果沒有幹嘛理他？ 04/10 17:12

→ zaza5566: 幹嘛要聽一個比自己魯的講幹話XD 04/10 17:13

→ hide0325: 你這友人也挺妙的 04/10 17:15

推 mcgrady12336: 不用浪費時間討論，關鍵其實就是槓桿，除了房子不 04/10 17:15

→ mcgrady12336: 會有其他金融產品銀行給妳開五倍 04/10 17:15

→ rmna: 清流君其實計算有考慮槓桿，但沒考慮增貸 04/10 17:21

→ IBIZA: 他有兩段第一段沒考慮槓桿 04/10 17:22

→ IBIZA: 沒槓桿那一段是十年2000->3200, 他算年化4.8%完全只算漲幅 04/10 17:22

→ IBIZA: 第二段比較認真算才有算槓桿但沒考慮增貸算出26年後買股 04/10 17:24

→ IBIZA: 報酬率超過買房....神經病 04/10 17:24

→ IBIZA: 還等你26年 04/10 17:24

推 nthomas: 人生有幾個26年？扣掉未成年還有老了走不動 04/10 17:25

→ IBIZA: 不過反正他都是亂算 04/10 17:26

推 flycarb: 最近買債也是不錯，利息跟資本利得都有就是了。 04/10 17:26

→ IBIZA: 那個26年的設定也有很大問題租金設定六萬六不知道搞甚麼 04/10 17:26

推 hellogym: 存股26年終於贏買房的了老了租不到房子只好把錢領出 04/10 17:26

→ hellogym: 來買房神經病XDDD 04/10 17:26

→ hellogym: 年租金6萬6？月租5500？ 04/10 17:27

→ IBIZA: 月租6萬6 04/10 17:27

→ hellogym: 月租6萬6 XDDD 房東感謝您 04/10 17:28

→ IBIZA: 他用2000萬4%算 04/10 17:28

→ IBIZA: 這很明顯是高估 04/10 17:28

→ IBIZA: 所以那個26年也是有問題 04/10 17:28

推 maxboy06: 反正只是要騙魯空的點閱數看能不能賺到買房 04/10 17:28

→ rmna: 不過反過來說啦，如果買房之後純粹乖乖還貸款沒增貸 04/10 17:28

推 tfct: 沒有人討論裝潢費？ 04/10 17:29

→ rmna: 不見得比租房投資好多少 04/10 17:30

推 maxboy06: 沒增貸賺到家庭和樂啊老婆被人家說租頂加多丟臉 04/10 17:31

→ maxboy06: 啊抱歉我忘記租屋股神沒老婆 04/10 17:32

→ IBIZA: 我給出來的IRR表都是有含裝潢維修的 04/10 17:32

→ IBIZA: 而且只多估不少估 04/10 17:32

→ IBIZA: 像我店面做過一次屋頂一次拉皮跟H鋼 04/10 17:33

推 clamperni: 騙小孩的一貼來房版就被打臉了 04/10 17:33

→ IBIZA: 加起來大概二十多萬但我是用每年4萬*20 04/10 17:34

推 sspider0829: 他只是在算爽的先把5年內對帳單拿出來再說嘴砲 04/10 17:34

推 hellogym: 租屋股神窩在3坪雅房：我投資屌打買房 04/10 17:34

推 KrisNYC: I大還人真好去聽完...我就看這篇整理得蠻用心的才照內回 04/10 17:34

→ IBIZA: 我套房也是我裝潢花200萬都加在頭期裡面 04/10 17:34

→ KrisNYC: 看這種算法我真的不是很想去聽他瞎講一堆 04/10 17:34

→ IBIZA: 我沒聽完我只看了房vs股的兩段 04/10 17:35

→ hellogym: 算一堆先叫他po一下5年ETF定期定額對帳單嘻嘻 04/10 17:35

→ hellogym: 阿自己都辦不到還能教學笑屎 04/10 17:35

→ IBIZA: 廢話我沒看 04/10 17:35

→ hellogym: 以後沒對帳單都當放屁 04/10 17:35

→ hellogym: 干人家詐騙集團都還會買C300 拿一疊現金裝一下 04/10 17:36

