#不預期遊台灣｜林家天下：板橋
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前幾天跑到板橋去，參觀一直很想去的板橋 #林本源園邸。
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在台北地區的發展上，板橋絕對是一個很獨特的存在。不像新莊、艋舺、大稻埕與台北城般直接受惠於政治決定的加持（巡檢/縣丞衙署與府城的建置），板橋的發展幾乎一直以來都是單靠民營財富所建立的（當然不乏政商關係，但始終相對間接），至少在1945年台北縣市分家以前都是這樣。
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憑著兩個林家（1750年代從大甲遷來的林成祖，和1857年從桃園大溪遷來的林本源家族）的持續推動，不但建立了屬於自己的一個大型社區，更築起了城池。今天板橋的東門街、西門街與北門街，正正見證了這段歷史。
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每到一個地方探索，通常我必定會研究三個地方。
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🚩 第一個就是當地最具歷史價值的市場。
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這並不一定就是夜市，也不一定是公有市場。這市場越簡樸越露天越好，因為這代表在其發展過程中，並沒有受到太多外界人為干預的影響（e.g. 為了優化市貌，在一個沒有人流的地方建造一座室內公有市場），更能如實反映出這地區的有機發展。
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以板橋為例，這市場就是菜館街與後菜園街一帶，而非只有30多年歷史的湳興公有零售市場或湳雅觀光夜市（但當然如果你只想感受20年前的歷史，後者可能是更適合的選項）。只要找到這市場，我們就自然能夠順藤摸瓜，找到當地的經濟文化中心。
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🚩 第二個值得研究的地點就是當地的古廟。
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就板橋而言，就是所謂的四大古廟：主祀媽祖的 #慈惠宮、主祀觀音的 #接雲寺、主祀泉漳械鬥亡靈的 #迪毅堂、和祭祀孤魂的 #大眾廟。透過古廟的分布，就必定能夠從中知道，這個群體的地域範圍有多大？結構是鬆散還是緊密？
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🚩 最後一步就是觀察附近的街道名稱和主導產業。
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舉例來說，走在東門街、西門街與北門街上，我們就知道以往城牆所在，也就是城區的界限所在。有了城牆分隔，街道兩旁自然形成差異。如果大家下次剛好碰上類似名稱的街道（在台灣多得是），也不妨留意看看其中的街貌差異。
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然後，走在福德街、文昌街與宮口街，我們就知道這裡必定是當時的地區中心。走在倉後街，看見滿街的雜糧行，就自然能夠感受到當地往日的繁盛。
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透過這三個步驟，我們自然能夠更深入了解到這地方的歷史，甚至能夠做到身歷其境。
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然而，相對美中不足的卻反而是林本源園邸本身。漫步在其中，感受當年在庭園中接待文人雅士與達官貴人，的確別有一番風味。但無奈此地始終因為久經風霜，總讓人感覺有一種殘破滄桑、死氣沉沉的味道。
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或許，花開花落自有時。每段繁華也必定有其衰落的一刻。
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與其花費精神擔心未來，倒不如好好在每個當下璀璨發亮。
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艋舺：https://bit.ly/3ulNpLc
