無收入新時代
2009年金融海嘯產生的美國無限量寬和超低息引發全球性資產泡沫。全球各大主要城樓價和租金颷升，完全脫離現實。租金和樓價升得快過收入，很多美國人供樓和交租開支超過總收入1/3，樓市早就存在嚴重隱憂。
武漢新沙士迫使全世界經濟活動停頓，封城鎖國成為新常態。3月份的最後3星期，美國申領失業金人數1,700萬，佔美國勞動人口10%。4月份，美國1,340萬出租住宅單位租住者之中，50%申報失業，31%在4月5日寬限期完結時拖欠4月份租金。不要以為31%拖欠租金比率很高，2019年4月拖欠租金比率是18%。美國各大城市滿佈露宿者因為租金太高，收入不足以支付租金。因為欠租率太高，業主對租客審查過度嚴格。他們不計算海外收入和兼職收入，不看稅單，不計算個人儲蓄金額，只接受僱主發出的全職支薪記錄，證明有全職工作，穩定收入。基本上所有自僱者和做生意的人都不合格。3年前，我搬家時候出現意想不到的嚴格租客審查，差點露宿街頭。
以前，租客欠租，業主到法院申請收樓，將租客趕到街上。供樓人斷供，銀行收樓，供樓人被迫流落街頭。現在，法院攔置所有收樓令。租客不交租，業主無法收樓。供樓人斷供，銀行也無法收樓。業主和銀行承受全部壓力。
商用物業欠租情況更加嚴重，一半租客拖欠4月份租金。他們不交租有法律理據。租客租用店舖用作營業，當店舖失去營業作用，租客應該不必交租。情況像是月租車位的人在停車場封閉時可以退回租金。
放租業主本身也要供樓，還要支付物業稅，維修保養費用，管理人工資和水電費等等，收不到租，收不到樓，很快就會陷入經濟困難。更嚴重情況是，業主收樓之後不可能將物業租出去。如果疫情真的像聯儲銀行估計那樣維持18個月，全部收租供樓業主可以冧旗收檔。失去工作的人沒有能力供樓，無法交租，大量人口長業失業令樓市全盤崩潰，特別是樓價和租金早就脫離現實時候。
不要以為聯儲局減息，供樓利息會下降，美國人大都用長期定息供樓，減息對既有樓按沒有影響。銀行看到經濟情況惡劣，大量人口失業，小企業倒閉，收緊樓按，提高樓按利率。如果樓價和租金回落到合理水平，劈一半再劈一半也不行。
絕大部份人以為樓價下跌是入貨時機，樓價很快會反彈。一廂情願想法是悲劇根源。日本樓泡在1990年爆破之後30年，樓價仍然沒有回到爆破前，而且不停惡化。日本經濟竟然失落30年。日本樓價無法反彈，香港樓價一樣可以衰足30年。炒樓的槓桿比率很高，很容易賺大錢，也很容易蝕大錢。賺大錢的時代過去，蝕大錢的時代來臨。面對現實的時候到了，工作也保不住卻夢想炒樓發達，愚不可及。
政府為失業的人提供福利已經心有餘力不足，不可能為供樓人提供補助，也不可以為銀行包底，更加無法兼顧做生意的人。美國政府發放每人1,200美元現金絕對不能解決經濟問題，更加不能阻止樓價租金大幅度向下調整。業主將會是政府犧牲對象。
美國是中國重要出口市場，美國經濟不行，中國經濟會更差。中國經濟差，香港更惡劣，香港樓價是全球最難負擔，即是離地離到離譜。各位應該明白升得越高跌得越慘的道理。另外，香港經濟受到重創，航空業、酒店業、旅遊業、零售業、餐飲業、商業、金融業、會計和保險業等等，全部受到外圍因素影響而停下來，解僱大量員工。中共在香港不停吸金，發爛股爛債，搞無用基建，再加上港元與美元掛鈎，香港政府要穩住經濟又不能瘋狂放水，只有脫匯一條路可以走。
請想想沒有生意可以做的街舖值多少錢? 失去工作的人能夠交多少租金? 沒有生意做的老闆能夠僱用多少工人? 香港經濟活動停頓，泡沫經濟能撐多久?
