好，係時候搵競爭法委員會做嘢，咪住先，原來競爭法委員會係自己友嚟嘅。咁冇嘢了
【中環3號地王招標古靈精怪❗】
發展局局長黃偉綸昨日就中環3號地王招標作簡介 (圖①), 這是香港開埠以來, 以價值計算是最大規模的一幅土地招標, 絕對比九龍站商業地王更倍值. 如果以恆基在金鐘的總部土地呎價作參考計算, 這中環地王應該價值800億港元以上. 但古靈精怪的事發生了...
【林鄭的傑作】
記得林鄭當年仍只是發展局局長時, 擺陣拆皇后碼頭嗎? 她請君入甕傾完即拆! 這土地屬於中環灣仔填海的一部份, 因為皇后碼頭爭議而曾經delay, delay區域就正正是這塊土地. 好勝的林鄭情結所在. 莫說林鄭今為特首而不會參與, 相信她對這地王, 無論是怎拆件、怎賣、賣給誰、怎設計....都應該極多意見. 黃偉綸的權力, 應該受到林鄭嚴重干擾.
【兩個信封】
黃偉綸今次更新奇, 竟然想出『兩個信封』的破地獄級方法, 官紅勾結層出不窮! 兩個信封是指一個入競標價, 另一個入設計. 由林鄭+黃偉綸領導公務員一堆, 選擇那個設計更優秀, 然後在不低於林鄭+黃偉綸的估值下, 批給她們屬意的買家. 夠荒謬吧! 比曾蔭權堅持西九建「大鑊」更剛愎自用, 比直接埋枱飯局討價還價分享利益更赤裸裸! 這幾乎說明, 林鄭話事喜歡誰就批給誰!
【兩塊土地】
一個簡單的商業決定, 時勢不好, 賣一件貴貨, 應該先考慮封盤, 而後盡量斬件斬細, 讓多些有能力買家出現, 對買方而言, 風險相對低. 對賣家而言, 利益亦較獲保障. 但今次, 是逆其道而行, 將原來3A及3B兩塊土地合拼 (見圖⑧). 莫說政府只是公共行政官僚而不懂商業, Gammon v HKSAR 就工務局因為港珠澳人工島工程令泰勞墮海死亡, 而懲罰Gammon停牌一案中, 法庭的判詞說明, 政府招標是商業行為而不是公共程序, 有責任保護及尋求最大利益. 林鄭+黃偉綸, 如果因為將原來斬件的3A及3B地塊在淡市合拼, 而做成政府公帑收益折損, 這是「公職人員行為失當」之罪❗
【西九商業地的新地代購嫌疑】
這樣的招標, 『兩塊合拼』加上『兩個信封』, 最有可能就是令成交價受操控及受壓. 我認為, 基於香港長遠利益、經濟現況低迷、現在無論超甲、甲級及乙級寫字樓的空置率已由5%飆升到9%、加上潛在工廈轉型政策帶動寫字樓潛在供應等. 香港根本不急於賣中環3號地王. 現在賣其實就幾乎等同『賤賣』. 看看西九高鐵上蓋, 又是不斬件出售, 結果只有三個ventures有能力入標, 成交價亦比原最高估值1,000億大幅折讓到422億. 只是$13,300樓面地價, 就能買入三鐵總匯的海景土地. 但重點是, 原來以為落在香港發展商手上, 獲批買家正是新鴻基地產. 但新地竟然短時間內以原價斬件轉賣給中國平安. 引來『新地代購』的嫌疑. 恐怕, 中環3號地王, 難免重蹈覆轍❗
【風水龍脈龍穴之地】
不要小窺中環3號地王, 它是開埠以來, 繼匯豐、美領使館及政府山及林鄭摩天輪後, 唯一在香港龍脈龍穴範圍上, 招標批給的土地. 看看圖②, 這龍脈軸線上, 沒有甚麼, 就是明鏡一片. 又看看圖③及④, 匯豐視覺就知政府要保存龍脈, 無論甚麼年代的規劃設計, 圖右的中環3號都是矮林建築一堆, 絕不佔據龍脈. 圖⑤至⑦亦顯示在不同年代的規劃構想, 都將龍脈龍穴保存, 不在其上建高樓.
【不容政府操控賤賣】
回想2007/08, 那年香港出現結構性財赤, 政府勒緊褲頭, 就是怕缺錢, 怕將來無以為繼. 現在似乎是林鄭未年、或奴才立法會未期, 林鄭不斷推出消費公帑的項目. 海洋公園54億、沙中綫100億、國泰273億、公務工程300億、賤賣西九高鐵商業地並輾轉落在中國平安手上及是次疑似賤賣中環3號地皮. 如果是次中環3號批出價低於800億, 香港人就應該反對, 應該收回不賣❗
#打契弟 #林鄭 #中環地王 #賤賣 #兩個信封
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