大稻埕：https://bit.ly/3CYgzTJ
台北城：https://bit.ly/2ZwlCwk
淡水：https://bit.ly/2WpVx0W
基隆：https://bit.ly/3ij0KiC
合歡山：https://bit.ly/3AQE94t
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知築淡水 在 [請益] 現在買海洋都心和台北灣適合嗎？ - 看板home-sale 的必吃
※ 引述《nclhhu (財神爺什麼時候來)》之銘言：
: 看很多網路紅人說淡水買2字頭就是錢太多
: 預售屋還要等才能住
: 看過新莊林口淡水
: 淡水才買得起
: 可是現在591很多還在2字頭中古屋也是，是不是淡海新市鎮有弄起來？
請問你有住過淡水嗎? 淡水家樂福旁邊我住了四年，可以分享一下我的觀察。
單純論淡水的15年以內的新大樓，豪宅不去管的話，家樂福一帶的建案大約每坪25萬上下
，
比較黃金地段的在中山北路二段上的建案大約三十上下每坪。(家樂福以南,鬍鬚張以北)
這邊已經是淡水的重劃區裡面價格比較好的，但是都比不過幾年前35~40萬的高點。
對照起現在全台灣漲翻天的情況，淡水簡直是處在自己的世界，只能說是止跌而已。
最大的問題就是當年輕軌議題炒過頭。通車以後利多出盡房價不漲反跌。
輕軌通車以後我的感想就是公車比輕軌快，而且淡水公車班次又多。
除非你家住輕軌站隔壁走路五分鐘內會到，不然這東西真的很不實用。
所以輕軌開通以後利多出盡，打著輕軌名號賣房的建案，
如海洋都心等的，全都都沒有撈到。虧錢的不勝枚舉。
所以我只推薦買在淡水捷運站出發，北到家樂福的地區。
建議離中山北路一段or二段走路1分鐘內可到的房子，機能較好價格較穩。
(東西向可以買新春街或是新市一路二or三段，這邊人已住滿機能完整房價穩定，其他我
都不推)
我不推北過家樂福的建案，也就是輕軌軌道以北的新市鎮區。
卡在空屋太多的問題，加上很多空地沒蓋，人口遷入不如預期，機能不夠完善，要漲困難
度太高。
另外一區可以考慮的是沙崙路上，機能還算完整，開發的也差不多，
但跟舊房子混雜機能，加上地處偏遠接近海邊，仍沒有投資價值。
台北灣，自成一國，旁邊沒有多餘的機能，也卡在淡水空屋太多，我仍是不看好房價會漲
。
看過淡水的例子我真的想跟大家說，少子化是一回事，供不應求的地方房價還是會續漲，
只是偏的地方越來越沒價而已。
房價的問題不談，淡水站號稱第一站，但通勤時間要確保有座位還是要排隊
等下一班車才有座位。不是說你隨時到隨時上車就有座位。
然後萬一要上班要開車進台北火車站一帶，至少一小時以上，
聯外道路永遠會是淡水的痛。我是不相信淡北道路能改善多少，但應該會比現在好一點。
另外八淡大橋(戲稱)可以直接到八里，如果要去觀音一帶上班的話以後應該會方便很多，
但要轉64到台北市的話早上應該還是很塞。
至於淡水的天氣出名的冷你就不用擔心了，台北市也暖不到哪邊的。我覺得不用特別考慮
。
簡單說，投資不推，自住的話還行。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.57.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610555798.A.266.html
※ 編輯: DADAOH (1.161.57.172 臺灣), 01/14/2021 00:58:18
南港工作真的不適合QQ
對，希望可以評估後調整@@
對，除了家樂福一帶我只推新春街，比較有純住宅的寧靜。但機能還是比家樂福一帶稍差
。
買下去穩死，哈
紅樹林房價我也不看好，當初開30幾的一堆，機能差的要命，但很多人愛他的景觀，只能
說多保重@@
不通勤的話真的很棒。我假日都很享受，後面又有淡水運動中心，機能滿點。
在台北工作的話，公司若在紅線沿線的話買這邊是可以，一但要轉車我就建議母湯喔。
我都提早15分鐘出門，坐到紅樹林再回頭車坐回來，睡整路˙XD
好一點的建案有可能，那邊機能好，路易莎鎮守，麥味登拉亞漢堡護住早餐機能，往中山
北路走就全國電子全聯寶雅五花馬鬍鬚張，多走幾步就郵局銀行家樂福星巴克，很適合住
。
差不多濕。
※ 編輯: DADAOH (111.71.29.31 臺灣), 01/14/2021 13:42:32
老實講竹圍到台北真的快，尖峰時段40分鐘到北車吧，
不過通勤時間搭捷運基本上都沒位子，然後竹圍低調的有錢人很多...直接自成一國，
不過腹地已經滿了，不會再有更多發展，但該有的機能也足夠了。
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