推 Iamjkc: 數學太差的不要看這個影片比較好 04/10 17:37

推 maxboy06: 還好吧股票YT都用吹的啊不buy教主教的好 04/10 17:37

推 sspider0829: 沒對帳單我都當屁 04/10 17:38

→ sspider0829: 有帳單還要看是自己的還是學生的太多噁爛老師了 04/10 17:39

→ maxboy06: 另外租26年雅房還是頂加喔真的很丟臉別鬧了 04/10 17:40

→ maxboy06: 看哪個女生受得了沒離婚 04/10 17:40

推 KrisNYC: 真的房版看10年幾種所謂有料會算的類型都快可以歸納了 04/10 17:41

→ nthomas: 這些人都不考慮租房買房的住相關品質差異？ 04/10 17:42

推 F1239810: 靠北...原來要26年才能贏過買房!! 收入穩定有在出租的人 04/10 17:44

→ F1239810: ，26年不知道都屯了幾間了! 04/10 17:44

→ IBIZA: 對啊像我其實沒有很積極再槓桿而且稍微有賺錢就開始大手 04/10 17:46

→ IBIZA: 大腳花錢, 20年也從原本1(自住很便宜可以忽略)變成4+1間 04/10 17:46

推 Magita: 想請教版上大大買房投資的資金上限甜蜜點是多少應該是無 04/10 17:51

→ Magita: 法無限開五倍槓桿大法 04/10 17:51

→ KrisNYC: 你的收入所得比阿你月收扣掉扣除額2萬多生活費能繳多少 04/10 17:51

→ KrisNYC: 當下的房貸月付金決定你的貸款金額上限 04/10 17:52

→ KrisNYC: 年收國民中位數4萬8x12的現在就是只能貸900萬30年 04/10 17:52

→ KrisNYC: 拉一個一樣收入的老婆來當保人也只能貸1800懂嗎 04/10 17:53

推 bms: 他就沒有算買房基本五倍槓桿啊假設都錯了結論怎麼會對 04/10 17:57

推 weaverhyw: 謝謝你的肉身犧牲去點閱，省得我讓他佔便宜。也恭喜你 04/10 17:58

→ weaverhyw: 買房，不用26年，5年後再約你朋友出來pk資產淨值 04/10 17:58

推 Magita: 那貸到上限之後多的資金就是丟到指數投資比較好對嗎 04/10 17:59

→ weaverhyw: M恭喜你，觀念正確 04/10 18:00

→ IBIZA: 你只要每一間房租都能覆蓋房貸本利，無限五倍是可以的，房 04/10 18:03

→ IBIZA: 租會提供你下個貸款的收支比，所以你只要能湊到頭期就行， 04/10 18:03

→ IBIZA: 透氣就漲幅跟期間歡快，幾年就能有一個頭期額度 04/10 18:03

→ IBIZA: 只是要注意規模，一間1000萬或4000萬，一樣佔一個房貸額度 04/10 18:05

→ IBIZA: 夫妻加起來套用的額度在實施管制後只有4個 04/10 18:05

推 Magita: 但是第三間之後不是就有限貸了嗎 04/10 18:05

→ IBIZA: 錯字，頭期就漲幅跟期間還款 04/10 18:06

推 bms: 他算的年化4.8% 加五倍槓桿是多少？這小學數學吧 04/10 18:06

→ IBIZA: 所以夫妻四個啊 04/10 18:06

→ IBIZA: 你都拿去買1000萬的就4000萬，買4000萬的就1.6億 04/10 18:07

推 Magita: 但突破豪宅線也限貸所以買台北7000萬四間差不多就極限對 04/10 18:10

→ Magita: 嗎（投入5600萬） 04/10 18:10

→ IBIZA: 不見得，你可以還掉其中一間甚至多間，沒貸款的都不算 04/10 18:11

推 kusomanfcu: 3000萬價值的房 4間夫妻兩人 04/10 18:11

→ kusomanfcu: 台北CP 要拼滿的話 04/10 18:12

→ kusomanfcu: 4000除非低價區透天 04/10 18:13

→ IBIZA: 不過越高價你就越難做到租金覆蓋本利和，所以能買多少自己 04/10 18:14

