新聞:以瘋狂的無厘頭搞笑影片聞名的YouTuber小玉統計自己2019年總收入高達9831377元,跟2018年的468萬比起來整整多出了一倍,小玉興奮表示:「我跟大家講一下983萬可以做到什麼事情,可以用現金直接買下一棟房子!」一旁的笑笑也說:「可以買5台瑪莎拉蒂」。不過小玉也指出,2019年花了很多錢在養公司,所以雖然收入變多了,但實際上的存款進帳卻比不上以前,加上要繳納稅金146萬元跟扣掉工作上的各種成本,實際上2019年淨利只有200萬左右。小玉也感謝粉絲的支持,讓自己可以過著還不錯的生活,,但他也強調:「我們相對花的力氣也真的是滿多的,希望大家不要覺得說『喔你們這樣就賺很多』,因為有的時候自己犧牲的東西,就像去年我講的,你真的很難看到。」
想法:
1.嗯900萬可以買5台瑪莎拉蒂?
我給你900萬你幫我買5台好不好?
或是揪團購,一定秒殺的!
2.其實這個算法不對,
營收900萬,扣掉成本後剩200萬元,
那國稅局只會針對200萬課稅,
怎麼算,都不會課到146萬,
如果146萬
是廠商之前預先扣繳給國稅局的錢的話,
報完稅,不但不用繳稅,還可能退一大筆錢給你呢!
3.「營收增加」通常伴隨著「成本增加」,
開兩家店營收固然會提高,
但兩家店的租金、人事成本也是提高了兩倍以上,
有時候你會發現,今年不是賺很多錢嗎?
怎麼東扣西扣後沒剩下多少?
怎麼控制成本,也是一個大學問呢!
租金扣繳算法 在 ランファ東京房仲手記-東京租房資訊/生活及工作分享 Facebook 的最佳貼文
又到了一年一度的日本租屋旺季了,每年的1月到4月是日本的租房高峰期, 除了因為1月和4月是語言學校的留學生入學的季節外、每年4月也是日本本國各個專門學校、大學、大學院的新生入學、公司新社員入社的時間。這段時間由於正值語言學校生入學、新社員入社、升學或畢業後搬遷等原因,所以房源都比較緊張。
對於準備來日本留學或打工度假的朋友,或許對於日本租房高昂的初期費用都有很多疑問,就如我3年前剛到東京working holiday租房一樣,對日本的租房費用也有很多不了解的地方(後來縱然了解了也是有點接受不了的地方XD)哈哈 ~ 為了讓即將出發來留學打工的朋友們對日本租房有初步的認識~今天就跟大家做個小分享,到底初期費用裡面包含了什麼 !?
日本租屋初期費用:
日本租房的初期費用總和平均在租金的4~6倍(也有個別優惠物件,比如說有免房租活動,初期費用整體就會比較便宜)
★前家賃/ 賃料(ちんりょう chinryou):預收的租金/ 租金。
在初期費用中,管理公司一般會要求租客先繳付下一個月的房租,這就是所謂的”前家賃”。而”前家賃”的算法基本上是這樣子的:
月初的租客一般是要求先繳交入住當月的”日割”,簡單來說就是當月住幾天算幾天房租。比如說租客將會在1月5日入住物件的話,初期費用中他便需要繳交1月5日到31日的房租。
但假如租客選取的入住日是在月中或是月末,管理公司一般就會要求租客先繳交入住當月的”日割”+ 次月的”前家賃”。所以如果您是從月中搬入,初期費用中您便要先繳交接近1月半月的房租予房東。日割天數越多,初期費用相對就是提升。所以一般希望初期費用可以少付一點的時候,都會提議租客在月初或是月末最後幾天入住喔!
