【#一瞬間】被遮蔽的記憶,你還記得嗎?📸完整圖輯:https://bit.ly/359gQo9
人們如常地在城巿裏走着,看似平靜地流轉。在高樓龐大的外牆、人來人往的天橋,轉角處的柱樑或欄杆上,偶然瞥見一些用清潔劑消抹、凌亂斑駁的痕迹,還有一格格方正、大片灰油漆。曾經是一股蔓延全城的控訴吶喊,強烈而豪壯,現在是昭告天下的太平。
一切如常,彷彿什麼都沒有發生。但城巿,是由人們生活經驗構築而成。那些突兀礙眼的修補,掩不去每一個人的真實經歷。走回熟悉的道路,穿過窄長的隧道,或是車子駛經那條平坦的行車線,人們會發現,即使置身被噤聲的時代,唯有一些情緒與記憶,暗裏仍舊在大街小巷中流竄。那些曾響徹天際的口號、浩浩蕩蕩的人潮,煙霧瀰漫的對峙,再次於腦中重演,如同一幕幕重現眼前,揮之不去。
眼前的景象或會隨年歲而變遷消逝,泯然無迹,然而,凡經歷過的種種,自會牽繞人心,交織成綿延相繼的認憶之網。
這是一場記憶與遺忘的鬥爭。
攝影:譚志榮
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《抗爭時代》系列專題
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅MPWeekly明周,也在其Youtube影片中提到,無綫台慶劇《牛下女高音》這星期開始播映,以七大中佬鄭敬基、吳岱融、蔣志光、歐瑞偉、曾偉權、韋家雄及曾航生作主打。飾演的士司機的鄭敬基,日前傳出不獲無綫續約,有傳他「被離開」的原因,跟早前和太太Angie到元朗參與反修例風波遊行,及撐韓國資深演員金義聖發起的「Eye4HK」行動有關,此劇很可能是他在無...
社會運動香港 在 Campus TV, HKUSU 香港大學學生會校園電視 Facebook 的最佳貼文
【專題訪問】2021年度香港大學學生會周年大選校園電視候選內閣 Tenacity 專訪
2021年度香港大學學生會周年大選網上投票將於2月1日上午10時至2月5日下午5時期間舉行(系統會於每日凌晨2時至6時進行維修,屆時將不能投票),校園電視訪問了校園電視候選內閣 Tenacity ,讓同學了解其政綱和理念。
問:請介紹自己及候選內閣。
答:大家好,我是校園電視的候選內閣候選主席江澤灝。我們的內閣名為Tenacity,有堅毅不屈、堅韌的意思,代表本閣將以堅毅不屈的精神,在社會動盪、言論自由、新聞自由被打壓的情況下,仍然敢於報導事實,堅守編採自主的方針。我們亦會堅守作為傳媒的責任,監察校方學生組織及政權。
問:簡介來年工作計劃。
答:在新聞部方面,我們來年將設有即時新聞及檔案新聞。即時新聞方面,我們將報導校內及校外的新聞 。
校內方面,我們會報道有關疫情和校政的新聞。校外方面,則會報道有關疫情、國安法以及抗爭運動的情況。
希望大眾可以留意更多社會的狀況,亦希望大眾可留意更多社會議題。另外,我們今年將增設法庭新聞,希望大眾能留意被捕人士的情況,亦希望大家能成為旁聽師。
在綜合製作部方面,我們將製作不同類型的影片,例如街訪、良心小店推介以及微電影等,希望可以引起觀眾的反思,並希望他們有所得益。我們亦將製作有關香港本土文化的影片,希望令香港人可以留意更多香港的本土文化 ,從而提升本土意識,並增加香港人的身份認同感。
於廣告部方面 ,我們繼續設有廣告拍攝及投帶服務,希望觀眾可以接收不同屬會的資訊。此外,我們將製作不同的公民意識廣告 ,希望提升觀眾的公民意識。
問:請簡述內閣的政治立場。
答:我們於政治光譜上偏向本土派。我們認為自2019年開始,隨著社會運動,香港人的本土意識愈來愈強。某程度上,香港人已形成了一個共同體。大家也願意擁護香港,並守護香港的本土文化及核心價值。另外,我們認為校方甚至政府,很多時都忽視了香港人的利益,並不是以香港人的利益為依歸。本閣希望校方及政府能關注香港人真正的需要。 制定政策前,應以香港人的利益為依歸。我們亦希望所有人都可以好好注重香港的本土文化。
問:您將如何運用評議會上的投票權?