→ IBIZA: 拿捏 04/10 18:14

推 Magita: 感謝極限操作感覺很難但是沒有房的買個一兩棟應該沒啥好 04/10 18:18

→ Magita: 猶豫 04/10 18:18

→ IBIZA: 也不一定要操到極限啦XD 04/10 18:19

→ IBIZA: 像我大概一半的收入是拿來消費掉XD 04/10 18:20

→ morrishh: 通常房子都會有槓桿 04/10 18:20

推 kusomanfcu: 看人啊基本上自住買房其實問題不大 04/10 18:21

→ kusomanfcu: 額外投資是另外一回事 04/10 18:21

→ kusomanfcu: 用目前總經數據和金融機構數據來看2017到現在都還沒 04/10 18:22

→ kusomanfcu: 看到任何回檔跡象 04/10 18:22

→ kusomanfcu: 2017末 04/10 18:22

→ kusomanfcu: 要買股票就槓桿衝下去既然看得懂就開大拼大只要沒 04/10 18:23

→ kusomanfcu: 死就是理財 04/10 18:23

→ kusomanfcu: 變成韭菜就活該而已 04/10 18:23

推 s26492755: 一般我都不點點了變流量 04/10 19:11

→ s26492755: 真的有道理的自然有人逐字或去整理成文章 04/10 19:12

→ s26492755: 那個受眾就不同 04/10 19:12

→ s26492755: 然後這什麼友人 04/10 19:12

→ s26492755: 我即便身邊只買股或只買幣的也不會這麼白目 04/10 19:13

→ s26492755: 大家做好自己盈虧自負 04/10 19:13

→ s26492755: 是說買幣那個從去年就開始沒聲音了哈哈哈 04/10 19:13

推 ice1015: 要點阿，反正租屋股神越多越好...... 04/10 19:23

推 zaqimon: 我比較想知道未來20年房價會漲到哪邊？ 04/10 19:41

推 KrisNYC: 細節沒人能跟你說但均價大概就是通膨x20年... 04/10 19:48

→ KrisNYC: 1.02/1.03這種數字自乘20次就有答案 04/10 19:49

噓 teddet2007: 槓桿都沒算，邏輯在嗎 04/10 19:50

→ CaLawrence: 年化4.8% 五倍槓桿的話是4.8%+（4.8-2）*4=16% 04/10 19:54

→ CaLawrence: 但你要做到這個槓桿數你要一直增轉貸 04/10 19:54

→ CaLawrence: 如果是2019年進場三年應該就可以+40%以上不含槓桿 04/10 19:55

→ CaLawrence: 我昨天跟一個買在三重的聊也是差不多+40-50% 04/10 19:56

推 tfct: CAl大意思是本金400要在三年內不斷增貸。才多賺160萬？ 04/10 20:15

推 CaLawrence: 我的意思是要達到五倍槓桿你要想辦法不還本金才行 04/10 20:19

→ CaLawrence: 但我相信大多數群眾都不會一直把房貸借出來投資 04/10 20:20

→ CaLawrence: 這其實是一個很重要的前提不然我不懂你三十年貸款 04/10 20:20

→ CaLawrence: 槓桿倍率怎麼會用核貸第一天的倍率來看 04/10 20:20

→ CaLawrence: 過去幾年房子確實好賺 04/10 20:21

→ kusomanfcu: 然後你幾年前也是這樣講 04/10 20:31

→ kusomanfcu: 過去很好賺 04/10 20:32

推 bh0527: 股票又不能拿來用或住，買房自住舒服，住舊了還能賺錢， 04/10 21:00

→ bh0527: 二手的東西還能賺錢就只有房子跟黃金。 04/10 21:00

→ IBIZA: 笑死，好歹用現金流IRR看啊，2000漲到3200說年化4.8%是什麼 04/10 21:01

→ IBIZA: 笑話 04/10 21:01

→ IBIZA:

