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#當初如何有勇氣租下第一間店面？
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因為一個烘焙上的學生以及朋友
要跨出她自己的第一步
問了我這個問題
我千方思索...當初其實自己一股腦的
害怕但沒後退的路了
因為我就是想做
所以第一年根本是災難
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通常可以拿到最佳勇氣獎的那種人
就是大家都佩服你的勇氣的那種人
其實做下決定後
經歷的那些苦難
都是來自於自己不怕死的勇氣
自己給自己帶來的困擾以及難關何其多
數都數不清
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要說有多大的改變
應該是
讓自己也因此從常常大笑的人
變成每分鐘都悲傷焦慮的人了
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如果你也想租下你的第一間店面或者工作室
我列出我覺得有點重要的判斷
要說正確性我不爭議
那是我認為的幾個點
可以當作參考
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👏你的營業收入需達到依房租*8
例如：2萬*8=16萬
不要跟我說你不知道營業收入怎麼算！不可以這麼懶惰跟放任嘿！因為我就是那種人😂
我總是覺得能賣多少就賣多少看天命，但！你要有目標才能夠促使自己達成！
這樣有沒有瞭改！？🤘
例如你只賣A蛋糕一顆500/需達成16萬/也就是一個月賣320顆/創業每個月只休息四天的話/等於每天12.3顆/問自己能不能做到？如果不能做到？問自己能不能肯不肯努力？
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👏16萬的營業量/水電+冷氣開26天粗估$5000/監視器月租500/瓦斯700/WIFI網路500/人事（老闆自己）30000/房租2萬
食材包材費用約6萬
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總共每個月需花費116700
利潤160000-116700=43300
-老闆自己也得拿薪水，因為以後員工來代替你現在的位置就必須有薪水，有事做就得領（後台行政可以不算，但現場櫃檯或者製作上班時間一定要！）
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👏學著開始注重行銷以及品牌
剛開始我很不在意這些看不到的東西，但最重要的就是這些。
例如我從來不花錢做貼紙，或者部落客行銷。
但後來我開始做了！
這些很難估算成效，但如果你開始在意，你就能找到方法執行。
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👏丟掉CP值這個觀念
我當初開店很辛苦的原因不外乎是用了高級食材卻賣的跟家樂福一樣，這讓我吃盡苦頭。因為我以為「便宜」能為我帶來客人
殊不知我賣的是自己的生命，而收入卻是0
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丟掉那些你以為客人要的物超所值，客人要的只是你的東西有這個價值，客人不貪心。就像我們在外面買東西時，能讓我感覺快樂的我就買！
而非估算這個東西是否有超越你要的價值。
因為說真的台灣的消費已經很難讓人有物超所值的感覺，
而我們這種小店，買入的食材比不過家樂福卻要賣的跟家樂福一樣，這不是找💩什麼才是找💩呢？
我們買東西很常是，這個東西有點貴，但值得！
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如果你能做到以上這幾點
你可以租了
要多少預備金
最好三個月的基本花費你有就可以開始做
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怕辛苦嗎？
告訴自己，雖然怕但可以努力看看。
當初如何有勇氣租下第一間店面 在 [經驗] 賣房子總有刺激事4 - 精華區marvel 的必吃
有一陣子我想了很久還要不要寫下一個故事~
從事仲介到現在五年了，很多經歷的事情都是因體驗過才會知道~
上個月吧~有網友跟友人告訴我寫的文章到處被轉
還被拿到報紙跟電視上去講...
來自XX的什麼事~
我有點擔心...要是被知道哪棟大樓的話!!!我會被大樓住戶幹到爆了~
【凶宅】
這種出過意外的房子，有些仲介覺得看屋的時候還好!
可是有些時候，好死不死就這麼給你遇到~有時候不是沒什麼!!!
是時運高沒遇到而已~~~夠種的去裡面住一晚就知道如何了!
我要說的是我同事接的案件~
一個...也是上吊的凶宅!
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讓我說說一間大樓吧~
位置在台中市北區，不要問我是哪一棟。因為我死都不會講~因為PTT一堆神人
這是一個同事那時候接的案件，是一個樓店!也是我剛來台中沒多久的時候的事~
只是這次撞鬼的不是我~
當初這個樓店在我們公司內部群組推案的時候，非常熱絡。
為什麼!?因為那一個1、2樓的樓店!!!