答:校園傳媒的角色較特別,我們只會於兩大情況下才使用投票權。第一是香港在大是大非的情況下才會行使投票權。例如是關乎到大部分學生的利益、香港社會的狀況等,我們會使用投票權。除此之外影響到校園電視的自身利益,在新聞自由的情況下,亦會使用。在其他情況之下,我們將會投下棄權票,以確保持平角度。
問:新聞自由逐漸縮窄,校園報導時如何確保編採自主?
答:我內閣將會盡我們的能力,向會員以及大眾報道真相和事實。另外,在校方的打壓下,我們不會為了迎合校方而修改我們的新聞內容。我們會堅持報導事實,堅持編採自主。
問:如何評價委會組成及過去一年表現?
答:校委會的組成大部分都不是委任校內的人士,大部分都是委任校外的人。去年校方委任了懷疑具紅色背景的副校長,反映了香港大學逐漸受到滲透。
問:請簡述來年抗爭現場的採訪安排。
答:如果將來仍有抗爭場面的出現,本閣依然無畏無懼,派出學生記者去現場進行採訪工作,務求報導事實和真相。另外,為了確保學生的安全,我們都會提供裝備,例如頭盔及防毒面罩、記者證,令警方能夠辨識他們的身份。另外我們有後台,全天候監視現場的情況,減低被捕的風險。若有被捕情況發生,我們會盡快通知律師,並向學生記者提供相應法律的權利及援助。
問:向選民說的話。
答:未來2月1日至2月5日是週年大選投票日。希望大家可以支持校園電視候選內閣Tenacity,投下信任一票,多謝大家。
周年大選的其他候選單位包括,中央幹事會候選内閣「不死傳說」及 學苑候選編輯委員會 「誌」。中央諮詢大會將於1月26日,下午1時至6時於學生會大樓地下和Zoom舉行,讓同學近一步瞭解三個候選單位。同學可到校園電視 Facebook Page 觀看直播。
社會運動香港 在 龔成 Facebook 的精選貼文
【領展進入合理區】
領展房地產投資信託基金
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
股票代號:0823
股息率:3.5%
每股股息:$2.71
市值:$1700億
業務類別:地產業
集團主席:聶雅倫
主要股東:貝萊德(9.00%)
5年業績
年度:2015/2016/2017/2018/2019
收益(億):77.2/87.4/92.6/100/100
每股盈利:11.8/7.19/7.93/21.7/9.56
每股派息:1.83/2.06/2.28/2.50/2.71
(截至31/3為一個財政年度)
--企業簡介--
領展房地產投資信託基金,擁有一個包括位於香港、北京、上海及廣州之零售商舖、停車場及辦公室物業的多元化物業組合。
物業組合的零售設施主要為日常所需的需求,而停車場設施則主要為使用零售設施的租戶、顧客及鄰近居民提供服務。
以市值計,領展是亞洲地區最大型房地產投資信託基金,亦是全球以零售為主的最大房地產投資信託基金之一。
--房地產投資信託基金(REIT)--
領展為一隻房地產投資信託基金,而根據信託契約,領展需確保每個財政年度、向基金單位持有人派付之分派總額不少於可分派收入總額之90%,另亦可加管理人酌情決定為可供分派之任何其他額外款項。
在上述財務數據中,見到盈利數字反而比收入數字大,由於收入主要為租金收入,盈利則包括投資物業公平值變動,即物業賬面上的升值都會反映,由於物業估值近年上升了不少,故反映在盈利數字中。盈利每年有較大升幅,就是由於香港近年的物業價值上升。
資產淨值只是評估領展價值的參考因素,估值上升雖令盈利數字上升,但不會為領展帶來實質收入,沒有真正的現金流,而在可分派給股東的部分亦不計算。
雖然估價有參考作用,但對實質盈利並非有直接幫助,故盈利數字未必能反映領展的賺錢能力。股本回報率亦是相同原理,故同樣難以反映真實面。
--去政府化,釋放價值--
【圖1】--物業收入淨額與分派
業績中,可見領展近年的租金保持上升,每年均有不錯的增幅,雖然不是暴升,但這種平穩上升的情況,證明是價值的逐漸釋放。
這反映領展在不斷市場化的前提下,賺錢能力不斷提升,能以市場價格去調整租金,而估值亦能與市場看齊,因為領展在上市前的賺錢能力很低,但上市後能提升賺錢能力,這正是價值的逐漸釋放,亦令領展成為優質股的特點之一。
不過要注意,領展已上市逾10 年,雖然釋放價值的過程仍未完結,但釋放較多價值的時期已經過去,即是高增長年代已過去,往後雖然仍有增長力,但將進入較為中度增長的年代。