租車一個月多少錢2019 在 [閒聊] irent租車心得- 新手練車- 看板car - 批踢踢實業坊 的必吃
※ [本文轉錄自 Car-rent 看板 #1T5mQNEu ]
作者: aiweisen (艾維森) 看板: Car-rent
標題: [閒聊] irent租車 - 同站租還 - 新手練車
時間: Sat Jun 29 14:34:39 2019
[好讀版]
https://www.ptt.cc/bbs/Car-rent/M.1561790103.A.3B8.html
我想應該也有人跟我一樣
解鎖人生成就之一 : 取得汽車駕照 後
就沒再碰過車了
其原因不乏
1. 沒有買車需求。在市區，交通上有神卡1280(雙北)，搭公車/捷運可無限次，
平常也有機車可以代步。接著汽車的停車位相比機車，更是會讓人找到心力交瘁。
因此造成降低買車的需求。
2. 沒錢買車。即便有能力貸款買車，但保險、保養、停車費也是一筆開銷。
綜觀上述兩種原因，有些人就會自然的拋棄擁有一台汽車的想法了。
但是，一想到每個周末都是做著相同的事；接著在周末結束後，又周而復始
的去上班。感覺生活上已經沒有什麼新鮮感了。
在上、下班的路上看到各種車從眼前經過，又想到被供奉起來的汽車駕照；
所以打算重新拾起方向盤，想為這平庸的生活多添加一點色彩
如果有鄉民是住在雙北，同樣也是想開車但是沒有汽車方面的道路經驗，
不妨可以看看我這次租車與練車的經驗，我會把我租車前或開車後遇到問題
分享給大家。
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新手開車前的準備
這是我租車前去找的影片，目的是打算先對車子有基本的認識，
讓我在實際操作上，可以更快的入手。
TOYOTA 內部功能說明
https://youtu.be/p6R_jbbxoGE
TOYOTA 內部功能說明 2
https://youtu.be/ItGoLne5sZI
開車族必知的汽車部件小功能(用途)上
https://youtu.be/9Bxy1gurZZI
開車族必知的汽車部件小功能(用途)下
https://youtu.be/L4M9ExWL5hY
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選擇 同站租還
這次是透過irent的同站租還進行租車，既然是練車選同站租還比較好，
因為:
1. 不用擔心車位問題
2. 多一個停車場出/入經驗
3. 一樣可以練倒車入庫，比較不會影響交通
在找車方面，我選的停車場中，irent的停車格並沒有特別標示專屬車位圖示，
所以這方面可能需要注意一下，原則上我想應該是從哪個停車格編號出去，
就回到哪一個停車格。
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APP 租車
至於租車教學網路上很多；板上也可以參考 allrestart大 的心得文，
所以這邊租車步驟就簡易帶過。
租車步驟：1. app點選租車
2. 依照app提示於前擋風玻璃感應悠遊卡
*(此動作為設置悠遊卡為車門的開/關門鑰匙)
3. 系統提示設置完畢後，即可開車門上車了
*當悠遊卡設置成車門的開/關門鑰匙後，在租車期間如果有要下車離開購物，
當人離開車子並將車門關上後，就可以透過悠遊卡在前擋風玻璃上進行感應，
將車門進行上鎖。
如果要進入車子內，同樣再用悠遊卡感應解鎖車門即可
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離開停車場
在租車前，我是有先做功課，我看到這位youtuber介紹還算清楚。
裡面有提到租車可能會遇到的問題以及若發生問題後該怎麼處理
https://youtu.be/ulwb_vh8SBc
因為影片中有發生出不了停車場的問題，所以我在一上車後，檢查副駕駛座的置物箱
是否有停車場的閘門控制器，但我沒有發現閘門控制器。
後來有想到，過去爬文友看到停車場閘門有下列幾種控制
1. 車牌辨識
2. 靠卡感應
3. 控制器控制
所以我就下車去看停車場的閘門，機器面板沒有感應裝置圖示，
但機器上方有監視器；因此研判這個停車場是透過車牌辨識，進行閘門的升起與放下。
因此建議在經過停車閘門時，不妨可以撇個頭瞄一下停車閘門的配置類型。
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汽車內裝
在租車前，有先上網找一下要租的車型的車主手冊，
想先了解一些基本控制的按鈕在哪。所以去找了一個2015的yaris手冊來看。
但在租車後，我就在副駕駛座的置物箱中看到車主手冊，實在太棒了。
對新手來說這手冊非常重要，這可以讓我知道儀錶板icon亮燈的含意與
尋找我想知道的控制按鈕在哪。
接著發現我有點幸運，我租到的yaris是新車，里程不到1000。
上一個使用者保持得很乾淨，車內也沒有煙味。
有支援藍牙跟USB插孔，立馬撥放 intro xx 來聽
https://youtu.be/veHqJSC-9Lo
之後爬文找一下應該是2018款的。
https://youtu.be/b2W2CJLnsiI (yaris 2018 介紹)
--排檔區
是有M+-這型的
--駕駛座車門內下方底部附近
1. 油箱蓋按鈕。如果在駕訓班時，沒有被教練要求開車去排隊加油的經驗；
剛好在租車後，若發現油箱的油量低於1/4，需要出任務去加油時，
記得要注意油箱蓋按鈕的位置。