設算租金都不用算就有年化七 04/10 21:04

→ IBIZA: 趴多 04/10 21:04

→ IBIZA: 一個月設算租金3萬就破10% 04/10 21:05

推 leadergod1: 貸款年限算20年，IB大也太仁慈 04/10 21:18

推 CaLawrence: 我覺得站在2018年我應該不會說過去五年房地產很好賺 04/10 21:20

→ IBIZA: 我只是貼近事實，2012我覺得20年比較合理 04/10 21:26

推 kusomanfcu: 每年都在那邊這次不一樣 errrr 04/10 21:45

推 white0934: 喔是喔賠就賠啊，我自住超爽的很值得 04/10 21:51

→ ffaarr: 這篇原文包括推文的批評大多都沒有去看懂他怎麼算的吧。 04/10 23:33

→ ffaarr: 說他沒考慮到的明明就有啊，槓桿也有算，租金也有漲。 04/10 23:34

→ ffaarr: 怎麼會連這麼基本的都看不懂。 04/10 23:34

→ ffaarr: 他標題下的很糟沒錯，但內容跟很多人批的根本不一樣。 04/10 23:36

推 encoreg57985: 他舍租金年漲幅1%不合理啊還有20%自備款報酬算錯 04/10 23:43

→ ffaarr: 然後 =1.0481^10*2000 就是3200 這也不難算吧。 04/10 23:45

→ ffaarr: irr就是這樣算的啊。 04/10 23:46

→ ffaarr: 租金漲1%是複利成長，不是什麼30年漲30%。 04/10 23:47

→ ffaarr: 當然這部分覺得不合理，那可以把數字換一下來算。 04/10 23:49

推 taffy128s: 我也有個買完一直跟我說戰爭會變垃圾的朋友哈哈真的 04/10 23:53

→ taffy128s: 很懶得爭論每次見面就是那句：如果我有錢也不會想買房 04/10 23:53

→ taffy128s: 怎解阿各位網友 04/10 23:53

→ Robben: 講戰爭的比這個還弱智的多畢竟股票是真的可以賺 04/11 00:00

→ Robben: 怕戰爭就去國外在台灣幹嘛 04/11 00:01

推 s26492755: 就直接回所以你沒錢啊 04/11 00:43

→ s26492755: 奇怪愛吐人的還會當朋友 04/11 00:44

→ s26492755: 我朋友有其他投資賠錢的也不會去戳他 04/11 00:44

→ s26492755: 而且怕戰爭還不跑如果跑不了難道飛彈看人射 04/11 00:45

推 z5411: 他老婆懷孕你可以貼初期流產機率的文章給他看 04/11 00:49

推 ice1015: 是個狠人 04/11 00:50

→ ice1015: 戰爭房子還能躲，股票直接變廢紙。真要規避風險，應該要 04/11 00:52

→ ice1015: 開國外卷商，辦張提款卡，只要想辦法活者就好了。 04/11 00:52

推 s26492755: 如果真的有這種人是不會交朋友啦 04/11 00:58

→ s26492755: 有時候朋友不一定立場相同 04/11 00:59

→ s26492755: 但跟友誼無關 04/11 00:59

→ s26492755: 我也有很討厭房蟲的朋友但我們聚會不會討論房子 04/11 00:59

→ s26492755: 就像去年Luna幣我朋友中招我也不會提除非對方先講 04/11 01:00

推 taffy128s: 其實說是親戚比較貼切啦然後樓上那位z大太狼了吧，這 04/11 02:17

→ taffy128s: 樣我會一次得罪超多人哈哈欸系啦 04/11 02:17

→ ice1015: 像我這兩年胖10kg，參加朋友婚禮看照片，幹怎麼臉都寬了 04/11 03:15

