好友,週六愉快!
新北市民的好消息!根煌要趕緊向您報告,市府為顧及環境友善,也替市民省下大筆開支,刻正推出本年度「集合式住宅室內停車場照明汰換補助」,現在汰換「社區停車場」的舊燈具不僅有補助,還能省下大筆的公共電費。
只要是用途為住宅,且已報備成立「公寓大廈管理組織」的社區停車場,都能夠申請補助——更換使用LED燈,並加設智慧感測器,依照社區規模區分,最高補助可達80萬!
若以一具燈管每日耗電可節省約0.4度計算,某處社區大樓每年電費就已經從30多萬,銳減為18萬。根煌提醒市民好友,一定要把握機會,踴躍申請喔!https://www.publicwork.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=e081eb8c5e64ce7e
此外,新北市環保局「資源循環環保教室」也開課囉!自9月起到明年2月,每月有不同的主題課程,除了專業講師教導環保知識,還有深受大小朋友喜愛的家具、家電簡易修繕,以及環保創意DIY創作教學課程。
為鼓勵親子一起報名,課程全數安排在星期六,冀望能夠培養小朋友「環保愛地球」理念,更同時建立親密親子關係,歡迎好友闔家踴躍報名參加喔!報名網址:https://www.epd.ntpc.gov.tw/Activity
「社區公共電費計算」的推薦目錄:
社區公共電費計算 在 張衞航 Facebook 的最佳解答
如何與房東/客好聚好散?
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衞航下午應法律扶助基金會之邀,參與警廣「聰明法寶」公益節目,分享租屋族如何保障自身權益,簡短分享如下,請有需要的朋友參考:
一、租屋族一定要注意的事。
👉 二房東無權出租,除非經屋主授權。
建議租屋前請房東出示所有權狀、房屋稅單,並與身分證做比對,證明是屋主本人或確實經屋主授權。
👉 務必確認承租地址、範圍及附帶設備。
舉例來說,曾有房東利用想租房子的人欠缺經驗或急著找房子,看屋時載明附有電視、冷氣、冰箱等電器,搬家時才知道租約上寫的是另一間,實際承租房屋家具破舊,無任何電器用品,對房客權益影響很大。
甚至還有各項設備都要另外付押金的案例,對於沒有詳細看清楚租約條款的租客,根本是層層剝削。
👉 審閱期不得少於三天。
且請記得閱讀租約條款對房客有沒有特別不利的地方?
租約正本是不是有兩份?
內容是不是一樣?
房東口頭承諾的內容有沒有寫在租約裡面?
以避免被某些無良房東設計。
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二、在租約條款方面:
👉 清楚約定押金數額、租金數額、繳納方式等。
包括:每月租金多少錢?是月繳還季繳?現金交付或轉帳?以免未來衍生爭議。
👉 押金數額,不可以超過二個月租金總額。
(租賃住宅市場發展及管理條例,以下簡稱租賃條例第7條第1項)如果房東要求超過,請記得要求修改,以免負擔過重。
👉 社區管理費、清潔費、維護費、(公共)水電費、瓦斯費、電話費、網路費,或其他公共設施更新所需分攤的費用,都要寫在租約裡,且最好有獨立單據或計算依據,以免發生爭議。
有的房東甚至收定水電費,或每度水電都收取過高金額,請大家要特別注意檢視。
👉 如果想要轉租當二房東,必須獲得房東同意。
實務上常見沒有約定,房客卻擅自轉租,甚至額外賺錢,例如:租給電信業者當基地台,一旦被發現,很可能被房東終止租約。
👉 除非另有約定,否則應由房東負責修繕房屋及附帶設備。
房東應該在簽訂租賃契約前,向租客說明由房東負責修繕項目及範圍,並提供聯絡方式(租賃條例第8條第2項),請大家務必要留下房東常用的聯絡方式及互動經過(如LINE對話紀錄,可以證明早已通知房東修繕),方便留下證據。
👉 不得記載事項。包括:
不得約定房客納稅時不得申報租賃費用支出、
不得約定房客不得遷入戶籍、
不得約定廣告僅供參考等。
(其他詳請參考「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」)
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三、承租入住後,又該注意哪些地方?
👉 已收金額務必要求簽收或留存匯款(或轉帳)紀錄。
曾有房東收現金後,因未簽署收據,竟主張房客沒有付房租,對已付租金又無法舉證的房客而言,非常不利。
👉 如果約定由房東負責修繕,但沒有在收到房客請求後適當進行修繕(如抽水馬桶沒有在當天或隔天恢復通暢),房客可以自行修繕,並請求房東償還其費用或於租金中扣除(租賃條例第8條第3項)。
👉 如果房子內部有裝修必要,房客要取得房東同意,才可以依相關法令自行裝修,且不得損害原有建築的結構安全。
例如:有些房客為了室內使用方便,而自行拆除隔間牆,如果拆到承重牆,恐怕會損害建築結構,若造成損害勢將面臨房東求償,租約期滿回復原狀也非常麻煩,所以一定要取得房東同意,依法令辦理。
👉 如果有法定情形,例如:
(1)房客毀損租賃住宅或附屬設備,不為修繕或相當賠償;
(2)遲付租金或費用達二個月租金,經催告仍拒繳;
(3)未經房東書面同意而轉租等,
房東都可以提前終止租約,請租屋族務必注意避免。
👉 租約到期或終止後,請會同點交返還房屋。房客返還房屋並清償債務(積欠租金或恢復原狀費用)後,記得請求返還押金。
要特別注意的是,很多人以為只要人搬走就可以請房東退還,但實際上租約通常會約定房客要負責回復原狀,因此如果沒有恢復原狀,房東可扣除費用才退還剩餘押金,但至多不能超過一個月押金。
▫
四、常聽到有些房客長期不繳房租,或人間蒸發遺留很多個人物品,如果你是房東該怎麼處理?