拉起來後油箱蓋自動彈起，加完油服務人員會幫你蓋上。
--駕駛座車門內把手下方有三種控制。
1. 左、右後照鏡調整控制鈕。(這蠻重要，詳細操作要看手冊)
2. 車窗升/降控制
3. 車門鎖。
--方向盤左後方
1. 方向燈撥桿。左方向燈往下撥，右方向燈往上撥。
2. 行車燈，必須先確認目前車子是否打到遠光燈。
在一般情況下，若看到儀表板上的遠光燈符號亮起，必須要趕緊關閉；
避免對前方或對向來車在駕駛上造成視覺的困擾
--方向盤右後方
1. 雨刷撥桿。
--中控台
1. AC按鈕。按下去後，當風量在旋扭轉到0以上時，AC燈亮起就表示開始放冷氣。
反之如果AC按鈕按下去了，感覺得出AC沒有運作，就要看你在溫度及風量是否有
設定錯誤。或直接翻手冊來看。
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汽車鑰匙
在前面的影片中，是將鑰匙用鍊條方式安裝在中控台附近。
而我這次的車鑰匙是用磁扣方式，扣在副駕駛座的置物箱內。
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出任務 加油
在儀錶板亮起後，發現油量已經不是1/4了，而是剩 1/10 了
就直接就開車前往中油加油。
加油前，只知道要熄火再加油。但加油後，煞車踩著想要發動卻發動不了，
一直卡在加油島有點小尷尬。
後來才回過神立刻檢查檔位，發現檔位停在D檔。這也就是不能發動的原因。
原來我是直接掛D檔熄火，正確應該是停車 > 掛P檔 >熄火。
接著必須要在P檔的狀態下，才有辦法發動引擎。
我想我不是第一個人，也不會是最後一個人犯這種錯。
所以跟我是一樣新手的你，記得自己就不要犯相同錯誤就好
加完油，只要簽自己的名字就好，最後就可以看到傳說中比車還貴的加油卡餘額。
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河濱練車
爬文看台北的練車資訊，絕大部分都會提到河濱公園練停車。
但是我又看到下面這部上/下坡練習也是在河濱。
https://youtu.be/3nh7GH3NiA4?t=228
所以就依照影片的資訊，去地圖上去找這個地址
發現在美堤河濱公園壘球場附近有相似的場景。
比起大佳河濱公園的停車場
這裡有爬坡跟平面停車格，一次可以練兩種。
但是這台租到的Yaris，原本以為自己做上坡起步很成功，放開煞車後並踩油門前進，
車子沒有倒退。
結果第二次試的時候發現，慢慢放開煞車後，車子也沒有倒退，
感覺是有上坡輔助的樣子..
倒車路庫
先前考駕照時，因為已經練到很熟，在練習時還跟同期學員比賽，
誰能最快繞完一圈考試項目且還不會被扣分。
但實際上租車來練，發現駕訓班的車是老車，車身比較小，
左、右後照鏡的高度相對租來的車，離地面比較近，所以在距離上比較好抓
目前練停車，其實有點困難。因車身長度跟左、右後視鏡反饋回來的距離抓不太準
都至少要試個幾回才會成功。
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練車路線
我是走台北中山橋往內湖方向，接著是開往北安路 > 明水路 > 樂群一路
(這個路段長且又大條，可以很輕鬆地練習油門踩放與煞車控制，不用怕後方逼車)
https://bit.ly/2JjhEM2
在一路直線開的情況下，看到美堤河濱公園的道路標示就右轉進堤防。
https://bit.ly/2NkIwjI
出來堤防後，順路沿著堤頂大道二段、一段開過去，開往南京東路
https://bit.ly/2NkJ3lI
https://bit.ly/2Lsb88n
跟著指示上麥帥一橋往南京東路的方向過去，剩下都是一直線殺到底。
直到開到林森北路後，右轉再開回民權東路。
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還車
其實這步驟跟租車的時候差不多，還車時需要拍4個角，拍完確認後+電子簽名
剩下就是等信用卡付款了
*在還車遇到的小狀況，由於停車場的出入口是單通道，在進停車場時，
沒注意到入口的出車警示燈亮起，差點把車開進去，趕緊倒車讓裡面的車先出來。
所以在這種單通道的停車場入口，在進去前記得多注意出車警示燈是否閃爍，
確認沒有閃爍在開進去還車。
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最後，如果我的這篇文章真的幫助到同是新手的你，
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謝謝大家
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標題 [問卦] 大便會擦屁股 吃完東西卻不刷牙的八卦？ 看板 Gossiping
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※ 編輯: aiweisen (114.37.45.101 臺灣), 06/29/2019 14:38:19
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※ 轉錄者: aiweisen (114.37.45.101 臺灣), 06/29/2019 14:41:24
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