位在園道一帶，機能跟生活上因為非常的方便，附近就是科博館植物園以及漢口生活商圈
這樣子的地段一個樓店的售價我還有印象的話當時只售500多萬的樣子!
坪數非常的大，面寬也很漂亮!
不過說真的價格很漂亮，同事的推案方式也很吸引人~
如果他不要講後面的那段話的話，就很吸引人了~
他說：各位同事這個案件很便宜，從店面的使用坪數跟面寬還有它的生活商圈機能
都是非常完善的。這個價格說真的外面找不到了啦~趕緊CALL客來看屋了!
說實話5百多萬去找那邊的樓店又是吃市的面寬夠寬，坪數也夠大!!!在那一區很多人
一定會買來收租!!
但是...我相信天下沒白吃的午餐!!!
他老兄接著又說；對了~那個房子有點暇疵!!!就是屋主的親人在裡面往生~
另一個同事就問說:你他X的不會早說，都報給客戶了!!
我問說:怎麼往生的?!
『因為聽屋主說是久病厭世，選擇了輕生，屋主是說是....上吊....』
說真的聽完之後，幾乎大家都興致缺缺了~哪還有什麼想法介紹給客戶呀!
好吧~那為了賣這案子基本上我們就會去駐點守現了!!應該仲介都會幹過這事啦~
不用問是做啥!!!不知道的人你平常看到外面有人拿著看板在賣房子的就是了!!
在一般六、日是我們的銷售日!我跟同事就去樓店的附近駐點了~
那真正讓人開始害怕的就是在駐點的這段期間了......
起初剛駐點的時候，旁邊的店家都會看我們一下~
我記得裡面的大樓住戶看到我們在駐點，走來問一下，接著她就說
『阿...你們在賣這間店面喔!?』
『對呀~大姐你要進去看嗎!?』
只見那個大姐馬上退後說:不用、不用~你們應該知道這房子有出過意外吧!?
我同事就說：知道啦...阿就屋主還是想賣掉!!!
我其實一直都沒有說話，只是聽他們在講。
說真的這間房子我一直都沒有進去過，包括駐點因為沒客人所以都還沒有進去看過!
我就想要賣嘛~總是要看一下!!可是想到凶宅嘛，又覺得好可怕!
我就跟同事說:我還沒看過房子，你帶我看一下~
這個房子我在外面看裡面~真的很大，又是1、2樓的~最裡面有個樓梯往二樓
在我進去往裡面根本走沒幾步，就覺得開始想吐又很暈，我知道這不是一個好現象!
而且雖然正值秋天轉冬，有點冷!但是......裡面絕對比外面還冷!而且是很明顯的落差
越往二樓走越不舒服，我一直在喘氣，同事以為我不太舒服!
我邊走跟問說:那個....出事的地點在哪!?
上了二樓同事指了一個位置，我示意點點頭!!趕緊離開吧~
真的快喘不過氣了~
出來後，慢慢好過來了~沒那麼想吐跟頭暈了!上吊往生的人.....
因為人死後必須吐掉最後一口氣，因為上吊往生的人死後....因為最後一口氣吐不出去
縊死的人...往往怨氣最重!!!
看完屋後~也差不多要閃了!!!因為要回去開會~
第二天，我就沒去了!是另一個女同事跟去的~
因為她是去帶看的，因為她有一個投資客有興趣，她是這樣說.......