★敷金(しききん shikikin)/ 保證金(ほしょうきん hoshoukin):押金。
房東會在租屋期間內保管這筆押金,並在租客退房時用這筆錢支付未付租金、超出正常毀損範圍的賠償以及是清掃費用。扣除基本清掃費或修繕的費用後,押金餘下的部分將會退還予租客。
押金一般會收取1到2個月的租金。現在也要很多物件房東不要求收取敷金,就是我們經常看到的0禮金0敷金 物件,但一般0敷金的物件,管理公司會在初期費用中先收取清潔費用保障房東。
近年有不少租客退房時給濫收費用的個案,其實在東京有相關法例防止租戶和房東在這個問題上產生糾紛:除非您對公寓造成明顯的損壞,否則房東應該在您搬離公寓時,從押金中扣除清潔費並將餘額退還給您。
★敷引き(しきびき shikibiki)、償却(しょうきゃく shoukyaku):敷金若有“敷引き”或保證金若有“償却”,表示敷金或保證金將不會退還給租客。所以租客在瀏覽物件資訊時,要注意一下有沒有“償却”或“敷引き”的字眼喔!
★礼金(れいきん reikin):租客付給房東而且不會被退還的酬謝金,平均費用約為1~2個月份的房租。所謂禮金,就是感謝房東將房子出租給我們的謝禮,於初期費用裡繳交,而且要注意這筆費用是謝禮,送出去就拿不回來的Q.Q,退房後也不退還。一般比較新的物件或是地段比較好的物件*( 比如說交通便利的山手線上 ) ,房東都會要求收取禮金喔! 不過現在也有不少物件是0禮金的,想節省一點初期費用的朋友們,可以在找房時先跟仲介朋友們提出來!
★保証会社利用料(ほしょうがいしゃりようりょう hoshougaishariyouryou):加入保證公司的費用。保證公司費用平均在於一個月租金加上管理費的合計額之30%~150% ( 沒工作/ 學生 / 國際審查的情況下,保證料相對較高)。目前在東京租房,絕大部分管理公司都會要求租客必須加入保證公司。保證公司以及其所收取的保證料費用都是指定的,租客或仲介是沒有辦法自己選擇。有一些物件,管理公司在要求租客加入保證公司的基礎上,還同時要追加一位日本保證人。初回保證料是在簽約時繳付,每1年或2年需要繳1到2萬上下的更新費。
★火災保険料(かさいほけりょう kasaihokenryou):火災保險費用。基本上在日本租房時,加入火災保險是其中一個必要條件。現在簽約時很多管理公司提供的是比較全面的家財保險計劃,火災保險是家財保險受保的其中一個項目。除了火災外,風災、雨災、打雷、漏水、有小偷進門偷竊等情況而引起的財物損失或損壞都可以賠償喔! 一般火災保険是以2年為一契約,跟房子的合約是一致的,住不滿2年的情況下,保險公司會按比例退還部分部分費用給租客。
★管理費(かんりひ kanrihi) 或 共益費(きょうえきひ kyouekihi):物件的管理費、維修費。一般物件除了基本房租以外,每月也需要繳交管理費用。所以大家在計算每月支出時,不要忘了把管理費用計算在內喔!
★クリーニング代(くりーにんぐだい kuriningudai):室內清潔費。一般0敷金的物件,管理公司會在初期費用中先收取費用。有敷金的物件,清潔費則會在退室時從敷金中直接扣除。
★鍵交換代(かぎこうかんだい kagikoukandai):租客入住時更換鎖頭的費用。要注意喔,日本更換鑰匙的費用不便宜喔!!!如果在入居期間丟了鑰匙,您是要重新再付更換鑰匙的費用的呀,所以大家一定要記緊好好保管自己家的鑰匙唷!
★引落手数料(ひきおとしてすうりょう hikiotoshitesuuryou):使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續費。現在大部分管理公司為了使交房租的手續便利一點,方便雙方,在簽約時都會請租客提供銀行口座資料,綁定租客口座每月自動扣款,”引落手数料”就是銀行收取扣款的手續費。
★抗菌処理代(こうきんしょりだい koukinshoridai):除蟲、消毒、抗菌費。這是在初期費用裡一次性的費用。有些物件可以跟管理公司商量把這筆費用除掉、但也有些物件”抗菌処理代”是指定費用。
★24時間緊急サポート(24じかんきんきゅうさぽーと 24jikantokikinkyuusapo-to):租客在入居期間遇上緊急情況,比如說時丟了鑰匙或是水管漏水時,管理公司會有24小時緊急服務熱線應對客人緊急情況,且會派人前來家中處理問題。
★仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう hoshougaishariyouryou):透過仲介租屋,一般會收取0~1個月份租金(另加上消費稅)的仲介手續費。此費用一般不會明確寫出來,建議大家先詢問仲介確認。
★更新料(こうしんりょう koushinryou):租約滿兩年後的租約更新費,通常等同1~1.5個月份房租。
看完以上介紹,是不是覺得細項雜費真多呢,算一算~ 加一加也真的要4到5倍房租的初期費用~ 畢竟在台灣/香港租房,手續相對簡單,費用也沒有這麼多細項XD 不過既然到日本生活,親身了解一下當地文化也算是一種樂趣,找房的過程雖然麻煩,不過當中的經驗也算是旅途上的一種收穫~
希望以上的資料對大家有幫助! 再根據個人的需求,在出發前先做一個租房的開支預算,思考以後大概會經常活動的範圍,擬定一個大約的租房方向,這樣出發時或是要找房時相對就會輕鬆一點了! 祝各位在日本都有個好住處~生活愉快:)!