【圖2】--領展物業估值
--翻身商場提升價值--
自2005 年上市以來,領展已為數十個項目進行翻新,而接下來的5年,領展亦計劃花30億為約30個項目進行翻新,令資產價值及租金得以保持上升。
領展除了將原有的物業進行翻身,近年亦更進取地發展,近年完成的旺角彌敦道700號,就是其中一個例子。
領展以收購的模式取得物業,由於位置十分優質,於是領展將物業然後進行翻身,低層的部分,改建為商場「T.O.P」,善用了位置的優勢,大幅提升租金,從而令物業的價值上升。
【圖3】--「T.O.P」商場
在領展上市初期,可能因加租而令出租率受影響,但近年已轉成市場主導,加上領展管理亦已有一定經驗,故出租率不斷提升,由2009 年的87% 升至近年的97%。可見領展無論在資產價值、租金收入,又或是賺錢能力,多年來都不斷進步。
【圖4】--5年租金及租用率
由於領展擁有不少優質地點的商場,而這些商場只需翻新就能將價值大幅提升,雖然不少已完成,但餘下的商場仍有這個優勢。
同時由於領展有一定規模,成本較易控制,在融資或其他方面都有一定優勢;領展的債務組合實際利息成本由2010 年3 月31 日的4.30% 降至2018 年3 月31 日的2.89%,成本絕對不高。
--發展前景--
發展方面,領展仍有空間。於2012 年,領展擴大其投資範圍至涵蓋香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別,包括但不限於單幢式資產及綜合用途(以零售為主)之發展項目,但不包括酒店及服務式住宅。
2013 年,領展與中國內地其中最大的房地產發展商萬科簽訂戰略合作意向書,共同發掘中國零售物業的投資機會。現時中國的物業部分,按估值計約佔領展1成,而領展本身已有資產本身已很龐大,發展其他項目相比整個領展來說,影響未算明顯。
另外,由於領展對自由行等的依賴比其他商場少,始終較為貼近民生,因此租金收入相對其他市場物業會較平穩,就算整體物業市場租金下跌,對領展的影響亦只會有限,故往後的租金收入及派息都能平穩發展。
領展過往年代的管理策略,是持有物業,翻身物業,到了近年,開始變得較為進取,會進行物業買賣,亦會買入物業翻身,雖然領展在翻身物業有一定的經驗,但近年的策略,難勉令風險度略有提升。雖然可提高長遠的增長力,但又同時增加了風險,投資者要明白這點。
--香港社會運動--
香港的社會運動,對零售業有一定的影響,因此亦會對領展有所影響。
租金受壓令收入減少,最終令經營得到的利潤減少,這就會影響派息。不過,這只是中短期情況,長遠來說,領展仍可以保持如過往般收租,即是核心的價值無影響過,這反映企業仍有長線投資價值。
但香港的情況,一定會令股價出現中短期的波動,投資者要明白這點。
順帶一題,大股東基金公司貝萊德,持股由半年前的7%,增加至現時的9%,反映睇好長遠前景。見到近期股價回落,正密密收貨。
--投資策略--
綜合而言,領展是理想的優質股,有一定規模,坐擁不少優質商場,而餘下仍有一些有條件提升的商場,故仍有一些潛力。加上此股派息穩定,因此無論是收息又或是增值方面,領展都擁有條件,長線甚至永遠持有都可。
股價比高位回落約2成,加上現時的股息率,處於近年的高位水平,都反映開始有投資吸引力。不過,由於這股過往一直都有少少貴,就算近期回落,也只是回落至合理區中上部,並不是平宜價,投資者要明白這點。
這個價仍可投資,但就要分注,月供都可以,但就不能大手。買入後可長線持有。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
社會運動香港 在 MPWeekly明周 Youtube 的精選貼文
無綫台慶劇《牛下女高音》這星期開始播映,以七大中佬鄭敬基、吳岱融、蔣志光、歐瑞偉、曾偉權、韋家雄及曾航生作主打。飾演的士司機的鄭敬基,日前傳出不獲無綫續約,有傳他「被離開」的原因,跟早前和太太Angie到元朗參與反修例風波遊行,及撐韓國資深演員金義聖發起的「Eye4HK」行動有關,此劇很可能是他在無綫的最後作品。全文:http://bit.ly/2pXeEP8
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