→ ice1015: 。 04/11 03:15

→ ice1015: 自此我都跟人說我胖子。 04/11 03:15

→ ice1015: 但我遇到真正百公斤的朋友，我從來不叫他胖子，連自嘲的 04/11 03:15

→ ice1015: 玩笑都不講。 04/11 03:15

推 s26492755: 親戚一樣啊我就回所以你只能用如果你有錢問題是你沒 04/11 03:57

→ s26492755: 錢 04/11 03:57

→ s26492755: 很多時候沒錢買也在那喊反正不是受眾也沒要理 04/11 03:58

→ s26492755: 我幾乎每個親戚都有房是沒被說過這樣的話就是了台灣 04/11 03:58

→ s26492755: 房屋自有率太高了 04/11 03:58

推 ppnow: 你跟沒有買過房子的人爭辯幹嘛啦 04/11 06:27

→ yesyesyesyes: 他的邏輯是建立在你買股30年都不虧的前提下 04/11 10:34

→ ffaarr: 指數投資當然很多年分是虧損，但加這些虧損的整體平均就是 04/11 10:49

→ ffaarr: 裡面的估算。 04/11 10:50

→ ffaarr: 並沒有需要30年都不虧損。 04/11 10:53

噓 cooji74115: 你這樣就是去幫他的炎上行銷增加流量跟網路聲量而已 04/11 13:07

推 jumbotest: 想看哆啦王開示關於買房vs美股 04/11 14:51

推 ianchen1223: 小孩子才做選擇買2000萬房再貸款投資阿 04/11 17:14

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會變到3200萬，這個報酬率看起來不錯是吧? ... 台股大盤加權指數的年化報酬..0050是12.4%，所以在台灣投資房地產的報酬，其實沒有想像的這麼好。

#57. 痛苦指數狂飆！租金電費齊漲30K男崩潰喊「快養不活自己」

更多 ; TVBS新聞網. 主婦盡心準備3餐20年丈夫反嗆「這句」讓她絕望. 主婦盡心準備3餐20年丈夫反嗆「這句」讓她 ; 中時新聞網. 「中籤率0.1 ％、報酬率4成」 ...

#58. 租金報酬率

方法三:IRR法(内部收益率法) 房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+。房屋若想 ...

#59. 中租迪和-企業服務

企業融資｜企業租車｜設備租賃｜創業資金，中租為企業量身規劃，提供您事業的幕後金援，與您一同創造事業轉機！

#60. 房屋投資報酬率計算

【利回り(投资报酬率)】如何计算? · 房产投资回报率怎么算? - 百度文库 · 房租報酬率要幾%才合理- decorate 論壇 · 一張表看懂各種投資商品報酬率(定存、債券、股票、房地產。

#61. 房租報酬率

出租報酬實例算給你看; 租金回报率_齐家网; 全省出租住宅投資報酬率全面 ... 大台北地區由於房價高，居全國之冠，房屋出租的平均投資報酬率自然比中南部地區略低；但 ...

#62. 租金報酬率

如在房产投资方面,租金回报率是衡量这个楼盘值不值,是否值得投资的一个很重要的。二、租金回报率计算方法1.如果个人*房地产,*接近实际情况的评估方法。

#63. 租金報酬率公式

2.投资回报率分析计算公式: 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系, ...

#64. 二代健保補充保費是什麼？費率多少？如何計算？常見問題一次 ...

二代健保的起扣點為2萬元，所以當公司（投保單位）給付給房東租金、給付 ... 但要注意的是，如果一天內有多筆給付報酬，就會被視為是同一筆報酬，而被 ...