註~如要轉載,請標記來源喔~感謝:P
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又到了一年一度的日本租屋旺季了,每年的1月到4月是日本的租房高峰期, 除了因為1月和4月是語言學校的留學生入學的季節外、每年4月也是日本本國各個專門學校、大學、大學院的新生入學、公司新社員入社的時間。這段時間由於正值語言學校生入學、新社員入社、升學或畢業後搬遷等原因,所以房源都比較緊張。
對於準備來日本留學或打工度假的朋友,或許對於日本租房高昂的初期費用都有很多疑問,就如我3年前剛到東京working holiday租房一樣,對日本的租房費用也有很多不了解的地方(後來縱然了解了也是有點接受不了的地方XD)哈哈 ~ 為了讓即將出發來留學打工的朋友們對日本租房有初步的認識~今天就跟大家做個小分享,到底初期費用裡面包含了什麼 !?
日本租屋初期費用:
日本租房的初期費用總和平均在租金的4~6倍(也有個別優惠物件,比如說有免房租活動,初期費用整體就會比較便宜)
★前家賃/ 賃料(ちんりょう chinryou):預收的租金/ 租金。
在初期費用中,管理公司一般會要求租客先繳付下一個月的房租,這就是所謂的”前家賃”。而”前家賃”的算法基本上是這樣子的:
月初的租客一般是要求先繳交入住當月的”日割”,簡單來說就是當月住幾天算幾天房租。比如說租客將會在1月5日入住物件的話,初期費用中他便需要繳交1月5日到31日的房租。
但假如租客選取的入住日是在月中或是月末,管理公司一般就會要求租客先繳交入住當月的”日割”+ 次月的”前家賃”。所以如果您是從月中搬入,初期費用中您便要先繳交接近1月半月的房租予房東。日割天數越多,初期費用相對就是提升。所以一般希望初期費用可以少付一點的時候,都會提議租客在月初或是月末最後幾天入住喔!
★敷金(しききん shikikin)/ 保證金(ほしょうきん hoshoukin):押金。
房東會在租屋期間內保管這筆押金,並在租客退房時用這筆錢支付未付租金、超出正常毀損範圍的賠償以及是清掃費用。扣除基本清掃費或修繕的費用後,押金餘下的部分將會退還予租客。
押金一般會收取1到2個月的租金。現在也要很多物件房東不要求收取敷金,就是我們經常看到的0禮金0敷金 物件,但一般0敷金的物件,管理公司會在初期費用中先收取清潔費用保障房東。
近年有不少租客退房時給濫收費用的個案,其實在東京有相關法例防止租戶和房東在這個問題上產生糾紛:除非您對公寓造成明顯的損壞,否則房東應該在您搬離公寓時,從押金中扣除清潔費並將餘額退還給您。
★敷引き(しきびき shikibiki)、償却(しょうきゃく shoukyaku):敷金若有“敷引き”或保證金若有“償却”,表示敷金或保證金將不會退還給租客。所以租客在瀏覽物件資訊時,要注意一下有沒有“償却”或“敷引き”的字眼喔!
★礼金(れいきん reikin):租客付給房東而且不會被退還的酬謝金,平均費用約為1~2個月份的房租。所謂禮金,就是感謝房東將房子出租給我們的謝禮,於初期費用裡繳交,而且要注意這筆費用是謝禮,送出去就拿不回來的Q.Q,退房後也不退還。一般比較新的物件或是地段比較好的物件*( 比如說交通便利的山手線上 ) ,房東都會要求收取禮金喔! 不過現在也有不少物件是0禮金的,想節省一點初期費用的朋友們,可以在找房時先跟仲介朋友們提出來!