👉 最簡便的方式是簽訂經公證的租賃契約,針對未依約付租金,或租期屆滿未交還房屋的狀況,只要「載明應逕受強制執行」,就可以直接聲請執行房客的財產或所得,並取回房屋。
👉 沒有簽訂經公證的租賃契約,而房客欠租達二期以上,經催告仍不繳租金,房東即可依法終止租約要求房客遷出返還。若房客拒絕辦理,房東可訴請返還並要求支付相當於租金的不當得利。
👉 若房客無法取得聯絡,或經聯絡還是不願意來搬個人物品,除另有約定(例如約定為廢棄物,任由房東處理)外,經房東定相當期限催告仍不取回時,房東就可以自行處理(租賃條例12條第2項)。
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五、如果不知道租約條款如何約定,網路上有沒有範例可以參考?
👉 當然有。內政部不動產資訊平台有很多種契約書範本可以下載參考或用來簽署。
👉 以租房子來說,有「住宅租賃契約書範本」和「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。
(網址:https://pip.moi.gov.tw/V3/g/scrg0301.aspx)
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六、遇到住宅租賃糾紛,可以尋求那些協助管道?
👉 法律扶助基金會對於遇到住宅租賃糾紛,經濟上又比較弱勢的民眾,有提供免費的法律扶助服務,歡迎有需要的民眾撥打法律扶助基金會全國專線412-8518,如果用手機撥打請加(02),口訣是「412幫我一把」,就可以預約申請。
👉 要特別說明的是,申請法律扶助是免費的,只要預約後攜帶:
(1)戶籍謄本或戶口名簿、
(2)國稅局的財產及所得資料,
(3)案情補充資料,
經法律扶助基金會審查,確定「申請求助案件有道理」,而且申請人屬於「經濟上弱勢」民眾,就會指派律師提供協助,歡迎善加利用。
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誠摯希望每個人都能略懂日常法律常識,才可以確保自己與家人的各項權益。
社區公共電費計算 在 陳鴻源‧愛的行動粉絲團 Facebook 的最佳解答
為鼓勵市民落實節能減碳,新北市家電汰舊補助將於今(108)年2月18日開始接受申請,只要汰舊並新購1、2級能效冷氣機、電冰箱,並符合補助標準者,可獲得每台家電最高3,000元的補助,讓民眾節電又能省荷包;此外,新北市環保局還同步推出節電認同好康,自2月25日起,新北市民加入節電認同券會員並填妥問卷,即可獲得50元超商兌換券,後續有節電還能獲得每期50至250元不等之獎勵金,三重好康只到108年12月31日,走過路過千萬不要錯過!
環保局說明,為有效提升住宅節電效益,此次以1、2級能效冷氣機、電冰箱為主要補助項目,冷氣機每kw補助1,000元(kw計算至小數點後1位),電冰箱每公升10元,每台補助上限最高為3,000元;只要符合汰舊換新標準且備妥資料,每戶補助無數量限制,購買新機日亦可回溯至107年12月7日。
環保局也提醒,汰舊及新購之家電必須安裝於新北市境內同一用電戶(用電種類為表燈非營業),社區公共區域所使用之冷氣機、電冰箱亦可申請,民眾或社區只要檢具申請表單、裝機地址證明文件(台電電費單)、回收證明文件(廢四機回收聯單)、購買證明文件(載明...
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正在吃飯 看到這篇 手癢回一下
小弟我之前在台電客服受訓過 這小問題還可以解釋一下
公共用電有區分大公電跟小公電
大公電是指整個社區的公共設施的用電
譬如花園造景、社區路燈照明、地下室停車場...
(我只是舉例 我不清楚貴社區有無這些設施 請自行判斷)
簡單來說就是你住的那層樓以外的公電 叫做大公電
小公電就是你住的那層大樓的用電
譬如電梯、樓梯電燈...
大、小公電都是以戶數來做平均
也各有自己的獨立電表
所以這些大致上來說是不會出錯
至於你電表單上面的經常用電度數
只有你自己在用的電才會納入
不會把公電使用的度數通通列上
如果你想要查詢
可以詢問管委會 請他公布每兩月用電情形 (電費每兩月計算一次)
台電一樣會寄發公共用電的電表單
只是有管委會的應該只會寄到管委會辦公室
最後你說 無使用停車場 可否分離
答案是不行
因為這部分是貴社區建造好後
直接跟台電申請 "公電戶數平均分攤"
如果要申請分離 必須所有住戶要同意 並填寫申請書才可行
不過只要有一戶不同意 此案就無法推行
所以這就是住大型社區的壞處!
以上應該可以回答到你的問題~~
繼續吃飯去....
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