#65. 租金報酬率

主要住宅租金的定義較直觀，即指民眾在市場上租房的花費，佔比約CPI 的7% ~ 8%；。投资房产公式计算为:总计总收益/总计总资金投入=月房租×项目投资期内 ...

#66. 房租報酬率

租金回报率怎么算(分析投资回报率计算公式和方法)-未命名-。北市住宅租金收益負報酬近了- 工商時報. 海線代銷業者張源津分析，清水、沙鹿租金報酬 ...

#67. 租金報酬率

例如買一個300萬的房子，每月房租扣除管理費後淨收入13,000元，那麼每年的租金收入有156,000，所以投資報酬率= 156,000/3,000,000 包租公/婆、租屋族必看( ...

#68. 租金報酬率公式

這部分較為複雜，每月雖有租金收入，但還必須按月繳納貸款。 1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房 ...

#69. 租金報酬率公式 - pantipcrypto

3、净收益与报酬率计算口径应一致房地产未来净收益与投资报酬率的。计算租金回报率共有三种方式。 1 租金回报率= （每年收入- 每年房屋管理费用）/ 房屋买入价格x ...

#70. 租金報酬率公式

投资回报率分析计算公式: 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价jlm 。答:目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率, ...

#71. Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢" - PTT評價

年化租金（2000+3200）/2*2.5%*10年. 2574-650=1924 （有少算租金減少的機會成本） ... 這個報酬率看起來不錯是吧? ... 所以在台灣投資房地產的報酬，

#72. 楠梓「台積電效應」還在？蛋白預售2字頭網憂買了變盤子

文章曝光後，有網友分析，「買房自住看個人需求，投資則看租金報酬率，自住買房，只要個人財務準備好，任何時機都可進場。多看幾間、上網查實登就大概 ...

#73. 所得稅法 - 全國法規資料庫

依法經行政院金融監督管理委員會核准之共同信託基金、證券投資信託基金、期貨信託基金或 ... 但受領之獎學金或補助費，如係為授與人提供勞務所取得之報酬，不適用之。

#74. 租金投報率怎麼算

「買房出租」有眉角，增加投資報酬率與被動收入的包租公解析。美国买房租金回报率怎么算?现金和贷款的算法不一样! - 知乎. 終於存到200萬，該先 ...

#75. 毛利率、淨利率、營業利益率，怎麼計算？看懂公司有沒有賺錢

像是設計新款式衣服的資金、為了要讓衣服賣得更好，在網路上投放廣告的行銷成本，又或是百貨公司櫃位的租金等。本文不開放合作單位轉載。繼續閱讀財務 ...

#76. 「公告」2023 愛榭克izaax 趨勢投資分享會(3/10更新)

從景氣循環投資的角度，您若不小心錯過復甦期，那就不能再錯過成長期，因為一旦錯過成長期，將讓自己陷入在榮景期才來追趕報酬率的窘境，最終，稍一不 ...

#77. MM短評| MacroMicro 財經M平方

上週美國公佈多項經濟數據好壞參半，同時職位空缺率意外下降導致市場觀望聯準會 ... 倒閉風波暫時平息，市場風險情緒回穩，投資等級債及新興市場債殖利率小幅滑落。

#78. Goodinfo!台灣股市資訊網-首頁

8077 洛碁 · 洛碁承租不動產，調降租金並修改使用權資產。 ... Taiwan New Economy Day」，向投資人說明保瑞之營運概況、財務及業務相關資訊 (公告訊息 04/10 18:18).

#79. 扣繳憑單是什麼？3 分鐘搞懂扣繳憑單功用、發放時間！

... 人有以下這幾項所得，公司都得依法「扣繳稅款」：薪資、租金、佣金、 ... 或給與、退休金、資遣費、退職金、離職金、終身俸、執行業務者之報酬…

#80. 2023年在美购买海滨投资房的十个最佳地 - 万维读者网

这一排名根据最高资本化率（cap rate）或年度投资回报率进行评选。为了确定最佳度假屋租赁市场的 ... 全球15大租金报酬率最低城市内地两个城市前三.