★保証会社利用料(ほしょうがいしゃりようりょう hoshougaishariyouryou):加入保證公司的費用。保證公司費用平均在於一個月租金加上管理費的合計額之30%~150% ( 沒工作/ 學生 / 國際審查的情況下,保證料相對較高)。目前在東京租房,絕大部分管理公司都會要求租客必須加入保證公司。保證公司以及其所收取的保證料費用都是指定的,租客或仲介是沒有辦法自己選擇。有一些物件,管理公司在要求租客加入保證公司的基礎上,還同時要追加一位日本保證人。初回保證料是在簽約時繳付,每1年或2年需要繳1到2萬上下的更新費。
★火災保険料(かさいほけりょう kasaihokenryou):火災保險費用。基本上在日本租房時,加入火災保險是其中一個必要條件。現在簽約時很多管理公司提供的是比較全面的家財保險計劃,火災保險是家財保險受保的其中一個項目。除了火災外,風災、雨災、打雷、漏水、有小偷進門偷竊等情況而引起的財物損失或損壞都可以賠償喔! 一般火災保険是以2年為一契約,跟房子的合約是一致的,住不滿2年的情況下,保險公司會按比例退還部分部分費用給租客。
★管理費(かんりひ kanrihi) 或 共益費(きょうえきひ kyouekihi):物件的管理費、維修費。一般物件除了基本房租以外,每月也需要繳交管理費用。所以大家在計算每月支出時,不要忘了把管理費用計算在內喔!
★クリーニング代(くりーにんぐだい kuriningudai):室內清潔費。一般0敷金的物件,管理公司會在初期費用中先收取費用。有敷金的物件,清潔費則會在退室時從敷金中直接扣除。
★鍵交換代(かぎこうかんだい kagikoukandai):租客入住時更換鎖頭的費用。要注意喔,日本更換鑰匙的費用不便宜喔!!!如果在入居期間丟了鑰匙,您是要重新再付更換鑰匙的費用的呀,所以大家一定要記緊好好保管自己家的鑰匙唷!
★引落手数料(ひきおとしてすうりょう hikiotoshitesuuryou):使用帳戶自動扣繳每個月房租時的手續費。現在大部分管理公司為了使交房租的手續便利一點,方便雙方,在簽約時都會請租客提供銀行口座資料,綁定租客口座每月自動扣款,”引落手数料”就是銀行收取扣款的手續費。
★抗菌処理代(こうきんしょりだい koukinshoridai):除蟲、消毒、抗菌費。這是在初期費用裡一次性的費用。有些物件可以跟管理公司商量把這筆費用除掉、但也有些物件”抗菌処理代”是指定費用。
★24時間緊急サポート(24じかんきんきゅうさぽーと 24jikantokikinkyuusapo-to):租客在入居期間遇上緊急情況,比如說時丟了鑰匙或是水管漏水時,管理公司會有24小時緊急服務熱線應對客人緊急情況,且會派人前來家中處理問題。
★仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう hoshougaishariyouryou):透過仲介租屋,一般會收取0~1個月份租金(另加上消費稅)的仲介手續費。此費用一般不會明確寫出來,建議大家先詢問仲介確認。
★更新料(こうしんりょう koushinryou):租約滿兩年後的租約更新費,通常等同1~1.5個月份房租。
看完以上介紹,是不是覺得細項雜費真多呢,算一算~ 加一加也真的要4到5倍房租的初期費用~ 畢竟在台灣/香港租房,手續相對簡單,費用也沒有這麼多細項XD 不過既然到日本生活,親身了解一下當地文化也算是一種樂趣,找房的過程雖然麻煩,不過當中的經驗也算是旅途上的一種收穫~
希望以上的資料對大家有幫助! 再根據個人的需求,在出發前先做一個租房的開支預算,思考以後大概會經常活動的範圍,擬定一個大約的租房方向,這樣出發時或是要找房時相對就會輕鬆一點了! 祝各位在日本都有個好住處~生活愉快:)!
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