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【#轉角唐樓】全港戰前轉角唐樓只剩十一座，弧形唐樓僅存三座，直角唐樓剩六幢，其中有長廊露台的更只有四大遺孤。三級歷史建築彌敦道190號便是其一，八十多年來屹立街角，帶裝飾藝術風格，圍欄通花精緻，並設新古典主義的羅馬圓拱、立體浮雕等。最近屋署已批拆卸圖則，唐樓面臨清拆危機。回看多年來的轉角唐樓，有些被完整保育活化，有些不幸被拆卸，有些則去向未明。餘下的轉角唐樓，無論民間呼聲再高、歷史價值多大，是拆或留，將全盤掌握在業主手中。全文：https://bit.ly/33PMsi7

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延伸閱讀：
本土摩登拾遺　建築學者黎雋維：古蹟保育是向未來去想
https://bit.ly/3x96hht
潛藏二十年的建築普查大公開！本土研究社：民間介入政策 一個也不能少
https://bit.ly/3dz56jF
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#戰前轉角唐樓 #唐樓 #舊建築 #保育 #歷史建築 #直角唐樓 #彌敦道190號 #弧形唐樓 #業主 #三級歷史建築

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好運旺旺
處女 工作運旺 更上層樓
魔羯 職場出色 戀愛投資旺
天秤 桃花朵朵 四處貴人 
雙子 家庭戀愛 感情幸福 

運勢平穩
牡羊 人際走紅  互相來電 
巨蟹  學習進修 人脈互助
天蠍  朋友團體  遠地運旺
雙魚  伴侶運旺  注意家庭 

加強戒備
射手 知名度上揚 調釋壓力 
獅子 正財走旺 人際挫折
金牛 財運看漲 注意冷戰 
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🌺桃花最旺 雙子
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第2198成交(堅-註冊) 成交6500萬。感覺4分(如非收購)。 中環蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號舖， 建築面積700呎，現租客 Ebeneezer's Kebabs, 舊租金142888至2021年2月6日，現放租12萬。我估市值租約10萬，回報1.8%。 門闊約14呎，深44呎。

新買家是資深投資者唐楚男律師及蔡克昭律師。同時 own 6 號舖。

我覺得這間舖唔平。 純粹單睇這間舖，如果要能夠達致3%的回報，租值應該要做到16.25萬，有難度。 好市時，租值都只是約14萬。兼且這間舖位於垃圾站旁邊，租客較無所謂，賣則較難，好多買家唔鐘意，除非收購重建或個人喜好，感覺4分。

原業主(姓劉及姓李，長命契joint tenant )於1984年12月以87萬買入，持貨37年，升值74倍。

6號舖也是唐楚男的， 2017年10月租金曾經是148000，2019年9月surrender. 唐楚男是於2005年8月用3050萬買入6號舖。

現5號及6號舖，合共成本是9550萬。

此舖已經是連續第四單核心舖 (尖沙咀樂道藥行2950萬/旺角彌敦道藥房3200萬/銅鑼灣怡和街電訊舖8000萬) 都是1x%租金回報成交，證明正正核心區舖業主唔肯大減價，買家也好有實力守!


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