201123東森財經 比市價便宜十倍 三重透天厝單坪賣3萬！
東財原影→https://youtu.be/N8NEvsw-wcA
不是驚訝到傻眼就是搖搖頭直說不可能，在三重國小周遭的龍濱路，竟有房子每坪只賣3萬塊錢。
記者/洪珮瑜、許晉祐 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜：「從這條小巷弄走出來，從吃的到用的，不論是便利商店還是超市，通通都一應俱全。照理來說在這樣的黃金地段房價應該是要跟著水漲船高，不過就在這條小巷子裡頭，竟然有透天只賣76萬。」
剛整修過的外牆，看不出來屋齡已有18年，這棟三層樓建物佔地22.4坪開出76萬的破天慌價格，原來是因為買的只有地上權。
房仲業者/陳泰源 表示：「它是完全沒有土地持份的，換言之就是等到這個房子可能因為地震垮了，還是屋齡老舊到必須要打掉重蓋的時候，它是半坪都分不回來，所以它只有建物的殘值可以拿來收租用。」
不過算一算，如果賭上這76萬買下地上物，整棟以3萬元出租，2年後就能開始賺錢。
同樣想賣給包租公的還有這棟，苗栗育達科技大學旁邊這間小套房賣39萬元，6.28坪空間能擺下1張小床、1張書桌還有1個雙門衣櫃，換算下來如果以每月3千元出租給當地學生，投報率竟高達9％。
房仲業者/陳泰源 表示：「如果是以大台北地區，租金投報率大概是2～3％，但如果是外縣市的話起碼是5％起跳，像它這個9％是合理區間偏高確實是不錯的，但其實也不一定這麼容易租得掉。」
雖然能輕鬆入主學區當包租公，但屋齡偏高，隨便1筆修繕費用可能就高於每月租金，便宜小宅無奇不有，但是不是真能撿到便宜，誰也不敢掛保證。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bYc8-ThbgrU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201123-3.html
租金投報率合理 在 Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房試算) - 看板Stock 的必吃
設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。
選項是買房出租或投資股市
假設:
貸款8成
房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)
實質房產持有稅: 0.09% (地價稅+房屋稅與房價的比值)
租房投報率: 1.8%
房屋每年增值漲幅: 2%
貸款30年
新成屋買下直接出租，不附其他家具和電器，管理費水電瓦斯通通房客繳。
(我朋友租的房子就是這樣，房東投報率僅為1.5%。)
另外房屋修繕通通忽略 (馬桶/瓦斯爐/抽油煙機還是房東要修的)。
如此設定下，每年房貸支出會大於房租收入，成為負現金流。
如果不買房投資股市，這個現金流就是每年你可以額外投入的金額，而初始本金
就是房屋的頭期款。
我的計算結果是每年股市的投報率達到5.35%以上，30年後的資產會超過買房出租組。
這還沒計算所得稅的影響，出租除非你逃稅，否則要併入個人所得，可能要課重稅。
而投資股市可以合法地做到一毛稅都不用繳。
投資股市只要電腦或手機就能操作，相對單純。
而出租房屋，你要接觸很多人，房仲、房客、管委會、鄰居等等
每一種接觸都有可能帶來麻煩，無論是上法院或是強制執行，遇到就很煩人。
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