『那天我帶一個客戶去看屋，說真的外面天氣有點冷，但進去後我發現到裡面比外還冷
我一直以為是我的錯覺，就一邊帶看一邊介紹內部跟附近的機能，當然發生意外的位置
還是要指給客人知道，從進門開始越往裡面走越讓我覺得頭暈跟不舒服，當然投資客看屋
很快，看完就立刻下樓了!!站在樓下店面門口在聊價格跟這房子發生事故的原因，因為這
個部分必須照實說才行，在樓下談的時候，我總覺得哪不對勁，一直覺得有人在盯著我們
看，我往店裡面看也沒啥，抬頭看看二樓也沒有人呀，可是就是不知道為什麼不是很舒服
，因為一直感到很不安，所以一直三不五時看看店面裡面看看二樓的窗戶，不知道聊了多
久，客戶說他想一下，因為凶宅他希望能在買更低一點，我一邊聊一邊準備把電捲門拉下
來，我看了一下裡面的窗戶關了出來後瞄了一下二樓，我好像......看到二樓有人往下在
看著我跟我客戶，就在二樓窗戶後面，我當下第一個反應馬上在抬頭確認，可是沒有人，
我想應該是我眼花了，可是我還是全身起雞皮肐褡嚇到了.....因為天氣有點冷，二樓玻璃
上有像是人靠在窗戶呼氣後留下來水氣痕跡，而且還正在退消當中...
我嚇的趕緊跑去另一個在路旁駐點的同事邊跟他說這件事...他也嚇的半死，因為他還要
帶看。他完全不知道要不要帶....
當天回家後身體一直在吐，就覺得全身無力，所以很早就睡了，而且很奇怪，就是第二天
還是覺得很累，不知道怎麼回事，眼睛一閉上就很難醒過來，只有眼睛一閉腦子就很沉重
，人像在下沉一樣，可是你意識還在身體跟腦子卻一直沒辦法醒過來。直到家人帶我去收
驚時，神明才說被嚇到了，房子不乾淨，買賣時不要在現場講價或是說房子怎樣之類的，
原主還在裡面呢!』
這是那個女同事說的，之後我跟另一個同事駐點時，經過的買方有的想看的話.....
基本上我們會先說:房子有非自然身故意外，你可以接受嗎!?
如果OK的話我們開門，但......自己去看!!二樓我會告訴你意外的位置在哪!
我記得有個客戶應該八字夠硬....我問說:一切還好吧!?有不舒服的地方嗎?!
他說:還好呀~沒怎樣呀!!只是裡面好冷呀，最近天氣越來越冷了~
我們也只是笑笑的沒說什麼!!
這個樓店的旁邊其實有商家的，有一天隔壁的商家跑來跟我們打哈拉，說你們仲介辛苦呀
假日不能休息還要在這帶看。
我們也是說還好啦~為了生活努力幹麻之類的!
他突然問說；我說你們晚上也帶客戶看屋嗎!?
同事說:偶爾呀!有時候客戶晚上才有空呀!
『那你們昨天晚上也有來帶看喔，我在二樓做資料盤點，想說9點多快10點了!你們還來帶
看喔!』
我同事立刻說
『怎麼可能，大哥!這間是凶宅耶，我們哪敢晚上來看屋呀!上次有個同事被嚇到!我們哪
還敢晚上來呀!』
那個大哥說
『喔...那應該是其他仲介吧!』
我們心想哪個仲介架厚幹，晚上來帶看，我們一定佩服!
結果三個人沉默了一下......
我很好奇就問說:請問是有什麼事嗎!?不然怎麼這樣問!?
那個大哥就說:
『喔...因為我說昨天晚上隔壁有人在走動的聲音，以為你們在帶看，而且又聽到敲牆壁
的聲音，想說你們在幹麻勒!』
『我弄好下來後，想說看看你們在幹麻，結果門沒開，以為你們弄好走了!』
我看了一下我同事，他好像也不知道要說啥，臉上的笑容都殭掉了!
我問說:是怎樣的敲牆壁聲!?
那個大哥說:
『就咚、咚、咚很規率呀!』
其實賣凶宅，心裡早知道會有啥事情發生了!
這間房子屋主的親人呀，因為生病，一直沒有好轉，好幾年了。每次去醫院的一些開銷
跟病痛的折磨，也不想因為自己的身體拖垮了家裡的人!在這樣的想法下....選擇了一個
結束自己性命的方式!!!
只是說真的我們仲介也是為了生活，有時候賣凶宅我們也會去跟裡面的主人說
『不好意思，我是出來討生活的，請不要嚇我，幫幫忙一起找個好人來買。』
最後這間房子賣給了另一個投資客，比較阿沙力一點的客戶。沒第二句話直接買~
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