#81. 中正鼎站街- 2023 - laigumixin.wiki

同安街上的小建案小自住、出租、投資、置產All in one 城市之星，您最動心！ ... 中正鼎站租金行情參考格局本社區附近大樓租金報酬率套房-- 元26,500 ...

#82. 再住20年！老屋再生裝潢計畫書【暢銷更新版】：不只教你精省裝潢費，還結合房價估算，讓你靠裝潢保值的7大老屋必學裝修關鍵

另外,房價高低也會影響租金投資報酬率。在這種複雜的情況下,目前有可供估算的網站「怪老子理財」(http/wwwmasterhsiao.com.tw/HR/ HouseRentalnvestmenthtm)。

#83. 帝國花園- 2023

新外灘6-立信帝國花園廣場租金行情參考格局本社區附近大樓租金報酬率 ... 東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南建材說明待定建商資料投資建設立信建設 ...

#84. 中正鼎站街- 2023

同安街上的小建案小自住、出租、投資、置產All in one 城市之星，您最動心！ ... 中正鼎站租金行情參考格局本社區附近大樓租金報酬率套房-- 元26,500 ...

#85. 中正鼎站街- 2023 - ecadets.uk

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#86. 財務管理 - 第 12-23 頁 - Google 圖書結果

資本預算決策根據中租、陽光伏特家等主要平台的公開數據,目前臺灣參與投資太陽能電廠的 ... 加上不少媒體都會以大篇幅報導投資太陽能預估內在報酬率(IRR)上看6∼8%, ...

#87. 住房自由的人生: 房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權

稱GRM,即房價租金比),若租金乘數較大,代表此個案的買賣投資價值較高, ... 另一方面,租屋市場的租金房價比仍在相當低的水準,顯示租金的投資報酬率還是不理想。

#88. 不買房當房東：輕資產包租，建立可愛的第二收入，年投報率40%！

計算報酬率之前,先說明計算方式,在談到房地產投資的「租金報酬率」時,可分為「總價」租金報酬率和「現金」租金報酬率。總價租金報酬率指的是「年租金收入扣除必要成本 ...

#89. 中正鼎站街- 2023 - gonna.sbs

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#90. Money錢雜誌2017年11月號122期: 退休最怕這5個意外，這對夫妻月領8萬也心慌

... 拉高投資報酬率。及耐震係數;此外不要投資低海外投資孤兒。海外房產專家葉州倫:台灣人投資日本房產4大迷思迷思 1 採光通風好就容易出租迷思 2 附家具的房屋租金 ...

#91. 買房勝經 - Google 圖書結果

投資客買了房、經過包裝後,爛房煥然一新,要怎麼賣給你這種老實人呢? ... 同樣月租2萬的房子,「現金報酬」8%!投資報酬率這麼高的房子,正好拿來削想買房置產的菜籃族投資 ...

#92. 理財規劃人員測驗講義: 理財規劃人員 - 第 8-75 頁 - Google 圖書結果

( A )係指預期報酬率高於|(C)無風險資產利率的部分( B )係隨投資價格波動的幅度而 ... ( A )租金(利|(C)息) ×年金現值係數十到期本金×複利終值係數( B )租金(利息) ...

#93. 不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用

範例不動產企業投資比率(工具) 12-4 小陳經營一泡沫紅茶店,投資了九百萬元, ... 假設小陳認為再投資一分店時,其投資報酬率為 5%,試問小陳修正後的報酬率應為多少?

#94. 建筑工程经济 - 第 186 頁 - Google 圖書結果

如果企业投资报酬率大于利息率,用发行债券的方式筹资可提高股东投资报酬率。 ... 租赁是指出租人以收取租金为条件,在契约或合同规定的期限内,将资产租让给承租人使用的 ...

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